作者bms ( )
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标题[闲聊] 分享一下为什麽打房不能升息好了
时间Sat Dec 25 17:53:43 2021
房版的大大们应该对这个标题都有些概念
今天试图以总经的方式稍微分享一下自己的看法
主要概念是来自於Izaax大大 以及从以前到现在所看过各式总经、投资的书籍
大家可以稍微回忆一下为什麽泰国在97年亚太金融风暴大受影响
就是在实体经济跟不上的情况下硬要升息称汇率
结果就是实体企业、金融市场双双崩盘
世界热钱的流向其实就是两种状况
美金的升息循环以及降息循环
美国在财政扩张以及QE的时候 大量热钱会流向新兴市场
此时新兴国家股市涨、汇率涨、企业营利成长、物价涨 一片欣欣向荣
那为什麽说新兴国家此时不可任意升息去压抑物价
就像央行总裁说的
台湾是浅碟市场 跟国际资金比量根本就是汪洋中的一艘小船
(其实每个新兴国家都是差不多状况)
你一但升息 由於利差以及升值预期 大量热钱涌入
过多热钱除了进金融市场 还会追逐原物料、民生必需品
结果越升息越通膨
就像你忙着接屋内的漏水 结果门外洪水来袭把你家冲垮一样
我们国中课本里面就提到 台湾是
出口导向经济体 出口导向经济体 出口导向经济体
讲三次代表很重要
升息同时 台币汇率上升 企业竞争力下降 借贷成本增加
双重夹击之下 大量公司倒闭 失业率上升
实体经济造成冲击之後 国外热钱见机行事大量撤退顺便放空
你金融市场崩盘 汇率崩盘 国内优良资产价格也跌至谷底
奋斗三十年 一夕回到解放前
企业大量倒闭之後流失的市场 人民流失的财富就不说了
失业人口谁要来救?
况且央行升息对个人也没甚麽好处阿 除了定存利息多一咪咪之外
房贷增加 信贷增加你会比较开心吗?
所以在全世界大撒币的状况下 台币就是要维持弱势啦 以避免吸引国际投机资金的目光
现在台币有这麽强的汇率 已经是反映我们科技业强大竞争力的结果
请不要再给他们添乱了好吗?
所以每次看到有人在批评彭淮南为什麽不升息 为什麽要压台币汇率
我都觉得真他妈脑X
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.35.160 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1640426025.A.0EA.html
1F：推 b777787: 不用跟白痴解释那麽多 等等贴图仔要来了 12/25 17:57
2F：推 ngxx: 总经自己去看好吗？ 楼下要贴图了 12/25 17:59
3F：推 IS0987: 你认真啥= = 12/25 17:59
4F：推 howardcd: 笨蛋看不懂啦，浪费口水 12/25 18:01
5F：推 carterdunk: 台湾的脑 是基於利益之上 12/25 18:02
6F：→ aloness: 升息也不会影响房价呀，那麽纠结升不升？ 12/25 18:04
7F：推 chen338: 打房缴不起亏的是银行，银行亏央行，最後还不是政府收烂 12/25 18:06
8F：→ chen338: 摊，打房？ 我看躺平比较快 12/25 18:06
9F：推 yasea2004: 阿三哥的图呢？ 12/25 18:07
10F：推 menace: 鲁空会动脑还会是鲁空吗 说这些没用 12/25 18:08
11F：→ menace: 附和他们房价会崩盘就好了 12/25 18:09
12F：→ xier: 国际热钱会进来套利 12/25 18:12
13F：→ askachage: 大海升温1度渔群死一堆，利率升息1码工商死一片 12/25 18:12
14F：嘘 Coolno9: 喔 12/25 18:15
15F：推 kuanhunter: 鲁蛇听得懂才有鬼 12/25 18:16
16F：嘘 SuGK: 下一篇 为什麽不能打房 12/25 18:19
17F：推 a9940597: 有些人连战争都拿出来讲了 12/25 18:19
18F：推 VVVV5555: 等等低能儿就来贴巴掌图了 12/25 18:21
19F：推 Narok: 还要贴两张才够 12/25 18:22
20F：推 huemeop: 贴图仔干扰阅读都没人管的话看有没有乾脆写机器人每篇贴 12/25 18:23
21F：→ huemeop: 他的连结一千次好了，来看看这个版的极限在哪 12/25 18:23
22F：→ ZackRyo: 要打爆房价不用升息阿，直接盖爆卖成本价就好，但政府就 12/25 18:25
23F：→ ZackRyo: 不想，不能印钱和压榨劳工很不方便 12/25 18:25
24F：推 yao60301: 贴图仔热身中 12/25 18:25
26F：推 kevinhon: 没用啊，鲁空前几年也说就算降息也改变不了房价即将崩盘 12/25 18:26
27F：→ kevinhon: 的事实 12/25 18:26
28F：嘘 x70435: 那什麽时候才能升息？ 12/25 18:35
等美欧都升息了我们再来谈
29F：嘘 R3hab: 房虫好怕 12/25 18:36
31F：推 IS0987: 来了来了～贴图虫哥来了 12/25 18:37
32F：→ bms: 等主要国家升息我们才能升啦 12/25 18:39
33F：推 jonson: 因为不用升息房价就岌岌可危 房虫瑟瑟发抖了 12/25 18:40
34F：嘘 R3hab: 房虫真没竞争力 每月多几百块就缴不出来 没钱还学人炒房喔 12/25 18:42
与其担心升息房贷多几百块 应该要比较担心你还有没有工作...
35F：推 nicayoung: 经济火车头打不得 12/25 18:47
36F：→ ceca: 只好涨几千房租来贴补家用 12/25 18:48
37F：→ cmh1017: 为什麽要打房，笑死人 12/25 18:52
38F：推 jonson: 一群房虫圣诞节还在版上扞卫房价，看得我都鼻酸 12/25 18:54
39F：→ ceca: 在签约室扞卫房价 12/25 18:55
40F：→ ceca: 前天晚上签卖，今天谈买，这就是速度 12/25 18:56
41F：→ ceca: 等耶诞过了，你们就只能买更贵的房子 12/25 18:56
42F：推 lucky466: 今年房价喷的太扯了，连我这房虫也觉得离谱 12/25 19:00
43F：→ lucky466: 台中预售2年前买的基本上都要+400了 12/25 19:01
44F：→ lucky466: 台南北区20年大楼都破25了 12/25 19:02
45F：→ lucky466: 喷到我不敢卖，因为换成台币只会贬值没啥用 12/25 19:03
46F：→ lucky466: 身边留现金的真的没啥用 12/25 19:04
47F：推 HwaSIn: 有现金可以拿去玩股票当消遣娱乐 12/25 19:04
48F：推 jonson: 圣诞节後 美国政府开工升息 我笑而不语 12/25 19:05
49F：推 qwer77651: 真的那三个台大经济的教授都是破脑，一定是经济学没读 12/25 19:11
50F：→ qwer77651: 好 12/25 19:11
51F：推 lucky466: 被他们酸一下也无妨，因为房价喷成这样我是无辜的 12/25 19:12
52F：推 qwer77651: 竟然还出书批评央行，真的太超过了 12/25 19:13
53F：推 chouwang68: 你太认真了，爵卿不懂也不想懂，在他们来说彭淮南算个 12/25 19:15
54F：→ chouwang68: X！反正最精华的地方没弄到我们买得起就是你们的错！ 12/25 19:15
55F：→ chouwang68: 大概是这样。。。 12/25 19:16
56F：推 jonson: 最精华的地方盖满社会宅才是务实之道，送我我都嫌挤 12/25 19:16
57F：推 rig2121: 解释再多空空们只会说你484怕了XD 12/25 19:23
58F：推 krf08: 不需升指标利率，升房贷加码利率（对新囤房户）就可以不用 12/25 19:36
59F：→ krf08: 担心 12/25 19:36
60F：嘘 dralnu: 所以现在汇率升, 对出口有帮助吗?? 还出口导向~ :) 12/25 19:39
你要不要再多读几次文章 笑
61F：→ fallinlove15: 可以单纯调高第几间以上的房贷利率吧？ 12/25 19:45
其实房地产是资金的大水库 可以有效吸纳游资
如果都把它打出来 你觉得资金会到哪边去??
62F：嘘 enemyli: 所以央行里面出书喷彭的都是文盲了 那太恐怖了 现在央行 12/25 19:48
63F：→ enemyli: 竟是文盲 怕 12/25 19:48
64F：推 frowning1226: 帮补血 12/25 19:48
65F：推 freekid: 楼上说的是致富的特权吧，那本书主要是在强调央行的政策 12/25 19:50
66F：→ freekid: 不够透明，然後分析近二十年央行政策的利弊，不算是一面 12/25 19:50
67F：→ freekid: 倒的抨击吧 12/25 19:50
68F：→ frowning1226: 晚一点再帮你补血，CD 12/25 19:51
69F：嘘 dralnu: 照你的说法,现在台币应该贬超多的是吧? :) 12/25 19:55
70F：→ Tatsuya72: 比较可笑的是他们认为别人会因为升息付不出房贷税金而 12/25 19:57
71F：→ Tatsuya72: 低价脱手，他们自己就付的了撑得下去，双重标准骗自己 12/25 19:57
72F：→ Tatsuya72: 觉得房价太扯的，是你自己低估了台湾人的真正财富 12/25 20:00
73F：→ Tatsuya72: 如果只是建商投资客单方面抬价，没成交根本撑不久 12/25 20:00
74F：推 kevin190: 唉，一堆鲁蛇在装睡叫不醒 12/25 20:00
75F：→ Tatsuya72: 不知道三年後房价还是继续涨的话，你们还要怎麽骗自己 12/25 20:01
※ 编辑: bms (111.71.35.160 台湾), 12/25/2021 20:02:25
76F：推 huemeop: 自己一个月被涨三千房租就吓到尿裤子的以为他房东一年多 12/25 20:02
77F：→ huemeop: 缴三千的税会吓到半夜睡不着XD 12/25 20:02
78F：→ Tatsuya72: 某些区域房价所得比高，是你拿低所得去比较的问题 12/25 20:03
79F：→ Tatsuya72: 房价三千万对家庭年收六百万以上来说只是刚刚好... 12/25 20:03
80F：推 childeviler2: 唉，都涨多少了，还在喊空，可怜啊 12/25 20:04
81F：推 ImCPM: 都提到爱大了 怎没说爱大对台湾房市的看法呢 ㄏㄏ 12/25 20:06
82F：→ Tatsuya72: 你用单人所得去比，那也该对比一房一厅的房价，那更低 12/25 20:08
83F：→ Tatsuya72: 很多有钱人哭房价贵是么鬼假细礼，因为想轻松多囤几间 12/25 20:09
84F：推 darkdogoblin: 所以有时候觉得这些人根本是匪谍,专门来扰乱我国经 12/25 20:10
85F：→ darkdogoblin: 济市场,不然就是想拖着别人死的反社会心态 12/25 20:11
86F：推 huemeop: 就是反社会才会整天一直贴一样的图啊，但偏偏自己又是个 12/25 20:23
87F：→ huemeop: 连自动推文程式都不会用的废物，还得每篇手动推，可拨 12/25 20:23
88F：推 Narok: 这篇怎摩只贴一张？不能偷懒啊 12/25 20:29
89F：推 xmoonlight: 央行副总裁表示 12/25 20:33
90F：推 ceca: 你们怎麽会认为,出书写新闻喷央行是为了真理..XD 12/25 20:43
91F：→ ceca: 你知道学术界派系多严重?你知道央行派系多严重? 12/25 20:43
92F：→ ceca: 你知道学术界和央行的派系又跟政党有关?? 12/25 20:43
93F：→ Csir: 宣布明天升10%就解决高房价问题但是没人敢做 真的废物 12/25 20:43
94F：→ ceca: 这世界,最聪明的人不是在从商就是在从政 12/25 20:44
95F：→ ceca: 很多出书,新闻,不是为了钱,就是为了政权好吗. 12/25 20:44
96F：→ ceca: 学术界大老说A+B=D...他派系的所有人都必须说A+B=D. 12/25 20:44
97F：→ ceca: 但是他敌对政党派系的大老,就会出来呛说A+B=E才对. 12/25 20:44
98F：→ ceca: 这...各位不是都高学历份子..XD..学术界黑幕多少也听不少吧. 12/25 20:45
※ 编辑: bms (111.71.35.160 台湾), 12/25/2021 20:48:03
99F：推 dos1019: 本来就不能随便升息 台湾只能跟着美国走 12/25 20:48
100F：推 aesdu: 智障鲁蛇会自行推论 E-D=A+B 12/25 20:48
101F：→ aesdu: 直接逻辑死亡... 12/25 20:48
102F：推 ceca: 所以觉青好操弄阿,弄个名目还可以转移黑锅. 12/25 20:49
103F：推 lolpklol0975: 少子化+7,8,9年级等继承,盘子去接 12/25 20:57
104F：→ lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何时破掉不好说啦 12/25 20:57
105F：→ lolpklol0975: 手上很多套牢货怕没盘子来接刀？ 12/25 20:57
106F：→ lolpklol0975: 谁当最後的追高仔啊？谁就套在山顶上！！ 12/25 20:57
107F：推 Toddyo: 推清楚解释 12/25 21:15
108F：推 ceca: 结果大量移民来,一堆空空晕倒... 12/25 21:17
109F：→ oscar81208: 调整基准利率本来就有很多因素要考量 12/25 21:18
110F：推 peter25871: 乡民当然没差，缺什麽就呛政府就好了 12/25 21:19
114F：推 kusomanfcu: 这早就知道了啊，无限QE 就是这样 12/25 21:31
115F：→ huemeop: 手动复制贴上不累吗？学一下自动推文机好吗>.^ 12/25 21:31
116F：→ kusomanfcu: 错的是2016-2018升息循环乱搞，DPP想炒房 12/25 21:32
117F：推 rodes0413: 贷款成数也是个大问题 还有屯房税 12/25 21:36
119F：推 leon1757tw: 台湾央行顶多涨个1码 是在怕三小 12/25 21:46
121F：→ mayu1230: 笑死哦 前几年不是说降息没用吗。现在升息就有用了。之 12/25 21:54
122F：→ mayu1230: 前说实价2.0打趴房价，现在又助长房价。 12/25 21:54
123F：推 PTTDURANT: 这篇都有人嘘喔，空空好严格喔 12/25 22:01
124F：推 Narok: 贴两张了 给过 12/25 22:02
125F：→ mayu1230: 有些人为了要买房子都疯了，台湾除了科技业其他产业并 12/25 22:05
126F：→ mayu1230: 没很好，加上台币升值，升息对产业是一大伤害。 就算升 12/25 22:05
127F：→ mayu1230: 到1.31升到3趴 1000万的贷款一个月也才多缴一万。好像 12/25 22:05
128F：→ mayu1230: 多这钱，一堆人就会断头一样会倒。笑死，人家头期装潢 12/25 22:05
129F：→ mayu1230: 至少拿了200到300出来。会差那一万。 倒是一堆人会因为 12/25 22:05
130F：→ mayu1230: 产业崩溃失业的付不出房贷的比较多。 12/25 22:05
131F：推 frowning1226: 贷款成数、预售屋禁转都是捆龙锁，将来滞涨解开又喷 12/25 22:06
132F：推 killingni: 是没必要为了打房升息 就算打了 不买的还是不会买 12/25 22:21
133F：推 frowning1226: 不要闹了，就尽管升息吧，看先死谁，好期待QQ 12/25 22:26
134F：推 Surrounder: 先不论升息对房价影响如何 利率是为了控制总经 尤其是 12/25 22:47
135F：→ Surrounder: 对制造业跟通膨的影响 脱钩美元拿升息当控房价的工具 12/25 22:47
136F：→ Surrounder: 等於拉全台产业一起陪葬 12/25 22:47
137F：→ babyMclaren: 经济大好还是有可能会升吧 12/25 23:31
138F：→ babyMclaren: 你的论述在於合理的水位到底是多少 12/25 23:32
139F：→ babyMclaren: 为何现在不是太高？企业倒光光？ 12/25 23:32
140F：→ babyMclaren: 现在小菸说经济20年最好 12/25 23:32
141F：→ babyMclaren: 企业不会一碰就倒吧... 12/25 23:33
142F：→ zzyy: 我有疑问。为何不能选择性升息。只房贷上升。其他的不变 12/25 23:34
143F：→ aesdu: 利差 12/25 23:44
144F：→ aesdu: 因为利差，会导致其他问题 12/25 23:45
145F：→ kusomanfcu: 利差更会崩 12/26 00:21
146F：→ kusomanfcu: 利差的话银行会GG 12/26 00:21
147F：推 zzyy: 不是很懂。不过听起来实行也很惨。感谢回答 12/26 00:25
148F：推 gy55662008: 只升房贷就让不用贷款的有钱少数人获得相对优势 12/26 00:32
149F：推 eupa1973: 有理 12/26 00:42
150F：→ zzyy: 哈哈。现在的政策好像也都被说大者恒大。所以感觉都对少数 12/26 00:44
151F：→ zzyy: 有钱人很难有影响 12/26 00:44
152F：→ CoverMind: 笑了 房版在乎如何打房才有效 司马昭之心 反着做就对了 12/26 00:45
153F：嘘 R3hab: 我只看到房虫好怕好慌互相取暖 12/26 00:55
154F：推 ceca: 我只看到空空被吓傻了..XD 12/26 01:19
155F：→ ceca: 但是..这只是开始.. 12/26 01:19
156F：→ ceca: 你是选择遗忘,还是害怕想起来. 12/26 01:19
157F：→ ceca: 想起来你以後八辈子都买不起房子..包含乡下..XD 12/26 01:20
158F：推 childeviler2: 是不是多多在取暖，去看实价登录不是比较直接?都市 12/26 02:00
159F：→ childeviler2: 的房价看到了什麽?醒醒吧！ 12/26 02:00
160F：→ KGSox: 不是啊 以前大家骂彭淮南是骂他为何不让台币贬吧0.0 12/26 02:39
161F：→ KGSox: Morris张不是时不时就出来骂?难道我记错了? 12/26 02:40
162F：→ KGSox: 喔喔我看错原PO写的了 12/26 02:43
163F：推 opop1133: 説升息的嫌工作太稳定 12/26 07:09
164F：推 xmoonlight: 中研院也有派系啊所以呢 央行政策不能透明讨论吗 12/26 07:53
165F：推 maypcc: 科技业领一包分红就缴清半间 升息要升到20%才会感到痛啦 12/26 08:45
166F：推 Hall: 升息哪有像你讲的这样 台湾都跟着美国步伐 12/26 09:24
167F：→ coolben: 有朋友说以前利率也10几%，为何现在不行？傻眼 12/26 09:28
168F：推 albertab: 南非币这利率，不知道有没有吸引到国际资金 12/26 09:34
169F：推 alanbread: 就傻空真的以为政府要打房阿，傻空以为房地产=预售屋、 12/26 10:38
170F：→ alanbread: 新成屋阿 12/26 10:38
171F：→ alanbread: 把换约抓出来K一下，就觉得这叫打房 12/26 10:39
172F：→ alanbread: 市场上大部分买卖10间以上的投资客，都不会觉得预售好 12/26 10:40
173F：→ alanbread: 玩，顶多无聊有闲钱去赚个零用钱 12/26 10:40
174F：→ labell: 保障 买来自住的 12/26 11:01
175F：→ fish005: 简单来说，低利率救企业、高利率救穷人。你是政府你要选 12/26 14:07
176F：→ fish005: 哪个 12/26 14:07
177F：推 aesdu: 鲁蛇说过了，政府必须救穷人，因为他是政府。我跟鲁蛇说现 12/26 14:15
178F：→ aesdu: 实，鲁蛇跟我说柏拉图... 直接请他躺平天天梦里与柏拉图相 12/26 14:15
179F：→ aesdu: 见比较快 12/26 14:15
180F：推 pcxpchou: 到底为什麽政府要打房给鲁蛇买.. 12/27 00:09
181F：推 cocoi: 你自己都说等别人升息再来谈,现在发这个也只是在说"现在"而 12/27 10:33
182F：→ cocoi: 已, 12/27 10:34
183F：→ cocoi: 但文里面又提过去又说现在,却没要说未来....而且是已经确定 12/27 10:35
184F：→ cocoi: 要执行的未来了....anyway...看戏吧.. 12/27 10:35
185F：嘘 bogy26: 通篇废话，我就问为什麽不能只升房贷利率 12/27 19:48
186F：推 vikingman: 推 12/27 20:32
187F：嘘 jiusishuai: 30 升值到27 有怎麽了吗？ 12/28 19:49
188F：→ jiusishuai: 企业大量倒闭 v 经济史上最佳 嗯？ 12/28 19:50
189F：推 mars56: 杨总裁都暗示会升息了 请多注意 01/10 00:10
※ 编辑: bms (165.225.234.244 香港), 12/16/2023 10:10:01