作者Jadechen (Jade)
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标题[闲聊] 全台租屋人口逾300万 时力吁提高囤房税
时间Mon Jun 20 20:19:15 2022
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1. 租屋实价登录 2.废除隔套，租客可以迁入户口 3.提高囤房税
问题讨论
1.那整体房租会不会变贵？ 2.现在住隔套的人，以後要搬到那里？ 3.这是变相的把中产洗出双北蛋黄？
政策有好坏，那租屋族要的到底是什麽？
※ 引述《johnny9667 (大八)》之铭言：
: 全台租屋人口逾300万 时力吁提高囤房税、租屋实价登录
: https://news.pts.org.tw/article/586047
: 房价逐年攀升，也让更多人不买房选择租房。根据统计，台湾租屋人口已经超过300万人，
: 但是租金和租屋品质却没有成正比，时代力量和民间团体认为，政府应该要尽速修订囤房税
: 以及全面推动租屋实价登录等方式，才能实质保障租屋族的权益。
: 8年级生王小姐，今年转换工作搬到台北，没想到兜兜转转了好一阵子，不是房间没有室内
: 窗，就是环境太差，想要在1万块左右租到喜欢的套房，真的很难。
: 租屋族王小姐说：「那在走道上面也非常狭小，在逃生动线上面非常困难。另外，房东也不
: 提供户籍的迁入，而间接影响到去申请租屋补贴。」
: 房价一年比一年高，许多人买不起，也让租屋市场更供不应求，政府推出300亿元中央扩大
: 租金补贴计画，预计7月开放申请，但许多租屋族不敢申请，就是怕被房东涨房租。民间团
: 体认为，政府只有撒钱没有用，重点是胡萝卜与棍子要并行。
: OURs都市改革组织秘书长彭扬凯指出，「已经接受租金补贴或接受包租代管的房东，他们还
: 是拒绝说他们的相关的租屋的资讯应该登入，那也不用说这次300亿发下去的部分，这一些
: 参与的房东，他们的租屋资讯还是不能够被有效地揭露。」
: 时代力量宣布启动全台连署，诉求包括广建社会住宅、速修囤房税以及全面推动租屋实价登
: 录等，希望打破租屋黑市问题。
: 时代力量党主席陈椒华表示，「针对空屋要去提高囤房税让空屋释出来，空屋释出来，让我
: 们承租的人，可以申请这个租屋补贴，然後房价可以降下来。」
: 时代力量认为现行房屋税税率上限3.6%，对囤房大户根本不痛不痒，唯有提高囤房税让更多
: 房屋释出，以及健全租屋市场，才能实质保障租屋族的权益。
: 心得：囤房税上限只有3.6%真的太低了，应该指数增加才对，持有越多户数，增加越多，而
: 且没有上限，这样才是对的。
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1655727557.A.21D.html
1F：推 KrisNYC: 1.一定变贵 2.跟美国一样分租雅房 3.假议题 底线一人一屋 06/20 20:24
2F：→ KrisNYC: 随便爸 妈 你 你老婆 就可以有4间免税 只是以间算就变成 06/20 20:25
3F：→ abyssa1: 其实高价雅房分租越来越多了…. 06/20 20:25
4F：→ KrisNYC: 促进大家卖小坪数去凑一间大坪数而已 06/20 20:25
5F：推 howardcd: 婊自己啊～！ 06/20 20:26
6F：推 samarium: 租屋族自甘为了假左派真炒房的政党服务，不用管太多 06/20 20:26
7F：→ KrisNYC: 现在本来的分租套房也多数不合法... 06/20 20:27
8F：→ samarium: 党主席四间房打死不卖只会喊囤房税、地下党主席建商家 06/20 20:27
9F：→ samarium: 族企业推实价登录炒房炒到爽 06/20 20:27
10F：→ KrisNYC: 囤房税那个税率没用的 老屋税基基本是0元 调到100趴还是0 06/20 20:28
11F：→ KrisNYC: 你只是把事情搞得很复杂 制造新房子和老房子的矛盾和拖慢 06/20 20:28
12F：→ KrisNYC: 都更意愿而已 06/20 20:28
13F：→ Jadechen: 不合法的隔套应该废除 06/20 20:29
14F：→ KrisNYC: 我捐过时力钱 但他现在这样搞我很失望 不是蠢到不懂 06/20 20:29
15F：→ KrisNYC: 就是明明懂但是故意骗像这篇作者一样不懂的人而已 06/20 20:30
16F：→ KrisNYC: 不合法的格套你没有办法去拆他 除了83年以前缓拆问题 06/20 20:30
17F：→ KrisNYC: 现有的违建拆除人力就是一年能拆1000件但案子有20几万件 06/20 20:31
18F：→ KrisNYC: 举证要举到拍里面照片 拍门牌开门 从内窗往外拍确定外观 06/20 20:32
19F：推 susuper: 也赞成不合法的隔套 应该拆除 06/20 20:33
20F：→ KrisNYC: 内里是同一间才举证完全可以立案排改进 不改进才排拆 06/20 20:33
21F：→ KrisNYC: 你要能拍到这麽清楚的照片只有可能房客或房东自己去拍 06/20 20:33
22F：推 yugi2567: 又要涨了 06/20 20:33
23F：→ KrisNYC: 然後你拍完以後排拆就我说的那个排序 20年後拆到吧 06/20 20:34
24F：→ KrisNYC: 你无聊就去看建管处网站 每个县市建管处都会列他今年业绩 06/20 20:35
25F：→ Jadechen: 隔套的照片，591一堆...要是禁止，不知道会变怎样 06/20 20:35
26F：→ KrisNYC: 每年都拆几百~上千件 但列案排队待拆的就是有几十万件 06/20 20:35
27F：→ KrisNYC: 所以我说你不懂 现在就是禁止的 现在就是违法的 06/20 20:35
28F：推 iloveforix: 北七啦 06/20 20:36
29F：→ KrisNYC: 591那些照片通常无法完整举证到门牌号码 贴的都老鸟了 06/20 20:36
30F：→ KrisNYC: 这个跟所谓的屋内夹层违法但是实务上根本拆不到一样意思 06/20 20:37
31F：→ abyssa1: 顶加隔套都拆不掉了，还幻想拆一般隔套？ 06/20 20:38
32F：→ abyssa1: 前面不是有人分享邻居被贴拆除公告的 几年後都还在 06/20 20:39
那这样是要如何租金实登？隔套的敢登吗？
※ 编辑: Jadechen (111.250.230.214 台湾), 06/20/2022 20:43:58
33F：推 KrisNYC: 60万件以上 一年全台拆4000多件 越拆越多 06/20 20:44
35F：→ KrisNYC: 格套可以登阿 法律没办法管你一间3房两厅收5份租金 06/20 20:46
36F：→ KrisNYC: 你可以硬说你阳台租人晒衣服 客厅租人摆东西 3房各租一人 06/20 20:47
37F：→ KrisNYC: 格套不让你迁户口只是不想房子不能缴自用税率而已 06/20 20:48
38F：→ KrisNYC: 不然一间房子独立分户要迁10户进来也是你的自由 只是真 06/20 20:49
39F：→ KrisNYC: 的要用到学区的时候学校会调查居住事实优先排除吧 06/20 20:49
40F：推 abyssa1: 敢登啊为什麽不敢登 给公证给报税给入户籍 有差实登？ 06/20 20:50
41F：→ KrisNYC: 或是屋主非直系血亲先排除掉不给你顺位 06/20 20:50
42F：→ abyssa1: 现在顶加可以请租金补贴 政府各部门横向联系鸿沟很大 06/20 20:52
43F：推 KrisNYC: 法规就只有限制你收入够低就可以补贴 没有规定房子类型 06/20 20:53
44F：→ labell: 没必要 06/20 20:53
45F：→ abyssa1: 我就烂 我就非法建物 补贴政策照样给 拆除一样排不到 06/20 20:53
46F：→ abyssa1: 其实没有很难理解…. 06/20 20:53
47F：→ KrisNYC: 事实上住违建的多数也是弱势需要便宜的 排除也很奇怪 06/20 20:53
48F：→ IBIZA: 废除隔套是甚麽意思XD 隔间又没违法 06/20 21:01
49F：→ IBIZA: 隔套合法就敢登啊 为什麽不敢? 06/20 21:01
50F：→ IBIZA: 隔套并没有违法 只是目前有三个县市要求隔套超过3个卫浴 06/20 21:02
51F：→ IBIZA: 要直下层同意书 06/20 21:02
52F：→ IBIZA: 这三个县市以外 甚至也不需要直下层同意书 06/20 21:02
53F：→ IBIZA: 事实上 大部分隔套都是合法的 因为直下层同意书的规定 06/20 21:04
54F：→ IBIZA: 即使是最早实施的台北, 也只有12年 06/20 21:04
55F：→ IBIZA: 不对, 应该这样讲, 在直下层同意书这部分 大部分隔套都是 06/20 21:05
56F：→ IBIZA: 合法的 06/20 21:05
57F：→ IBIZA: 最早实施的台北也只有12年 而且直下层同意书也不是一定拿不 06/20 21:05
58F：→ IBIZA: 到 06/20 21:05
59F：→ IBIZA: 当然 隔间还有一些其他的规定要遵守 譬如是否按图施工或是 06/20 21:08
60F：→ IBIZA: 建材合乎规定之类的 06/20 21:08
61F：→ Jadechen: 有很多隔套，应该都不合法吧？ 没有窗户，木板隔间，没 06/20 21:09
62F：→ Jadechen: 有消防逃生设备 06/20 21:09
63F：推 abyssa1: 其实大部分是走在法规的前面 不能说违法 当时也没禁止 06/20 21:10
64F：→ IBIZA: 消防逃生设备 只要楼高、间数跟床数不超过本来就不用 06/20 21:10
65F：→ IBIZA: 窗户也没有规定一定必要 隔间材质也是 06/20 21:10
66F：→ IBIZA: 基本上 必须是公众使用的建筑 才会有消防检查问题 06/20 21:11
67F：→ IBIZA: 五楼以下 单层五间居室或20个床位以下, 使用分组就是H2 06/20 21:11
68F：→ IBIZA: 非供公众使用住宅 06/20 21:12
69F：推 bobovillage: 有非法格套与顶加不得过户，可行吗？ 06/20 21:13
70F：→ IBIZA: 室内装修的部分 我记得好像是民国86年开始要求五层楼以下 06/20 21:14
71F：→ IBIZA: 公寓也得申请室内装修 在这之後装修的公寓 就得符合室内 06/20 21:14
72F：→ IBIZA: 装修要求的建材 06/20 21:14
73F：推 KrisNYC: 反正呢 不管86 83反正某个年限以前是没有要求的 06/20 21:15
74F：推 a60414010299: 罚钱最後还不都转嫁 直接禁止租屋或处分最有效 06/20 21:16
75F：→ abyssa1: 会隔暗房，用木板隔间，多半都超过35年了… 06/20 21:17
76F：→ KrisNYC: 要一刀切下去也是很难做 逻辑上有违建的禁转手可能可行 06/20 21:18
77F：→ abyssa1: 禁租喔 房东只是没钱收 房客是没地方住啊 06/20 21:18
78F：→ KrisNYC: 实务上你要谁去现场查核有没有违建 还是没立案就不算? 06/20 21:18
79F：→ abyssa1: 农地工厂 工业宅 商业宅 旅馆宅 历史共业 06/20 21:18
80F：→ IBIZA: 这里头还有一个问题 只要房屋是86年以前就盖好了 06/20 21:20
81F：→ IBIZA: 谁能做证房子隔间是几时隔的 06/20 21:21
82F：→ IBIZA: 有前屋主的 可能还可以 弹药室前屋主不愿意作证 或是前屋 06/20 21:21
83F：→ IBIZA: 主挂了 那就没得追究到底几时隔的 06/20 21:21
84F：→ IBIZA: 所以基本上 隔间时没抓到 只要没公安问题 大概就过关 06/20 21:22
85F：推 a60414010299: 重罚恶房东再加上不让他可以转嫁就好啦 06/20 21:22
86F：→ IBIZA: 这跟顶加 有航空照可以当证据不同 06/20 21:22
87F：→ abcpiii: 不会变贵，但是整体同价格比去年租屋环境更烂，糙 06/20 21:24
88F：推 KrisNYC: 法律101 善意第三人 无罪推定 所以如果现任屋主说这83年 06/20 21:24
89F：→ KrisNYC: 前格好的 你没办法举证这是83年後违规格的 你就无法报拆 06/20 21:25
90F：→ KrisNYC: 转手後就更麻烦 因为买主可以说前屋主说这合法 他不知道 06/20 21:26
91F：→ KrisNYC: 举证责任在你想要罚他的那一边 建管处没人力搞这个举证 06/20 21:26
92F：→ KrisNYC: 你要举到完美给他 那你真的要很懂才有办法 06/20 21:27
93F：→ IBIZA: 不过隔间很差的 其实现在大家也不太愿意租 06/20 21:27
94F：→ IBIZA: 会去住的真的都是弱势 06/20 21:27
95F：→ IBIZA: 这种说要跟人家分租雅房 也很难 06/20 21:27
96F：→ KrisNYC: 会被拆的也都是太过分的拉 新庄那些4楼盖到七楼去的 扯 06/20 21:28
97F：→ KrisNYC: 双北市有提以罚代拆 但反正立法院没要讨论 keke 06/20 21:29
98F：→ KrisNYC: 以罚代拆大概算是不得已的一种方法 但执行确实也会很辛苦 06/20 21:29
99F：→ KrisNYC: 60几万件罚单一出去就是60几万件申诉 然後无止尽查核是否 06/20 21:30
100F：→ KrisNYC: 改善 或是被简单几张照片打发结案 再出现一堆检举...loop 06/20 21:31
101F：推 IS0987: 为啥违建拆不掉？违停检举要取消？有没有听过一句话叫「法 06/20 21:50
102F：→ IS0987: 不责众」 懂？ 06/20 21:50
103F：推 s26492755: 可是这不合理吧。一堆人做不代表事情是对的 06/20 22:55
104F：→ s26492755: 我不是要讨论执行面的问题 06/20 22:56
105F：→ logic886: 300万都还是可以报税的，不能报税的加进来更恐怖了 06/20 23:08
106F：推 IS0987: 不合理啊 06/20 23:15
107F：→ IS0987: 但订这法的人有没有去想过为啥违规，或不遵守的人这麽的多 06/20 23:17
108F：→ IS0987: ？ 06/20 23:17
109F：推 IS0987: 讲几乎每个人都有过的违停好了，除了不想花钱或走比较贪 06/20 23:18
110F：→ IS0987: 方便以外，有没有其他原因？ 06/20 23:18
111F：→ IS0987: 像日本不是说买车一定要有停车位？台湾呢？ 06/20 23:19
112F：推 IS0987: 假设一个地方位置100个，车子有200辆，那注定就是有100辆 06/20 23:20
113F：→ IS0987: 一直在违规，你政府人力不足取缔不到，又不从源头想办法处 06/20 23:20
114F：→ IS0987: 理，尾端又抓不完的状况下，守法的就觉得他是白痴，又或 06/20 23:20
115F：→ IS0987: 者想赌一把的心态就来了 06/20 23:20
116F：→ IS0987: 我相信住双北的人一定很有感啦，有时候不是不花钱停车啊， 06/20 23:22
117F：→ IS0987: 就是花钱在那边排也排不到，看看有些公家月费停车场竞争激 06/20 23:22
118F：→ IS0987: 烈就略知一二了 06/20 23:22
119F：→ IS0987: 这种状况下有人就会开始违停，其他人看到有样学样，再来 06/20 23:22
120F：→ IS0987: 看量多你政府抓不完 06/20 23:22
121F：推 s26492755: 然後坚持找合法停车位的走老远看人违停挡路就近买。超 06/20 23:25
122F：→ s26492755: 不爽 06/20 23:25
123F：推 IS0987: 是啊...然後你又花钱走很远被笑白痴的话 06/20 23:26
124F：→ IS0987: 那你会怎麽想？ 06/20 23:26
125F：→ IS0987: 台湾很多都有这种状况啦 06/20 23:27
126F：→ IS0987: 不是只有违停而已 06/20 23:27
127F：→ IS0987: 这边常有人讲房东不报税，但是讲你的人可能自己做生意（小 06/20 23:28
128F：→ IS0987: 吃摊），完全也没缴税 06/20 23:28
129F：→ IS0987: 要讲讲不完啦 06/20 23:28
130F：→ IS0987: 政客不管啥党有时候也知道真实情况是啥，但就整天吹喇叭骗 06/20 23:29
131F：→ IS0987: 一些ㄏㄏㄏㄏ 06/20 23:29
132F：推 IS0987: 政府知不知道违停？知不知道小吃摊没缴税？知不知道违建？ 06/20 23:32
133F：→ IS0987: 废话～～当然知道啊，他怎不抓？抓不完啊！更甚者执法者 06/20 23:32
134F：→ IS0987: 本身的家人（爸妈配偶），说不定就每天帮他载小孩上下课违 06/20 23:32
135F：→ IS0987: 停，家里做小吃摊，然後租的还是违建勒，又或者门口违建 06/20 23:32
136F：→ IS0987: 租给人做小吃摊也没报税，这种状况下到底怎麽抓？一堆人 06/20 23:32
137F：→ IS0987: 整天喊正义= = 06/20 23:32
138F：→ IS0987: 有些事情已经没办法处理了，你就只能控制让他别太夸张而已 06/20 23:34
139F：推 IS0987: 像违建你别有公安或者新盖太招摇基本没人理你，违停你不要 06/20 23:36
140F：→ IS0987: 北七不长眼停在太扯的地方，警察经过也当没看到 06/20 23:36
141F：推 s26492755: 不过回到这个议题。我觉得吵这个未必是不懂。比较像炒 06/20 23:36
142F：→ s26492755: 话题。 你看高嘉瑜吵实名制结果最後卖房还不是回归 06/20 23:36
143F：→ IS0987: 所以我才说有时候喊的人不一定不懂，但为啥要这样喊？除了 06/20 23:37
144F：→ IS0987: 要一个名义以外，剩下就是会有人信，纵使会信的不多也是 06/20 23:37
145F：→ IS0987: 有 06/20 23:37
146F：推 s26492755: 我上次回老婆老家 邻居直接停在马路上。我过不去按了一 06/20 23:38
147F：→ s26492755: 声喇叭还被我老婆阻止。说什麽不要叭邻居。乾我每次走 06/20 23:38
148F：→ s26492755: 路5～10分停合法停车格 一到六的话还要收费。我白痴腻 06/20 23:38
149F：→ s26492755: 影响别人就很过分了。还不给人叭腻 06/20 23:39
150F：推 s26492755: 然後我的农地小屋最有趣。照理说违法。然後不知道是没 06/20 23:41
151F：→ s26492755: 影响人还是自用没差。水土局来了五次。最後没事 06/20 23:41
152F：→ s26492755: 然後隔壁被罚了。他气个半死 06/20 23:41
153F：推 IS0987: 哈哈哈...没影响跟公安疑虑或没人检举应该都还好，温仔圳 06/20 23:43
154F：→ IS0987: 拆迁我好友做风管的，也是直接去新屋买一大片农地直接盖工 06/20 23:43
155F：→ IS0987: 厂跟住家了 06/20 23:43
156F：→ IS0987: 中间也有市府的人来，也没说啥看看就走了，他说来了3次拍 06/20 23:44
157F：→ IS0987: 拍照而已，现在也完工2年多了 06/20 23:44
158F：→ IS0987: 这边还是要说违法违规肯定不对，但是你总让守法的跟白痴一 06/20 23:45
159F：→ IS0987: 样，试问这法还能有多少人守的下去？ 06/20 23:45
160F：推 s26492755: 温仔圳我一个朋友一个同行。我朋友原本家里工厂在老爸 06/20 23:46
161F：→ s26492755: 走掉後本来就无心经营。刚好卖地跟兄弟分家。同行则是 06/20 23:46
162F：→ s26492755: 换去环汉路租地另起炉灶 06/20 23:46
163F：推 s26492755: 还有就是法律也需要调整。你说我农地因为是那种松软肥 06/20 23:49
164F：推 IS0987: 环汉路那边不是也拆不少了嘛？ 06/20 23:49
165F：→ s26492755: 沃的黑土。那个下雨完进去一定刁车。我弄个停车格。说 06/20 23:49
166F：→ s26492755: 这样违法。农夫不用开车腻...。然後不用洗手间或暂时 06/20 23:49
167F：→ s26492755: 嗯。拆很多 还把我爱去的自助洗车也拆了。他找的是往 06/20 23:50
168F：→ s26492755: 树林方向过浮洲桥了 06/20 23:50
169F：→ IS0987: 我一个远房阿姨比较好，原本做沙发的这次拆迁直接收一收了 06/20 23:50
170F：→ IS0987: ，地直接转给建商9000多万快一亿直接养老QQ 06/20 23:50
171F：→ IS0987: 喔喔...那比较远了 06/20 23:50
173F：→ IS0987: 我看你超悠闲XDD 06/20 23:51
174F：→ s26492755: 这个违法。然後上面长草後 水保局的人没说话也没开罚 06/20 23:51
175F：→ IS0987: 颗颗 06/20 23:52
176F：→ alotofjeff: 租屋族要的就是租金可以抵房价 06/21 07:24
177F：→ alotofjeff: 租了10年，租金付了200万，房东转手卖1000万成交，租 06/21 07:26
178F：→ alotofjeff: 客可用800万拦胡。 06/21 07:26
179F：→ remotefly: 楼上有创意 租客优先购买权吗? 屌 06/21 14:07
180F：→ s0450336: 政府不会也不敢的 06/21 21:14