连结： https://money.udn.com/money/story/5621/6402166 内文： 经济日报 记者朱曼宁／即时报导 吉家网今（20）日发布房市季报，全台第1季房价涨幅前十大行政区，清一色为新兴工业 区所带动的蛋白区、蛋壳区，也成为50年来首次蛋白区强劲翻转的特殊现象，其中以新竹 县竹北市年增38.9%最多，第二、三名为高雄前金区、楠梓区，分别年增达37.9%、34%。 吉家网董事长李同荣表示，此波房价上涨现象，蛋壳胜於蛋白，而蛋白胜於蛋黄，蛋壳区 由於基期低，补涨有因；蛋白区由於交通与产业带动，翻身有理；蛋黄区由於基期较高， 缓涨必然。 竹北市单季房价涨幅夺得榜首，吉家网分析，竹北市一直是科技业、工业的重镇，汇聚大 量人口进驻，区域内便捷交通路网带动地方发展，区内历经房价20年上下波动，商圈逐渐 成形，因此整体房市及买气稳定上涨，房价屡创新高，其中竹北高铁站周边因重划区大规 模发展，如今已成新门面，近年大举吸引竹科家庭搬入，出现许多令人瞠目结舌的高房价 建案，仍然持续在科学园区刚性需求带动下独占鳌头。 排名第二的高雄前金区，主要近年有土地释出推出新建案推升交易量，加上环境深受在地 民众喜爱，去年交易量较前年成长103.7%，若仅统计中古屋，成长幅度也有61.8%，加上 整体环境比起南高雄其他同时发展的区域如新兴、盐埕等更好，受到亚洲新湾区建设带动 ，近年的议题不断，让不论是本地民众或外地民众对於前金都深具信心，不论是首购或换 屋都把前金区视为首选。 排名第三的高雄楠梓区，主要反应台积电设厂效应，房价拉高过速，未来房价表现会如竹 北、新市有一段上下波动，惟长线仍然看好。另外，据科技业内人士指出，台积电裙带产 业可扩及上百家公司，因此住宅的需求仍高，但供给量仍不足，因此供需失衡的状况下， 房价很难不涨，楠梓地区的房价在下半年仍有上攻的空间，但涨势将会趋缓，不会像去年 下半年惊涨。 尽管房价直直涨，但仍需注意有满足点，李同荣表示，蛋壳补涨总有满足点，蛋白翻身端 看人口成长率才有续航力，蛋黄区虽涨幅较小，但相对在未来房市反转向下时，抗跌性就 较高。 李同荣建议，未来三年的置产策略应朝向前十大潜力区的发展特性，也就是具有「交通建 设、产业发展、人口红利」三大优势的蛋白区，就能立於进可攻、退可守的不败之地。 心得： 50年来的奇蹟！ 蛋白区也可以拥有蛋黄价！ 竹北房价已经追上双北 是台湾人的骄傲 是台湾人的奇蹟 其他县市应该学习模仿 带动地方发展 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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