我不是学经济的 东看一些西看一些 观察思考拼凑了一些心得 小时候觉得很奇怪 蓝色讲的很有道理 绿色讲的也很有道理 到底谁是对的？ 前一阵子一直在思考 少子化 人口减少 没人买房～～房价跌 通货膨涨 一直印钞～～房价涨 两方都很有道理 到底哪一个才是方向？ 首先 先分清楚价值 跟价格 一碗面 十年前跟十年後价格不一样 价值还是一碗面 1、少子化 人口减少 确实需求会减少 或许房子的“价值” 可能会减少 但“价格”应该会涨 价值会不会减少还不一定 到底是人减少的速度快还是旧房淘汰的速度快 房子汰旧跟更新的速度很难估量（不是以房子可使用年来算） 汰旧不是说旧房子不能住 而是未来人不想住这样的房子 少子造成整区没落 那一整区的房子无论新旧都属汰旧 所以我觉得 还有功能的房子”价值”不变 价格看当时钞票值不值钱 2、大量钞票印出来M2 现在钞票的“价值”下降 以上我推断两个事实，居住的“价值”不变，但价格变高了 这就是另外一个社会问题 资产已经跟着钞票的贬值，帐面“价格”变高 但广大基层百姓还没拿到印出来的钱 导致大多数人拿着还以为值钱的钞票 不能理解房子的价格为什麽飙涨（有谁买？） 跟大家举个种水稻的例子 水稻田很大 灌溉入水口只有一处 很常一边的稻子淹很高了 水才慢慢流过去另一边 这需要时间的 国家印钞票是“买债”的方式进入金融市场 并不是理想型下雨方式雨露均沾给每一片地 所以水在一边已经淹出来了（金融市场）但还没流到尾端（民生市场） 一边还在乾涸 一边已经水灾 这有延迟效应的 但迟早水会流过去（通货膨涨） 十年前买千万房子觉得豪 十年後千万房子只是中等房 现在你觉得2000万的房子很贵 但五到十年後可能觉得一般般 这世界只要有10%的人不是看现在价格 是看延迟後的价格 现在赶紧下手贷款房的人我都觉得有远见 欠越多钱越赚 只有买房可以最简单借最多钱 不然你看大家薪水都还没涨 怎麽好像有一小部分人赶快入场买房？ 我说的不是玩金融的资本家喔 我只是一个工程师家庭的小小家庭主妇 家庭年支配所得不高 东乔西算 想方设法挤出一点头期款 能买到哪间是哪间 这世界上很多钱是赚资讯不对等的钱 有些人被动的温水煮青蛙 有些人宏观看整体势态 因为有家庭小孩 所以我的布局非常保守 手头能当头期款的钱 推可贷款的钱 算租金跟房贷能80～90%cover 金流 看了半年房 在去年年中还有些人没发现房市上涨趋势 再下手了一间房 房子的点有选过 我估计“价值”持平 但价格我推测会随钱币贬值而推高 月供两万现在看起来有点吃力 但金流撑过6年 我相信六年後的两万可能只是现在1w5的价值 （没有精算 全凭感觉） 我只是一个普通学历的家庭主妇喔...... 比我有能力看的更高更远的人更多...... 房价高涨一定不是我这个小手扛起来的 後面的力道我们可能看不到但不代表没有 房地产我是算过金流能过去才进场的 最後跟各路股神致敬 我没玩股票 因为我还没看懂 看了很多人分析我觉得都是看到结果去推原因 如果用宏观世界金流方向去推理趋势 在个股上又有很多人为变因 但这些变因都不是一般散户能知道的 但如果有闲钱 这五年我会买台积电跟苹果 这两间公司都属於踏实诚信的公司（说到几乎做到） 花钱买他们 我觉得有锚定“价值”的可能 （三星跟intel近几年都是喊口号的，买他们心里不踏实） 台积电我只看到这三年是稳的 全世界都发现积体电路重要性猛起来直追 就算技术持续领先 全世界肯定想方设法降低台积电到重要性 特斯拉的马斯克 我有小道消息这个人也是口号仔XD 这段时间很多小老百姓都在考量要把资金放在哪个市场 希望各路股神了解并不是所有人都懂股市选择股票市场的 结论： 少子化房价又要喷了？ 少子化跟房价 长度跟重量拿在一起比较 身高跟体重有些许关系 但不是最主要的连动因素 引述《hawick (刺蝟哲学)》之铭言： : 房价喷不用到处找理由 : 货币只是计价的工具 : 换个方式计价就知道房价到底有没有喷 : 比方说用台股0050计价 : 2021年的高点是140元 : 2019年的高点是98元 : 也就是说如果2019年卖980万的透天 : 等於100张0050 : 2021年理应卖1400万才合理 : 假如领到薪水全部无脑投台股 : 房价根本就没有涨 : 根本就是大跌 : 只要90张0050 : 2021年就可以买到1260万的透天 : 剩下10张还可以拿来装潢 : 所以房价不跟着涨是不可能的 : 房价根本无法反映房屋的价值 : 货币贬值的太严重了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.104.234 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1620318766.A.9F3.html 你的问题是当下供过於求 但现在买房主力是67年级生 是台湾人口红利最多的一代 建商又不是傻的 举例好了 因为少子化产业转移 通宵镇整体没落（举例而已） 就算十年的房子都没人要去住 那一次汰旧的房子是一整区（非房子年份） 要怎麽衡量以後因爲少子化 供必定大於求？ 乾旱使池塘水变少 所以总体能活的鱼变少 但可能剩下的水里塞满了鱼 反而每只鱼的平均用水空间更少了 要怎麽能确定以後少子化 人所想居住的房子 远多於当时的人？ 所以选则不会被汰旧的区域 “价值”还有可能更高 但很难估算 所以我用“价值”持平去估算 价格随着货币贬值而更高 我猜您是回错篇文章了 但我浅薄的看法 我会选“年轻人流入”的点来选点 比方说新竹 桃园 除了这些点我还可能上车外 因为少子化 必定有些区域没落 乡村农镇不用说大家都知道 现有我推测可能因为活水流不进去（太贵了） 导致未来那一区没落 我是短期看十年长期看二十年的 台北西区转移到东区现在又往外转移了 旧市区还是有价值的 但他的巅峰已过在缓下 新城镇或许现在价格机能不显 但他在往上爬 买房子又不是说换就换的 桃园新竹目前就是这代年轻人涌入的地区 至少到他们老（三十年）产业不会大调动的状况下 这些年轻人会黏在上面 我觉得可以保障二十年 退两百万步说 产业离开了 我们这群当代人还是回留下来养老（医疗机能完善） 就算没有资产功能 至少未来还有”居住“功能 我是保守投资 房子就是拿来住的 选能租出去的地方 租人也是拿来住呀 ※ 编辑: cclia (1.200.104.234 台湾), 05/07/2021 07:28:19 ※ 编辑: cclia (1.200.104.234 台湾), 05/07/2021 08:06:39