作者kage01 (嗯)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 赔钱卖的原因
时间Sun Jun 26 20:33:23 2022
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 原本那讨论串有点长了 也偏离主题了
: 讲实际我很有兴趣赔本卖的原因欸 希望有人能分享
: 虽然不动产做很多年
: 赔本卖的原因通常都是卡金流 或者转做其他投资 或者移民出国之类
: 但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投资物件
: 市况不好就放着出租到好就好了啊
: 正常会买房投资 不就是买在那丢在那边收租 等到好时机有更好物件想卖在卖
: 一般自然人 也不会弄到金流爆炸 台湾也不像美国失业会忽然一发
: 有时候看到那种 放个3~5年 小赔 50 100万出去的 我看来像是世界奇观
: 就在多放5年 可能就打平或小赚欸 真的很可惜
: 除了2008年我家有赔钱卖过房子 还没有一个物件是赔的
: 失败的经验才对房版有意义其实 赚钱的文 DUCK不必
其实会赔钱的 只是机率不高 但你碰到了 对你而言 赔钱机率就是100%
你要想这东西本质还是金融资产 有个价格 没有一种投资 稳赚啊
只是房子相对比较保值
多数赔钱通常是：
1.出售量体大 竞争者众的地方
2.高总价豪宅 接盘侠少
3.炒作偏离基本行情过高 基本面未到位 被投资客炒上去 自住客进不来
4.资金短缺 杠杆过大 短期熬不过去 出租也租不出去的地方
无法采用放长期本多终胜策略
不然你长放 几乎都大涨小回 赔钱的机率很低 当然这只是过去的走法
未来的经济 房地产制度如何 能否再复制 说实话没人会知道的
总之下好离手 等时间验证
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1F：推 tfct: 除了重划区外，市区也有租不出去的地方吗？ 06/26 20:34
2F：→ kage01: 现在很难 不要太偏远 一堆人抢租 不买还是要租啊 06/26 20:36
3F：→ kage01: 感觉接下来会走 房价涨不动 改涨房租的模式 06/26 20:37
4F：推 s26492755: 房租早就在涨了 06/26 20:41
5F：→ kage01: 我知道 但之後 还有可能再涨 06/26 20:42
6F：→ kage01: 涨到超乎想像 06/26 20:42
7F：→ IBIZA: 房租要大涨很难 除非薪资大涨 06/26 20:44
8F：→ b19880115: 其实就是缺钱...只是各种不同的缺法而已 06/26 20:44
9F：→ b19880115: 你加了一个长放的但书，那你一到四有打跟没打一样 06/26 20:45
10F：→ kage01: 话说请问I大 社子岛明年有机会开发吗？ 06/26 21:02
11F：→ IBIZA: 没机会吧 柯文哲人走政息, 就算黄珊珊接手, 柯文哲推不动的 06/26 21:04
12F：→ IBIZA: 她就推得动？ 06/26 21:05
13F：→ kage01: ok 06/26 21:05
14F：→ IBIZA: 这个就要是要够硬 多讲利益 少讲公益 的市长来弄才有办法 06/26 21:06
15F：→ kage01: 原本以为 送入区段征收就照流程跑 按程序走了 哈 06/26 21:07
16F：→ kage01: 他是有做一些查估的事 叫大家过去 没想到又是空包弹 06/26 21:07
17F：→ IBIZA: 也不是空包弹啊, 就算下半年徵收范围和抵价地比例核定下来 06/26 21:11
18F：→ IBIZA: ^但 06/26 21:11
19F：→ IBIZA: 光是区段徵收说明会就不是他在12/25能做完的 06/26 21:12
20F：→ IBIZA: 这还是没人反对抗议的前提喔 06/26 21:12
21F：→ IBIZA: 怎麽办区段徵收才是整个案子最难办的 这是利益所在 06/26 21:13
22F：→ IBIZA: 你前面公告都市计画 防洪计画 环评 那个反而简单喔 06/26 21:14
23F：→ kage01: 了解啦 感谢I大回答 06/26 21:18
24F：→ kage01: 但北士科为何默默地就成功了 06/26 21:18
25F：→ IBIZA: 北士科每个违建户都可以配售新屋, 社子没有 06/26 21:19
26F：→ kage01: 还是人数的问题 06/26 21:21
27F：→ IBIZA: 社子配售户要有屋+有籍, 房屋的部分用84年航照图认定范围 06/26 21:24
28F：→ IBIZA: 北士科不用户籍, 由地主跟里长决定有没有居住事实 06/26 21:25
29F：→ IBIZA: 很多违建户是办法入籍的 06/26 21:25
30F：→ kage01: 北士科超爽的 哈哈 06/26 21:30
31F：推 s26492755: 房租很难跌 但要涨也是慢慢来 06/26 21:37
32F：→ s26492755: 反正你当初买的投报都能接受了 慢慢等也是无所谓 06/26 21:37
33F：→ s26492755: 至少稳妥妥的 06/26 21:37
34F：推 a90b201: 3想到二重左 06/28 01:10