※ 引述《phcebus (菲比斯)》之铭言： : 其实会抱怨这个 : 根源就在台湾预售屋制度 的系统性风险 : 因为预售屋制度下 盖好盖烂基本上都(已经被)被买单 : 不买单的上法院结果也不会让买方满意 : 买方要去监工还会被挡(谁叫你签了个阉割自己的预售屋XD) : 系统缺陷下 自然会朝阻力小的路走 : (最大利润 最低成本) 我同意目前预售屋制度有道德风险的问题 只是建筑结构这个东西太专业 普通人肉眼根本无法判断大多数问题 所以就算成屋也小不到哪去 真要改革就是发放使照的时候 应该要一并做检核 检核过关才发放使照 : 基本上禁预售屋 建商才有动机仔细检视案场的建筑品质 : 预售屋的投资客只在意成本低 没要自己住 , 成本先决下自然也推了一把 预售屋有几个好处就是 1:降低建商入门门槛 这对打破大公司垄断很重要 2:降低购屋者的资金压力 3:可客变 当然预售屋有很多问题要规范要处理 只是我觉得政府措施很多都没做到点上 我也不知道是故意还是无知 禁预售屋那是因噎废食 就像我觉得股票当冲,某一个角度来说就是 政府做庄的合法赌博 那是不是也该禁掉? : ※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言： : : 就我个人观点，建设营造业者和消费者间的资讯 : : 不对等相当严重。 : : 一个建案完工後，施工有没有偷工减料，结构有 : : 没有问题，建筑瑕疵多不多，除了一些肉眼可见 : : 的外观和重大瑕疵外，消费者基本上难以得知。 : : (公正第三方验屋公司，是否可以称职地为管委会 : : 或住户们发现上述问题，有专家可以解惑吗?) : : 故，我们能相信的就是建商的品牌价值，讲究一点 : : 的会再去看看承接营造厂是哪一家? : : 我看许多讨论此类议题，大家最想知道的就是哪家 : : 建设公司最值得被信任? : : 乡民答案总是：国泰、润泰、大陆这三家，再加上 : : 一些爱推豪宅案子的非全国性建设公司，被推崇。 : : 至於推平价案的，大量推案的，从首购推到豪宅的 : : 这些建商，通常就毁誉参半。也可理解，平价案的 : : 成本较低，品质将就就好。大量推案的全国性建商 : : ，量体一大，出现问题的次数就多，自然容易被挑 : : 出来打。 : : 这是我的观察。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.34.190.4 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1652851242.A.B77.html