各位航海王，刘妈妈好，本人小鲁开篇闲聊想跟大家聊聊 站在房市的风口浪尖，基本上所有盘就算不增至少也保值，什麽房屋折旧率 根本跟不上涨幅(当然撇除凶宅、法拍、天灾人祸等特殊因素.. 政府的政策不论是实价登陆还是房地合一，打到都是短期投机客， 物价通膨，原料上涨，大国不断的印钞，股市也不断创新高， 这是经济繁荣?还是加速贫富差距? 房价15年内的房要怎麽跌?就连区域对的30年中古屋价钱也让人望尘莫及， 都更、重划，那些生活品质的憧憬，移入买方多於卖方，房价就是不断被垫高， 台中当时30万/坪的天价开价，如今是新成屋的地板价； 在科技解除了人与人之间的距离，少了许多运输及传输上的时间，金钱的流向自然就被 加速，以我们不可预知的速度前进着，以往蛋黄中的蛋黄才有的锁楼层、价位上调的预 售屋，现在郊区也都频见，建商好像深怕就少赚了。 单论现在市场，只要有好物件，背後建商风评好，即使价钱高了一点，在市场就是一刊即 售。 接下来大家最考量的风险，新政策主要是禁预售单转单，跟中央利率上调，还有接下来不 确定的打房政策会如何继续推出，但放眼望去这30年的房市线图，跟股市一样，每次的下 跌就只是为了跳更高，为什麽? 有人因为利率上调就不买房吗? 看看长辈们当初的12%利率跟当时的薪资水平， 爸妈有不给你房子住吗? 我相信90%的人还是硬着头皮去拥有一个家。 而没了投资客市场是否就回归平民? 就很像玩短波段跟长线绩优股一样，少了投资客市场 就少了流通性，股市少了当冲客交易量至少少1/3(包含高频交易)，他们的存在是绝对的 必要性，没有交易量的房市是不健康的。 https://ibb.co/8gMcS3n 来源 台湾证券交易所 当你长期持有，房子在市场就是刚性需求，以民生来说，甚至大於台积电， 虽然房市不是股市，但可以以相对稳定性的股市来看，在市场是有那麽的相似处； 而为什麽很多人宁可当包租公，也不去找好的金融标的去领大过4%的报酬率， 包租公还要处理杂事、空租期，这就要讲到杠杆了，银行敢开给你杠杆去买房， 他们敢用你的薪资条开杠杆给你玩证券吗? 至少得提供财力证明或保证金； 这部分想讲的就是资产认定，资产是有银行背书的，而银行的後台是中央， 他敢这样乱动荡民生吗? 房市像去年飙涨是很不健康的，但这建构在许多条件之上才能达成，例:疫情、通膨、QE等 ..而我认为这还不构成房市泡沫的原因，在房市有给你时间消化的都能被市场吸收，尤其 在台湾这高密度的结构下，地狭人稠；所以房市在高点吗?我相信在政策跟利率的调整下， 就算停滞或微跌，也只是为了下次的天花板。 或许房价没有变贵，只是钱变小了，世界政府印的钱没有流到我这罢了~~~ 也是自己能力还不足以去沾到边啦~ 当然事情没有绝对，这也只是我近年来观察的不专业心得，一不小心就打的太多，每个人 都有自己的判断，市场才会是自由经济跟不断变调的零和游戏。 而这是虚拟货币除外的主观判定啦。(关於虚币、NFT等，这又是另一章节了) 这个月成交了家风景跟丰毅朴实，想着这两间前几年推荐屋主买的现在转手卖出，价钱 已经超乎我们预期涨幅了，就算第一线的人也都感到不可思议。 欢迎大家聊聊这几年房市变化及未来走向~ By 观察十年房产，研究五年金融，兼职房仲，原本业餐饮的斜杠人 --

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