连结：https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=9&SerialNo=147675 内文： https://i.imgur.com/kTPc8Jy.png 俗称「海砂屋」的高氯离子建筑物，短期会使得墙面生出「壁癌」，长期则会加速腐蚀钢 筋，造成钢筋外露、混凝土块剥落等情形，让房屋结构严重损害，威胁住户的安全。若民 众不幸买到海砂屋，修缮恐「大伤荷包」，沟通与後续处理也相当麻烦。 在万华购置自用住宅的林先生日前向上报投诉，2021年，他与妻子在信义房屋房仲的介绍 下，以1285万元购买屋龄30多年、位在华江桥附近的中古屋，卖方强调屋况保持良好，仅 厨房、厕所有钢筋外露，但清除壁纸後，发现其他空间的钢筋锈蚀严重、混凝土块剥落， 房屋结构大有问题，他们与前屋主、信义房屋三方协商未果，被要求自行负责。 清大博士毕业的林先生，是人生第一次买房，妻子则是公务员，他们当初考量「术业有专 攻」，决定委托大型房仲公司协助寻找适合的物件，最後找上信义房屋万华店。2021年3 月，他们在信义房屋的推荐下，看了华江桥附近的公寓，当时在物件的说明书上仅揭露厨 房、厕所有钢筋外露问题，并已经处理，氯离子检测结果为0.34，虽数值略高，但还不致 於有所危害。 经过半年多的考虑与议价，双方决定以1285万元成交。没想到，在2021年11月1日签约当 天，前屋主才揭露客厅也有钢筋外露问题，但已经进行修缮，林先生相信屋主说词，也认 为信义房屋房仲会善尽调查责任，仍签约买下该物件。 然而，在去年12月交屋当天，前屋主的太太突然透露，孙女的房间也有钢筋外露问题，但 还没有处理，由於已经签约，当下也没办法看实际情况，林先生与林太太只好迫於接受。 2022年4月18日，林先生委托室内设计师进行拆除工程，却发现房屋结构有问题，赶紧停 工，并找结构技师、信义房屋房仲与律师到现场会勘。 无论是信义房屋委托或林先生找来的结构技师，其评估报告都直指该房屋必须进行修缮。 6月12日，他们召开协调会议，信义房屋委托的律师表示，合约第19条载明，除非前屋主 有故意隐匿，否则可以不用承担责任，并询问林先生愿意负担修缮费用几成。 在协调会议当下，林先生强调说，他不会在此时承诺负担几成，一开始有揭露的部份可以 承担或讨论负担部分费用，但之前不知情的地方，无法承担。信义房屋则表明，会再询问 结构技师是否能监工、出具安全评估报告，并请修缮厂商提供最终报价。 「这样挤牙膏似的揭露，前屋主是不是有涉及故意隐匿？」林先生向本报记者说明，卖方 所称的客厅补强工程，经拆除後的情况显示，像是在卖屋前不久才进行处理。结构技师也 提到，这不是正规补强修缮的手法，比较像补上混凝土试图遮盖，让卖相比较好看，与卖 方所称的处理好了，有很大的差距。 林先生也质疑说，信义房屋房仲是否未善尽调查责任，甚至没有把关好，没特别提醒，让 他们签下对买方相当不利的霸王条款。此外，他们未来若想要卖房，势必要揭露这些瑕疵 ，但这里不在市中心，又有谁会想买，可能只能撑到危老重建的那一天。 「信义房屋难道都没有责任吗？」林太太沉痛说道，这个世代要买房很不容易，他们没有 奥援，好不容易存到头期款买房，却买到有问题的房子，根本无法入住，心真的非常痛， 也觉得信义房屋怎麽会如此处理，背弃他们夫妻的信任。 林太太也无奈说道，买方的权益究竟在哪里？现在的年轻人买中古屋或预售屋，压力比较 小，但买中古屋就会面临资讯不对等的问题，无法掌握房子的真实状况，就像「国王的新 衣」，拆掉了以後才发现，他们希望信义房屋可以认真处理这个问题。 心得： 又是一则房仲串连卖方利用话术，牙膏式揭露等手法隐瞒海砂屋以方便成交。 事後买家要据以力争，就跟他们玩法律游戏来合理化之前的所作所为。 买老房一定要彻底检测，也别相信不认识的屋主跟房仲说的话， 一切公事公办，以免掉进他们的圈套跟陷阱。 --

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