作者humbler (兽人H)
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标题[新闻] 高雄轻轨复工带动美术馆4站房价 估完工
时间Thu Apr 8 16:50:49 2021
连结：
https://house.ettoday.net/news/1956047
内文：
记者陈建宇／高雄报导
高雄轻轨第2阶段的环差评估过关，宣告轻轨可正式复工，预计在2023年全线通车，而轻
轨行经的美术馆地区共有4站，房仲统计近1年各站周边房价全面上扬，单价最多上涨5万
元，预估完工後房价还有2~3成涨幅，因此许多屋主不急於现在释出，要等轻轨完工後的
增值空间。
高雄市捷运局昨天表示，轻轨第2阶段的环境差异分析报告已经过环保署审查通过，因此
将加速办理施工前置作业，希望能在2023年全线通车。而轻轨第2阶段的优化方案包括扩
大路幅、维持美术馆路双向双线通车等，将对沿线民众的影响降至最低，也陆续获得沿线
民众的支持。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，轻轨2阶在经过修正、优化之後，已经
将对民众的不便之处降至最低，因此仅有少数民众仍反对兴建，但为了整个高雄交通路网
的发展，轻轨2阶是势在必行的建设，「轻轨成圆」後对於交通运输的便利性将会有大幅
提升，也能激励周边房市发展。
轻轨的效应在近1年就已开始发酵，轻轨在美术馆地区设有4站，分别是C19马卡道站、C20
台铁美术馆站、C21美术馆东站，以及C22联合医院站，而这4站周边的房市过去1年全数上
涨，单坪涨幅最高更达到5万元。
信义房屋高美馆店一级专员赵庭纬表示，特别是C20台铁美术馆站及C21美术馆东站这2站
，沿线几乎都是豪宅产品，面美术馆第1排的物件从去年每坪33~35万元，到现在都涨到40
万元以上才有机会入手，另外第2、3排的产品也从去年的每坪24~27万元，到今年已出现
每坪32万元的成交纪录。
就算是位置较边陲的C19马卡道站，大楼房价也从去年的每坪20万元上下，涨到现在每坪
至少23万元。而C22联合医院站的房价则从去年每坪20万元还卖不掉，到今年每坪上看24
万元。
赵庭纬指出，虽然现阶段有不少政策打房的不确定因素，但美术馆属於高雄房市蛋黄区，
易涨难跌的效果仍相当明显，因此保守估计2年後轻轨完工附近房价还可以有2~3成的涨幅
，许多屋主也看好这个利多，从过去反对轻轨到现在支持，更没有因为今年房价上涨就决
定释出，反而要等到轻轨完工通车後才要买房，多赚一波增值空间。
心得：
台南、高雄、屏东，
现在根本是投资房地产的送分题...
只是没想到高雄轻轨复工有机会带动房价两成
我一直以为高雄人不会想搭轻轨
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：→ ceca: 我躲到美术馆是因为躲避轻轨..XD 04/08 16:51
2F：→ ceca: 并且实际上.轻轨路段对美术馆影响最小,只有第一排的人会不爽 04/08 16:52
3F：→ ceca: 当然新的修正变成会占用到目前美术馆难边的人行道. 04/08 16:52
4F：→ ceca: 人行道可能会往内缩. 04/08 16:52
5F：→ ceca: 因此以後绕美术馆散步可能会少走几公尺,体重会少减个一两克. 04/08 16:53
6F：→ ceca: 另外,美术馆房价涨跟轻轨没有关系..XD 04/08 16:54
7F：→ ceca: 但是轻轨车站500公尺内容积上升.. 04/08 16:54
8F：→ ceca: 所以你的地价税或是卖屋的时候的土增税,要多缴一点. 04/08 16:54
9F：→ ceca: 当然空地地主爽爽的,政府送容积给他..XD 04/08 16:55
10F：→ ceca: 之後盖房子可以多盖好多好多坪来卖. 04/08 16:55
11F：→ humbler: ceca大 轻轨实际上有实益性吗？ 04/08 16:55
12F：→ ceca: 因此地价上涨必然.涨的是容积率提高. 04/08 16:56
13F：→ ceca: 任何东西有一个人用就有实益性. 04/08 16:56
14F：→ ceca: 所以绝对有实益性..XD 04/08 16:56
15F：→ ceca: 但是你应该是评估它带来的效应和负面影响後做判断. 04/08 16:57
16F：→ humbler: 谢谢ceca大 看来附近地主有福了 天送大礼 04/08 16:59
17F：嘘 ppnow: 这呼烂吧，那个碰碰车玩具能带动房价？ 04/08 19:02
18F：推 missile: 轻轨比高架MRT还吵 当当当....真的是又吵又慢 04/08 23:02
19F：推 menace: 轻轨附近容积提升多少%呢？ 04/09 00:46
20F：推 ceca: 喔我记错了,是.400公尺30%,800公尺15%..然後不受50%增额限至 04/09 01:05
21F：→ ceca: 靠杯...800公尺很远耶,那我一堆房子都中了...马的. 04/09 01:06
22F：→ ceca: 要被加税了... 04/09 01:06
23F：→ ceca: 以前重轨车站都是500公尺. 04/09 01:06
24F：→ menace: 透天也是吗 真假 我的好像也要加税了 04/09 03:48
25F：→ menace: 容积提升就要加税喔？ 04/09 03:49
26F：→ ceca: 不然你以为,这两年一堆轻轨让旁边房价涨的新闻在干嘛..XD 04/09 12:23
27F：→ ceca: 先用新闻洗一波,让你以为你家涨价是轻轨的关系. 04/09 12:23
28F：→ ceca: 这样调高公告地价,你就没有意见了. 04/09 12:24
29F：→ ceca: 说过,政府其实很精的... 04/09 12:24
30F：→ ceca: 政府的问题从来都是"被自己的立场绑架".而不是他笨. 04/09 12:24
31F：→ ceca: 有时候他做一件很白目的事情. 04/09 12:24
32F：→ ceca: 是因为A立场之後延伸出B立场的选择,再因为C立场所以只能D方 04/09 12:25
33F：→ ceca: 然後做了一个你觉得是白痴的D行为出来. 04/09 12:25
34F：→ ceca: 这就是政治... 04/09 12:25
35F：推 snakelee: 800公尺应该连北美术馆麦当劳附近都在范围内了吧 04/10 03:45
36F：推 kidtony: 每次c大都会有精辟分析！赞！请教c大对农十六目前的看法 04/10 11:52
37F：→ kidtony: 是？(後续发展性等)，谢谢 04/10 11:52