作者suwy (Hank)
看板home-sale
标题[闲聊] 北市容积率一览表
时间Fri Mar 11 17:32:48 2022
住三，225%，这种大约占七成，都更效益不佳，必须新成屋房价110万以上的地段 才可能
室内一坪换一坪。
住四，300%，都更效益普通，必须房价80万以上才可能室内一坪换一坪。
住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面临宽度30米道路、且面宽16米才适用，不
然回归住三、住四。
商二、商三、商四，分别是630%、560%、800%，都更效益极佳，但要注意路宽不足时，会
扣容积率，例如路宽8米上限400%、路宽10米上限500%，以此类推。
商三特(住三)，如果看到这种，容积率是比照住三，所以千万别误会了。
综观来说，住三占全台北市七成，造成北市难以都更，
225%的容积率比板桥新庄三重双和的300%还要低，
足足少了四分之一的可建坪，建商自然不易进场，居民一换一的希望也难以达成。
查询自家土地分区：
https://bit.ly/35PTd83
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1F：推 s8752134: 住三早就该改回300%了, 当年的水准跟现在的水准天差地远03/11 17:43
2F：推 l79cm: 容积是换来的，住要调涨，商就要调降03/11 17:49
3F：→ OPOGOPO: 新北市商业区规定，若做住宅使用不得超过住宅区容积率，03/11 17:52
4F：→ OPOGOPO: 反而让没有那麽强商办需求的商业区都更困难 03/11 17:53
5F：推 membrance: 等柯屁下台再说了03/11 17:54
6F：推 F93935: 没道理捷运通那麽多条还用古早容积率 又不是人人需要开车03/11 17:58
7F：→ F93935: 道路会爆03/11 17:58
8F：→ F93935: tod 计画下去拉容积比较快03/11 17:58
9F：→ Sam27: 这是总统内政部权限，正常智商都不可能放的03/11 18:44
10F：→ Sam27: 马英九任内，也从没考虑过03/11 18:45
11F：→ hw5566: 那住四不就要400%了03/11 19:02
12F：推 lcy317: 北市老屋屋主 都马在等新市长上台奖励或放宽03/11 19:10
13F：推 kyova: 那更不应该改原本容积，拉高都更奖励，范围越大给越多 03/11 19:13
14F：推 membrance: 反正柯屁也只是吹什麽理性公平正义，结果台北市越来越03/11 19:19
15F：→ membrance: 破烂，然後人口外移03/11 19:19
16F：推 detective14r: 你放宽就会有人继续等 继续狮子大开口03/11 19:22
17F：→ detective14r: 所以只能等天然都更03/11 19:22
18F：推 membrance: 反正不放宽有一千种理由，陈时中上去应该会有些改变，03/11 19:29
19F：→ membrance: 至少让愿意都更的居民成功性大增03/11 19:29
20F：→ membrance: 然後车位可以在增加许多，不用再大排长龙03/11 19:29
21F：推 iamneptune: 我是钉子户 一放宽就再等下个四年03/11 19:36
22F：→ iamneptune: 反正又不急 越放越赚 03/11 19:37
23F：→ checkman: 绿色在台北市是不受欢迎的颜色03/11 19:51
24F：→ checkman: 牙医好好去看诊03/11 19:51
25F：→ checkman: 公投台北市四个不同意 绿共去吃屎03/11 19:52
26F：推 carterdunk: 期待小蒋上台放宽容积率大规模都更 03/11 20:07
27F：→ fukku100: 陈时中还是洗洗睡吧 风向带到这里来了03/11 20:08
28F：推 Dural: 为啥牙医上来就有改变？哪里的迹象？03/11 20:19
29F：推 super4v: 容积率放宽，外县市人口会都往台北市挤03/11 20:45
30F：→ sagarain: 怎麽会出现陈时中？03/11 20:58
31F：推 fedona: 牙医粉不要跑来房版带风向了 一直搞乱其他版03/11 21:00
32F：推 jecko: 牙医上 一堆台北人会哭喔03/11 21:12
33F：推 TAYLOR888: 带风向带到房版来 也真够无聊的03/11 21:19
34F：推 shuichia: 阿商一呢？内文怎麽没有？03/11 23:58
较罕见所以不写了
住一60% 住二120% 商一360%
※ 编辑: suwy (111.241.193.118 台湾), 03/12/2022 00:04:55
35F：推 karachi: 连台北人人口移出的原因都不懂，以为换市长就有差，笑死 03/12 00:17
36F：→ karachi: ，小粉绿被洗脑的真彻底 03/12 00:17
37F：→ karachi: 我指楼上某位推文的 03/12 00:18
38F：嘘 protoss666: 一堆在偷带风向的 03/12 02:00
39F：推 sdhpipt: 最好笑的是同一批id当年是在吹捧科市长的 03/12 05:47
40F：推 joety1103: 看是住宅区等比例的调整，还是只调住三差很多，觉得政 03/12 09:50
41F：→ joety1103: 府还是只会推有落日条款的时程奖励 03/12 09:50
42F：→ joety1103: 牙医在台北洗洗睡了 03/12 09:51
43F：推 DWill8: 首都减压 把剩下四都+新竹 产业建设交通都建立起来 均衡发 03/12 09:59
44F：→ DWill8: 展 才是长久之际 直接放宽容积率当然立即见效 但时间到问 03/12 09:59
45F：→ DWill8: 题又会出现 03/12 09:59
46F：→ sdhpipt: 日本东京都心给的都市更新奖励很扯 动不动就原始容积的 03/12 11:04
47F：→ sdhpipt: 三四倍 而且日本老屋屋主很弱势 中古屋价格差 都更通常只 03/12 11:05
48F：→ sdhpipt: 能拿到原来的室内面积而已 而且是透天变大楼一间 03/12 11:05
49F：推 peter4022: 来这边也要看到无脑柯黑 有够烦 想偷带什麽风向 03/12 16:16
50F：推 joety1103: 日本那个是因为税制让老屋成为负资产，屋主就超级弱势 03/12 17:18
51F：→ joety1103: ？加上他们很多黑道从事建筑业… 03/12 17:18