作者ivy2972000 (零分小朋友)
看板home-sale
标题[请益] 小坪数两房格局请益
时间Sun Jun 26 20:03:09 2022
最近房仲介绍了一间新成屋 电梯大楼 (永和四号公园一带)
大部分的条件都还ok (有栋距，房间采光不错)
但就是小了点
还没买，但毕竟是第一次购屋，想更确定这样的条件是否值得下手><
1.因为自己比较没有空间概念，不知道实际生活动线会不会有什麽问题
2.客厅是没有直接采光的，但原屋主有在下面那间房面客厅的墙打了一个大窗(从腰部往
上约一个门的高度，2扇门大一点的宽度) 不知道这样采光够不够
3.工作阳台有点小，要塞电热水器洗衣机又要晒衣服，空间会不会太局促
4.不确定收纳空间可以怎麽安排，最下面我有大概画一张觉得好像可以这样安排的配置，
但不知道是否过於理想@@
登记坪数：20.25坪
主建物：12.37
附属：1.18
会住两人
格局图如下
https://i.imgur.com/6e2nyQW.jpg
建商本来的配置图参考
blob:
https://imgur.com/02fc9adc-a143-4425-ae17-fdb79b31c2c3
我大概想像的配置调整
https://i.imgur.com/Y1s01Z7.jpg
1.不要有餐桌，弄一个电器柜
2.冰箱旁边可以放置物柜，但因为黄色处是浴室灯开关，所以没办法拉到很宽
3.中间可能就依照建商的规划做半高落地电视墙
4.一进门，沙发旁边可以做鞋柜+置物柜
因为没有经验，所以再拜托各位大大提点了
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1F：推 sss700304: 跳过吧。二个人太小，又是暗厅06/26 20:06
2F：推 a9940597: 不要06/26 20:06
3F：推 soqqcat: 太小了….楼中楼大一点的套房还比这个好。06/26 20:07
4F：推 ILOVEluee: 太夸张 这样隔两房？在中部都1房坪数了06/26 20:12
对啊回南部这预算都可买一栋透天哈哈
5F：推 GoGoD: 嘻嘻房市小白真可爱06/26 20:13
6F：推 aqaq123: 12坪比我的主卧还小...06/26 20:22
7F：推 ghostsquares: 你应该真心的问自己这种格局真的能接受吗？06/26 20:23
8F：→ ghostsquares: 明知这种格局烂的彻底，连自己都说服不了自己，却06/26 20:23
9F：→ ghostsquares: 还来寻求认同这种烂格局还可以买。06/26 20:23
也不是要寻求认同欸，只是不确定是不是自己太挑，所以才试着规划想像，不过还是谢谢
您的意见!
10F：→ ghostsquares: 多看几间吧。毫无采光的客厅，跟一间半隔间的卧房06/26 20:23
11F：→ ghostsquares: ，我不明白有什麽好讨论的06/26 20:23
12F：推 dreamelf: 有阳台的卧室改成客厅06/26 20:49
13F：推 wseedw: 12坪只能住一个人06/26 20:53
14F：→ concertotc: 这个一个人住比较爽，一房主卧，另一房当客房+杂物间06/26 20:58
15F：推 TMAC20916: 室内只有14坪…？06/26 21:14
16F：→ kainolife: 有啥好惊讶？双北新盖的小两房不就差不多这坪数？但可06/26 21:24
17F：→ kainolife: 以在找找好一点格局就是了06/26 21:24
看一阵子了，双北真的好难QQ
18F：推 alicezzz: 这种室内坪数隔两房双北很多，是小，但没上面几楼说的那06/26 21:39
19F：→ alicezzz: 麽不堪，比较麻烦的就暗厅难解。06/26 21:39
20F：推 lazo: 双北几乎都是这样，没必要贬低别人的房子06/26 21:43
21F：推 MTBF: 很差的格局，必定会有暗厅或暗房，另一种方法是打成1+1房06/26 21:50
22F：→ MTBF: 建议再挑吧，我看过台北晶麒就是很多这种两房格局，不好脱手 06/26 21:50
23F：推 nitero: 双北都这样 还好吧06/26 21:54
24F：推 daipon: 新成屋了可以直接看现场吧？况且四号公园那边就是贵，可以06/26 21:55
25F：→ daipon: 考虑往中永和其他区域找找06/26 21:55
恩恩已经看过现场了，就是小哈哈
中永和其他区域也是有在看啦，
但还是要考虑交通QQ"
26F：推 bobokeke: 这个超过1000万就建议不要买，你要出租投报也太低06/26 22:04
27F：推 sawaman: 还好吧？台中现在两房建坪12-13的新成屋也一堆了06/26 22:11
28F：推 arther610326: 12坪顶多一房吧06/26 22:15
29F：→ arther610326: 16坪以下贷款成数很差唷06/26 22:17
30F：推 k7881683: 太小了真的不要06/26 22:44
31F：推 mmay: 现在一堆13-15坪的 够住就好 现实考量没什麽不好06/26 23:03
32F：→ mmay: 之前有相关调查 每人生活所需最低坪数大约6-7坪06/26 23:04
33F：推 q156446: 靠 好小喔06/26 23:07
34F：推 game7416: 贷款成数差是看权状坪数的，这间贷款不会被当套房06/26 23:14
35F：→ yeng1217: 12坪 房间扣掉剩没多少吧06/26 23:24
36F：推 arther610326: 主要是走道空间会很极限 电器要挑小尺寸06/26 23:42
嘿啊 就是在担心动线
37F：→ arther610326: 建议不要放沙发06/26 23:46
38F：→ sinomin: 双北新成屋12坪的两房到处都是，要找大一点的还有点难06/27 00:32
40F：→ iceonly: 12坪就有很多可以看06/27 01:21
41F：→ iceonly: 偷空间的作法不外乎：用中岛取代餐桌；副卧垫高做收纳；06/27 01:25
42F：→ iceonly: 采光不就副卧墙壁混用/全用长虹玻璃。另外电灯开下去真的06/27 01:25
43F：→ iceonly: 没啥感觉06/27 01:25
44F：推 iceonly: 还有隔间墙用柜子取代，不过这样会没隔音就是06/27 01:28
谢谢您的分享！我会再参考一下的
45F：推 BEAR0926909: 下面那房间打掉变成客厅实在一点06/27 05:43
46F：推 tskier: 1地点很好，但同预算下不考虑坪数大一点的中古屋吗？2阳06/27 07:42
恩恩~都有看，但不是屋龄超高就是格局超怪@@
47F：→ tskier: 台小别晾衣服，考虑洗脱烘，甚至自助洗送洗方便的话，连06/27 07:42
48F：→ tskier: 机器都能省起来；3家俱家电尽可能精省，最好一物多功能；06/27 07:42
49F：→ tskier: 4半高电视墙左边是房门，右边想放置物柜，依照室内坪数，06/27 07:42
50F：→ tskier: 尺寸要算好，不然只会觉得挤，另外不考虑弄双面，一面电06/27 07:42
51F：→ tskier: 视墙，一面电器柜吗？06/27 07:42
这也是有想过！
52F：→ ncg69438: 双北上班族长时间不在家，这样就ok了 ，还有两个小阳台06/27 07:54
53F：→ ncg69438: ，浴室也不是封闭的06/27 07:54
54F：嘘 idmaker: 太小了 不要想06/27 12:20
55F：推 u4fu3: 两个人如果是情侣或夫妻 隔一房其实还可以呀！06/27 13:19
是姐妹 哈哈 所以还是希望两房
先谢谢以上大大的提点！我会再好好考虑下
※ 编辑: ivy2972000 (36.229.90.113 台湾), 06/27/2022 16:45:48
※ 编辑: ivy2972000 (36.229.90.113 台湾), 06/27/2022 16:48:56
56F：推 seeyoureyes: 双北这样很正常啊 06/28 01:07
57F：推 AKDcsee: 我家室内14，格局配置跟原PO物件类似，实际家具摆进去後 06/28 14:04
58F：→ AKDcsee: 会比示意图上看更局促不少… 06/28 14:04
59F：推 markingf: 请参考josh的下场 06/28 22:46
60F：推 g9xuggf: 这边不是都要打掉 1房2卫吗lol 06/28 22:51