作者cara4966 (888)
看板home-sale
标题Re: [请益] 全新房出租
时间Sat Nov 27 21:04:42 2021
觉得新房出租最好不要装潢
我的新房做好装潢出租给房客，租金在新北某重划区算是高价位了，想说藉此筛选房客，
但说真的付得起那个房租的人还是会有水准不高的人
顺利租出去之後，租约到期前的几个月就是我梦魇的开始
装潢坏了、墙壁被小朋友涂鸦，木作柜子被拆卸，
想当初房客信誓旦旦说只有一个国中的小孩，却隐匿了有一个小小孩，
租期中更是只有三四次准时缴纳房租，时常都要我提醒才交，本想跟房客也可以有点人情
味，但如果你时常需要跟这个人要钱，还能有人情味吗？
准备找房客讨论修缮事宜时，他就开始说是你的房子品质不好，你的装潢用料太差，
租期中他觉得很不方便，但又不方便为了这种小事叨扰我之类的废话
总之先攻击你房子一遍，好像你房子新新的租给他被他弄坏了还对不起他一样
说真的想一想何必弄个装潢给别人住还搞到自己乌烟瘴气
※ 引述《monkey414 (Sun)》之铭言：
: ※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: : 一直以来我都觉得当房东很轻松
: : 或是帮同业做员工教育训练
: : 我的想法就是
: : 事情遇到就遇到
: : 不管怎样都得处理吧
: : 何必跟你生气呢
: : 也不用太过惊慌
: : 随遇而安
: 作为专业租房仔，长年年缴50~60万给房东的也来讲一点房客心得
: 前面比较多房东观点
: 因为全新房刚好是我会租的房
: 所以这边分享要怎麽定位找出我这种房客 还有一些特点
: 首先跟前一篇一样，你的房客不会太没钱
: 通常缴房租不是问题，但是天下没有白吃的午餐。
: 从房客的角度，我同温层大家都开玩笑说我们是在被房东面试
: 要准备备审资料 (员工证) 订金押金放在手上 只差没把一年租金直接拿出来
: 谈吐部分要准备，是个正常的人
: 基本上就是长的跟前一篇的要求一样。
: 很棒对吧?
: 有一些特点要先有认知
: 1. 你会被砍价，而且没再跟你客气。
: 首先好的房客没有太好找，虽然很多人要抢好房，但是中间还是有很多沟通过程。
: 一旦房东喜欢我们这个房客，就是谈价格的开始。
: 谈价格之前，需要先观察周边的行情，同时手上要有其他的备案。
: 如果同一栋有其他显然好的或一样好的，有比较低的行情，
: 那我们会用的理由是 因为好棒棒的缘分 我们还是喜欢你的房，但要求match。
: 房东当然不一定要答应，毕竟很多人要租。但既然都已经面试完决定要录取了，
: 此时钱相对是小事，差一点钱不差多少报酬，
: 但是要重新找人有额外成本，现在这个人又合录取标准，这时候偏向容易接受砍价。
: 这个幅度会相当大。
: 记得刊登价格不要比其他同类型的低太多，不然我们会觉得很奇怪。但也不要明显高，
: 我们对於芭乐价房东敬谢不铭，就直接抓最多人那个加一点点 - 我们会以为品质特别
好
: 但还有议价空间
: 2. 家具买齐
: 降价之後，会谈房内装潢跟小家电跟杂七杂八。
: 如果有车位会顺便租，这个价格能动的就比较少，因为算是加分项。
: 但做为消费者，合租也是方便房东的事情
: (但这砍价我没成功过，房东很阿莎力说可以不用绑)
: 高收入者对设备有一定要求，的确不用名牌，但尽量要齐全且新 - 和上一篇说的一样
: 会要你补齐，并且内扣於房租。所以自己要计算好这个成本。
: 3. 法律
: 其实就是照规定走。
: 维修什麽的没让房东拖时间的可能。
: 但同时我们时间很贵，我们尽量会挑照规则走的房东- 如上一篇。
: 真的要碰到法律什麽的也都是委外，但是照规则的房东更好 省心省事 付钱完事
: 所以基本上这类顾客没有太多讲感情沟通的空间。该有的权益一项都不会漏掉。
: 报税可以先协调如前一篇。
: 4. 一次缴清
: 如果房东够可靠，我们可以一次缴清半年房租，但一样要求折扣。这一样是协调。
: 因为是消费品，所以要求的折扣通常不会太小。
: 但这也未必是坑房东的条件，有时候就是双方合意 实质租金会再降一次。
: 然後一开始价格谈完，东西买完，基本上除了故障以外，
: 房客从此就蒸发一整年，房东困霸数钱 大概4降
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.103.67 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1638018284.A.7F3.html
1F：推 wolfcry: 小孩破坏力本来就堪比大型宠物啊 但要禁小孩满难的11/27 21:28
禁小孩真的难，但若是一开始就跟我说有小小孩，我就不会租了，否则小孩画墙壁 东西
被破坏，还不是房东自己倒霉
2F：→ Morphee: 以後只租给女女11/27 22:16
3F：推 birdpon: 也太惨...所以好像不要租给有小孩的家庭，如果是有小孩的11/27 22:23
4F：→ birdpon: 就还是裸租吧11/27 22:23
5F：→ birdpon: 不过装潢又被破坏是不是可以扣租客押金？11/27 22:23
依照法律 房东要举证，法律还是站在房客那里多一点
※ 编辑: cara4966 (1.160.100.182 台湾), 11/27/2021 22:39:48
※ 编辑: cara4966 (1.160.100.182 台湾), 11/27/2021 22:42:49
6F：→ Matsui: 举证不难啊，你拿591的照片跟他退租的照片比对就好了 11/27 22:50
7F：→ Matsui: 我11/14刚退一个租客，壁纸弄破我收424011/27 22:51
8F：→ Matsui: 马桶大便硬掉我自己用盐酸刷，收他200011/27 22:51
谢谢分享，但也没心思去跟他吵了，不如赶紧解约换下一位～
9F：推 QOO222: 感谢分享11/27 23:28
建议原原PO卖之前再装潢，你租出去这五年房子多少都会有一些污垢、污渍，装潢也会有
些折旧，也是要重新整理，不如要卖之前再装潢
10F：推 s26492755: 马桶大便硬掉好恶 这让我想到我好朋友的姐夫11/27 23:35
11F：→ s26492755: 我好朋友跟他姐夫承租原本姐夫一家的租屋处 大概就是11/27 23:35
12F：→ s26492755: 姐夫变成二房东的概念 然後我还去帮他粉刷油漆 全都11/27 23:35
13F：→ s26492755: 小屁孩的涂鸦 然後屋内两间厕所的马桶都直接是黑色11/27 23:35
14F：→ s26492755: 大便硬掉厚到要用吐刀 要不是我朋友傻 我看他这种11/27 23:35
15F：→ s26492755: 屋况怎麽还房东11/27 23:35
好夸张，但愿房客都能爱惜，否则就不要怪房东结算清楚
※ 编辑: cara4966 (223.137.103.67 台湾), 11/27/2021 23:51:23
※ 编辑: cara4966 (223.137.103.67 台湾), 11/27/2021 23:59:45
16F：推 kusomanfcu: 干甚麽 大便在厕所硬掉 这种厕所包准都是虫 11/28 00:29
17F：推 s26492755: 没虫 就是硬掉的大便 11/28 01:52
18F：推 Narcissuss: 房客不会珍惜装潢的 他们会把东西正常使用的坏 11/28 12:34