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标题[新闻] 央行升息房市降温 打房力道将趋缓
时间Sun Jun 26 21:19:09 2022
连结：
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内文：
2022-06-24 04:45:56联合报 记者张瑞杰／台北报导
美国联准会15日宣布升息三码（0.75%），中央银行日前理事会宣布跟进升息半码（
0.125%）。市场关切此次央行升息幅度对房市下半年产生的影响为何？专家分析，央行升
息半码符合市场预期，房市在升息循环压力丶短期通膨难消丶营建成本难降丶消费紧缩与
经济成长趋缓等四项因素交互牵制环境下，影响未来房市将出现房价涨幅将缩小、投资炒
作将收敛以及打房力道将趋缓三个趋势。下半年市场将维持价量小增格局，预期未来一到
两年房市将持续维持在上升轨道上稳健发展。
升息对经济成长是两面刃
持续升息循环的预期，初期虽对房市影响有限，但仍有降温作用，对首购负担稍微加重；
房产趋势专家李同荣认为，未来若升息幅度逐渐提升到4～6码以上，首购族就会超出忍受
范围。然而升息对经济成长是两面刃，一方面升息虽会收缩市场游资与抑制通膨，但另一
方面也会影响消费紧缩与经济增长。因此升息幅度高低，政策容易陷入两难。
李同荣分析，其次影响因素就是营建成本。建筑材料因输入性通膨影响居高不下，缺工问
题更是短期无法排解现象，营建成本高涨已超过消费物价指数多倍，房价此时涨也不好、
跌会更差，房价若在此时下跌，就会产生产业系统性崩溃危机，烂尾楼就会层出不穷，而
升息并无法解决营建通货膨胀与工资高涨问题，市场价格就会转嫁到购屋者，尤其是中南
部房价基期较低。营建成本涨幅占比相对比大台北高出很多，所以近年中南部蛋壳区翻身
，房价涨幅比大台北甚至高出一倍之多。
升息对於国内经济影响甚钜，包括消费紧缩丶经济成长趋缓；根据主计处丶中经院丶台经
院统计预测，全都在今年年初对经济增长的预期下修4%以内，显然，台湾经济成长此波循
环高峰已过，若升息幅度加大，势必影响经济增长率，也会影响房市的基本面，因此，为
尽量避免影响全年GDP成长率，央行升息幅度应会采温和渐进方式。
心得：
央行表现真的很棒
要给一个赞
前四波打炒房
帮助控制建商推案和资金不要过度扩张
让房地产呈现量缩价涨的格局
遇到升息也不怕
接下来也可以停止继续打炒房
对後续维护房地产热度和房价很有帮助
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 thirtycmecup: 央行赞 06/26 21:19
2F：嘘 faye52520: 又没说升息要打房，鲁空不晓得嗨什麽？ 06/26 21:28
3F：嘘 PKPKOUT: 赞在哪? 06/26 21:31
4F：推 gn01657736: fda升息目的主要不是为了打房，问题是升息会影响房价 06/26 21:33
5F：→ gn01657736: 阿 06/26 21:33
6F：嘘 jeter17: 哪次打房打真的过啦笑死.不上车等着被一直轧上去 06/26 21:39
7F：推 Jackey52013: 不要浪费力气好吗？不管怎样就是涨！ 06/26 21:40
9F：推 jjjerry: 真的很棒的政府，空空继续哭吧 哈 06/26 21:51
10F：推 ZackRyo: 房市哪里降温 我看案场还是很多人阿 平行世界？ 06/26 21:58
11F：推 jujubaby174: 哪里降温了… 06/26 22:02
12F：推 sawaman: 降温不少了吧，房版人气都没去年多了 06/26 22:13
13F：→ REMEMBERYAU: 半码就降温也太弱 06/26 22:34
14F：嘘 ppeniss: 炒房的就是垃圾啊 06/26 22:34
15F：推 sspider0829: 哈哈 真的棒棒 06/26 22:36
16F：推 ppnow: 弱？你不知道央行一年多前就开始布局了吗 06/26 22:59
17F：推 b777787: 笑死 前面鲁空不是看到赔售很爽XD 06/27 00:29
18F：推 maypcc: 政府+央行都季季出招快两年了 还弱xd 06/27 05:22
19F：→ maypcc: 这次算是第六还第七招打房了吧 06/27 05:22
20F：推 ponpon7533: 一堆财团、地主是既得利益者，也是政党的金主，打房！ 06/27 08:18
21F：→ ponpon7533: ？不存在的 06/27 08:18
22F：→ mmchen: 政治献金那麽香谁会打房 06/27 12:25
23F：推 e33554431: 央行这波操作真的是有守住房市 不让他喷得太快导致泡泡 06/27 15:12
24F：→ e33554431: 破掉 06/27 15:12
25F：推 yyyyoung: 媒体洗一洗风向就4466带过了啊，空气打房鲁空继续等3折 06/27 23:04
26F：→ yyyyoung: ，笑死 06/27 23:04
27F：嘘 max205: 政府打过房@@? 只有禁止预售转单而已吧? 还有什麽吗? 06/28 08:59