作者pon1128 (单纯的幸福)
看板home-sale
标题[请益] 买房遇到卖家反悔（已付订）
时间Tue Sep 21 21:23:56 2021
（9/22更新）
说话算话，来更新今日确认後的状况。
先说《结论》：买卖合约没异动，会继续走完流程。
一早屋主又再次来电後，我就打给代书，回报遇到的情况，并询问目前处理的进度？
代书直接说明，程序已经走到快尾声了，本周预计验屋完成银行就要拨款了，不太可能回
头。要我不用回应屋主这个状况，让仲介去处理。
同时，房仲有再去和屋主阿姨沟通（安抚），让她理解违约的问题，并在情绪上面给予比
较多的关心，有顺利安抚下来。
交屋前夕遇到个插曲，还好有透过仲介和代书协助，状况算是顺利解除，也比较安心~
很感谢这麽多资深大大的提点分享，果然是上ptt长知识，受益良多XD
本小插曲~The End~
（平常都潜水居多，不太会排版，倒叙的方式让大家看的比较辛苦...请见谅唷）
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哇~谢谢各位前辈们的热心回覆&提醒！！！
有收到重点了：照合约走 + 不要心软（刚刚电话里阿姨的确是讲到哽咽^^|||）。
後续不管结果是啥，再来这边更新给大家。购屋过程真是持续累积人生经验值呀！
希望各位版友们，买房卖方都顺利~
中秋节快乐！！！
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（9/21原文）
嗯...第一次买房就遇到这麽傻眼的状况，有点没头绪，上来跟各位资深大大们请益...
背景：
房子是透过仲介做交易的，除了签约的订金73万外，9/7和银行对保当天，也把差额（总
价-贷款-订金）汇到履约帐户内。
中间有遇到一次屋主有急用，请仲介联系我要挪用履约帐户中的20万。因为金额不大，我
有去房仲那边签同意书。原本代书是口头和我说，预计月底左右可以完成交屋。
但刚刚晚上屋主（退休年纪的妈妈）打来，说搬去新的大楼一个人住很不习惯。原本透天
这边住很久，都有邻居，她现在很不适应。问交易是否能取消？！
请问各位资深前辈们，我接下来有需要做什麽准备吗？会遇到什麽损失或一定要支出的部
分吗？（有点不确定这样房仲的2%是否还要付？或是还有什麽我需要留意的？）
先感谢各位大大热心的提点！！！
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1632230638.A.919.html
1F：→ missucrystal: 叫他付违约金09/21 21:26
2F：推 rogerbeer: 如果是对方坚持取消交易，可以要求订金全退加上赔偿金09/21 21:26
3F：→ rogerbeer: ，看看对方怎样反应 09/21 21:26
4F：→ Jerry469: 精神赔偿金 加上去09/21 21:26
5F：推 howardcd: 仲介费是一定要付的，但是所有赔偿金都可以加到卖方身上09/21 21:27
6F：→ FK6819: 叫他赔钱 09/21 21:28
7F：推 F93935: 应该过户完成了 不要理他 09/21 21:30
8F：→ pon1128: 谢谢h大，理解，我也觉得仲介一定傻眼...毕竟大家时间都09/21 21:30
9F：→ pon1128: 耗下去了@@||| 09/21 21:30
10F：→ kyova: 把这种三宝赶走09/21 21:30
11F：推 F93935: 要的话加两百你买回去啊09/21 21:31
12F：→ kyova: 这种鬼话是想骗谁? 一定是房价飙涨想卖更高...现在不甘心 09/21 21:32
13F：→ pon1128: 谢谢F大，我想我明天就会知道，过户完成了没XD 09/21 21:32
14F：推 F93935: 打电话问代书就知道了 不然就现在上网查调誊本09/21 21:34
15F：推 VVVV5555: 不会是拨接高雄人吧09/21 21:35
16F：→ lovemost: 叫他照约定付款，千万不要心软09/21 21:35
17F：→ IBIZA: 这违约赔一倍房价，没人那麽傻09/21 21:38
18F：推 liu1981sssss: 照合约走该拿的就拿到底09/21 21:39
19F：→ pon1128: 回F大，想说中秋节，不好意思多打扰代书~刚刚丢讯息给仲09/21 21:39
20F：→ pon1128: 介，目前还没回覆。明早应该仲介会去了解完，给我一个说09/21 21:39
21F：→ pon1128: 法我猜^^|||09/21 21:39
22F：→ pon1128: 回V大，不是唷~物件在桃园。 09/21 21:39
23F：→ IBIZA: 她愿意赔你的，几乎可以肯定没办法让你满意，所以最後交易09/21 21:40
24F：→ IBIZA: 还是会完成09/21 21:40
25F：推 okok1876: 该不会用这种方式在蕊钱吧 09/21 21:43
26F：推 hide0325: 不用理 除非她的赔偿让你满意09/21 21:45
27F：推 HUAbee: 订金的两倍赔偿啊09/21 21:46
28F：推 igsq58: 房仲佣金不用付，屋主需赔偿您已付款项的2倍金额即可解约 09/21 21:50
29F：→ igsq58: 。 09/21 21:50
30F：推 happyendless: 已付价金加倍陪偿，卖家肯赔再说吧09/21 21:51
31F：→ happyendless: 不然就准备提告她 09/21 21:52
32F：推 howhow801122: 坚持09/21 21:55
33F：推 johnny721009: 这个赔下去真的会脱裤子09/21 21:58
34F：推 iris1989: 处理如何还希望能回来分享 09/21 21:59
35F：推 sonybug: 把这篇及推文印出给对方。狠话让乡民帮说 09/21 22:03
36F：→ sonybug: 20万那事帮过了，现在是怎样？09/21 22:04
37F：→ sonybug: 不过对方也许只是问问，回说不方便就好了09/21 22:05
38F：推 thetakerone: 恭喜赚钱09/21 22:11
39F：→ zeroyaking: 邻居跟赔钱 让他选一个~~09/21 22:12
40F：→ zeroyaking: 想邪恶一点 说不定是有人用更高的金额拐他09/21 22:13
41F：推 jupei: 违约金啊 仲介干什麽吃的09/21 22:14
42F：推 pizpizpizpiz: 赚钱时候来了 看不出来吗 加价卖09/21 22:15
43F：推 zaza5566: 摆明讲干话啦 你可以不理他 或者去收违约金09/21 22:16
44F：→ zaza5566: 无偿赔就算了 09/21 22:16
45F：→ zaza5566: 邻居哪有那麽重要 真的那麽重要当初干嘛卖 骗鬼喔09/21 22:17
46F：推 kagaya: 近日看到第二篇反悔文了………最近日子是不是不太好09/21 22:18
47F：推 protoss666: 加20%买回去啊 当大家时间不用钱？ 09/21 22:19
※ 编辑: pon1128 (111.83.4.149 台湾), 09/21/2021 22:31:26
48F：推 kkkyyy: 不要理他。请房仲处理就好！一切照合约走！ 09/21 22:24
49F：推 babyMclaren: 直接看解约条款 09/21 22:24
50F：推 a61156114: 爽赚违约金，浪费你时间不用跟他客气 09/21 22:33
51F：推 hum2100: 赔你300万以上再「考虑」 09/21 22:35
52F：→ hum2100: 一口价 不要拉倒 09/21 22:35
53F：推 jerry1019: 恭喜！这比赚价差还快吧XD 09/21 22:58
54F：推 FMANT: 你又不是她儿子 你们之间只是交易关系 09/21 23:02
55F：推 georgepg25: 天上掉下来的礼物，坚持所有赔偿，然後头期款增加可以 09/21 23:03
56F：→ georgepg25: 去看更大一点的房子了 09/21 23:03
57F：推 pz5202: 不要理她！告到底！ 09/21 23:22
58F：→ pz5202: 坚持到底 09/21 23:23
59F：推 zeroxxx4016: 我也好想遇到XD 09/21 23:36
60F：推 acer987: 找律师 09/21 23:43
61F：推 guojj: 现在房市一月三市，卖太低反悔也是有可能的 09/21 23:47
62F：推 JWILL: 搬张板凳等看，先恭喜大大发财 09/21 23:57
63F：推 certifi: 我也觉得是她想要赚更多，如果不排除就多赚250~300万 09/22 00:04
64F：→ certifi: 然後用这些钱再找新的 09/22 00:05
65F：推 Jmoe: 不用理他，除非陪到你满意XD 09/22 00:12
66F：推 shoshobe: 现赚几百万 09/22 00:13
67F：推 cmh1017: 恭喜赚钱 09/22 00:26
68F：推 jimhall: 想太多，黑道出手根本没在管法律 09/22 00:31
69F：→ jimhall: 你背景够硬吗？很多官司打赢了还是乖乖赔钱给黑背景的09/22 00:32
70F：→ jimhall: 先盘点一下认识多少有力人士 律师 法官 立委 议员 黑道 09/22 00:33
71F：→ jimhall: 警察 等等 09/22 00:33
72F：推 minga0102: 钓到买家??? 09/22 00:37
73F：→ pon1128: 嗯剧情应该没有这麽展开啦XD 对方是满单纯的阿姨，为了 09/22 00:45
74F：→ pon1128: 帮小孩还贷款卖房的，应该和黑道有点遥远...吧^^||| 09/22 00:45
75F：→ pon1128: 後续看怎样，再更新给大家罗~ 09/22 00:45
76F：推 ogkw: 违约金大概可以拿到多少呀？ 09/22 01:04
77F：嘘 ioupoiu: 还黑道咧，都什麽时代了还在没法律 09/22 01:30
78F：→ ioupoiu: 懒觉比你硬就赢黑道了 09/22 01:30
79F：推 ioupoiu: 随便上个爆料公社、新闻黑道就吓死了 还有有力人士咧 看 09/22 01:32
80F：→ ioupoiu: 你多有力 87 09/22 01:32
81F：嘘 toyland: 哈哈，钓到买家？ 09/22 01:40
82F：推 kinnazeen: 恭喜发财 09/22 01:56
83F：推 shawncarter: 违约金拿来啊 09/22 02:35
84F：推 ching7896: 当然是先看下一间新房子阿 有人送钱让你换更好的呢 09/22 03:30
85F：→ ce0336ce: 问一下，是不是有买到便宜呀？ 09/22 04:12
86F：→ ce0336ce: 有价差的话的话，看他赔多少，你就可以去换下一间罗~ 09/22 04:20
87F：推 kingof303: 违约金 09/22 07:32
88F：推 cityman9999: 仲介是不是只负责卖房啊？ 09/22 07:44
89F：→ pon1128: 简短回覆一下Ce大，应该没有比较便宜，今年中同条路不同 09/22 07:56
90F：→ pon1128: 号有成交，所以我买的价格是超过该笔实价登录的。觉得价 09/22 07:56
91F：→ pon1128: 格应该算合理吧？！09/22 07:56
92F：→ pon1128: City大，仲介没有不帮忙唷~因为事情是昨晚发生，仲介昨 09/22 07:57
93F：→ pon1128: 天半夜有回覆，今天会和屋主沟通唷~希望能顺利往下进行！ 09/22 07:57
94F：推 cobrabaton: 卖家反悔就是赚钱的时候，老天爷给你这麽好机会还不 09/22 08:10
95F：→ cobrabaton: 把握 09/22 08:10
96F：推 onlyiknow: 只能跟他说房子再找就有了….找房真的累 09/22 08:51
97F：→ CORYCHAN: 照合约走解约就对了。没什麽好沟通的 09/22 09:01
98F：→ CORYCHAN: 遇到这种鸟不拉机的卖家我宁愿放掉 09/22 09:02
99F：→ CORYCHAN: 该赔的钱吐出来然後对方就可以滚了 09/22 09:02
100F：→ aaaplay: 买卖有找仲介就不要私下联络屋主了，没必要 09/22 09:36
101F：推 piliwu: 应该是有人出更高价啦 09/22 09:39
102F：推 lovelovely: 这依经验铁定是有其它家仲介找到出更高价的买方 09/22 09:56
103F：→ lovelovely: 她掰的理由也太瞎了 要住哪不是早就决定好了的 09/22 09:57
104F：推 suhhwanjen: 有人送钱给你花 09/22 10:26
105F：推 mchotdoggy: 加价卖回去，赚钱好EZ 09/22 11:16
106F：推 hlfy3169: 月初银行都对保了，这期间应该过户完了吧 09/22 11:56
107F：推 kero1002: 他又不是你的谁 不用讲人情以後不会相见 09/22 13:36
108F：推 yesyesyesyes: 他一定是後悔卖的太低，想收回，照合约来吧 09/22 14:48
109F：推 gogolct: 买乐透也中不了这麽多 超爽的 09/22 16:35
110F：推 ambitious: 什麽烂理由 笑死 09/22 16:52
111F：推 x9002131: 最近2篇反悔文 一篇没找仲介 一篇有找 结论却是一样的 09/22 19:08
112F：→ x9002131: 那何必找仲介? 09/22 19:08
113F：推 chister: 肯定是觉得卖便宜了才想反悔09/22 19:26
※ 编辑: pon1128 (111.83.4.149 台湾), 09/22/2021 21:37:59
※ 编辑: pon1128 (111.83.4.149 台湾), 09/22/2021 21:42:17
114F：→ pon1128: 嗯好像在编辑文章过程中，不小心删了版友的推文...对被删 09/22 21:45
115F：→ pon1128: 除对话的版友说声抱歉@@||| 09/22 21:45
116F：推 TZUKI: 只能说没人会跟钱过不去 09/23 10:34
117F：推 chouwang68: 跟她回覆"如果"你愿意加200平她孤单的心情，应该瞬间 09/23 21:33
118F：→ chouwang68: 停止啜泣了。 09/23 21:34
119F：→ chouwang68: 另外有人提到黑道的，可以跟我们说一下是有多黑吗？ 09/23 21:35
120F：→ chouwang68: 刚好最近同学专案缺绩效，麻烦了，QQ。 09/23 21:35
121F：→ chouwang68: 有力人士，为什麽我脑海一直浮现无间道三陈道明弟弟。 09/23 21:36