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各位航海王,刘妈妈好,本人小鲁开篇闲聊想跟大家聊聊 站在房市的风口浪尖,基本上所有盘就算不增至少也保值,什麽房屋折旧率 根本跟不上涨幅(当然撇除凶宅、法拍、天灾人祸等特殊因素.. 政府的政策不论是实价登陆还是房地合一,打到都是短期投机客, 物价通膨,原料上涨,大国不断的印钞,股市也不断创新高, 这是经济繁荣?还是加速贫富差距? 房价15年内的房要怎麽跌?就连区域对的30年中古屋价钱也让人望尘莫及, 都更、重划,那些生活品质的憧憬,移入买方多於卖方,房价就是不断被垫高, 台中当时30万/坪的天价开价,如今是新成屋的地板价; 在科技解除了人与人之间的距离,少了许多运输及传输上的时间,金钱的流向自然就被 加速,以我们不可预知的速度前进着,以往蛋黄中的蛋黄才有的锁楼层、价位上调的预 售屋,现在郊区也都频见,建商好像深怕就少赚了。 单论现在市场,只要有好物件,背後建商风评好,即使价钱高了一点,在市场就是一刊即 售。 接下来大家最考量的风险,新政策主要是禁预售单转单,跟中央利率上调,还有接下来不 确定的打房政策会如何继续推出,但放眼望去这30年的房市线图,跟股市一样,每次的下 跌就只是为了跳更高,为什麽? 有人因为利率上调就不买房吗? 看看长辈们当初的12%利率跟当时的薪资水平, 爸妈有不给你房子住吗? 我相信90%的人还是硬着头皮去拥有一个家。 而没了投资客市场是否就回归平民? 就很像玩短波段跟长线绩优股一样,少了投资客市场 就少了流通性,股市少了当冲客交易量至少少1/3(包含高频交易),他们的存在是绝对的 必要性,没有交易量的房市是不健康的。 https://ibb.co/8gMcS3n 来源 台湾证券交易所 当你长期持有,房子在市场就是刚性需求,以民生来说,甚至大於台积电, 虽然房市不是股市,但可以以相对稳定性的股市来看,在市场是有那麽的相似处; 而为什麽很多人宁可当包租公,也不去找好的金融标的去领大过4%的报酬率, 包租公还要处理杂事、空租期,这就要讲到杠杆了,银行敢开给你杠杆去买房, 他们敢用你的薪资条开杠杆给你玩证券吗? 至少得提供财力证明或保证金; 这部分想讲的就是资产认定,资产是有银行背书的,而银行的後台是中央, 他敢这样乱动荡民生吗? 房市像去年飙涨是很不健康的,但这建构在许多条件之上才能达成,例:疫情、通膨、QE等 ..而我认为这还不构成房市泡沫的原因,在房市有给你时间消化的都能被市场吸收,尤其 在台湾这高密度的结构下,地狭人稠;所以房市在高点吗?我相信在政策跟利率的调整下, 就算停滞或微跌,也只是为了下次的天花板。 或许房价没有变贵,只是钱变小了,世界政府印的钱没有流到我这罢了~~~ 也是自己能力还不足以去沾到边啦~ 当然事情没有绝对,这也只是我近年来观察的不专业心得,一不小心就打的太多,每个人 都有自己的判断,市场才会是自由经济跟不断变调的零和游戏。 而这是虚拟货币除外的主观判定啦。(关於虚币、NFT等,这又是另一章节了) 这个月成交了家风景跟丰毅朴实,想着这两间前几年推荐屋主买的现在转手卖出,价钱 已经超乎我们预期涨幅了,就算第一线的人也都感到不可思议。 欢迎大家聊聊这几年房市变化及未来走向~ By 观察十年房产,研究五年金融,兼职房仲,原本业餐饮的斜杠人 --
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 122.117.101.143 (台湾)
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1F:推 ppnow: 投资的第一戒条,预测高低点 01/15 14:51
2F:推 GoGoD: 没有糕点,欧印就对了 01/15 14:52
3F:推 iwantfds: 才准备升空而已 01/15 15:03
4F:→ devil007: 5年後在来看高点到了没 01/15 15:03
5F:推 yuan1985: 房地产有高点吗... 01/15 15:15
6F:推 iwilltry: 我家对面乩身 01/15 15:15
7F:推 twkite: 没人能真正预测市场高低点,快买就对了 01/15 15:15
8F:→ yuan1985: 房地产不是永远低点吗... 01/15 15:16
9F:推 membrance: 感觉台北市没什麽涨,应该是平行时空 01/15 15:19
10F:→ R3hab: https://i.imgur.com/r5uVibI.jpg 01/15 15:42
11F:推 R3hab: https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg 01/15 15:45
12F:推 abc0922002: 你怎麽认为现在是高点 01/15 15:47
13F:推 Unsullied: 不要一窝蜂 01/15 15:48
14F:→ Unsullied: 人家在冲的时候就要冷静 01/15 15:48
15F:→ Unsullied: 没人要买的时候是最好的买点 01/15 15:48
16F:推 abc0922002: 没人买的时候,不就是涨到买不起了吗 01/15 15:50
17F:推 Unsullied: 去年疫情就没人买 那才是买点 01/15 15:51
18F:→ Unsullied: 涨价总是有人追的 越涨越买 01/15 15:51
19F:→ alesaysx: 内文表示长线看涨啦但希望市场能有正常回调让小鲁进场XD 01/15 15:52
20F:推 raslin: 没有跌的可能 就是要暴涨 01/15 16:03
21F:→ piliwu: 这次打预售屋换约不就是好时机 01/15 16:05
22F:→ alexstag: U大讲的去年应该是2020吧...2021早就暴涨了 01/15 16:07
23F:推 Unsullied: 对 2020 当时我就鼓吹要进场 01/15 16:08
24F:→ Unsullied: 结果一堆人在那边 我ok 你先买 01/15 16:08
25F:推 Unsullied: 那时候去看房子 代销超客气的 01/15 16:13
26F:推 yulun1984: 前几年没入手的就是标准跌了也不敢买 01/15 17:27
27F:→ STAEGG: 现在只是山腰,五年後你在看一次 01/15 17:40
28F:推 pcxpchou: 拉长时间 没有高点 01/15 17:43
29F:推 kevinhon: “没人买,就是涨到买不起”的论点好好笑,就是买气热络 01/15 22:13
30F:→ kevinhon: 才堆高房价啊,怎麽自己买不起,就是等於市场没人买? 01/15 22:13
31F:推 a38630120: 今天的高点=明天的起点 懂?菜鸡 01/16 01:08
32F:推 h2355: 高点是相对的,无法预测啦 01/16 07:48
33F:推 Jacob8330: 别卖!以後还会井喷 01/16 20:50
34F:推 kevinhon: 楼上不是都封锁房虫仲仲?结果自己只会反串?XD 01/16 21:04





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