土地 70*30=2100万土地 30*容积率上限1.3倍 4层屋 30坪*4*1.3*20=3120 成本 地下室停车场成本每坪12万 挖到B2 30*2*12=720万 60/12=5个车位 720/5=144万 总成本720+3120= 3840万 然後4户一换一加车位的成本 （30*20+144）*4=2976万 每户成本744万 销售价100万 100*30*4*0.3+一车位=3600万 +1车位 3600-2976=624+1车位 假设车位250万 624+250=874 874/2976=29% 扣除管销成本15% 剩14% 还有税 然後要年化收益 假设两年 好吧 如果我是建商 我会要求屋主把多出来的直接买下来 然後算便宜点 管销成本让给住户那边去掉 双赢ok? 一开始住户先掏4108.8-4224万建商帮你弄到好不就简单了？ 大概每户4108.8/4=1027.2万 一年搞定3840*1.07=4108.8 一年半搞定3840*1.10=4224 人人掏1000万不如变危楼 等快被强制搬迁前找人处理加H钢顺便拉皮和管线一户掏不了几十万元 再战百年ok? 基基歪歪的公设又少对吧 ※ 引述《zerobx (随意)》之铭言： : 都更/危老是目前很夯的课题，跟大家都很有关系。在这里抛出这个话题跟大家讨论一 下 : 。 : 如果在非都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+取得土地成本 : 如果在都更/危老的情况下，建商需要支付的成本=盖房子相关成本+给地主户的房间数 成 : 本 : 假使台北市蛋黄区老旧房子一坪70万，相当於土地一坪70万，房子价值归零，如果一间 房 : 子有30坪： : 1. 取得其一套房土地的成本：2100万。 : 2. 给予房的成本（假使一坪换一坪；每坪成本盖20万；公设比33%；车位8坪）：（30* 1. : 33+8）*20=958万 : 2100-958万=1142万，这个是每间建商减少的成本。 : 上面都还没讨论之後建商会开价多少，新房估值理论上每坪开价100万以上没问题。 : 如果基地整合跟乔好都更/同意户这些成本建商不用考虑，那麽看起来都更/危老对建商 而 : 言会比一般盖房子去考虑土地成本更有利。 : 这样算有其他问题吗？ --

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