连结： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1133004 内文： 记者陈韦帆／台北报导 台湾居住环境香港化了吗？一名旅馆业者因应疫情，将日租的胶囊（太空舱）改成3折月 租出售，每月6千元，加上其他套雅房、上下舖，也是同样做法，结果近乎满租，业者仅 留1成床位予商务、观光客使用。屋比房屋总经理叶国华表示，台湾出现这样的情况，明 显是租金过高导致，不过，长租来看，还是建议拥有一定居住空间，才能维系身心健康发 展。 业者橙舍青旅负责人翁崇耀接受《三立新闻网》专访表示，早期80年代没有合法的青年旅 社，後来政府开放青年旅社取得执照，橙舍青旅就是全台湾第一间拿到合法执照的旅社。 後来，青旅就如雨後春笋般出现，光西门町至少就有5~6间。 他说，台北市过去7~8年，陆客来台湾旅游时，整体旅馆业达到巅峰，後来陆客不来，旅 观业就大受冲击，有的业者打折应对，但最终还是很多都撑不下去，当时他就已经开始思 考应对方式。 直到2019年底，新冠疫情爆发，翁崇耀指出，「当时我就转型做月租，最便宜的是5千元 的床位，4~6人一间，类似学生宿舍的模式，包水电、冷气、洗衣机、沐浴用品等，吸引 许多人来租。」 他说，「太空舱则每个月6千元，有电视、手机充电等，虽然空间乍看较小，实际上因为 隐私性比4~6人共住还要好，所以住房率反而最高，通常都达9成。」 翁崇耀透露，「当时我为了第一时间让客人顺利进来，采取了两种措施，一、不用押金， 二、不签固定约，以月为单位，随时可终止。」他解释，这种做法，双方都没有压力，随 时可以解约，有需求就可以继续住。 他指出，「幸运的是，这些策略奏效了，目前整体住房率很高，约9成，剩余的1成，其实 是特别保留的，一方面让日租客有地方住，一方面可以保留旅馆在网页上的曝光率。」 翁崇耀分享，「整体来说，月租客包括学生、实习生为主要大宗，租期通常1~3个月，另 ，长租型的客人，多数为基层人士，如保全，因为他们觉得住在这里可以存钱。当然，有 一些收入高一些的，会选择套、雅房居住，雅房约8~9千、套房约1.3万~1.6万。」 谈到疫情，他回首10余年经验感叹，「初期旅馆业蓬勃发展，太多业者高成本投入，疫情 爆发後，就如同蛋塔效应，发生系统性风险，没有变通的业者，第一波就冲击倒闭。」 虽然近乎满租，但翁崇耀还是相当无奈，「我们现在营收落差其实相当大，以太空舱为例 ，过去一晚6~7百元，现在月租6千，等於打了整整3折，就是靠着缩减人力，一个员工， 加上我自己，下去清扫、整理，只盼度过这段疫情，等待年底政府开放观光，迎来曙光。 」 屋比房屋总经理叶国华表示，合法旅馆业者以低价「太空舱」抢月租房市，在过去的台湾 可说是前所未闻，每月5~6千，水电、第四台、厨房、冷气、冰箱、公共餐厅，甚至沐浴 乳、咖啡都通通包办，还有免费代收信件服务及定期清扫，对於学生、收入较低的社会大 众而言，确实可以省下不少钱。 不过，叶国华也说，「这种出租方式，虽然是业者在疫情下求生存想出的妙招，但近乎满 租的态势，也代表着台湾已逐渐香港化、日本化，北市动辄1.5万的套、雅房租金，压得 人民喘不过气，为了节省开销，只好选择相对便宜居住方式求生存。」 他表示，虽然压缩自我居住空间，可顺利节省开销，但根据日本照护「银发族」的成功经 验，「1个人10坪」、「2个人20坪」，才是最有利居住健康的坪数，也适用於一般人，也 就是说，居住空间过小，有害身心健康。 叶国华建议，虽然面对高涨的租金、房价，政府虽然积极推动社宅政策，但仍缓不济急， 社会依旧有许多弱势难获保障，只能越住越远、越住越小，看了着实令人心疼，究竟居住 正义该如何真正落实？让百姓安居乐业？亟需全国人民与政府共同反思及努力才行。 心得： 今日香港 明日台湾 今日不买房 明日住胶囊 现在6000元还能住胶囊旅馆 以後租金上涨 6000元大概只能住网咖了 在台湾 房价就是易涨难跌 没看清现实期待房价下跌 这就是未来的命运 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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