作者Furella (Furella)
看板home-sale
标题[心得] 竹北高铁首购毕业文（心得文长）
时间Tue Sep 21 22:34:06 2021
无音乐零业配零广告 排版网志版:
http://bitesize.tw/house-no4-searching/
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下手时间: 2020 下半年
座标：竹北高铁区
屋型：预售屋，双车位
权状: 52坪左右(车位公设内含)，主建约 30.5 坪，主建+附属约 34.5坪
总价：不到2300万(不含车位)，外加B2双车位340万
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系列文章：
（一） 家的模样，家的想像 - 我们曾经的租屋分析与未来生活想像
http://bitesize.tw/house-no4-review/
（二） 所有条件的交集 用理性思考找寻适合的家 - 本篇 竹北高铁首购毕业文
http://bitesize.tw/house-no4-searching/
（三） 预售屋客变 详细列出需求与设计师沟通 大致风格定案 - 跟本版关系较不大
就不贴文章分享，有兴趣的版友可以点入无广告的网志观看
http://bitesize.tw/house-no4-interior-design/
（四） 预售屋客变 平面图与厨具卫浴定案 - 偏室内设计范畴，也不贴到本版了,但我想
应该会有人对平面图与客变分析有兴趣，一样可以自行点入观看
http://bitesize.tw/house-no4-floor-plan/
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本文开始
开始动了买房念头之後，说实话我们并没有很积极，
大概处在一个觉得时机还没到的状态。
因为另一半要到 2021 年的七月份才会正式毕业，
原本的设定，是等到另一半毕业开始正常工作後，再慢慢来看房。
我们也只是时不时的在聊天之中，会开始想想未来要住在哪里？
先说说我们两个的成长背景，大概就能理解我们为何会做出这些决定。
我从小生长在南投的乡间，是一个交通十分不方便的地方，台 14 线上往埔里的方向，
离草屯镇上机能较好的地方大约要开车 10 分钟左右，距离大概 3.5 公里；
家离国小走路约 20 分钟，大概 1.5 公里左右，
但因为学校在台地上，上学需要爬一个非常陡且长的坡，几乎天天走路上下学。
中学大概离家 2.5 公里，是日常不会用走路的距离，多数时间是搭公车或爸妈载；
高中念台中女中，单趟通车约 1.5 小时，持续三年。
其实这样的成长环境，大概也可以知道我对於长距离通车，
或是必须到哪里都开车的环境是一点也不陌生，甚至可以说是颇为习惯。
另一半与我生长环境非常相似，住在中兴新村的他一样也是走路上小学、
骑脚踏车上国中、高中念中一中就是通车再来住校。
也因此，我们在讨论未来居住地方的时候，并不局限在大台北地区。
曾经想过宜兰、台南、基隆、新竹，对於我们来说，
从南投北上念书换一个城市生活的经验，让我们发现，
重新适应一个环境，并不是多困难的事情。
而为什麽不考虑台北？有钱我当然也想要考虑呀！
而这个有钱的定义，对我们来说，包含了居住空间要够大、
负担了房子的贷款生活品质几乎不能有影响、
想旅行想买东西甚至教育孩子也都还有余裕的状态下，才算是可以买的条件。
总价考量
我利用现在每个月存 5 万元头期款与 3 万元的房租当作一个基准，
除了头期款以外，房贷加上每个月需要付的管理费及车位清洁费，
大概要落在 8 万元的水准，才能在所有条件不太变动的状况下，
保持现在有的生活品质。
这样算起来，两夫妻贷款 2000 万左右 30 年，
以现在的利率算起来就大概会是我们的目标，含上所存的储蓄险当头期款，
再加上另外存下的钱与预备装潢的费用，
总价含车位在 2500 万上下，会是比较适当的区段。
空间考量 大楼或公寓？
住过不一样大小的房子，大概也就对生活空间能够有多一些想法，
从小套房到家庭式上下两层楼中楼，再到现在的 27 坪三房华厦。
(过往租屋分析可见第一篇)
我们一致认为 27 坪两人三猫住，是有点太大了些，房内许多空间都是不常被使用到的。
但，我们有育儿的打算，可能会有 1-2 个小孩，
那麽室内空间大约 30 坪，且做良好的空间规划，应该就会颇为舒服。
且住过共构宅、电梯大楼、华厦几种房型，
更确定了我们未来一定要找电梯大楼，
尤其我们的工作常常有夜班，根本赶不上倒垃圾的时间，
有无管理员收包裹倒是还好，但不能倒垃圾真的非常麻烦！
另外也希望能够有附车位的物件。
预售屋？新成屋？新古屋？中古屋？老屋？
设定好总价与室内空间大小以及电梯大楼这几个条件之後，几乎就决定了能够在哪里？
买什麽物件？区位来说，我们都比较喜欢重划区的感觉，
喜欢公园绿地较多、栋距较宽、有人行道的区块，
这些重划区内的房子自然公设比就会比较高一点，
以普遍 33% 的比例来说，大约需要买到权状 50 坪左右的新房子，
或是 40 坪左右，公设比 25% 的旧房子，室内空间才会差不多是 30 坪。
整体算下来，每坪单价在 40-45 万的物件会是比较适合的选项。
至於中古屋、新成屋、新古屋或是预售屋，我原本没有给自己太设限。
不过在慢慢看资料的过程中，我们渐渐觉得可以更改格局的预售屋，
会是我们的第一考量，只要选了好建商，
在前期客变的过程中，就能够开始加入我们的生活想法，打造最适合我们的居家环境。
哪一个城市好？
如果要说单价在 40-45 万左右的预售屋，大台北地区真的很不容易找，
再加上另一半的工作与孩子有关，自然孩子生得多的竹北会是我们的首选考量，
尤其高铁区的前景看好，我甚至可以通车南港高铁上班，
再加上我们曾经去看过高铁区公园绿地多，环境也舒服，
弟弟也在园区工作，住得近又是利多，移居竹北或许可以值得好好考虑。
这件事就暂且搁着，待另一半毕业之後，再来好好考虑这件事吧！
一直在 2020 年初之前，我们都是这样想的。
除了理性评估外，还有运气
後来，疫情开始了，人生规划也来了个大转弯。
必然会发生的事，一旦触发就会一直发展下去。
三月因缘际会下认识一位新朋友 S，与她一见如故，
才谈起我们有移居竹北的兴趣，已经住竹北高铁区两年多的她，
对我们说那边非常非常适合宅到家的人居住，很舒服，要我们有机会去竹北找她玩。
疫情的关系，我们四月份原本要出国过结婚纪念日的时间取消，不如改为竹北半日游，
熟知竹北房市的她带着我们参观了他们家与一个正在推的预售案以及打里摺大榆二。
预售案基地的位子我们不太喜欢，格局也有些怪，所以不做考虑。
但其实我们都好喜欢大榆二，
只不过成屋马上要拿出来的头期款比我们手上现金多了不少，
因为当时储蓄险尚未到期，所以也只好放弃，
想着另一半还有一年多才会毕业，也没那麽急。
与 S 聊了好一些我们对於房子区位还有格局的看法，
她对我们说「你们虽然从来没有看过房子，但像刚刚看到格局图，
你们一眼就知道格局问题之处，对房子的了解，
已经比很多到处看房子的人都还要有概念了。」
S 很热心的告诉我们，他大概知道我们要求的建商品质在哪个区段，
会再帮我们注意看看，有机会有不错的案子的话，会再告诉我们。
时间马上来到去年九月，她说她认识一位建商老板在下半年有新案在推，
与老板讲过我们的背景之後，老板也觉得很欢迎我们买他们家的房子，
於是在 S 的帮忙之下，
比我们计划提前了将近一年买到了区位、总价、座向、空间，
都刚刚好满足我们需求的房子。
而弟弟更是鸡犬旁的鸡犬，随着我幸运的买到同层楼对门的房子。
(等於是看了第三间房子，就买到心目中的好宅)
建商附的家配图
http://bitesize.tw/wp-content/uploads/20210918150618_6.jpg
客变时，设计师把所有隔间墙都拿掉，所有格局打掉重练
http://bitesize.tw/wp-content/uploads/20210918154134_3.jpg
最符合我们需求的设计
https://i.imgur.com/mfJqTnJ.jpg
设计师手绘平面
https://i.imgur.com/VnBkJhx.jpg
我一直都相信结善缘，真心对待每一位与我有缘的人，
然後运气就会不自觉地出现在我的生命中。
我似乎讲过很多次，我非常喜欢牧羊少年奇幻之旅这本书，
总是觉得我随着命运之流走，命运会带我去认识最好的人、带我去最好的地方。
一切都像水到渠成，手上的钱趁早准备到位、时机到来，就恰好买到了适合我们的房子。
非常非常期待未来在竹北的新生活，也期待另一半在竹北发展的新事业。
接下来就是进入预售屋的客变期，不晓得我们家的专属设计师 – 我家亲妹妹，
会给我们家和弟弟家怎麽样的格局规划呢？
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1F：推 wingsway: 写的好认真喔，恭喜买房～09/21 22:46
2F：推 YOYOWAY: 恭喜09/21 22:53
3F：推 coldspring: 以你们夫妻的财力 买3000万也是绰绰有余09/21 22:55
资产配置的要义，
自住房刚刚好够就好，
剩余想做更灵活的配置呀！
4F：推 e33554431: 看得出来你很清楚自己要什麽样的房子 剩下都是缘分了09/21 22:56
租屋十年很用心的感受生活，
也越知道自己要什麽了。
5F：→ e33554431: 恭喜09/21 22:56
6F：推 qiod30: 恭喜09/21 23:00
7F：推 z1288: 推 09/21 23:02
8F：推 canlest: 粉专忠实追踪者推推~~09/21 23:05
>w< 谢谢支持！
9F：推 tswen: 恭喜09/21 23:07
10F：推 kyova: 赚烂了赚烂了09/21 23:08
自住房涨跌如浮云XD
11F：推 onlyiknow: 恭喜！09/21 23:09
12F：推 antis: 所以是哪间？09/21 23:14
13F：推 susuper: 应该是OO，恭喜买房；很用心的分享文。09/21 23:28
抱歉，不太想赤裸裸公布案名，修改掉了。
14F：推 HealthyAging: 恭喜～09/21 23:29
15F：推 pvt22222: 恭喜09/21 23:30
16F：推 jecko: 恭喜 最近好多毕业文09/21 23:31
17F：推 clouder0628: 恭喜，你的朋友帮你了一个超大的忙，不散这案子没门09/21 23:34
18F：→ clouder0628: 路你应该是买不太到XD09/21 23:34
贵人相助！
傻傻的买到，才知道是秒杀案。
19F：→ LinuxKernel: OOOO 看起来重点应该是有认识的人09/21 23:35
抱歉，不太想赤裸裸公布案名，修改掉了。
20F：→ iamala: 推心得。09/21 23:40
21F：推 kagurachan: 恭喜推09/21 23:42
22F：推 pauljet: 真的恭喜09/21 23:46
23F：推 fireman888: 看到南投很有亲切感，推09/21 23:53
：D
24F：推 SHOOTA: 这个朋友真的要多请几顿了 完完全全是贵人 可遇而不可求09/21 23:53
25F：→ SHOOTA: 至少帮你省了好几百09/21 23:53
不仅是多请几顿的谢法了，
住附近根本是要有煮好料，
就要请他来吃的状态！
26F：推 YouGot5566: 推 高铁区不错 09/21 23:55
27F：→ angellll: 两个小孩 只留一个房间？ 09/21 23:57
试管怀孕中，觉得太辛苦了，
考虑一个就好（泪）
28F：推 coonash: 恭喜 天时地利人和09/21 23:58
29F：→ rada118: 竹北... 09/21 23:59
30F：→ abyssa1: 餐厅位置太憋 一个房间换成餐厅比较刚好 原本餐桌改吧台 09/22 00:01
31F：→ abyssa1: 超大两房或2+1其实比较刚好 09/22 00:01
格局全部砍掉重练，可以看第四篇，
已经做好客变规划了：）
32F：推 kimukao: 感谢分享09/22 00:09
33F：推 famliy12: 装饰柱打掉多了好多空间~ 09/22 00:18
装饰柱建商在 CAD 图上全部打开，
都可以做柜子收纳啦～
感觉赚到！
34F：推 kyova: 自住房涨跌也很重要~ 急需钱增转贷或换房就知道爽罗09/22 00:38
倒是没想到那麽远，
不过这样说也是很有道理！
35F：推 jeromeshih: 恭喜09/22 00:42
36F：推 sos88: 真的要好好感谢朋友09/22 00:43
37F：推 aaa931324: 妹妹很厉害09/22 00:43
建筑系建筑所本科毕业，
又在工地打滚 7-8 年，
平常在盖自地自建小住宅，
室内设计空间规划是拿手项目！
38F：→ WrathWizard: 其实三四两篇的资讯比较适合板上，我看完觉得原po没09/22 00:55
39F：→ WrathWizard: 有经过认真寻房及多个建案间比较挣扎(?)的阶段，这篇 09/22 00:55
40F：→ WrathWizard: 相对比较没可供参考的资讯 09/22 00:55
41F：→ WrathWizard: 当然还是要恭喜原po，跟你们差不多时间上车，现在看09/22 00:55
42F：→ WrathWizard: 来赚翻了 XD (因此你们这样弄客变以後若有变化risk也09/22 00:55
43F：→ WrathWizard: 会小一点)09/22 00:55
我倒是觉得因为对生活模样很清晰，
很多建案根本看了格局图、区位、面向，
连电话都不用打，直接删掉。
虽然只是看了第三间，
不过我觉得认清现实，
可以少掉很多乱枪打鸟的机会。
是说讨论格局也是本版范畴吼！
44F：推 SoBlue365: 恭喜09/22 00:55
45F：推 peter4022: 南投人推一个09/22 00:58
46F：推 MinJun5566: 恭喜 希望我以後也有机会09/22 00:59
47F：推 lovehank1210: 恭喜～09/22 01:03
48F：推 ZoddKiWi: 恭喜～09/22 01:18
49F：→ clouder0628: 补充一下，其实38楼点出了竹北目前最大的问题，根本09/22 01:32
50F：→ clouder0628: 没有什麽物件可以看，所以即使你对於要找的房子的地09/22 01:32
51F：→ clouder0628: 点、格局、座向等等都很清楚了，但会面临根本没有符 09/22 01:33
52F：→ clouder0628: 合条件的物件，又或是开价根本超过负担，以这个案子 09/22 01:33
53F：→ clouder0628: 来说，现在可能3200(一坪55W)丢出来卖可能还会被秒杀 09/22 01:33
54F：→ clouder0628: ，这时候原PO对这价格还能不能接受就不一定了，以上 09/22 01:33
55F：→ clouder0628: 是小小的浅见分享 09/22 01:33
确实是这样没错，
像我的 case 就是在去年底那时机点，
有那个机会就捏一下必须要下手，
再继续观望就不可能了。
当天看到图面，
20分钟後十万订金就先刷下去了，
没什麽考虑空间，选楼层而已。
56F：推 vespa76123: 恭喜09/22 01:38
57F：推 kunamatataha: 看到你设计的室内空间都很有质感~~恭喜毕业 09/22 02:01
58F：→ kunamatataha: 不过你们要买台北应该很轻松啦...不向我要一个人买 09/22 02:01
59F：→ WrathWizard: 板上如此多格局文，格局当然是讨论范畴 XD 09/22 02:16
60F：→ WrathWizard: 另外即使自住房也有投资成份，会看这个大小的房子的 09/22 02:16
61F：→ WrathWizard: 人都是小孩大了的换屋族，若有一天要脱手的话格局改09/22 02:16
62F：→ WrathWizard: 成这样对一般客群不太适合就是了，但既然确定要自住 09/22 02:16
63F：→ WrathWizard: ，那也是发生了再来烦恼就好 09/22 02:16
朋友看到我们改成这麽前卫又客制化，
就说「这以後会不好卖」，
也算是有心理准备的了。
不过若是以一个孩子加上学区也不错，
可能十年内换屋的机率也不太大。
我先自住，至少舒服的生活十年也不迟。
就像您说的，发生了再烦恼就好。
64F：推 koyo167: 室内扣阳台30坪 要是我一定改4房 尤其你们有小孩09/22 03:53
四房真的太挤，真的要四房，
就不可能有很爽的大公共空间了。
是说现在勉强可以说四房啦XD
主卧、次卧、猫房兼游戏室、
男主人的秘密基地
65F：推 gigi0316: 恭喜来竹北当邻居 能认识建商真好 也刚好买在大涨前 而09/22 05:43
66F：→ gigi0316: 且建商也是好的 太羡慕了09/22 05:43
67F：推 yytseng: 同为南投出来的推一下。高中之後就在台北和新竹求学了，09/22 06:31
我跟先生是一直就在台北，
台北房价吃不下去
68F：→ yytseng: 有幸二十几年前就搬来竹北。09/22 06:31
69F：→ missucrystal: 我在等今年7-8月以後的竹北毕业文 最好是竹科悦扬09/22 06:38
70F：→ missucrystal: 看看这价格到底谁吃下去的09/22 06:38
71F：→ checkman: 通车台北 cool09/22 06:55
72F：推 aries5420: 旭光高中 国中部？09/22 07:15
没错喔～ 国中部
73F：推 pxycho: 恭喜，自住舒服最重要09/22 07:17
74F：推 gn01705529: 我觉得室内30三房刚好而已欸，4房太挤09/22 07:36
75F：推 bryant780417: 推09/22 07:46
76F：推 chjghjg9487: 胜利爆…09/22 07:57
77F：推 coldspring: 旭光高中国中部？TSJ 那间吗09/22 08:13
对，就是那间
78F：推 blacksunday1: 这位置和建商真的不错 我猜现在60/p也有人买单09/22 08:26
79F：推 asole: 恭喜买新房 竹北能买到真是不容易09/22 09:17
80F：→ samm3320: 恭喜恭喜09/22 09:20
81F：→ samm3320: 这价格应该没有了09/22 09:22
82F：→ samm3320: 有的话还不买爆09/22 09:22
83F：推 SoBlue365: 首先感谢分享好文，但有个小错误 09/22 09:41
84F：→ SoBlue365: 主建物就是你所谓的室内扣阳台 09/22 09:42
85F：→ SoBlue365: 主建约30.5坪，主建+附属约34.5坪 09/22 09:43
阿对耶，谢谢勘误，我改一下
86F：→ junshinw: 恭喜09/22 10:16
87F：推 catinbush: 感谢09/22 10:19
88F：推 joell: 恭喜 09/22 10:20
89F：→ waitacoffee: 1p = 2300/34.5 ? 09/22 11:41
1p = 2300/52 (主建30.5+附属4+公设17.5)
90F：推 konkona: 恭喜～～～很好的建案09/22 12:04
91F：推 qu3899: 买的时间点很好，另外推38楼，这一年看房很有感…真的是09/22 12:13
92F：→ qu3899: 看了一年预算越拉越高才真的找到自己喜欢的09/22 12:13
93F：→ bluezoo: 上夜班怎麽高铁通勤? 09/22 12:56
晚班结束的时间是晚上九点左右，应该还满来得及的。
94F：推 pttevilwolf: 先推！有空再来好好拜读其他细节的分享 09/22 14:36
95F：推 lovemost: 高铁区能买到一坪不到40的预售…..干五抠林 09/22 15:27
96F：→ lovemost: 车位不在总价中，这看起来合理一点 09/22 15:27
97F：推 ban1010: 推 以前很多高中同学也来自南投中兴 09/22 15:54
98F：推 bug914: 恭喜,竹北这几年的发展真的大大打脸一堆之前看扁的人 09/22 16:13
99F：推 Surrounder: OO的话真的是买对了 我也是附近邻居 这一代应该算竹09/22 16:22
100F：→ Surrounder: 北第二优质跟贵的区域只输水圳公园旁09/22 16:22
101F：→ Surrounder: OO大面积开窗又公园旁 适合注重室内设计的屋主09/22 16:22
102F：→ Surrounder: 有兴趣的话可以来交流一下家俱选择 我觉得比装潢重要09/22 16:23
家俱选择才是大坑！不过好朋友有提醒说，小孩还小的时候不要用太贵的家俱XD
抱歉，不太想赤裸裸公布案名，修改掉了。
103F：推 b10130034: 恭喜09/22 16:49
104F：推 steany: 口袋够深 加上运气好有门路09/22 17:11
105F：推 youyouyou: 原本还想说设计师懂风水，把本来的背宅反向解掉了，看09/22 17:45
106F：→ youyouyou: 到主卧床尾朝窗，也不过是塞到的09/22 17:45
建筑师们都多少懂风水，他有说床尾不要朝窗啦！
原本的两个原版设计也都没有朝窗，但屋主本人我坚持的XDD 我不太在意风水耶～
107F：推 andreasfrank: 恭喜！未来持续看涨09/22 21:23
108F：推 smh920055: 恭喜，我是青埔毕业的埔里人09/22 21:47
也恭喜南投同乡！
109F：推 tonykuo721: 恭喜！ 09/23 01:01
110F：推 SoBlue365: 厨房连冷冻柜都规划好只能说佩服了 09/23 01:11
现在生活就是缺直立式冷冻柜，
当初规划就觉得一定要加入。
111F：推 greg2windy: 恭喜我们家9年前买高铁区，欢迎当邻居10/13 03:01
※ 编辑: Furella (220.137.30.247 台湾), 10/27/2021 14:20:56