作者Nick87061319 (Nick)
看板home-sale
标题Re: [卖/新北/林口] 运动中心旁适WFH族五房电梯透天
时间Tue Jul 20 12:57:36 2021
这串真的吵得很凶…..
以他目前的开价来说真的蛮贵的
实价登录有出来的今年1月份一间卖2100
确实有蛮大的空间可以沟通的
第二点就是林口的别墅区是满多的，南势、丽林、丽园、东湖都是，生活机能应该也不差
第三您说去年底有斡旋，没谈成，应该是有价差啦，实拿可能都对不上
那有可能买方出太芭乐，或屋主太硬
不过现在是卖方市场，屋主应该很难议啦
所以以开价来看这个价格我估计可能要在卖个几年，应该有机会卖掉
现在确实会比较难卖啦
房子一定都卖得掉，只是看是什麽时候，卖掉而已
不过目前这社区行情大概25上下差不多，要在高也蛮难的
毕竟工一也还没落成，附近的地也蛮多的
以上是我的分析啦，参考看看就好
※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
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: 建物门牌： 新北市 林口区 文化三路二段(湖南里)
: 房屋屋龄： 12年
: 房屋类型： 透天别墅
: 所在楼层： 本案在-1~4楼/共4楼(外加屋突两层)
: 房屋坪数
: 建物权状： 87.283坪(约3142尺)
: 主建物 ： 59.855坪(实用2495尺)
: 附属建物： 9.447坪
: 共同使用： 17.981坪(含自行使用的地下室坪数以及车道与地下室,警卫室等持分)
: 车位 ： 8.461坪
: 建物权状是否包含车位坪数：是
: 土地权状： 29.51坪
: 格局 ： 5房 3厅 4卫 5阳台 1露台
: 开价 ： 2780万元(约美金98万)(仅供参考 非即时汇率)
: 自备款约： 640万元((约美金22.6万)
: 停车位 ： 坡道平面
: 交通 ： 文化三路、中山路
: 本物件附近地址实价登录 ： https://lihi1.com/rluBN
: 本物件两年内上一笔实价登录： 无
: 照片连结： https://lihi.biz/RCEAI
: 其他介绍：
: 本物件距离重划中的工一产业园区大约600公尺距离 目前社区只有我这间在卖
: 本物件适合住腻公寓及大楼,希望转换口味住住看透天别墅,又希望拥有市中心方便交通
: 采买,购物,上运动中心方便,希望有管理员可以代收包裹跟有人替你维护中庭花园环境的你
: 这个附近电梯透天别墅的案子蛮稀少的,连实价登录里面有两笔只有两层楼的那两个,
: 我都怀疑实际上是涵仰当初建商故意假登录进来不让人轻易找到的店面物件,这附近大致
: 上未来建商也不会再盖透天别墅的产品了,原因是因为住二用地变贵了,盖大楼卖较划算了
: (ex. https://lihi1.com/smKEi 你看这附近目前素地释出的单价即可看出目前地主心态)
: 社区大中庭适合你的小孩骑脚踏车玩,也有警卫在顾,人去上班不在家或只有长辈自己
: 在家的时候不用怕危险
: 屋内格局设计有五个房间,有两个房间比较大,有两间都是一整层的双主卧房设计,蛮
: 适合事业繁忙但希望三代同堂就近方便照护长辈的买方,一般在林口要找到五个房以上的
: 电梯透天别墅也不容易,排除自地自建的以外,建商住一要盖透天顶多三楼半,所以能够做到
: 3-4个房间都不容易了,五个房间以上的,大部分存在於住二用地盖的透天才会有,但当时
: 住二盖透天的年代有电梯的也是属於稀少,像这物件的第五个房间也是用屋突第一层的空间
: 做出来的,建议现场看屋,再向您实地说明比较清楚,就不再占用版面了,欢迎预约现场看屋
: 本物件确认属於湖南里头湖国小学区,约碰面看屋者再送给你林口学区地图
: 天母天玉街知名幼儿园就在这社区隔壁的隔壁,走路散步即可带孩子上幼儿园
: 本社区目前可以现场带看 但限制看房者+业务不得超过5人 进社区要登记实名制
: 联络资讯：0989311781 吴先生
: line:请加後记得留言给我 感谢 https://lihi.cc/ulewB
: 销售来源：仲介业务
: 永庆不动产 林口公园店（永新不动产开发有限公司）
: 公司地址 ：新北市林口区文化二路一段248之2号
: 公司电话 ：02 26006767
: 经纪人姓名：周建助（99）北县字第002045号
: 营业员姓名：吴建贤 （101）登字第208891号
: 收费方式 ：买方卖方服务费总计不超过成交价6%
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.195.201 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1626757058.A.764.html
1F：→ neko418: 林口现在新古屋也都这样卖 开价比预售还贵 07/20 12:59
市场热屋主心态高
※ 编辑: Nick87061319 (223.137.195.201 台湾), 07/20/2021 13:02:16
2F：→ Kingisland: 那串是很好的教育素材 不过房价开得狗干贵的卖家还多 07/20 13:12
3F：→ Kingisland: 的是 07/20 13:12
4F：→ eatsomuch: 专业。我本来有兴趣，查了实价和街景後灭火惹 ，那篇 07/20 13:19
5F：→ eatsomuch: 不知道在凶几点 07/20 13:19
6F：→ cofepupu: 我想买今年一月的长荣，现在谁能卖我？ 07/20 13:50
股票可以当冲，您房地产有在当冲的？两者性质不太相同，您不用相提并论
7F：→ cofepupu: 今年1月 长荣32元 现在谁能卖我32元 不管，你多卖就是 07/20 13:54
8F：→ cofepupu: 黑心 07/20 13:54
9F：→ junior020486: 楼上 那间要卖那个价钱确实也可以 就是不会成交而已 07/20 13:57
10F：→ junior020486: 买方也会看到那笔实登 怎麽可能半年2100变成2780在 07/20 13:57
11F：→ junior020486: 卖 07/20 13:57
12F：→ junior020486: 不会成交 就代表没有买方觉得那间行情有到屋主心中 07/20 13:58
13F：→ junior020486: 想的 07/20 13:58
14F：→ Fujiwarano: 你都说市场热了 又说一月价格所以屋主该卖那价? 07/20 14:10
F大您在急什麽，确实一月那个价格您不能知道他的屋况是如何，有可能好到爆，也有可能烂到炸裂都有机会，我只是想表达，实价登录出来，买卖方都会有眼睛，如果差个半年可以差到600万以上，以後谁玩股票...大家都来投资房地产不就赚翻天，第二确实现在是卖方市场，所以我的意思不是说吗？屋主他的想法可能就跟开价差不多，如果是这样1月成交2100现在成交2700您当买方是盘子？最後1月的市场也不差，也很热，所以您不用说1月的价格没办法参考，从去年下半年就一直热到现在了...
15F：→ Fujiwarano: 1.两间屋况差很多2.一月那间屋主缺钱急售确实买到赚到 07/20 14:11
16F：→ Fujiwarano: 3.一月那价格最近买方有人喊 但屋主确实觉得低不卖 07/20 14:13
17F：→ Fujiwarano: 房地产就是这样 一月大盘还在万五 今天有杀啦还17528 07/20 14:15
18F：→ Fujiwarano: 所以房地产开价都没调高 意思是我该让屋主调高开价吗? 07/20 14:16
19F：→ Fujiwarano: 所以我早说 投资价永远轮不到乡民 因为都在网上嘴价格 07/20 14:17
20F：→ Fujiwarano: 别人一月那间价格一下来马上就卖掉了 乡民根本追不到 07/20 14:17
21F：→ Fujiwarano: 那间一月的 当初591挂开价好像26XX 且几乎没装潢 07/20 14:21
22F：→ Fujiwarano: 你觉得有装潢开价差一百 我该额外在贴那间在版上吗? 07/20 14:21
23F：→ Fujiwarano: 事实上 一月附近 根本没有乡民来问我这间透天 07/20 14:22
24F：→ Fujiwarano: 所以乡民根本无缘成交那间2100的 07/20 14:23
25F：→ Fujiwarano: 那间2100的也很好笑啦 当初上一组客户我的出2400在那 07/20 14:24
26F：→ Fujiwarano: 结果在那边喊要实拿还不给服务费要人做 後来卖那样价 07/20 14:25
27F：→ Fujiwarano: 明明就劝他有价格客户出现就卖 还在那边想等看看 07/20 14:25
28F：→ Fujiwarano: 买卖方都一样啦 想等 後面绝对都被洗脸居多 经验谈 07/20 14:28
29F：→ Fujiwarano: 这社区四五年内才一个案子转手卖出 上次104年单价28万 07/20 14:29
30F：→ Fujiwarano: 2015年 台股都还没上万点 你觉得资金热度有比现在高? 07/20 14:30
31F：→ Fujiwarano: 所以我就说很多乡民只看实价登录最低价就想比照办理 07/20 14:31
32F：→ Fujiwarano: 孩子 一月台股跟现在半年差多少?你觉得屋主心态一样？ 07/20 14:32
33F：→ Fujiwarano: 那要不要去比比看十年前价格?看哪个屋主现在要卖你的? 07/20 14:32
34F：→ Fujiwarano: 我也很想买十年前的台积电跟大立光 联发科阿 07/20 14:33
35F：推 canlest: 也不用这麽酸啦XD 照你说的看得懂的人也不用你提点嘛 07/20 14:35
36F：→ Fujiwarano: 楼上 我其实想说的是 很多乡民只有网上嘴嘴根本不斡旋 07/20 14:37
37F：推 canlest: 是说那家幼儿园的外观好特别，想像不到是幼儿园 07/20 14:37
38F：→ canlest: 我懂你意思啦，再看一次其实知道就是欢迎来谈XD 07/20 14:38
39F：→ Fujiwarano: 投资价出现 我们只会从已出过斡旋客户名单去找人接手 07/20 14:38
40F：→ Fujiwarano: 但可能使我没人缘吧 所以成交的客户都不是乡民 07/20 14:39
41F：→ canlest: 恩 也是~ 祝福快速成交 三方满意 07/20 14:39
42F：→ Fujiwarano: 那个幼儿园还是买地自建盖的 清水模样式 自己爽就好 07/20 14:40
43F：→ Fujiwarano: 嘴巴喊喊 然後不写斡旋的 其实我也当作你嘴嘴不是认真 07/20 14:41
44F：→ Fujiwarano: 阿对 我突然想到 常常要砍服务费的屋主或买方 通常下 07/20 14:42
45F：→ Fujiwarano: 场不是买不到或是下一次人家出价更低 该说报应吗? 07/20 14:43
46F：推 canlest: 嗯啊 有查到自盖，觉得跟刻板印象中幼儿园外观不同很特别 07/20 14:44
47F：→ canlest: 负面情绪太多啦~~ 大家要找你帮忙散发一点正能量吧~ 07/20 14:44
48F：→ Fujiwarano: 那间土地价格买了也不便宜这附近以後不会有建商推透天 07/20 14:45
那边活机能确实没有到很好吧....我就住那附近，这没什麽好多说的
49F：→ Fujiwarano: 所以很多人在嘴这附近机能不好的我也是笑笑 两手一摊 07/20 14:46
50F：→ Fujiwarano: 这边附近要新的透天 只剩买地自建一途 住二地至少50万 07/20 14:47
51F：→ Fujiwarano: 盖出来绝对比直接买中古的贵 还有人说新成屋行情一样 07/20 14:50
52F：→ Fujiwarano: 我也是笑笑啦 反正你怎麽说都行 不买不卖随你说都行 07/20 14:50
53F：推 ErrethAkbe: 路过，仲介不知道在凶什麽的= = 07/20 14:51
54F：→ Fujiwarano: 对 你觉得我凶 那就凶吧 我也是笑笑 07/20 14:52
55F：→ Fujiwarano: 忘记跟原PO说 你的标题最好改成[讨论]实价登录之类的 07/20 14:55
56F：→ Fujiwarano: 因为板主看到很可能会马上被砍掉 我提醒你了 我很凶 07/20 14:55
57F：→ Fujiwarano: 哈哈哈哈哈 07/20 14:56
※ 编辑: Nick87061319 (223.136.147.29 台湾), 07/20/2021 19:58:44
※ 编辑: Nick87061319 (223.136.147.29 台湾), 07/20/2021 19:59:27
※ 编辑: Nick87061319 (223.136.147.29 台湾), 07/20/2021 20:01:38
58F：推 heish1224: 如果这物件很优，通常仲介都会自己吃下来！ 这物件 看 07/20 20:36
59F：→ heish1224: 起来仲介没兴趣 07/20 20:36
60F：推 Chris5566: 某F就情绪控管有问题，被打脸就会崩溃 07/21 01:37
61F：→ donyingle: 刚出来的新手吗？还是没买到gg在7pupu 07/21 09:36
62F：→ donyingle: 想买的人看到推文不知道还敢不敢买欸 07/21 09:40
63F：推 d88647511: 一直拿股票比不动产有事？怎不说长荣上周230现在150， 07/21 19:35
64F：→ d88647511: 所以不动产上周2700这周1800合理罗？难怪卖不掉 07/21 19:35