作者poopted (崎岖是最好的动力看上他)
看板home-sale
标题[闲聊] 谈斡旋
时间Tue Oct 20 11:42:30 2020
看屋看了很久，终於有一间我们喜欢的中古屋
开价1千多，实价登陆大约850～940之间，我们开了900
希望房仲可以帮我们谈，但房仲说不可能屋主要1000才卖
他说要谈他帮我们约屋主来谈，我们自己谈，不收斡旋
後来到了从头到尾都是我老公在讲，房仲只说要加价
後来当然是破局
我老公後来问房仲我们如果自己谈成，还要付仲介费吗？
仲介说只要他带我们去看房子，就算是自己谈成他也是要收2％的仲介费
我老公有点觉得从头到尾都不帮我们说话，这样还要收
我跟我老公说现在是这样，他们也辛苦，
只是目前遇到的房仲都是只会叫我们提高价格，这样都没有为我们，有点觉得吃亏
没有要战，只是单纯的MM而已
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1F：→ popo889: 换家仲介 10/20 11:44
2F：→ kutkin: 这样收2%真有脸 10/20 11:45
3F：→ floz: 带你们去看房子，告诉你们谁要卖房子也是服务阿 10/20 11:46
4F：→ kutkin: 给他车马费就够了 10/20 11:47
5F：推 ooxxboy: 只能说现在房市热，仲介素质好坏立马现形 10/20 11:48
6F：推 KrisNYC: 你的仲介只是没对你用话术 你喜欢也可以换一个 10/20 11:49
7F：→ KrisNYC: 他可以演的好像打电话给屋主屋主说没1000不要收斡 10/20 11:50
8F：→ KrisNYC: 收了就翻脸 千辛万苦一周去屋主家楼下3次 才约出来聊天 10/20 11:50
9F：→ KrisNYC: 证明一下他不是做状况逼屋主降价 要演成这样根本不难 10/20 11:51
10F：→ KrisNYC: 事实上大部分的屋主心中有个价钱後 除非真的半年卖不动 10/20 11:52
11F：→ kuanhunter: 欢迎来到卖方市场.. 10/20 11:52
12F：→ KrisNYC: 不然那个价格根本不是正常手段谈的下来的 你出900 10/20 11:52
13F：→ KrisNYC: 难道仲介很有本事一直对你下功夫你就能加到1000? 10/20 11:53
14F：推 catson: 卖方市场就是这样 10/20 11:54
15F：→ poopted: 我们就是死都不加，後来屋主有说966，我老公後来还是不要 10/20 11:55
16F：推 KrisNYC: 屋主说966仲介有没有拿白单要约给他签底价和限期 10/20 11:56
17F：→ KrisNYC: 如果仲介有拿出来给屋主签966 那你们这一趟就有成果阿 10/20 11:57
18F：推 cicatrix: 你不要就破局啊，不是你出900，人家就一定要卖给你，现 10/20 11:58
19F：→ cicatrix: 在卖方市场啊 10/20 11:58
20F：推 korgh413: 现在卖方价格真的很硬 10/20 11:58
21F：→ KrisNYC: 你们现在是卡仲介费成交你知道吗 10/20 11:58
22F：→ cicatrix: 就是你们说不动才让你跟屋主碰面讲，等於死马当活马医， 10/20 11:59
23F：→ cicatrix: 只收2%结案，屋主从头到尾跟你谈实收 10/20 11:59
24F：→ KrisNYC: 你门出900+2%=含仲介费实支918 屋主要966 -4%实拿928 10/20 11:59
25F：推 shawncarter: 换一家啊 带看就值两趴喔 10/20 11:59
26F：→ KrisNYC: 喔那还没差仲介费成交 但放给屋主跟买家自己谈真的很惨 10/20 11:59
27F：→ KrisNYC: 谈到最後一定是卡仲介费 他不砍到买1卖1就无法成交 10/20 12:00
28F：→ cicatrix: 1000扣掉仲介费不是等於960实收，等於屋主从头到尾都没 10/20 12:00
29F：→ cicatrix: 有降过，很硬你还看不出来 10/20 12:00
30F：→ KrisNYC: 没拉他说屋主降966了 实拿928 跟他门含2%出到918 差10万 10/20 12:01
31F：推 hellogym: 阿不加买不到就算了阿 10/20 12:01
32F：推 cicatrix: 966如果他们自己谈，你不知道屋主讲的是实收还是含服务 10/20 12:02
33F：→ cicatrix: 费 10/20 12:02
34F：推 KrisNYC: 仲介要拆两间谈 就是因为90%自己谈到最後就是一起杀服务 10/20 12:03
35F：推 cicatrix: 我也让买方自己谈过，他就是不相信，直接让屋主洗脸， 10/20 12:03
36F：→ cicatrix: 屋主实收价格比他的出价还差了100万 10/20 12:03
37F：→ KrisNYC: 这仲介真的蛮野生的 从头到尾放给你们自己谈 10/20 12:03
38F：→ cicatrix: 我觉得仲介这个案子基本上是放弃了，谈成就当捡到，因 10/20 12:04
39F：→ cicatrix: 为买方就是很坚持 10/20 12:04
40F：→ KrisNYC: 应该是 屋主很坚持的案子都只能放给时间去磨 10/20 12:05
41F：→ cicatrix: 故意的吧，让屋主教育买方，因为买方一直活在市场很冷， 10/20 12:05
42F：推 Hughlo: 死马当活马医+1 你们只看到仲介劝你们加 没看到他在屋主 10/20 12:05
43F：→ Hughlo: 那边被打过几百次枪 10/20 12:05
44F：→ cicatrix: 我出价屋主要卖了差在服务费，业务员懒得跟他辩，连服 10/20 12:05
45F：→ cicatrix: 务费一毛都没有 10/20 12:05
46F：推 cicatrix: 之前在谈4000万的案子，客户出3500，说你们仲介不要赚 10/20 12:07
47F：→ cicatrix: 太多，屋主就说你连我实收出不到，根本差很远 10/20 12:07
48F：推 KrisNYC: 中高总好像都买1卖2 实际成交买一卖一一段时间了 10/20 12:09
49F：→ KrisNYC: 是2000万以下的案子比较乱 真的还很多实收5%6%的 10/20 12:10
50F：推 cicatrix: 高总价客户都很能撑，低总价一定收满的 10/20 12:23
51F：推 KrisNYC: 诶我重看一遍是我误会了 cicatrix大你说的比较正确 10/20 12:23
52F：→ KrisNYC: 应该是仲介已经退到只收2%求结案才可能这样谈 10/20 12:24
53F：→ cicatrix: 但你这个案子就是仲介赌你不会加价，让屋主洗脸，他懒得 10/20 12:24
54F：→ cicatrix: 说服你，你回来就会觉得屋主那麽硬，现在是不是真的是买 10/20 12:24
55F：→ cicatrix: 方市场，让屋主教育你比较快 10/20 12:24
56F：→ cicatrix: 有时候让买卖方谈真的是没办法，买方听网路的建议远胜过 10/20 12:26
57F：→ cicatrix: 业务的话，只能让他自己去尝试 10/20 12:26
58F：推 KrisNYC: 我是觉得千挑万选才选中一间自住 这个价差考虑看看吧 10/20 12:28
59F：→ KrisNYC: 如果实登940的屋况条件跟这间相差不远 那屋主愿意966 10/20 12:28
60F：→ KrisNYC: 以现在的市场来说不算很不近人情 10/20 12:28
61F：推 hellogym: 再撑阿 我有一个同事前几年差50万不买 现在要差2-300万 10/20 12:30
62F：→ hellogym: 了 10/20 12:30
63F：→ hellogym: 买房卖房不是你说实登多少 人家就要卖多少的 你自己卖 10/20 12:31
64F：→ hellogym: 房会刚好卖实登价吗？ 10/20 12:31
65F：推 iamala: 拉高预算找不缺钱的屋主，真心好谈。 10/20 12:33
66F：→ hellogym: 即便实登有区间 卖房的也只会看实登最高价 不会看低价 10/20 12:33
67F：→ hellogym: 实登940 他966肯卖 依现在这个房市 很佛了 10/20 12:33
68F：→ elainakuo: 喜欢的房子可遇不可求 我家就是遇到全家人都喜欢的环 10/20 12:34
69F：→ elainakuo: 境格局 所以愿意比预期多花一点钱 也要买下 10/20 12:34
70F：→ hellogym: 26万贷30年 一个月差没几百块 你自己算算看合不合 10/20 12:34
71F：→ hellogym: 你要听一堆网路上的人教你 价格要踩死死 那你就慢慢等 10/20 12:36
72F：→ hellogym: 等看看遇不遇的到缺钱的屋主 10/20 12:36
73F：推 opop1133: 实价登录是几年的？2020/4-5月之後才比较准唷 10/20 12:36
74F：→ ericeuro: 实登850是什麽时候的事…… 10/20 12:36
75F：→ hellogym: 不然现在没人会低於实登最高价来卖的 换个角色想 你就 10/20 12:37
76F：→ hellogym: 知道了 10/20 12:37
77F：推 opop1133: 只要不要出太扯 应该都有机会 加油 10/20 12:41
78F：推 babyMclaren: 你们不涨是对的，跟着实登走。虽然实登还是有建商造 10/20 12:43
79F：→ babyMclaren: 假 10/20 12:43
80F：→ babyMclaren: 一年内我都认为合理 10/20 12:44
81F：嘘 opop1133: 现在好房子跟实登走 除非屋主急缺钱...现金流够我会966 10/20 12:48
82F：→ opop1133: 慢慢等有缘人 10/20 12:48
83F：→ hellogym: 你自己也写看屋看了很久 好不容易有一间自己喜欢的 有 10/20 12:48
84F：→ hellogym: 差那66万吗 10/20 12:48
85F：→ hellogym: 我跟你说啦 你看了这麽久才找到喜欢的 代表这物件也不 10/20 12:49
86F：→ hellogym: 错啦 依现在房市 我看没多久就卖掉了啦 10/20 12:49
87F：推 largesperm: 966没有差很多 快签约吧 10/20 12:50
88F：推 opop1133: 周遭有买到便宜的案子 但8-9成都是越等越贵还是高於实 10/20 12:50
89F：→ opop1133: 价登录买自己喜欢的房子 10/20 12:50
90F：→ largesperm: 差26万 半年就涨回来了 10/20 12:50
91F：推 opop1133: 不要贵太多 喜欢就买吧 我就是多20买下去的 现在行情比 10/20 12:51
92F：→ opop1133: 我买得贵50有了 10/20 12:51
93F：推 opop1133: （不到3个月 10/20 12:52
94F：推 hellogym: 房仲叫你们加价 你们不加 房仲要怎麽帮你们谈？ 斡旋也 10/20 12:52
95F：→ hellogym: 没下阿 想也知道差一段 10/20 12:52
96F：推 catson: 实登看不出屋况和现在的市场气氛，现在照实登出价可能要 10/20 12:53
97F：→ catson: 等几年才买得到，真怕买贵，欢迎加入空空的行列。 10/20 12:53
98F：推 cicatrix: 这个案子仲介愿意2%结案也是半放弃，要是我会拼下一组 10/20 12:53
99F：→ cicatrix: 足佣，如果遇到我这种业务员你要买破1000万 10/20 12:53
100F：推 yniori: 你就说你要换个房仲~到时候你的房仲就会求你买了 10/20 12:56
101F：→ cicatrix: 900万买到，你要请的催眠师或是魔术师，不是仲介 10/20 12:59
102F：→ Firenzea: 真的很喜欢就加 你们不愿意加价就是认为这房子不值这价 10/20 13:04
103F：→ Firenzea: 认为不值这个价也没关系啊 就继续看别间罗 10/20 13:04
104F：推 ming2710: 教你一招 价高者得 10/20 13:21
105F：→ zonemori: 房仲不意外啊 10/20 13:43
106F：→ poopted: 如果跟房仲说降他的仲介费，会很机车吗？ 10/20 14:01
107F：→ gary886: 你工作老板叫你薪水领少一点，你觉得呢 10/20 14:04
108F：推 cicatrix: 你怎麽不叫政府契税少收一点 10/20 14:06
109F：推 ericeuro: 仲介费本来就可以谈啊。 10/20 14:07
110F：→ ericeuro: 而且你还是自己跟屋主谈价 10/20 14:07
111F：→ ericeuro: 没有帮忙谈价还好意思收满仲介费？ 10/20 14:08
112F：推 ericeuro: 你都能谈到966了，结果房仲说没1000不可能 10/20 14:10
113F：→ yiliang1107: 满机车的，反正屋主已经说966万。找其他买家就好 10/20 14:11
114F：推 onomedu: 你应该谈966含仲介费,反正仲介没帮你谈 10/20 14:23
115F：推 capirex: 卖方市场就这样 亲戚卖一块地 一毛都没砍 增值税还对方付 10/20 15:04
116F：推 catson: 两大房仲的服务费不好砍吧 10/20 15:31
117F：→ s910211: 之前西卡大有说过，斡旋最大心魔就是「再加一点就是我的 10/20 16:10
118F：→ s910211: 了」，斡旋必备「手机充电线」！ 10/20 16:10
119F：推 alex8398: 我只看双北 最近抢手的物件实登买不到了 10/20 17:04
120F：→ alex8398: 带手机充电线也ok 低总价多的是当天被抢走 10/20 17:04
121F：推 catson: 双北低总价用实价根本抢不到... 10/20 17:49
122F：推 tfshs0823: 仲介也要弄成交後交屋等流程啦，不喜欢可以换一间罗 10/20 17:57
123F：推 chrisdddd: 找1%的仲介去谈 10/20 18:01
124F：推 copyflyN: 最近房市太热，是卖方市场，最近买自住的满吃亏的 10/20 20:03
125F：嘘 heatsink: 讲话委婉一点，太直白仲介也不想帮你们啦做生意是互相的 10/20 20:14
126F：→ iele: 换一家，这个仲介太差了 10/20 22:29
127F：→ fan7519: 屋主不降啊你想买不就只能加 啊你不加买不到就正常啊 屋 10/20 23:31
128F：→ fan7519: 主也不用硬要用低价卖你 各取所需而已 他卖其他人你买下 10/20 23:31
129F：→ fan7519: 一间 也是不用怪仲介 10/20 23:31
130F：推 cametolife21: 换个1%会帮你谈的仲介吧！ 10/21 09:49