作者oppsnice (当人生比苦茶更苦)
看板home-sale
标题Re: [请益] 两房格局/我失心疯了吗？
时间Tue Mar 2 23:30:01 2021
小妹我也是现在正处於有点疯的状态
希望广大的房版网友能给我一些意见
不管是劝冲或劝退，我都会虚心思考的
先说在考虑的是高雄小港桂林的预售案「常景录」，也有版友询问过，提供591资讯如下：
https://reurl.cc/Q7R4p2
平面图
https://i.imgur.com/bJG8HRu.jpg
我看的是高层楼B7格局，建坪31，公设35%，室内17+约3.5的双阳台
https://i.imgur.com/Fnq86JK.jpg
林林总总分别列了数个缺点和优点，还是无法决定，只说几个我最看重的：
1.比起很多两房没人权的房子，这间采光通风都不错
2.地点离上班的林园工业区近，附近桂林商圈也算便利
缺点是
1.3-26住户楼+地下4层停车场，每层10户只配两电梯
2.一楼是商场（市场用地），格局有套房、1+1到三房，住户组成可能复杂
目前开价打折後的价格即不二价，低楼层18.多、高楼层19.多
价格部分踩蛮硬，看态度可能连送东西也没得谈（也可能是我太弱 QQ
现在有先订到24楼+觉得不错的B3平车
我26岁，非高雄人，工作还算稳定
大约算过到工程期结束、付完头期存款就光光了，房贷背下去大概是每月薪水的一半
物欲不是太强，平常花费不刻意省、平均不到薪水的1/3
最近刚从租房搬到同样住桂林的男友家，与他的家人相处算融洽 (?
交往稳定，有可能会结婚，目前对於小孩是有点不想生、怕教不好 (题外话 XD
跟原po一样一直向往有一个自己的家、拥有自己的空间，父母也心灵上支持 XD
谢谢大家看完，打得有点乱
总归我现在就是非常犹豫，有时候想买隔天又不想了，觉得买了不错、但不买又很轻松 XD
遇到这样的房子我知道不算好，但考虑我薪水，比上房子涨价的速度，怕是等存到也买不起
有声音说今年有三个知名建商会在小港推出建案，个人喜欢小港>桂林，但又怕小港买不起
我应该再缓缓吗？ 等看看小港或以後再说
男友觉得我摆烂就住他家，结婚後一起付一间房贷，以後两个人花费也挺轻松
还是冲一波反正钱存着也没干嘛？
房版首po，感谢房版！
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1614699005.A.007.html
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:33:37
1F：推 lyw2718: 10户2电梯，住24楼，会等蛮久电梯喔 03/02 23:42
原本听到这电梯也是傻眼，但现在有点听信建商说是17人高速大电梯，加上我个人上班8:30稍微有点错看尖峰
2F：→ lyw2718: 厕所没开窗也有点可惜 03/02 23:42
看起来是顾了房间与客厅的采光而失去了厕所开窗，如果买可能要靠暖风机补救了
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:46:56
3F：推 jaricho: 户数电梯比过高外，其他还好 03/02 23:46
同层包含1+1三间套房一间，在案场感觉小坪数貌似没有卖的很好，害我有点期待卖不完、不要那麽多人来住 (?
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:49:30
4F：推 k85564: 沙发背对门 会觉得不安心 03/02 23:51
本身是比较没有安全感的人，这点我真的还没想过！感谢你
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:52:01
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:53:35
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:56:12
5F：推 kangta0512: 要晒衣服只能从主卧过去 03/02 23:56
对不起，不小心按到送出，言语顺序反了，更正为：工作阳台卧室进出先前有介意过，想想平时住的人只有我+男友，又觉得还好了
但想想又觉得还可以接受
平常就是自己跟男友住，偶尔爸妈来，工作阳台卧室进出先前介意过
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:57:36
6F：→ checkman: 气密窗够力吗?? 主机就在卧室旁边 03/02 23:57
高手！ 请问管道间如何从格局图看得出来？ 谢谢你
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:58:44
7F：→ checkman: 主卧床头有管道间 小心有流水声 03/02 23:58
8F：推 rainsilver: 自住不要考虑这种吧 很杂 电梯又难等 03/02 23:58
据跟前辈同事的讨论，很杂这点真的怕爆 QQ
9F：→ rain2000: 小港新建案也涨到了19多阿 真惊人 03/02 23:59
小港最近一栋康庄大道听说是成交价超过20了，桂林同期没有可比较的新建案，光看实价登录是觉得预售这样很高！
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/02/2021 23:59:10
10F：推 kangta0512: 27楼的高度 10户两梯上下班应该会很刺激 03/02 23:59
11F：推 rainsilver: 沙发没靠墙 後面就接餐厅厨房 感觉不太好 03/03 00:01
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/03/2021 00:01:33
12F：推 cji4284503: 不觉得这户数电梯比是高速大电梯能解决的 03/03 00:01
真的！仔细想起来高速大电梯的意义是在於中间都不停，要是24到B3中间停个五次我大概就会不耐烦了哈哈
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/03/2021 00:02:38
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/03/2021 00:04:15
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/03/2021 00:05:49
13F：→ SteamTank: 都两面采光了格局设计还那麽差 03/03 00:09
我原来想说这种不浪费走道又共用两厅空间的格局会比较好利用，原来这种想法不大众 XD
14F：推 rain2000: 看实价登录 要考虑高雄新建案有些为了贷九成做价问题 03/03 00:09
我没有做到这个功课！代表他们把原有价格报高罗？ 这样算起来才可以多贷一点
15F：推 jump0517: 这格局还以为是发哥 03/03 00:10
16F：推 jc10755: 8:30也没有到错开上班尖峰时间吧 03/03 00:10
17F：推 isaac410: 我们社区4互2电梯，共92户，同样17人高速电梯，尖峰时刻 03/03 00:16
你的经验分享，让我消很大程度的火，感谢 XD
18F：→ isaac410: 照等，尤其刚入住的装潢期间你就知道 03/03 00:16
19F：推 Goog1e: 8:30就是正尖峰 如果是10:30才叫错开尖峰 03/03 00:35
去工地看过水泥间，其实真的如大大所言，看完的感觉不如想像中好。我可能真的太冲动了，换作我是第三者、是别人要买房，我一定能说出一大堆不要买这间的理由
20F：→ Goog1e: 信风水的话 沙发建议要靠墙 03/03 00:37
21F：→ Goog1e: 另外你的厨房+客厅+餐厅全部融合在一起了 03/03 00:37
22F：→ Goog1e: 有看过实品屋或朋友家类似格局了吗 感觉住了会後悔 03/03 00:37
23F：→ Goog1e: 不用急着买 看到好的格局再考虑... 03/03 00:38
24F：→ Goog1e: 你的文章给我的感觉就是明知道缺点很多 但你一直在想各种 03/03 00:39
25F：→ Goog1e: 理由来说服自己 何必呢@@ 03/03 00:39
26F：推 karasu35: 小港19有点猛啊…是要去吸废气＋大车阵吗？ 03/03 00:40
在林园工业区工作，不想住林园又不想上下班跑太远，只好下班住小港这边再吸饱一点 QQ
27F：推 kktt254: 这案是游乐场用地不知道贷款成数会不会比较低 03/03 01:17
28F：→ kktt254: 再来是超高大楼房屋税会比较贵 这里可能出入分子比较杂 03/03 01:18
29F：→ kktt254: 你说的是华友联吧 还有友友老董兄弟的公司南统建设可能会 03/03 01:19
30F：→ kktt254: 推案 03/03 01:19
31F：→ kktt254: 建议不要急着买 03/03 01:20
34F：推 u26921052: 不要买这种有点杂的来住 03/03 01:24
35F：→ kktt254: ＊更正 市场用地 03/03 01:25
36F：推 follow420: 户数很杂不考虑 03/03 01:28
37F：推 syu72: 格局不优，多看看其他的 03/03 02:37
38F：推 walelile: 主卧有点差 03/03 03:31
39F：→ zaza5566: 1.市场用地 银行有可能会用这点打枪你 03/03 05:29
我有找过桂林好像家庭组成为多 XD附近屋况不错的新古屋大坪数居多，变成总价也较高
40F：→ zaza5566: 2.一层10户又一堆小坪数 出租一定超多 再配商场 乱到不 03/03 05:30
41F：→ zaza5566: 行 03/03 05:30
42F：→ zaza5566: 3.一坪19... 那干嘛一定要坚持新屋 附近新古屋都没那麽 03/03 05:31
43F：→ zaza5566: 贵 03/03 05:31
44F：→ zaza5566: 今天不论格局 缺点就一堆了 之後一定後悔 03/03 05:32
45F：→ zaza5566: 喔对了 这间在小港往林园的干道上 大车超多 一出门就要 03/03 05:34
46F：→ zaza5566: 闪车 03/03 05:34
47F：推 yarus: 住到最後可能会有大量住户直接在景观阳台晒衣服 03/03 06:39
这个建案我是决定要缓一缓了，可往後可能还是会以南凤山、小港地区为主，每天上下班不想花更多时间 QQ
48F：→ yarus: 只看小港桂林有点局限，建议再往北看一点，永信最近也都有 03/03 06:42
49F：→ yarus: 在售建案，房子是重大支出，多看多比较了 03/03 06:42
50F：→ kissu5566: 10户遇到一户疯子跟6户比一定机率高 03/03 06:55
很有趣又一针见血 XD
51F：推 amows: 认真说 自住我绝对不会选这麽杂的 我宁可找新新古屋 03/03 07:34
新新古屋 好可爱 XD
52F：推 wdpone5541: 沙发离电视太近，电视不能买大台而且有压迫感 03/03 08:01
实际看工地沙发要离电视远点就必须後退，会压迫到厨房空间
53F：→ wdpone5541: 开放式厨房不实用 03/03 08:02
54F：推 miuccina: 电梯少户数多，马上pass！ 03/03 08:03
55F：→ tskier: 多去观察一楼规划成商场的中古建筑，确定你可以接受。我 03/03 08:29
没错，考虑我胆小如鼠，自住要找单纯一点的类型才对，谢谢你！
56F：→ tskier: 自己是不太喜欢，特别是一楼是做市场类型的。住户层小套 03/03 08:29
57F：→ tskier: 房多，要考虑未来女性自住，以及有小孩的状况 03/03 08:29
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 09:07:51
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 09:09:24
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58F：推 cityresident: 这间我也看过,B7高楼层应该可以看飞机起降,算优点? 03/03 09:51
飞机这个优点有当做多的，没有我也不介意 XD 主要电梯跟多户人杂这个真的要住了才知道，听大大等电梯的经验，我看...唉！这格局整个开放是我原本看好他的地方哈哈，但这需求好像不大众 XD
59F：→ cityresident: 但是户数多电梯少真的要多考虑,我之前买过28F,一层 03/03 09:52
60F：推 eddie0729: 我觉得格局不错啊 可以考虑在厨房做个可以吃饭的中岛 03/03 09:53
没错，我原本是想放类似图中这种电器柜兼收合餐桌
https://i.imgur.com/np7CfHI.jpg
61F：→ cityresident: 11户用3部电梯,装潢期间就等到快抓狂了,没住就出租 03/03 09:53
62F：→ cityresident: 这附近中安路那边有块地刚举行动土典礼,虽然比较 03/03 09:55
63F：→ cityresident: 不方便,但是可以比较一下,ps:我觉得格局还可以拉 03/03 09:55
64F：推 bettybuy: 问题是买在桂林吧 03/03 10:15
因为开车走大坪顶到林园蛮顺的～桂林其实住起来也算是麻雀虽小 五脏俱全啦！
65F：推 IlovePete: 8:30就是尖峰时间吧！一般上班族不都这时间左右出门 03/03 10:21
我以为大家都是赶8:00 哈哈 因为超过8:00明显车流就减少很多了，这麽一看原来弹性工时的人们也是挺多的！
66F：→ IlovePete: ？ 03/03 10:21
67F：推 yesyesyesyes: 不考虑，户数太多 03/03 10:33
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 11:41:10
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 11:42:48
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 11:44:02
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 11:45:25
68F：推 bettybuy: 没，我的意思是桂林有值这个价吗 03/03 11:46
69F：→ bettybuy: 加上这个建案一层真的太多户 03/03 11:47
70F：→ oppsnice: 没错！查实登约落在15-18，这案18-19是真的高，他们业务 03/03 12:25
71F：→ oppsnice: 也直接承认 XD 但新屋+高楼层貌似又不是太离谱 (? 03/03 12:25
72F：推 bettybuy: 还有0存款，每月房贷薪水的一半，这很不OK吧。乾脆看新 03/03 12:55
零存款真的很悲剧 也不是没在看新古屋 尴尬的是我有车位需求 看到含车位的新古屋价格也跟这建案差不多
73F：→ bettybuy: 古屋，内部再装潢就好 03/03 12:55
74F：推 indoman: 过20层还两梯太少了 03/03 13:05
是啊 想到中间楼层一直停 速度应该提不起来
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 14:48:04
※ 编辑: oppsnice (112.78.87.254 台湾), 03/03/2021 14:48:51
75F：→ gust0985: 如果都住满你一定每天都会看到电梯满载情况，因为大家 03/03 15:07
76F：→ gust0985: 上班时间都差不多那个时段…… 03/03 15:07
77F：→ Brightheat: 反正你钱放着也没在投资 买个房子之後说不定还能小赚 03/03 15:37
爸爸就是这麽想的 XD 不住等涨再卖
78F：→ Brightheat: 卖掉 03/03 15:37
※ 编辑: oppsnice (115.43.11.41 台湾), 03/03/2021 18:02:32
79F：推 bogy2: 我住小港十几年，现在搬到左营，每逢假日带小孩回小港给老 03/04 09:38
80F：→ bogy2: 人见见面，下高速公路常经过常景录，我个人建议不要买那边 03/04 09:38
81F：→ bogy2: ，大车多环境乱，户数多人口杂，不如往顶新或是去小港市区 03/04 09:38
82F：→ bogy2: 找中古，况且小港多了个大公园，去那边附近找还比较好，我 03/04 09:38
83F：→ bogy2: 十年前买在高松的全新透天，现在假日回去探望老人家都会带 03/04 09:39
84F：→ bogy2: 小孩去新公园，那边的环境真的好多了 03/04 09:39
85F：→ gy0602ggg: 弱弱的问一下 那二苓那的和筑港心如何呢 03/04 12:11
86F：→ guardian93: 户数太多，即便是超高速电梯，每个楼层都停是能快到 03/04 14:52
87F：→ guardian93: 哪 03/04 14:52