作者ceca (生活艺术大师 N)
看板home-sale
标题Re: [请益] 高房价好处
时间Mon Jun 20 08:41:36 2022
※ 引述《ladygirl (温润如玉，人淡若菊。)》之铭言：
: 虽说高房价让人苦不堪言，但长期看来，房价都是上涨，从政府的土地标售，也看得出
来
: 涨价是趋势，因此产生一个疑惑，倘若房价上涨是不好的，但为何社会发展是趋向高房
价
: 呢？
优点
市场资金充沛
投资兴盛
消费扩大
（你没钱花会有其他人替你花）
政府收入上升
企业和大多数国民资产上升
缺点
贫富差距扩大
发展不均衡
最重要的一点是，资金太多会被歪国收割，例如现在的日本和欧洲被美国收割
（等到你需要钱的时候，你就需要承担更庞大的贫富差距和发展不均衡来补
并且会冲击你当国的货币稳定以及信用）
其实政府最怕的缺点是
被外国收割
因此央行干涉不动产，除了风险问题打击投机和不安定债之外
最重要是紧盯汇率
世界战场很残酷的
你跟美国多好，他为了美国利益要你死，依然不会渣下眼皮
世界上任何国家都不可信，记得
--
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1F：推 abc0922002: 推 06/20 08:44
2F：推 flavorBZ: 推 06/20 08:45
3F：推 jerry1019: 推 06/20 08:47
4F：推 yiliang1107: 推 06/20 08:51
5F：→ labell: 美都帮台打中国半导体了 06/20 09:06
6F：→ labell: 夥伴关系 06/20 09:06
7F：推 Tosca: 所以要乾脆像日本一样 直接签美日安保阿 06/20 09:11
8F：→ Tosca: 你把整个国家跟美国绑在一起 就没有被抛弃的问题 06/20 09:11
9F：推 inunoya: 推 国际间没有永远的朋友 06/20 09:29
10F：推 fireheart988: 今天这麽早起XD 06/20 09:38
11F：推 SkyFee: 中肯 06/20 09:45
12F：→ TommyHil: 当年日本被收割一波惨了30年 06/20 10:07
13F：推 ice1015: 你想签人家还不愿意吧，连贸易联盟都不带你玩了。 06/20 10:26
14F：→ ice1015: 北有日韩南有菲，在导弹航母的现代战争，第一岛链越来越 06/20 10:26
15F：→ ice1015: 不重要 06/20 10:26
16F：推 l52015: 推 06/20 10:49
17F：推 athpro700: 偶像 06/20 10:58
18F：推 karl7238: 推 06/20 11:06
19F：推 elfishmin: 推 06/20 11:15
20F：嘘 ato324: 你说的优点有些事高房价的成因，而不是好处 06/20 11:19
房价上升才会产生大量的资金,让市场资金充沛.
先有房价上升...XD
不然钱哪来?央行印实体钞票?
这年头,热钱是债来的...而这年头最容易膨胀的债就是不动产.
热钱过多,投资就会泛滥这没啥好意外的.
当热钱过多,消费力必然上升.
自己去看主计处的报表.
不动产价值上升,政府税收上升这个自己版上爬文.
不动产上升,企业和人民的资产上升....
这.....需要解释吗?
我是不知道为啥你会认为是反过来..不动产价格上升是果.
大概是某些空空洗脑言论听太久了,让你对基本经济结构的基础观念有错误的判断和认知.
※ 编辑: ceca (61.227.112.211 台湾), 06/20/2022 11:23:09
21F：推 lyphard121: 推7楼。 06/20 11:21
22F：推 iamala: c大的总经怪怪的。钱背後代表的是劳动力x时间x意愿。高房 06/20 11:44
23F：→ iamala: 价代表人们愿意用成数比较高的劳动力和时间换房子，而不 06/20 11:44
24F：→ iamala: 是换其他更有生产力的货品。前阵子房价涨不是因为劳动力 06/20 11:44
25F：→ iamala: 变多了，而是时间变多（贷款年限），与意愿变高（空空转 06/20 11:44
26F：→ iamala: 多）。另一个重要主因是QE，所以现在缩表就熄火了。房价 06/20 11:44
27F：→ iamala: 涨=＞消费力上升，并非正相关。但房价跌=＞消费力往往是 06/20 11:44
28F：→ iamala: 下降的，因为背後共同的原因造成的。 06/20 11:44
29F：推 NTU303150195: 教科书模型是静态并理性 06/20 12:15
30F：→ NTU303150195: 事实上高房价逼人民劳动一辈子 06/20 12:15
31F：→ NTU303150195: 没钱有选择？ 06/20 12:15
你如果说大长期不动产,那会跟很多甚麽收入阿,GDP阿都有关.
但是基本上,你很多时候看到的都不是大长期的变化.
例如2009~2016,例如2020~2022的今天.
这种涨法都跟大长期关系很薄弱..XD
出口大好,经济成长大步...都只是一个藉口.
一个炒做的藉口.
就像高雄台积电,连柱子都还没立,房价就涨翻了.
更不用说,这两年科技业赚的钱,相对不动产膨胀的数字.
甚至单论不动产膨胀而产生的"借贷额"上升数字.
根本不再同一个档次..XD
因此这两年不动产大喷,你要用经济成长去解释,你在数字上必然会产生很庞大的矛盾问题.
so...请正视...这些都是炒做!!!!
而既然是炒作,是一个中短期的现象.
你就要用中短期的现象去看待它.
因此2020~2022年房价涨成这样.
起因是无限QE以及降息"引发"炒作...
之後炒做就开始自己滚自己的,管你外面是阴天还是雨天,他就会一直滚.
无论你GDP,无论就业,无论薪资....
炒做就滚他的....其他的力量都太弱,直接被炒做滚动给辗过去.
这也是政府一直踩刹车的原因...
如果不管,炒作会失控,全台湾连花莲房价都会滚到一坪一百万.
管你甚麽人口就业产业....炒作滚起来不讲道理.
你自己看,直到现在都还没停.
尤其是有话题的地方.
建商继续拉抬价格...土地交易价格继续往上攀升.
so...
真实市场很多时候不要拿理论当基底去看.
人为或是政策或是外力干涉等影响力都很庞大.
你不是一看20年...
你就必须优先考虑到目前对市场来讲"力量很大"的因子.
而这些因子,很多时候都非逻辑理智和理论可以解释.
另外像美国现在在回收热钱.
那些利率太低的,负利率的欧洲,零利率的日本.
就在被收割.
其实这很雷同199x~2000年那段时间美国搞得同样手段.
不过这一次,日本居然继续宽松应对.
(上一次也就是2x年前,日本是同步紧缩,造成失落的20年)
小日本很敢....XD
很多经济学者也在研究这件事情.
因为这牵扯到日本过度宽松是否会造成日币信用大幅下降问题.
※ 编辑: ceca (61.227.112.211 台湾), 06/20/2022 13:41:25
32F：推 nm123mn: 谢谢ceca 大，又上了一课 推推 06/20 13:53
33F：推 zlb0: 滚到花莲一百万.. 06/20 14:12
34F：推 yiliang1107: 推 06/20 14:13
35F：推 Ericouttamud: 谢c大开示 06/20 14:18
36F：推 charlespili: ㄜ 虽然很讨厌炒房 但不得不认同你的说法及内容 06/20 14:57
37F：→ charlespili: 尤其是第一段汇率问题 跟後面谈到外资狙击市场的问题 06/20 14:58
38F：推 eipduolc: 反正就准备好去死罗，没差 06/20 15:23
39F：推 ekula: 书念太多之後，逻辑都会脱离现实 06/20 16:54
40F：推 Refauth: 当热钱过多,消费力必然上升？哇喔！ 06/20 17:07
41F：→ Refauth: 看来全世界很多国家都是热钱过少啊 06/20 17:07
这又牵扯到其他影响因子影响力大过资金效应.
就说,你在看现实市场.
你必须考虑到目前影响市场的因子有哪些.
你把其他因子都当不存在.
单看两个数字的变化在当结论.
你做投资稳必然死不活,估你活不过15年就输一大笔输到吓死你..XD
※ 编辑: ceca (61.227.112.211 台湾), 06/20/2022 17:53:10
市场是一个浑沌的状况.
每天影响因子都非常非常的多.
因此你要知道当下甚麽是重要的,以及哪几个因子的影响力有多少.
而在当中当某些因子数字在变化,你才有办法做出判断.
华尔街最爱用"奇妙的特殊格局状况"来教训那些死脑筋的人.XD
所以甚麽期货大屠杀,负油价,都是收割这些韭菜..XD
※ 编辑: ceca (61.227.112.211 台湾), 06/20/2022 17:55:02
42F：推 spermbox: 台中就典型案例啊 06/20 18:27
43F：推 spermbox: 台中没有啥特别突出的产业，工业在南部，商业在北部 06/20 18:29
44F：→ spermbox: 但……..台中不动产相关行业规模都不算小 06/20 18:29
45F：→ spermbox: 说也奇怪，台中房价炒越高，大家越爱台中 06/20 18:30
46F：→ spermbox: 太奇怪了，太反逻辑了 06/20 18:31
47F：推 spermbox: 尤其最近台中商业活动忽然变得相当热络 06/20 18:39
48F：→ spermbox: 房价也涨得蛮快的 06/20 18:40
49F：→ spermbox: 虽然涨输台南 06/20 18:40
50F：推 sspider0829: 这就c大之前讲的 越涨 就越多人会说服自己这里好棒 06/20 18:57
51F：→ sspider0829: 所以越叠越高 06/20 18:57
52F：推 showbon902: 偶像推 06/20 19:19
53F：推 suPerFlyK: 吹眠阿 很多板都这样 洗脑 网路力量xDDD 06/20 20:34
54F：推 kevinjl: 台中不就是靠 情色 境外博奕 ？ 06/20 23:18
55F：推 spermbox: 既然台中就是情色和博弈，那房价是在涨什麽意思的XDD 06/20 23:41
56F：→ spermbox: 所以台中房价跟精机和中科关系不大 06/20 23:42
57F：推 spmark: 当年的日本就是这样被搞死的 06/20 23:44
58F：推 migration265: 跟美国越好 死越惨 看看日本 06/21 13:49
59F：推 migration265: 推这篇 06/21 13:54
60F：推 chen831030: 3/16 03/18 02:19
61F：→ chen831030: 谢谢 08/06 04:27
62F：→ chen831030: 谢谢 10/10 21:40