作者CGDGAD ((CGDGAD))
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标题Re: [新闻] 1月人口「生不如死」加剧 房价末日提早
时间Tue Mar 2 21:15:09 2021
不可否认少子化要30年後才会影响房市
但我认为有两个利空会提早影响房价
1. 高房价
不管各位多多认为现在房价是高还是低
房价所得比就是越来越高
新大楼都快超过10以上了
再涨个50%,一般的打工仔就买不起了
房子有买才有卖,各位多多只要回答一个问题就好
房子太贵谁买?
我只想得到2种人
a. 有钱人
好,假设有钱人没事就会买2栋房子来囤
如果今天只剩全台前5%的人在买房
这5%的人能够cover本来後95%的人的需求吗?
也就是前5%的人平均一个人要买20栋才足够支撑市场
各位觉得这些人有几个20栋能买?
b. 投资客
投客就是要贷款买房
那就牵涉到第二个利空
2. 银行不动产贷款总额过高
多家银行不动产贷款总额快紧绷了
https://www.google.com/amp/s/amp-news.cny
es.com/news/id/4543986
一旦达到银行法规定上限,银行就要管制贷款了
你说修法就好啦?但这不是单纯法律问题
而是银行也要顾及风险性
等到银行祭出更严格信用管制
到时候没人接盘就开始多杀多了
第一批死的就是口袋浅又跑得慢的投资客
至於建材涨价又缺工,会想成利多也是很奇怪
依我看是利空才对吧
开盘价直接涨停还炒个屁?
以上是我鲁杂空的感觉文,还请多多大大指点
※ 引述《reswk (NWISE)》之铭言:
: 连结:
: https://tw.news.yahoo.com/1%E6%9C%88%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E7%94%9F%
: E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%AD%BB-%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E6%88%BF%E5%83%B9%
: E6%9C%AB%E6%97%A5%E6%8F%90%E6%97%A9%E4%BE%86-040956033.html
: 内文:
: 内政部最新资料显示,今年1月出生人数仅9,601人,创统计以来首见单月新
: 生儿不到一万人,一月死亡人数16,332人,比出生多了6,731人,生不如死
: 情况也在加速恶化。
: 住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示,此一数据令人讶异。今年1月出生的
: 新生儿,约是去年3月左右怀胎,不少人认为,当时疫情严重,大家都减少出
: 门,或改为在家上班,可能会有一波「疫情婴儿潮」,没想到新生儿人数反
: 而大减。
: 她指出,少子化问题比想像来得快更快,先前国发会原本预估2022年台湾人口
: 才会负成长,但已提早到去年发生,现在来看,人口减少速度可能还在加快。
: 她表示,她表示,从日本经验来看,人口减少并非全面性的崩盘,对於房市冲
: 击在於未来资源将会更为集中在都心区和成熟区域,偏乡与近年大兴土木建设
: 却未到位的新重划区,可能成为第一波少子化的最大受害者。
: 根据内政部最新统计,1月台湾出生9601人,比上(12)月大减45%,较去年同
: 期也少2900多人,减幅达23%。为民国83年统计以来,首见不到一万人,之前生
: 儿人数最少为去年5年,共12,235人。
: 1月死亡人数则是16,332人,为统计以来新高,较上月增加1124人。和出生人数
: 比较,死亡人数比出生人数多出6731人。
: 学者张金鹗表示,出生人数急速下降,房价过高是主因之一,大家买不起、养不
: 起,因此不敢生。政府若不认真面对高房价问题,人口减少速度会比想像来得更快
。
: 他说,解决高房价必须多管齐下,囤房税是其中之一。政府不愿意积极实施囤房
: 税,原因令人不解,事实上囤房税过去已有实施经验,台北市的房价领先在2014年
: 下半年慢慢下滑,再扩及至新北及全国的房价缓跌,这些也已经严谨学术研究评估
: ,过去实施的确是有相当显着成效。
: 徐佳馨则认为,出生率下降原因复杂,除房价外、生活环境的负面因素,托育政
: 策摇摆,企业对育儿员工友善度仍须提升等等,都是民众不想生的重要原因。
: 心得:
: 出生率降低,或者是人口负成长的因素很多,如果把原因全认定是房价太高,有失
: 公平,当然政府面对高房价问题,期待政府能在税制、贷款成数、自然人或法人能
: 购买户数、持有时间、红单炒作等问题做有效控管,此外,开放乌克兰、爱沙尼亚
: 、白俄罗斯、捷克、波兰、巴西等美女国家移民到台湾居住就业通婚,也许可提高
: 台湾的出生率,也能促进国际交流,应该也是很好的事情。
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1614690911.A.69E.html
1F:推 M105: 财团买房来囤 然後出租给各位打工仔 03/02 21:16
2F:→ abyssa1: 利率不升 买来出租目前其实不贵... 置产买盘就有撑 03/02 21:17
3F:推 philip80220: 台湾有钱人很多,打工仔买外围就好,台湾也还有很多 03/02 21:18
4F:→ philip80220: 外劳可以撑盘,光是北车中坜台中那群外劳就是很大的 03/02 21:18
5F:→ philip80220: 买盘了 03/02 21:18
6F:→ abyssa1: 降息後遗症 租金不动 利率倒数反推房价直接喷上去 03/02 21:19
7F:推 philip80220: 还有就像一楼说的,财团买来出租,一个套房租五万也 03/02 21:20
8F:→ philip80220: 是得吞,不然就要睡公园了 03/02 21:20
9F:→ abyssa1: 这部分涨幅 升息可能就消风了 美国长债利率近期又涨得凶 03/02 21:21
10F:→ abyssa1: 但如果伴随的是租金通膨... 那就变成房价还是下不来 03/02 21:21
11F:推 s26492755: 30年後都在退休生活了 03/02 21:22
12F:→ abyssa1: 然後目前吵的囤房税都还要给出租的房东自住税率优惠... 03/02 21:23
13F:→ abyssa1: hmm... 03/02 21:23
14F:推 linlinme5208: 我打算之後买的房子都现金付清 因为要买给小孩 03/02 21:27
15F:推 philip80220: 楼上,买房不要冲动,没经验多爬文,研究一下贷款方 03/02 21:31
16F:→ philip80220: 面 03/02 21:31
17F:推 rain2000: 打工仔会帮房东缴房贷... 除非睡公园 03/02 21:31
18F:推 superman7250: 物价与租金先涨一波,再下来就是房价飙涨,然後租 03/02 21:34
19F:→ superman7250: 金再涨,进入补涨行情! 03/02 21:34
20F:推 fbiciamib123: 到时候建商会用选票逼政府扩大外劳进口租房 03/02 21:50
21F:推 linlinme5208: philip我手上十几间房子耶 超过一半以上涨了一倍 03/02 21:54
22F:→ linlinme5208: 你手上有几间房?要不要说看看XDD 03/02 21:55
23F:→ linlinme5208: 我玩房地产已经十几年 要不然你教我什麽叫做"冲动 03/02 21:57
24F:→ linlinme5208: "?XDD 03/02 21:57
25F:→ linlinme5208: 要不然分享一下经验也可 不过千万不要跟某S一样 好 03/02 21:58
26F:→ linlinme5208: 不容易买一间竹北房就以为自己是砖家 lol 03/02 21:58
27F:推 s26492755: p大说的应该是利用低利环境去贷款赚利差 不过当有一 03/02 22:00
28F:→ s26492755: 些数量的时候 有几间我也会现金买 为了刷负债比 03/02 22:00
29F:→ s26492755: 给小孩的房子会过户吗 03/02 22:00
30F:推 linlinme5208: 重点是遗产税 我相信有一定数量房子的人都会找方法 03/02 22:02
31F:→ linlinme5208: 避开 03/02 22:02
32F:→ s26492755: 就房子逐年赠与啊 但不要小孩不孝拿去乱卖到连住的地 03/02 22:02
33F:→ s26492755: 方都没有 03/02 22:02
34F:→ linlinme5208: 目前只有父母一年各220 的quota 当然有暗黑方法 但 03/02 22:03
35F:→ linlinme5208: 是小弟我不敢 03/02 22:03
36F:→ linlinme5208: 压他项权利设定 之前用人头买就是这样 03/02 22:04
37F:→ s26492755: 但我觉得重点不在遗产税 房子价格在遗产税认定方面不 03/02 22:04
38F:→ s26492755: 是看市价 基本上不高 但是变成遗产给小孩後 小孩然 03/02 22:04
39F:→ s26492755: 後售出的时候就会中房地合一 03/02 22:04
40F:→ linlinme5208: 没错 S大专业 03/02 22:04
41F:推 s26492755: 其实不要马上死 一年440 假如你房子2000万 五年 03/02 22:06
42F:→ s26492755: 就过了 如过你是几十亿的资产就当我没说.... 03/02 22:06
43F:嘘 bms: 贫穷限制了你的想像 03/02 22:06
44F:推 s8752134: 有一个做法更简单, 把钱转去国外, 一切搞定 03/02 22:14
45F:→ s8752134: 只是那笔钱就是在国外的花费, 或是按年总670额度内慢慢 03/02 22:15
46F:→ s8752134: 领回(670包含国内所得) 03/02 22:15
47F:→ s8752134: 除非钱有一定要留在台湾, 不然要免被徵税很容易 03/02 22:16
48F:→ s8752134: 找个MC配合就行了 连开公司都不用 XD 03/02 22:16
49F:嘘 gracew0709: 我要去国税局查一下我妈有没有用我名字买房 03/02 22:21
50F:推 s26492755: 海外避税也是一条路啦 不过本鲁很穷还不需要 03/02 22:26
51F:嘘 mark0204: 我感觉你的感觉不对 03/02 22:34
52F:嘘 fedona: 很多人都会买 不然你来房版干嘛 03/02 22:41
53F:推 panzerbug: 等负担比超过香港再来担心双北涨不上去吧 03/02 22:58
54F:推 pauljet: 今天拜登政府又QE啦 03/02 22:59
55F:推 kis28519: 修法逼穷人买房,一代一代 03/02 23:07
56F:推 ufo559: 大幅开放外国人买房限制 在喷50% 火车头不能停 03/02 23:23
57F:推 panzerbug: 市场货币越来越多,资产价格增加速度又远大於薪资增长 03/02 23:25
58F:→ panzerbug: ,房价还是看涨 03/02 23:25
59F:推 EPGo: 买不起会被洗到外县市 少子化乡下房价跌 年轻人大举入侵 03/03 00:07
60F:推 fywei: 打工仔不是都租房吗 03/03 13:17
61F:推 max205: 租金不可能无限上涨 楼顶版就是一般上班族的薪资水准 03/04 11:49