作者NovaShin (DAMN)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 政院明将公布打炒房修法 预售屋禁换约、
时间Thu Apr 7 09:43:10 2022
看到一堆人狂酸
投资客便宜卖房很佛心
应该都没买过房子吧
既然都来房版了就理性讨论吧
代销销售一个案子从开案到结案
快则三天慢则半年一年
只要卖到一个成数就调整价格
遇到景气大好
一坪涨个三万五万也很常见
多得是投资客早鸟来买
建商涨个3-5万
投资客一坪1-2万就跑的
或是前期买高楼层
後期销售低楼层涨跟高楼层一样或是更高
然後客户非高楼层不买
我们业务介绍半天
还是跑去跟投资客买比比皆是
很多人说这要样是卖黄牛票
黄牛票你个头
早鸟刚开自住客问东问西考虑看看
长辈亲戚老婆意见都不一样
要等到样品屋模型尺寸建材工法全部来
一本合约书跟你问个三五个小时
整本合约审阅本画的密密麻麻
然後边解释合约还拿一台笔电上网查
难不成你上网查得到 我查不到吗
全部解释完约好要签约当天突然後悔
还发300字忏悔长文说
nova抱歉我太冲动了 我还是先取消好了
机会都在那 自己缩手真的不要牵拖
酸民说改不能换约所以代销跳脚
认识我的都知道
我一直很支持实价登录
很支持雨遮不计坪不计价
也很支持政府严格审查建照合约
甚至投资客客重税
我都是长期持有六年後才卖我根本没差
但这些後来都成为垫高成本的原因
实价登录通过後>地板价卡在那全部垫高
雨遮不计坪不计价>底价加上去卖
严格审查建照合约>代销租地人事成本卡上去
预售屋换约+45%>全部加给买方被政府扣税
只要政府一干涉看不见的黑手
看不见的黑手就是打还没买的一巴掌
我个人是亚当史密斯的拥护者
价格由供给跟需求决定
供给>需求价格下降
需求>供给价格上升
讲到这边又要来讲个笑话
https://estate.ltn.com.tw/article/749
你各位空方最爱的花老师上线了
读完这篇2016的文章
就会知道政大地政系这班学者
耽误台湾首购客多少年
如果不是这群位居宗庙的学者整天讲干话
每个人都有正确买方观念
哪轮得到投资客来买
如果这些学者能正确判断台湾的产业
以及国际趋势
记者不要发无脑崩盘文
在每个时段都能把买房这件事情
当作一门学问来教导消费者
甚至把区域建设开发清楚明白的公告
记者也不要为了点击率发什麽鬼城文章
林三淡当初被媒体笑鬼城多久？
现在再去看看三峡北大艺术大道
再去看林口outlet机场捷运
哪里鬼了？
当年淡水13万被骂到现在也27-28万了
这就是台湾的经济发展跟国土狭小导致
要是每个人都有正确观念
现在哪来那麽多人没买房
讲个难听一点
买房这件事就跟以前的健康教育一样
你一定用得到 只是没人会教
会的人爽爽在床上享受高潮
然後下床後跟你讲矮额脏脏
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.140.217 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1649295792.A.F61.html
1F：推 brianberry: 会去相信学店教授讲的话也算是自己蠢吧？04/07 09:49
※ 编辑: NovaShin (1.171.140.217 台湾), 04/07/2022 09:49:28
2F：→ NovaShin: 你这样骂到太多人了04/07 09:49
3F：→ NovaShin: 那个学店教授现在还是内政部次长欸 毕竟是死忠的04/07 09:50
4F：嘘 dakkk: 没投资客 代销业绩压了就大了 跳脚了04/07 09:50
https://i.imgur.com/FDeffH4.jpg
既然你问了那我就讲了
首购救星正式在下小弟本人我
5F：推 panzerbug: 三峡北大什麽艺术大道都没在维护了，路旁喷水池变成碍04/07 09:51
6F：→ panzerbug: 事设施04/07 09:51
7F：推 hellogym: 学者就是废阿 整天自己小圈圈学术象牙塔里幻想04/07 09:51
8F：→ hellogym: 上台当官直接换脑袋 不意外04/07 09:51
9F：→ scrapy: 大部分的人一辈子就买那麽一次两次房，一次就是贷款30年，04/07 09:51
10F：→ scrapy: 考虑多一点不是很正常吗，不然要把买房当市场买菜一样轻松04/07 09:51
11F：→ scrapy: 吗04/07 09:51
12F：→ hellogym: 你要考虑多一点就考虑阿 要慢慢看就慢慢看阿 又没人管04/07 09:52
13F：→ panzerbug: 三峡是有低基期吸收人流，如果开价是现在恐怕会和青埔04/07 09:52
14F：→ panzerbug: 一样人口长很慢04/07 09:52
15F：→ yiliang1107: 可以考虑那麽多，建议事前就尽量做好功课04/07 09:52
16F：推 ceca: 可以多考虑阿,就是多付点钱做交换代价.04/07 09:52
17F：→ hellogym: 只是涨上去就多花钱而已04/07 09:52
18F：→ ceca: 商场如战场,战场没人管你怎样..04/07 09:52
19F：→ ceca: 战场就是厮杀,掠夺,抢夺.04/07 09:53
20F：→ hellogym: 人家觉得不错就秒杀了 你要那边看100间在买也可以啊04/07 09:53
21F：→ ceca: 你还在准备,人家就先抢你在说.这就是战场.04/07 09:53
22F：→ panzerbug: 现在A7有三峡当初的感觉，人口成长应该会超越青埔04/07 09:53
23F：→ ceca: 出社会就要知道你身在战场,而不是象牙塔.04/07 09:53
24F：→ piliwu: 多考虑就是多付钱一坪3万总价差100万04/07 09:53
25F：→ piliwu: 自住没差对吧慢慢考虑04/07 09:53
26F：嘘 dakkk: 所以少了投资客 可以考虑久一点 毕竟大家都是真的要买房04/07 09:53
你慢慢想啊 想久一点
我都说审阅期五天不要浪费
要第六天 第七天我都帮你拖
不买来一句话 马上退给你
坏人总是无法想像好人会做好事
27F：→ yiliang1107: 好的楼层格局，根本是用抢的==04/07 09:53
28F：→ dakkk: 不会抢先入场04/07 09:54
※ 编辑: NovaShin (1.171.140.217 台湾), 04/07/2022 09:54:12
29F：→ piliwu: 但我知道你们都是没做功课不知所措 04/07 09:54
30F：→ hellogym: 你买方市场慢慢考虑没问题啊 卖方市场还在慢慢考虑XD? 04/07 09:54
31F：→ piliwu: 讲好听说要多考虑 04/07 09:54
32F：→ yiliang1107: 到底是炒短线的投机客多，还是自住置产刚需多04/07 09:54
33F：→ yiliang1107: 这点要分清楚XD 04/07 09:55
34F：→ piliwu: 我自住那间也是看完马上下斡旋谁在跟你考虑 04/07 09:55
※ 编辑: NovaShin (1.171.140.217 台湾), 04/07/2022 09:55:50
35F：→ piliwu: 不知道自己又要什麽才在那边想半天 04/07 09:55
36F：→ piliwu: 看完不要也是马上就知道 04/07 09:56
37F：→ aesdu: 考虑多就代表根本不知道自己要什麽 04/07 09:56
38F：→ yiliang1107: 会考虑就代表功课做得不足，多几次经验，或补缴学费 04/07 09:56
39F：→ yiliang1107: 就会知道了XD 04/07 09:56
40F：推 ceca: 大概学费要几百万..XD 04/07 09:56
41F：→ ceca: 比大学4年学费还贵很多 04/07 09:56
42F：→ piliwu: 你有做功课看完知道不适合自己马上就知道04/07 09:56
43F：→ piliwu: 大多自住考虑是因为自己要什麽也不清楚04/07 09:57
44F：→ ceca: 你要知道,战场就是,你努力10年,人家一天就把他抢走.04/07 09:57
45F：推 panzerbug: 有人买房就是相信看多才会有好的04/07 09:57
46F：→ ceca: 生死厮杀懂吗.04/07 09:57
47F：→ ceca: 买房要多看,在你还没准备好要买的时候就狂看. 04/07 09:57
48F：→ piliwu: 预算有多少也不知道要再回去算求爹告娘 04/07 09:57
49F：→ panzerbug: 好物件给他他也只会嫌，04/07 09:57
50F：→ ceca: 一准备好要买就立刻下手. 04/07 09:57
51F：→ ceca: 所以我支持买房要多看. 04/07 09:58
52F：→ ceca: 你预估三年後要买房,那这三年你就要狂看屋. 04/07 09:58
53F：→ ceca: 不是准备好要买才看. 04/07 09:58
54F：→ NovaShin: 正确 平常就要多看 等到好物件才不会错过 04/07 09:58
55F：→ panzerbug: 我是认为自住者，通勤时间抓好，其他就还好了 04/07 09:58
56F：→ panzerbug: 现在年青人都马两边父母出头期、父母说买那就买那04/07 09:59
57F：→ panzerbug: 到底符不符合自己需求04/07 09:59
58F：嘘 aJan5566: 投资客一坪赚一两万就跑XDDDDD 这什麽笑话04/07 10:00
笑话是你，这两年大多头前
多得是十几二十几件扫然後利润控制在30万
或是3%免税额的人
不然你以为为什麽央行会把预售屋课税
改成已付价金的3%而不是总价3%？
59F：推 yiliang1107: 推C大，平常就要多看多了解做足功课，避免错失良机04/07 10:00
60F：推 piliwu: 一坪1-2万就是+50换约市场很多04/07 10:01
61F：推 sbob: 推04/07 10:02
※ 编辑: NovaShin (114.136.72.65 台湾), 04/07/2022 10:04:19
62F：→ aesdu: 什麽还要拜妈祖、爻杯、问父母... 好物件谁理你啊...04/07 10:04
63F：→ aesdu: 是长大没...04/07 10:05
64F：推 piliwu: 像我儿子1岁就开始看屋中古屋预售屋都看一堆你们是不是怕04/07 10:06
65F：→ piliwu: 了04/07 10:06
66F：推 kichu: 可以请教哪里有投资客卖的比建商便宜的物件呢？04/07 10:09
67F：→ NovaShin: 现在江北跟央北都有 建商是谁不好说04/07 10:12
68F：→ kichu: 这两个区域在修法通过前，会有抛售的情况吗？ 04/07 10:14
69F：→ NovaShin: 看产品吧 国美 国泰 润泰一级建案加价都买不到04/07 10:16
70F：推 kingoftwo: 你甲山林 养出来的喔04/07 10:18
应该反过来
离职的时候我还有好几亿业绩奖金没拿
离开也八九年了，每个案子都是我的养分
正确说是市场养出来的
71F：→ pxycho: 竹北2016年前也被叫过鬼城哈哈04/07 10:19
72F：推 panzerbug: 只能说没有中美贸易战+疫情，价格不会来的这麽快04/07 10:21
https://imgur.com/EcM2dKo
https://imgur.com/atCau7p
https://imgur.com/MiPkkxc
正确，只要跟我看过房子的
一定看过我讲这些贸易战新闻
但政府学者搞不清楚贸易战跟台湾的影响
整天还是讲那些齐头左胶的干话
73F：→ NovaShin: 对啊 当年国宾大悦 巨人难卖得要死04/07 10:21
※ 编辑: NovaShin (114.136.72.65 台湾), 04/07/2022 10:26:16
74F：嘘 SkyIsMyLimit: 黄牛就黄牛别洗了 恶 04/07 10:26
75F：嘘 zzing: 目前为止唯一有效的我看只有这条啦 04/07 10:28
76F：→ NovaShin: 好了啦 04/07 10:33
77F：推 rig2121: 也帮自住朋友约到潜销进场过，结果陪看半天又不敢买觉得04/07 10:34
78F：→ rig2121: 代销话术他，结果买的都赚几百万了又问还有没有其他案子04/07 10:34
79F：→ rig2121: …04/07 10:34
80F：嘘 WindSucker: 有强迫你转卖吗？04/07 10:34
81F：推 kingoftwo: 楼上 还有没有其他案子 04/07 10:35
82F：嘘 nctufish: 转卖仔实在很难让人欣赏04/07 10:35
那你就去跟建商买第一手啊
第一手不买 换约也不买 嫌仲介服务费高
叫政府配权状房契地契给你好不好啊
83F：推 piliwu: 我也带自住朋友去早鸟价过也是不敢买结果人家不久就封盘04/07 10:36
84F：→ piliwu: 不卖 04/07 10:36
85F：→ rig2121: 去年买的根本看一次就下手了，了解行情和产品适不适合自04/07 10:36
86F：→ rig2121: 己不是应该看房前做好的功课吗，投资客能很快下手很多也 04/07 10:36
87F：→ rig2121: 是知道行情和产品以後抢不抢手，结果自住客要买来住还不 04/07 10:36
88F：→ rig2121: 做功课… 04/07 10:36
89F：→ piliwu: 很多自住是想买没做功课的04/07 10:36
※ 编辑: NovaShin (114.136.72.65 台湾), 04/07/2022 10:38:58
90F：→ qqphor: 要当就当＂坏人中的好人，好人中的坏人＂，善良的人才会 04/07 10:39
91F：→ qqphor: 反省自己要学习，然後又很感激你。善良的人反面就是无能 04/07 10:39
92F：→ qqphor: 的人...... 04/07 10:39
93F：推 mmay: 没错就是要拼速度的 04/07 10:39
94F：→ mmay: 别人是狼但你是绵羊那就得乖乖交出肉 04/07 10:40
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 10:42:41
95F：推 nqj: 给正确观念，大家就会抢上车了啊，感谢政府骗觉青居住正义， 04/07 10:40
96F：→ nqj: 房东现在才有人帮缴贷款吧 04/07 10:40
https://imgur.com/UZU9CUn
2009年的报导
当初市场派跟学术派就有两派不同说法
但建商代销就是要被抹黑...
97F：推 piliwu: 即使在2018年房地产还没热起来之前，我亲身经验好的物件也 04/07 10:41
98F：→ piliwu: 是用抢的 04/07 10:41
99F：→ piliwu: 更何况现在想买的人那麽多 04/07 10:41
100F：→ qqphor: C大在这部份把持的很好，他真的是坏人中的好人，没在跟你 04/07 10:43
101F：→ qqphor: 客气的，但又好到一一回私讯…. 04/07 10:43
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 10:45:14
102F：推 suPerFlyK: ↑↑↑↑↑↑↑↑ 演戏党 你懂的 04/07 10:51
103F：嘘 Tattoo: 好啦快去买预售屋啊，在这边鬼叫什麽 04/07 11:02
我买了啊，你是在鬼叫什麽？
看你整天在房版这边骂骂号，又爱骂又爱看
到底图的是什麽啊？
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 11:05:17
104F：嘘 Tattoo: 买一间不够有没有买十间 04/07 11:09
105F：→ Tattoo: 没钱还不努力一点 04/07 11:09
106F：→ Tattoo: 把预售屋包下来啊，卖给韭菜啊 04/07 11:11
107F：→ NovaShin: 好啦你加油啦，发一篇空文不够你有没有发十篇？ 04/07 11:11
108F：→ NovaShin: 快去放空营建股啊，不要出一涨嘴啊，记得贴交易单上来啊 04/07 11:11
109F：→ NovaShin: 要分析我不会输人，跟你这种咖打嘴炮也没输过，你继续啊 04/07 11:12
110F：嘘 Tattoo: 买一间就干干叫，是在三小 04/07 11:15
111F：→ Tattoo: 整天在这边骗人上车割韭菜 04/07 11:15
讲不出个所以然就崩溃了，大家快来看喔～～～～～～
112F：嘘 u987: 房价涨跌是市场机制,全推给政府政策也太好笑. 04/07 11:15
什麽时候叫全部推给政府？
这边素质到底是有多差啊
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 11:17:00
113F：→ Tattoo: 有够卑劣 04/07 11:15
114F：→ u987: 嘴上说理性讨论,一不对盘就激动起来,颗颗. 04/07 11:16
115F：→ NovaShin: 你是说那个满口秽言的的Tattooa阿？ 04/07 11:17
116F：嘘 u987: 然後另类超越新庄的林口买几间了啊? 04/07 11:18
讲到没东西讲只能讲这些没营养的废话
房版有你们这些人真的是有够精采的
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 11:19:47
117F：→ u987: 说着说着,又激动起来了,帮QQ 04/07 11:18
118F：→ NovaShin: 要打嘴炮滚去八卦版好吗？ 04/07 11:20
119F：嘘 Tattoo: 大家快来看，没钱的投客只能买预售屋，现在崩溃罗 04/07 11:21
房版大概有80%都很正常，也很想了解新知
我还是会持续发文
至於你这20%口出秽言的东西，你就继续叫没关系，加油喔
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 11:22:31
120F：→ Tattoo: 套牢跳楼的时候记得先来忏悔 04/07 11:21
121F：→ u987: 每次弄NOVA都好有趣,一捅就爆. 04/07 11:24
代表你在这边也没什麽产出，讲话也没什麽内容
然後被洗脸之後就精神胜利法
一下激动，一下捅爆，自己讲自己爽
对房板一点贡献也没有，要嘴炮滚回八卦板好吗
122F：推 Tattoo: 有多傻才会买预售套利。 04/07 11:26
123F：→ Tattoo: 不是说很会呛，结果没两句就缩了，笑死，代销嘴 04/07 11:27
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 11:30:13
124F：推 qqphor: N大大，其实那个有存在吗（直接无视），你的文章很值得看 04/07 11:38
125F：→ qqphor: 呢...... 04/07 11:38
有啦，前面有提到
现在因为建商会把预期成本涨价算进去
加上禁止换约消息出来，591，FB群组，仲介
都可以找得到比现场便宜的案子
我客户才刚买一间江北换约56万
一样的条件别的案子要卖63万
多花时间找一定有，重划区更多
多加入重划区粉丝团群组问，一定问得到
补充一点，我只针对双北，因为我都在双北
其他区域试着找找看，应该不难找到
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 11:42:48
126F：推 qqphor: 非常感谢您，一直很想了解双北，虽然我目前还是能力不足， 04/07 11:45
127F：→ qqphor: 但机会是留给准备好的人，感恩喔 04/07 11:45
你住哪一区？你可以到FB上面找找该区域的重划区群组
现在禁止换约新闻出来，很多人会抛售
这一年很多区域一次跳空10~15万，甚至翻倍
但有些买太多的如果买得早
价格还是会比现场便宜，多找一下一定找得到
不要灰心，我也是从淡水买到树林
最後才有机会买回板桥
老实说上班够累了，但看到消费者跟网友想买房
寄信给我，每个消费者都被高房价压的很苦
我都觉得我快得到代销PTSD了
所以我选择上来写房产的观念，就算是狗吠火车也好
有不同论点可以提出来，不是用酸用骂的
我本来也觉得算了，但遇到几个来找我的网友
我还是想继续分享，所以要酸要战拜托去找别人
不要浪费学术网路资源
※ 编辑: NovaShin (1.160.66.236 台湾), 04/07/2022 11:50:24
128F：→ qqphor: 我刚刚指的无视，是那个你説駡駡号的那个，因为会浪费你 04/07 11:48
129F：→ qqphor: 的时间XD 04/07 11:48
130F：→ NovaShin: 哈哈我自己也很无聊，谢谢你的建议XDD 04/07 11:50
131F：推 askachage: 这最後一段比喻太传神了，推 04/07 12:33
132F：嘘 chris44099: 反过来讲没有投资客来闹场，建商卖不到一定成数不就不 04/07 12:39
133F：→ chris44099: 会涨 04/07 12:39
134F：→ NovaShin: 为什麽一定要有投资客才能卖到一定成数？ 04/07 12:40
135F：→ NovaShin: 双北我在江北，三峡，中和，三重几乎都自住客来买 04/07 12:40
136F：→ NovaShin: 江北58~62万你觉得投资客能买几户？不要用中南部看台北 04/07 12:41
137F：推 s8752134: 是说人真的很奇怪, 那些学店教授喊错几十年, 但还是有人 04/07 13:18
138F：→ s8752134: 看有人信, 所以才有人一直送钱让他们写文章, 奇怪的回圈 04/07 13:18
139F：→ s8752134: 一般在一个市场一直判断错误早就被市场淘汰了 04/07 13:18
140F：→ s8752134: 但这批学者不只还存在, 反而还成为某一群人的寄托 04/07 13:19
141F：→ NovaShin: 所以我真的很讨厌那群政大地政系的，害惨一堆年轻人 04/07 13:23
142F：推 bobokeke: 三峡当年远雄一坪12/14万，只扫两户真是槌心肝，应该扫 04/07 15:59
143F：→ bobokeke: 个30户。 04/07 15:59
144F：嘘 ckgodboy: 投资客就是没有居住需求啊......是为了赚钱才买 04/07 18:25
145F：→ NovaShin: 所以来签约的头上会写投资客吗 04/07 20:45
146F：推 peggy1989: 谢谢分享！！ 04/07 22:02
147F：推 aaa931324: 钓出一堆爆气仔 颗颗 04/07 22:59
148F：嘘 Tattoo: 讲输跑去检举啦，代销仔 04/08 19:13