作者a8199x (益罐)
看板home-sale
标题[请益] 是否该给建商装潢？
时间Tue Jul 27 18:35:37 2021
小弟在北高雄买了950万的预售屋
当初就只准备了一成头期款想说买看看
如今使照已经下来了
建商通知我说土银愿意贷八成760万给我
另外因我是公教人员可以另外给我信贷80万
等於我需要再凑15万元（这部分没问题）
只是这样我会散尽存款而已QQ
如今建商表示可以请他们装潢
装潢的金额可以并入贷款总价内
说这样可以早点入住
想询问大家的看法？
是否有办法能保留更多现金或是有其他作法？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.106.31 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1627382139.A.B00.html
1F：推 toyland: 建商的装潢通常品质都......07/27 18:37
2F：→ toyland: 而且你自备款那麽少敢买房唷？07/27 18:37
3F：→ toyland: 是家电家俱也要帮忙贷款吗？07/27 18:37
4F：→ ganninian: 没钱就不要买房吧？07/27 18:42
我就没钱（赞）
5F：推 coldqoo: 不要装潢买家俱就好07/27 18:51
装潢的贷款拿来买家俱也行吗？（认真问）
6F：推 chillybreeze: 买家具就好07/27 18:58
7F：推 draco124: 你买之前没有预估到你还需要家电家具跟基本装潢的钱吗？07/27 19:01
其实严格来说是也不急着入住，可以再存钱慢慢来（一边想一次到位另一边又知道其实不
急，好讨厌矛盾的自己）
8F：→ pds1: 建商装潢通常偏贵 愿意自己弄会便宜些 除非你很爱看到的装潢07/27 19:05
看过样品屋的装潢真的会吐血，其实只是缺现金想问看看有没有人这样做过
9F：推 jaricho: 这样也敢买 佩服
07/27 19:06
无知是勇敢的（推眼镜
10F：推 weitao: 预售屋不是签约1成 另外1成当工程款付吗07/27 19:08
这说来话长，反正我就讲明了我只能拿出一成现金，结果销售也跟我说可以买（虽然最後
还是得另外掏出15万
11F：推 hungqiyao891: 北高雄这麽贵？07/27 19:10
我没买破千已经该偷笑了（哭晕
12F：→ Fathomeboy: 应该想好你装潢的内容再考虑这件事，也许你不一定需要07/27 19:18
13F：→ Fathomeboy: 花装潢这笔钱，如果要花还是建议要比价一下07/27 19:18
其实真的不一定需要，只是好奇大家会怎麽考虑
※ 编辑: a8199x (101.9.106.31 台湾), 07/27/2021 19:43:20
14F：推 Teria: 就为了现在贷款，买不喜欢的装潢干什麽...要拆超麻烦耶 07/27 20:22
15F：推 Sutter: 交屋然後存半年的钱再装潢07/27 20:33
这也是选项之一
16F：→ y10202: 建商装潢贵一倍，我是自己找工班做系统柜跟买一些现成家 07/27 20:41
17F：→ y10202: 俱，便宜很多！07/27 20:41
18F：推 kenkao25: 听说装潢另外要再付5%税金 07/27 20:48
19F：推 miauah: 建商装潢好处是可以灌入房价，装潢款可以房贷一起贷款。如 07/27 20:48
20F：→ miauah: 果不是这个情形的话就没什麽诱因找建商装潢 07/27 20:48
21F：→ laolao: 交屋前不是还有一些费用.......你确定有办法支付？07/27 20:50
11万早已经传便便XD
22F：推 smigal: 前同事也是硬着头皮买房後 再慢慢存钱简易装潢 07/27 20:58
23F：→ smigal: 一些简易的装潢也自己来 最後空屋超过一年才入住07/27 20:58
24F：→ smigal: 但他回头看涨幅 还是有赚到 反正原本就住家里不怕房租07/27 20:59
25F：→ smigal: 如楼上说的 交屋前还有一些费用(通常10几万)这到时要付现07/27 21:03
26F：推 Unsullied: 不该喔07/27 21:15
27F：推 oajamie: 能够仅自备一成又有灌装潢款又在北高雄的建案我猜是发哥 07/27 21:33
逼逼～给你一个叉叉
28F：→ oajamie: 美*大* 07/27 21:33
再一个XD
29F：推 gm3252: 公教人员他这样早买才聪明，等他存到钱要买一样条件搞不好07/27 21:35
30F：→ gm3252: 都涨一两百万了 07/27 21:35
内行喔～其实我是看我朋友（军）前两年买一栋830，那时候我其实也犹豫结果没跟着买
，结果今年去看附近的建案都已经破千了…
31F：推 cookiecandy: 问一下装潢内容用料跟价格，没差太多用含装贷其实也07/27 21:49
32F：→ cookiecandy: 不错啦，等於用房贷利率借信贷。 不过差太多就要考虑 07/27 21:49
33F：→ cookiecandy: 了。不过楼主现金流卡这麽紧绷真的勇者 07/27 21:49
看到目前整体的涨幅最後还是决定捏一下QQ
34F：→ labell: 最好不要07/27 22:06
35F：推 aaa931324: 样品屋的装潢好看不实用阿 家具摆一摆就好了07/27 22:17
36F：推 MiRRorX: 你真的很勇敢耶！赞一下你，不过我觉得就先不要装潢吧.. 07/27 22:26
37F：→ aloness: 装潢的贷款就直接做进房价就好07/27 22:50
38F：→ aloness: 这是法规允许的 07/27 22:51
※ 编辑: a8199x (1.174.125.145 台湾), 07/27/2021 23:04:12
39F：推 uevol123: 北高雄 猜一下是买在高大附近的吗？ 07/27 23:11
40F：推 ANYCALLX: 装潢能列入总价一起贷 也是不错选择 07/27 23:18
41F：推 viiiiiioolet: 家俱加装潢的费用很可观哦 07/27 23:38
42F：推 skyblue100: 好处是装潢可以算在贷款里分期还？但自己装潢就要付现 07/27 23:40
43F：→ skyblue100: XD 看你 07/27 23:40
44F：推 wdhouse: 胆子好大，蛮厉害的 07/27 23:45
45F：推 lovemost: 建商的装潢很多都满烂的，但是可以比较便宜，而且你自备 07/27 23:47
46F：→ lovemost: 不足，拉高总价是可以帮你多贷一下减少信贷压力 07/27 23:47
47F：推 blueseas: 你知道还有外管，契税吗？ 07/27 23:53
48F：推 kkiiccooo: 坪数多少 有车位吗 07/28 00:41
49F：推 kktt254: 现在不是有装修贷款 去问问看阿 07/28 01:30
50F：推 frank111: 其实大多建商没有装潢工班，他们也是外包设计师来装潢 07/28 09:18
51F：→ frank111: 样品屋、实品屋都是外包，就连远X都是一样 07/28 09:19
52F：→ frank111: 商人的习惯就是过一手就要抽一点，好处就可并入房贷 07/28 09:20
53F：→ frank111: 坏处就是价钱不好谈，你也可以跟设计师谈房子让他当样本 07/28 09:22
54F：→ frank111: 其他住户要装潢时可以来参考，这样可以谈价钱，要做口碑 07/28 09:22
55F：→ frank111: 装潢也会认真处理 07/28 09:23
56F：推 jesse0802: 建商装潢会比较便宜好吗，品质的话就见人见智，之所以 07/28 10:11
57F：→ jesse0802: 建商希望带装潢，一是客户服务另一是拉高每坪单价，建 07/28 10:11
58F：→ jesse0802: 商卖房赚很大了没必要再赚这笔，算互利。 07/28 10:11
59F：→ jerrylin: 看是哪家建商啊 07/28 11:38
60F：→ jerrylin: 自己装潢没研究过的不见得会比建商弄的好啦 07/28 11:39
61F：推 carolwu18: 装潢有喜欢的话很好啊 方便又可贷款还能灌房价 07/28 11:41
62F：推 cooji74115: 千万别 宁可问银行能不能贷款成数做高点 07/28 12:21
63F：推 HANAXALICE: 建商装潢都很贵，自己装潢100，建商会卖你200 07/28 13:42
64F：→ HANAXALICE: 不过你的状况也只能给建商装潢了，因为你也没钱了 07/28 13:43
65F：推 daniel021477: 银行八成已经顶了，要拉到8成五就要其他条件了 07/28 23:15
66F：推 salter: 渣打可以贷公教85成 07/29 16:04