川普新概念 资本利得税应该扣除通膨系数 通膨是政府在控制的 不该是人民所要损失而缴税的 也就是说 资产买卖 房价卖价-之前购屋原价-通膨系数*成本-买卖中的非税务成本=该课资本利得的税基 https://reurl.cc/VXpgYR ※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言： : 没房或想买房的人的心声，都巴不得希望囤房税 : 为何是囤房税而不是全面加税 : 因为不希望自己是被课的对象 : 那囤房标准呢？？？ : 面积？市值？户数？ : 这之中牵涉不同坪数，多户打通，区域房价 : 标准我知,就是别人多缴，我不用缴这就是标准 : 而税在不管那个成面都是转嫁消费者，买家 房客 : 好比买台进口车，德国发票价100万，到台湾不含运费都未税价170万，加上所有还有进 口 : 商利润 : 超过250万一样 : 而持有税台湾分房屋跟土地 : 房屋是逐年递减 : 土地视情况，如果是增加不就是政府认证地价上涨，所以打房论是要递减，认证下跌 : 如果是以上持有越老缴越少压力越小 : 不要在说加税会崩 : 不管台湾 香港等加税都是涨 : 房地合一扣的非持有税，是获利税 : 奢侈税是无差别税 : 如果是多屋多土地税，很好闪的 : 成立公司挂房子，修缮还可报公司费用 : 也可以透过信托方式 : 除非无差别课税 : 有人会说日本怎麽是下降，房子会是负资产 : 因为日本施行了房屋的强制保险制度 : 台湾的人民有全民健保 强制的政府主导 : 日本有房屋健保 强制的商业保险 : 房屋的基础修缮 深漏水 外观剥落 结构维护 外观清洗 等 : 这就跟人的商业保险一样越老越贵 : 你房子老了烂了不处理，是会罚钱与被拍卖的 : 这是持有成本。不是持有税 : 持有成本还有本身的居家修缮 : 另外就是日本人喜欢新 : 他们的家电 车辆 办公室的事务机 设备 工程用机具 5年就会换新，所以台湾接手不少 : 台湾是用到底修到底，在台湾车龄20年很正常 : 日本不可思意，另一方面日本 新加坡也是车越老税越贵 : 要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼卖 : 就是房子税越老越贵 : 持有越久越贵 : 超短期持有也很贵U型架构吧 : 还有学日本修缮保险，问题这要如何定价估价标准在那 : 可以做的就是强制投保火险 地震险 等 : 可是没意外也是转嫁租客 : 所以日本低房价高租金 : 台湾如果这样无差别拉升持有成本，重手也会 : 甚至强制出租投保破坏房屋，不付租金，凶宅，设备非认人为故障房东不修 等保险 : 当然基本的火险 地震险 邻损险 因事故导致伤亡赔偿险 一定要 : 有违约纪录房东都查的到 : 房东乱来保险也有纪录 : 房客房东健保卡插读卡机 : 徵信系统就有房东跟租客的租屋信用 : 或是保险公司可以查调整保费或拒保，让你无法租房或出租 : 被拒保就无法出租 : 这样双方都不敢乱来 : 非法隔间分租还是搞蜗居劏房的房东，保费超级无敌高，超过租金 : 让你保证租不掉 : 而希望重手打房的也别高兴，因为你买了税也是很贵 : 别在囤房税了 : 房地加税全面加税 : 还有修缮基金保险制 : 租屋保险制 : 这样比较实际 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.37.84 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1597163838.A.0E9.html ※ 编辑: kusomanfcu (27.52.37.84 台湾), 08/12/2020 00:38:32