作者yychiuchang (不要删我)
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标题Re: [新闻] 日本房价也飙涨....打破泡沫年代巅峰 202
时间Tue Feb 1 15:59:42 2022
※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠军)》之铭言:
: ※ 引述《CYAward (阿里)》之铭言:
: : 日本房价也飙涨....打破泡沫年代巅峰 2021东京区新成屋售价创历史新高
: : 信传媒
: : 2022年01月27日
: : 2021年,大东京地区新建大楼售价平均上涨2.9%,达到6260万日圆(55万美元或1522万
: : 元台币)创新高。(图片来源/)
: : 大流行和低利率刺激买房的需求,促使南韩、台湾、新加坡、欧美部分地区房价冲上历史
: : 新高,澳洲房价创30年新高,2021年大东京区的新成屋售价快速跟上来,改写历史新高,
: : 打破1990年代泡沫的巅峰。
: : 《日经新闻》1月26日报导,日本不动产经济研究所(REEI)周二公布,去年大东京地区
: : 的新成屋售价打破日本资产泡沫高峰期创下的纪录。
: : 东京市中心新屋售价去年跃升7.5%
: : 2021年,大东京地区新建大楼售价平均上涨2.9%,达到6260万日圆(55万美元或1522万
: : 元台币),创新高,1990年创下的前次记录是6123万日圆(1489万元台币)。
: : 在东京市中心的23区域,新成屋售价去年跃升7.5%,达到8293万日圆(2016万元台币)
: : ,为30 年来首次突破 8000 万日圆。
: : 在新冠病毒大流行期间,东京及其周边地区更多民众在家里度过漫长时光後,越来越多居
: : 民希望拥有自住房产,进而带动过去一年买房需求。过去2年,全球央行盛行货币宽松政
: : 策,也推动房地产的投资需求,助长房价登上新高。
: : 东京都23区新屋出售量增加21.8%
: : 2021年,大东京地区新屋出售量也出现3年来首次增长,成长23.5%至33,636户。东京都
: : 23区新屋出售量增加21.8%。
: : 寻求更平价住宅的购房者也推动邻近县市的房产销售增长,其中,神奈川县的新成屋销售
: : 增长54.1%,埼玉县增长了 32.2%,千叶县增长5.9%,所有这些地区都邻近东京,堪称
: : 卫星县市。
: : 总体而言,2021年大东京地区销售的新建大楼,有73.3%找到买家,超过70%的景气荣枯
: : 大关。截至12月,新余屋只有6,848户,较2021年减少约2,000户,创2015年以来最低水准
: : ,日本高所得双薪夫妻特别喜欢买新大楼的高楼层。
: : 东京住宅平均售价两年内大涨逾1000万日圆
: : 受到土地和劳动力成本上涨的推动,东京23区住宅的平均售价在短短两年内大涨逾1000万
: : 日圆(243万元台币)。大部分是由港区和千代田区等知名豪宅区成交价上涨,推动房价
: : 上涨,售价在1亿日圆或以上的豪宅占2021年成交量的 8.6%。
: : 「这是我们开始追踪房地产数据以来最高的记录。」不动产经济研究所的首席研究员松田
: : 正(Tadashi Matsuda )表示。
: : 东京郊外的新成屋也引起很多关注,尤其吸引想买平价住宅的民众2021 年,距离东京市
: : 中心不远的海老名和埼玉等县市新开发住宅受到极大的关注。
: : 东京郊区平价宅吸引年轻夫妻看屋
: : 房地产市场研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho负责人 Hirokazu Seki 表示,人们对工作
: : 方式和居住地选择更多样化,使得去年新成屋的需求保持强劲。
: : 「房地产开发商通过建造小坪数住宅,来应对不断变化的市场。但是因为土地和建筑成本
: : 上升,现在没有压低新成屋售价的理由,消费者的喜好将成为关键,但预计大东京地区房
: : 价将保持在高档。」松田正表示。
: : 由於许多买家没有能力买新成屋,因此,中古屋的买气也激增。根据房地产顾问公司
: : Tokyo Kantei 数据,去年大东京地区中古屋的平均售价为每70平方米(21.2坪)4166万
: : 日圆(1013万元台币),上涨11.6%。分县市来看,东京市中古屋售价上涨11.1%,其次
: : 是埼玉县的上涨10.8%和神奈川县的上涨8.4%。
: : 日本房地产资讯网公司表示,去年在大东京地区售出的中古大楼住宅成交量创新高达到
: : 39,812户,中古独栋房屋成交量也创历史新高。
: : 尽管如此,中古屋售价逐渐接近新成屋,并且自夏季以来待售中古余屋持续增加,中古屋
: : 市场预计将在2022年回稳下来,虽然今年房价似乎不太可能下跌,但涨势可能会放缓。
: : https://tinyurl.com/2ydyd3em
: : 一哭老师不是说台湾以後会跟日本一样,怎现在连日本都...
: 分享个人持有东京不动产经历,给对日本房产不太了解的人参考
: 本人2014年有购买东京中央区晴海三菱地所盖的物件
: 1LDK 48.56平方米(日本都是实坪且不含阳台) 当时买价4338万日币
: 27楼面东京湾与远看lalaport
: 2016年交屋後出租至今,租金20万日币(每月的管理费+修缮积立金约2万屋主出)
: 这几年来我每年缴交的固定资产税+都市计画税(也就像是台湾的房屋税+地价税)约10万日
: 币出头
: 每年缴交的租赁所得税大约2万多吧
: 每年还要付给税理士报税费用6.8万
: 屋龄五年後管委会决议调升每月的管理费+加上修缮积立金来到2.8万/月
: 所以我也在租赁合约到期後调涨我的租金来到21.5万/月
: 由於委托管理公司管理所以我每月的租金5%需要付给管理公司
: 至於你问我赚不赚或是亏不亏,我其实也不知道
: 我只知道它对我而言就是强迫储蓄
: 自备款丢下去後只要租掉,租金扣掉所有的开销完全可以cover上述费用与每月贷款本息
: 完全不用再贴任何一毛钱,前两年只缴息的时候我还汇了一百多万日币回来台湾
: 而我运气也还不错,辣个承租方从我交屋後的第一个月住到现在都没有换过。
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: Sent from JPTT on my iPad
这证明了一件事
就算少子化,就算经济10 年来未起色
货币变薄的情况下
好区域的不动产长期来看还是保值的
但是,别忘了,日本一堆0元送你住的地方
台北市不用讲了,政经中心,不少科技业总部
新竹园区附近,应该也跟加州一样会持续旺盛,除非人类科技不再发展
其他地方摇骰子
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.59.18 (台湾)
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1F:→ smalmal: 举债了几千兆日圆 货币变的很不值钱 02/01 16:11
2F:推 Lions2020: 我也是这麽觉得,这次的房价上涨就单纯反应钱不值钱, 02/01 16:18
3F:→ Lions2020: 所以ceca说的新成屋全面站稳3x甚至4x万/坪,刚好而已, 02/01 16:18
4F:→ Lions2020: 怎麽会有人挑战他呢? 02/01 16:18
5F:→ kusomanfcu: 是让货币不值钱 这些鲁空才有工作做.... 02/01 16:20
(angel07 删除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale))
6F:推 zhi5566: 日本最大公司toyota市值273排30 GG市值635排9 台湾经济 02/01 16:34
7F:嘘 CYAward: 拿新竹比矽谷XDDD 新竹的交通注定无法成为一线城市 02/01 16:35
8F:→ zhi5566: 能非常强 两国拿来比 本来就很奇怪 02/01 16:35
9F:→ prostar: 楼上可以说一下矽谷的交通好在哪? 02/01 16:40
10F:嘘 godnnn: 竹科交通笑死人 02/01 16:42
11F:推 zhi5566: 楼上一针见血XD 02/01 16:43
12F:→ zhi5566: 我市说prostar 02/01 16:43
13F:推 cht1234: 矽谷的交通比矽谷烂十倍 02/01 16:53
14F:→ cht1234: 矽谷的交通比新竹烂十倍 02/01 16:53
15F:推 liu1981sssss: 少子化六都加新竹仍然保值,其余县市未来是可能受 02/01 17:01
16F:→ liu1981sssss: 到影响的 02/01 17:01
17F:推 iamneptune: 新竹绝对上百 02/01 17:22