连结: https://www.chinatimes.com/newspapers/20201123000154-260202?chdtv 内文：营建成本近年持续飙涨，估计整体上涨幅度已高达15％～20％，最近已有营造厂 向建商采取「成本加成」的报价策略，有些建商也开始「封盘」不卖，打算把上涨的营 建成本反应在未来房价上。房地产业者预期，「至少三～五年，营建成本上涨趋势还回 不去！」房价欲小不易。 国泰建设副总林清梁表示，国建目前发包的新案，钢筋、混凝土近一年涨幅就达50％； 模板工发包成本也上涨50％；装修工、泥作工、机电工等，工资也全面上涨。 皇普建设董事长苏永平表示，近年在全台发包、兴建的住宅案，营建成本的上涨程度， 是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在发包时是580元，实际要申报开工时厂商 又涨到620元，考虑一个星期再谈价格、又涨为650元；至於模板工资，每日行情也喊到 3,800元，月薪至少10几万元。 中华民国不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全、台北市公会荣誉理事长陈春铜表示， 目前营建成本攀升的问题全台都有，主要在缺工最严重，连续壁施工，必须提早八个月 至一年预订，否则排不到；工地施工电梯，更要排队二年，否则抢不到；钢筋绑紮工资 从每吨4,800～5,000元涨到7,000元；另外预拌混凝土方面，北部地区报价已来到每立方 2,500元～2,700元，直逼十年新高。 对於建商来说，15层楼高大楼，本来两年多可完工交屋，现在要至少三～五年多才可能 盖好，预售屋买卖契约内容必须重新改写，否则恐将衍生违约交屋纠纷。 大陆工程台湾事业处总经理陈学圣表示，模板、钢筋、预拌混凝土等三大项的工资，平 均年涨幅都在50％以上，这三大项占营建总成本约达三成，依年涨幅都在五成估计，营 建成本平均大幅攀升约15％，这是整体市场要面对的问题。 林清梁表示，总体来说，国建旗下在建工程平均工期要延後三～六个月才能完工，对营 建成本影响数大约15～20％。 陈学圣直指，这一波营建成本波动，才是初升段，接下来还有粉刷、油漆、水电等还会 上涨。 建商估计，一建坪造价10万的房子，现在已涨到11～12万元，但未必每个地方都可反应 在售价上。已有营造大厂采取「成本加成」的报价策略，要求建商共同承担营建成本飙 涨的潜在风险。 目前建商因应方式各凭本事。国建已率先在营建成本攀升较敏感区域改采「先建後售」 ，以避免营建成本波动吃掉预估获利；皇普也自2021年起，全台新案改采「先建後售」 或「边建边售」；最近南部已有不少建商，已先「封盘」不卖，待全数发包、完工後 确定所有成本，再进一步确定售价。 陈学圣评估，在政府积极推动绿能、风电，及公共建设、基础建设，加上高科技大厂 纷纷百亿建厂之际，全台「缺工潮」势必持续，「工料双涨」问题，还是会延烧下去， 至少三～五年都回不去。 心得： 房价回不去，不爽不要买！ 反正我是不会便宜卖的。 初升段? 高档出货? A38要不要出来comment一下。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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