※ 引述《zerobx (随意)》之铭言： : 都更/危老是目前很夯的课题，跟大家都很有关系。在这里抛出这个话题跟大家讨论一下 : 。 : 如果在非都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+取得土地成本 : 如果在都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+给地主户的房间数成 : 本 : 假使台北市蛋黄区老旧房子一坪70万，相当於土地一坪70万，房子价值归零，如果一间房 : 子有30坪： : 1. 取得其一套房土地的成本：2100万。 : 2. 给予房的成本（假使一坪换一坪；每坪成本盖20万；公设比33%；车位8坪）：（30*1. : 33+8）*20=958万 : 2100-958万=1142万，这个是每间建商减少的成本。 : 上面都还没讨论之後建商会开价多少，新房估值理论上每坪开价100万以上没问题。 : 如果基地整合跟乔好都更/同意户这些成本建商不用考虑，那麽看起来都更/危老对建商而 : 言会比一般盖房子去考虑土地成本更有利。 : 这样算有其他问题吗？ 首先 建坪30坪 一般公寓四楼或五楼 地坪会约6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 这边差很多 再来就是容积率问题 如果一般台北市住三法定容积率为225% 算法要 地坪*法定容积*奖励容积 再加上机电约15% 梯厅约5% 阳台约10% 算出来的才会是楼上的楼地板面积!! 地下室如果开挖两层 开挖率75% 那就是基地*75%*2 =地下室面积 两个加总就是算营建成本的总楼地板面积喔! 现在缺工 原物料等 台北市三级建材 每坪抓16.5万 总成本约21~25万 营造成本=总楼地板面积*16.5万 销售坪约为总楼地板*1.56~1.6 (不含车位) 公设比约30几% 空地和危老都更 地主分回建坪及车位不出资的就是成本 和买素地成本并没有很大的不一样都是要抵成本喔 差别只是奖励值的不同 再来现在建商的都更危老报酬率都算得出来 投报率并没有想像中的爆利也随着整合年限递减 -- 房屋买卖 土地买卖 店面商用 厂办/土地 代客寻屋/地 危老都更 行情谘询 税务谘询 房地产谘询 法拍代标 住商不动产内湖加盟店 危老工作站 站长黄楷文 0987-035-328 LINE:0987035328 --

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