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标题[新闻] 打房再抛预售禁转卖 房产业直指：风险
时间Sat Nov 27 22:13:57 2021
连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
内文：
内政部次长花敬群近日透露下一步打房方向、抛出「预售屋禁止转售」试水温，引起市场
论战，建商多认为房价上涨，来自供需及成本，「现在是购屋人口最多、钱最多、成本最
高，房价当然涨不停」，另有专家直言：「房市已经到烫手的程度了，打炒房箭在弦上，
但可解套方式很多，加上房市基本盘不变，任何手段恐怕都沦於成本转嫁买方。」，因此
多数专家一致认为此举对房市不会有影响。
内政部次长花敬群认为，房价飙涨，是动摇国本的严重问题。日前也在行政院讨论中，其
中之一是再加强预售屋的管理，当中包含「预售屋禁制转卖」规定，言下之意未来可能将
关起市场低杠杆、高报酬的转卖方式，像是最近高雄传出有建案购屋族，预售付出69万元
、就加价400万元一事，未来恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能转售。
经营租赁业者、仲介业者、建设公司的优式租售管理创办人傅韦豪认为，台湾房价从2008
年开始飙升，不论自住客或投资客买方，都已经嚐到房价翻倍再翻倍的甜头，如今加上通
膨及低利热钱，不论市场房价多高，购屋族都勇於追价、信心爆棚，另再加上恐慌性认输
买盘，进而有一屋难求状态。
回归到政策面，傅韦豪认为，若要采取「不准转卖，只能解约」，对於抑制房价的效果可
能不大，毕竟市场的应变能力，永远超乎想像。举例来说，若现在预售屋改成「不能转卖
，只能解约」来执行，会不会演变先解约再购买，新买方把一样将价差补给原买方，如此
一来，不仅第一手投资客还能合理避开房地合一税，违约金的成本则转嫁在售价中，房价
一样下不来。
现在房市购屋主力是六、七年级生，正好是人口红利最多时，「人多、钱多、成本高，房
价当然涨不停。」傅韦豪指出，房市基本面不变的前提下，任何干预政策手段，或许会让
部分人打退堂鼓不买预售屋，但对投资者影响不大，最後恐怕成本沦於转嫁买方，一般民
众真正要购屋时，更是会苦不堪言。
此外，根据市场观察，早有部分建案规范不得预售间转售，但台面下还是屡有私找买家、
立私约等方式，因此不少建商私下认为，此举是有助减少预售市场换手频率，但对於房价
不会有任何影响，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说：「建商间之买卖契约，纯属
私权间债的关系，不用移转，那得先配套健全才有达到抑制市场作用，而非单一政策。」
（王钧生／台中报导）
心得：
不得预售屋转售
但是台面下交易还是很多啊
这应该是吓吓人而已吧？
而且这要怎麽抓？
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 junior020486: 高雄那坨投资客太高端，搞到现在大家没好果子吃 11/27 22:17
2F：推 volvic: 明明就有影响……不然干嘛急着说没效 11/27 22:21
3F：推 sss700304: 591跟建商这边下手不就好 11/27 22:23
4F：推 Iamjkc: 预售屋都实价登录了 还不好抓.... 11/27 22:26
5F：推 volvic: 傅那个谁讲的也很奇怪吧！解约是买方跟建商的事情，解约 11/27 22:27
6F：→ volvic: 先赔15％，然後建商爱卖谁卖谁，不是这样吗？ 11/27 22:27
7F：推 z0328: 宝佳一堆案子不给换约 哪个建案不是卖光光 11/27 22:28
8F：推 fbiciamib123: 投资客喜迎打房 11/27 22:28
9F：推 mchotdoggy: 预售屋禁转卖，我举双手双脚赞成 11/27 22:32
10F：推 sawaman: 预售禁转单我也是双手双脚赞成 11/27 22:33
11F：推 mdforget: 投资的人有想要交割吗？ 11/27 22:36
12F：推 we147121: 禁止转售？来啊，准备看建商无极限暴力抬价 11/27 22:44
13F：推 SEEDA: 太棒了 要抬价了 看谁先倒 11/27 22:45
14F：→ we147121: 市场上不安定的筹码变少，当然赞成 11/27 22:46
15F：→ we147121: 没有能力过户的投机客就会退场 11/27 22:47
16F：推 ooxxboy: 早就该这麽做了 极短线炒手不打 说打炒房我是不信 11/27 22:48
17F：推 ich2: 禁了也是禁新开案的案子，已经卖掉的还是可以转 11/27 22:52
18F：推 shun01: 坐等全改盖完再开卖 11/27 22:53
19F：推 lovemost: 可以请建商配合可以退但不能转，这样对建商有利建商自然 11/27 22:53
20F：→ lovemost: 乐意配合，而且转通常是投资客已经赚一手，建商乐得收回 11/27 22:54
21F：→ lovemost: 来自己赚这一手才是，可以避免炒房行为，简单有效 11/27 22:54
22F：→ babyMclaren: 我比较喜欢预售耶 别这样 11/27 23:02
23F：推 abyssa1: 这个条件加上去…感觉新案会开更高？以前潜销低价灌给投 11/27 23:04
24F：→ abyssa1: 资客这段直接跳过？直接调价後才开卖？ 11/27 23:04
25F：推 tfshs0823: 绝对有差 预售就涨价火车头 11/27 23:04
26F：推 Skydier: 当初2.0也是一堆人说一定有效 炒房仔484怕了 11/27 23:07
27F：→ Skydier: 结果怎样 爵卿穷仔都不敢题了 你说呢 11/27 23:07
28F：推 we147121: 当预售屋只能跟建商买，建商就有完全的定价能力，再搭配 11/27 23:09
29F：→ we147121: 实登2.0的combo技... 11/27 23:09
30F：推 u987: 会唉表示有效 11/27 23:11
31F：推 lovefriend: 禁止转 投资客不爽 建商爽 毕竟越慢卖价格更高阿!! 11/27 23:12
32F：推 zaza5566: 禁止转售 OK啊 卖方成屋後缴不出 建商又爽赚一波 11/27 23:12
33F：推 joice76x: 政府搞一堆毛 就直接第二户限贷二成就好 有现金你就买 11/27 23:12
34F：→ mokinased: 结果改炒中古屋........ 11/27 23:13
35F：→ joice76x: 刚好把过热游资锁在房地产 搞一堆限制 有够白痴 11/27 23:13
36F：推 tbere2002: 很好啊 以後买方都只能去买建商加价的房子 11/27 23:13
37F：→ zaza5566: 建商还能分不同时段调价前 想买便宜 谁理你XD 11/27 23:14
38F：→ zaza5566: 还不能转向去跟投资客买 11/27 23:14
39F：推 TONYTEACHER1: 可以 11/27 23:15
40F：推 volvic: 不是吧？投资客会便宜卖吗？那个加400万的怎麽回事 11/27 23:15
41F：推 abyssa1: 大部分投资客不会便宜卖 但市场卖家多就难控制 11/27 23:16
42F：→ abyssa1: 不给转约就是建商完全垄断供给啦 11/27 23:16
43F：→ padbear: 第二户限贷会搞到一堆换屋族 投资客一样爽 因为它们方法 11/27 23:17
44F：→ padbear: 很多 11/27 23:17
45F：推 CharleneTsai: 建商最大赢家 投资客的利润自己吃下来？ 11/27 23:33
46F：推 ppnow: 打房打到无效头皮发麻了吗，下一步禁止预售屋吧 11/27 23:37
47F：推 CGDGAD: 尽量打哦，就像韩国这样打是对的，蛋黄要喷给他们，反正一 11/27 23:46
48F：→ CGDGAD: 坪150跟一坪300对一般人来说没差 11/27 23:46
49F：→ CGDGAD: 我再来看蛋白蛋壳多会喷 11/27 23:46
50F：推 joseph4229: 少数真的需要中途换约的自住怎麽办？ 换工作或分手离 11/27 23:51
51F：→ joseph4229: 婚就直接虽小缴的钱拿不回来？ 11/27 23:51
52F：推 paul76318: 说实在的真要打可以先打房仲预售，不会掉选票 11/27 23:54
53F：推 CGDGAD: 然後禁止建商长期养地，建商买了地几年内就要推案，把建 11/27 23:55
54F：→ CGDGAD: 商利润锁死，大建商不做自然有小建商要做 11/27 23:55
55F：→ CGDGAD: 你不推案凭什麽给你买地？ 11/27 23:55
56F：推 volvic: Jose,你可以等成屋在卖啊！反正大家不是说会一直涨，越慢 11/28 00:11
57F：→ volvic: 卖越有利不是？ 11/28 00:11
58F：推 kusomanfcu: 有钱就买来出租啊，没钱还有交屋後宽限期怕屁 11/28 00:20
59F：推 zzyy: 打少会被呛不痛不痒打多会被归於共产 真是可怜政府。不过我 11/28 00:38
60F：→ zzyy: 也不觉得他们真的想处理 11/28 00:38
61F：推 doa2: 规定可以卖回给建商久好啦 11/28 00:39
62F：推 jen1121: 白痴政策，a赚不到给b赚，这样有差吗 11/28 00:58
63F：嘘 s942816: 规定只能卖比入手低就好啦 11/28 01:04
64F：推 physicsdk: 白痴，2.0一过预售转卖缴一堆税你不要？脑子在想啥 11/28 01:08
65F：推 tuhunger: 我这有预售屋买四百多，今年盖好开6-7百在卖 11/28 01:13
66F：→ tuhunger: 其实台湾根本不缺房，真的要人人有房 11/28 01:14
67F：→ tuhunger: 直接学朝鲜用配发的就好 11/28 01:15
68F：→ ywchenz: 连二十年不得转售的国宅都可以卖了，一个只会打嘴炮的次 11/28 01:24
69F：→ ywchenz: 长 11/28 01:24
70F：→ chien703: 舍本逐末 趁现在房市大好开始做实价课税才是真的 11/28 01:45
71F：→ ganninian: 先别管预售屋了 星期一股市崩崩 满地钻石等各位捡 11/28 02:01
72F：推 nicayoung: 政府是请笨蛋打房还是根本在炒房? 11/28 02:03
73F：→ tonybk: 就是可以换约投客才会扫货 禁止换约他扫了要买谁？ 11/28 02:32
74F：→ tonybk: 然後没有投客扫货 建商高价卖谁？盖好养蚊子吗 11/28 02:32
75F：→ tonybk: 副都心示范过了 如果没台商回流买货跟疫情 他继续空城 11/28 02:34
76F：推 werty982730: 投资客不是没有，但买房主力绝对是自住，锁预售屋转 11/28 02:41
77F：→ werty982730: 约，建商变成唯一握有定价跟卖权的人，大建商绝对举 11/28 02:41
78F：→ werty982730: 双手赞成，顺便把小建商杀光锁筹码 11/28 02:41
79F：推 PPTAlex: 87 我解约後再卖就好。花次长是单纯还是笨啊？ 11/28 03:13
80F：推 liocorno: 不课屯屋税? 11/28 05:52
81F：推 AGODC: 累进囤房税下去就好了，但是官员不敢做，立委议员一堆几十 11/28 06:14
82F：→ AGODC: 上百间的… 11/28 06:14
83F：→ AGODC: 工作所得课累进税率，健保也级距课税，阿囤房就不用累进或 11/28 06:17
84F：→ AGODC: 级距课税？你说政府是鼓励大家工作还是炒房囤房？ 11/28 06:17
85F：嘘 cccover: 好哦，以後建商盖好再卖 11/28 07:18
86F：嘘 zhi5566: 官员乱想政策 房价续涨 全民买单 提2.0的空空没有联属下 11/28 07:49
87F：→ zhi5566: 台 房价要怎麽跌 11/28 07:49
88F：→ zhi5566: 2.0失败 内政部就该有人出来负责 不用负责继续炒房 11/28 07:50
89F：推 piliwu: 房地合一就是累进税率公三小 11/28 07:55
90F：→ piliwu: 房地产所得课的税率爆高还有人在靠北 11/28 07:56
91F：推 zzyy: 反正不管什麽政策都有可以逃避的地方。只是看方法政府严不严 11/28 09:31
92F：→ zzyy: 抓而言（看看高雄某建商的精美”实价登录”） 11/28 09:31
93F：→ s8955439: 这方法一定有效 11/28 10:33
94F：推 mecca: 这根本无法施行 11/28 10:54
95F：→ mecca: 所以欧 这些官都知道哪些方法打房有效 所以要刻意避开XD 11/28 10:55
96F：推 fatz: 乾脆禁预售屋 11/28 11:16
97F：→ fatz: 实价课税配合全面涨价归公就可以把房地产打趴在地上 11/28 11:17
98F：推 kiwiho: 抗议！自由市场怎麽可以控制！ 11/28 11:27
99F：推 youbee: 很好阿，跟自住客抢预售有够烦 11/28 11:56
100F：推 youbee: 一定有效的，光是解约人性就怕麻烦了，而且何以肯定新买 11/28 11:58
101F：→ youbee: 方会补价差，重新跟建商谈就好 11/28 11:58
102F：推 mopigou: 不要再打房拉,越打越高怎麽买 11/28 12:54
103F：推 stanleyiane: 卖不掉就加价卖啊，半年涨一倍，现在不买以後更贵， 11/28 13:25
104F：→ stanleyiane: 政府做庄，房价怎麽下来？！ 11/28 13:25
105F：推 physicsdk: 资讯不透明的东西不用扯什麽自由市场，你很自由别人不 11/28 15:15
106F：→ physicsdk: 自由，跟垄断没两样，赞成建案资讯一律统一公布禁止潜 11/28 15:16
107F：→ physicsdk: 销，卖贵就卖贵至少机会是等价的 11/28 15:16
108F：嘘 noyesray: 先重罚红单转让最实际 11/28 18:45
109F：嘘 csshs: 建商爽死 11/28 19:35
110F：→ castjane: 加个差价健保补充保费啊 11/29 00:21