※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言： 提点你一些重点 : ========= : 当初想要卖的理由： : 1.政府开始重打多房的消息 我建议韭菜做任何财务决策 千万不要看新闻 : 2.缺现金 : 缺现金又分几方面 : a.我一直想要小换大，例如整栋透天，管理比较方便。但手上现金专有300-400 给你一个观念 人还穷(钱不够)的时候, 要先有"赚钱"物件再来想操作模式 而不是先想操作模式(小换大) 然後去找物件 因为这样你找出来的很容易 变得不赚钱! : b 当初买210 装修花100 : 卡了一笔现金在里面。虽然五年过了，那100装潢费已经回收，但头期还在里面。去办理 : 财贷也因为是老公寓，最多只能贷180 : 但市场行情大约300 这有点怪 行情 300 应该可以贷八成 240 更不用说你卖了 500 这当中差距也太多了 你可能要看看问题出在哪 : c 爸妈年纪大 ，没存款，要花的钱变多。 : 当初他们借我一笔200去投资房产 : 约定好固定每月还某金额（含利息）， : 但临时他们要花钱就会拿大笔钱， : 例如牙齿一次十万。 : 所以去年就还了150，我名下有五房，资产虽然是近千。但现金其实每月还他们钱了烧很 : 快，压力很大。 : d. 之前大家一直不看好40年老公寓未来。朋友劝我卖。 你朋友是在房地产赚的多少钱? 你把他的话当圣经? : ========= : 最近想想有点後悔的原因： : 1. 最近南部老公寓一直飙，有装修的五楼都开价560-598 : 那我有收租才卖500是卖太便宜吗？ : 2.卖掉实际拿回的现金比预期少很多： : 原本想 在我资产库 500-180=320 : 但卖掉之後 仲介费20 : 合一税 大约33 ，我爸妈又要求分红20 : 实际增加的现金只有220。 : 等於我资产直接少了100，现有资产的10%。 : 然後我本来是用这笔钱要去买新的资产，增加现金流。 : 所以就用现金350买，想说之後贷款可以拿回280 : 但没想到买了之後新资产，银行不给贷款 : 因为 第一少了三万的租金收入， 你本来就应该在还有租金时 先进新物件 这样才有足够的还款财力 怎麽会先卖 然後现金买下後才找贷款 顺序完全错误~ : 第二，近期联徵次数太多。 : 请我半年後再申请。 : 结论： : 我现在现金比卖房之前还少了50万，而且还少了23000的月现金收入。 这些数字你在卖之前 不就算的出来吗? : 所以现在很苦恼下一步该怎麽作，最近都睡不好。 : 朋友是劝我往好方面想，蹲低是为了跳更高。 投资千万不要去听心灵鸡汤 直白的说你就是做错了! 切记教训 : 诚意贴上来分享，是希望各位强大的前辈，能给点建议， : 我现在走到一个瓶颈， : 该怎麽扩大规模呢？ 操做错了就认赔 就当吃了龟苓膏上一间没发生过 白白浪费了一个物件 目前看起来是增贷的估价 跟新进物件衔接操作失误 下次不要再犯 重新按照流程再来一次 --

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