作者turnoff11 (麦子真是大好人)
看板home-sale
标题[请益] 这样子的情况跟契约 我有利了吗
时间Tue Jul 14 23:51:40 2020
本鲁去年买了便宜的预售
租房子等预售房子好
定金也付了
结果本来预期四月交屋
後来被延到六月底
这两天去
又被延到十月底
害我租金又要喷发
一气之下去查了合约跟一些契约的规定
发现似乎有些对我有利的状况
就是在取得使用执照期限的部分
契约上是写一年(建照日期是108/4/9)
也就是取得使用执照要在109/4/9这时间
但是到目前都没有完成
而他的契约上有一些字(文较长)
如下
本房屋之建筑工程於签订本约时已开工
依建照执照所载之竣工日期为(工作天365天)前取得使用执照。
除本约约定外
卖方如逾前项期限或未如期取得使用执照者，每逾一日应按已缴房地价款依万分之五单利
计算迟延利息予买方
若逾期三个月仍未取得使用执照
双方同意解约退款
解约时依违约之规范处理。
这两段是不是指
我可以跟建商拿迟延的补偿
而且我可以直接提出解约
因为上方写双方
我不敢肯定
另外所谓工作天365日
这种有包含国定假日
或者是一般的周六日吗
接着是违约之处罚
一 卖方违反取得使用执照期限之规定者
买方得解除契约
二 买方依第一款解除契约时
卖方除应将买方已缴之房地总价退还予买方
如有迟延利息应一并退还
并应同时陪偿房地总价款百分之十五之违约金。但该赔偿之金额超过已缴价款者
则以已缴价款为限。
这两段是不是指我还可以咬着他们延误
然後我不只可以拿到迟延利息
另外还可以拿到我原本付的订金
再加上违约金呢?
不只拿回订金
还可以收到加倍的订金返回?
不知道我的理解有误吗
谢谢大家提点
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1F：→ turnoff11: 自问自答 工作天似乎真的不能算国定假日QQ) 07/15 00:01
2F：→ tayatiffany: 他上面是说建照的竣工日，请问你查自己建案是108/4/9 07/15 00:24
3F：→ tayatiffany: 前要竣工吗？ 一般建案的竣工日都有四五年，很少看 07/15 00:24
4F：→ tayatiffany: 到盖不完的.... 07/15 00:24
5F：推 wasi: 建照取得日期和建照所载之竣工日期是不同东西 07/15 00:29
6F：→ Wupinchon: 这条要罚到很难 首先是国定假日与例假日不算工作天 再 07/15 05:47
7F：→ Wupinchon: 来有些连天候不佳无法施工也不算工作天 07/15 05:47
8F：→ IBIZA: 你先去看竣工日是哪天吧 07/15 07:16
9F：→ IBIZA: 一般建照的工期，地下室每多一层四个月，平面层以上每一层 07/15 07:18
10F：→ IBIZA: 两个月，杂项三个月，可展延两次各1年 07/15 07:18
11F：推 dakkk: 一般约 建商可延6年 07/15 07:46
12F：→ dakkk: 你的建商应该不例外 07/15 07:46
13F：推 childay: 肯定有什麽地方搞错了，不可能使用执照跟竣工预设同一天 07/15 08:56
14F：→ childay: 。 然後也不太可能有建商限制自己365个工作天里完工，那 07/15 08:56
15F：→ childay: 是搬石头砸自己的脚。 07/15 08:56
16F：→ darthv: 找律师帮你看合约比较准 07/15 09:14
17F：→ darthv: 要延误很难,建商给自己抓的伸缩很大 07/15 09:14
18F：→ darthv: 但也不是不可能,我亲戚订一户河景大四房,延误了两年 07/15 09:15
19F：→ darthv: 後来协商赔大约总价10% 07/15 09:15
20F：推 SweetLee: 你109/4/9那段的推理怎麽来的？ 07/15 09:58
21F：→ SweetLee: 不是你说109/4/9法官就会相信 对方也会提出资讯 07/15 09:59
22F：→ turnoff11: 我後来才知道工作天365，我一开始没有以为是日历天>< 07/15 10:37
23F：→ darthv: 便宜预售->是否建商缺钱便宜卖？所以缺工款慢慢做? 07/15 10:45
24F：→ darthv: 如果已经买到便宜,就等吧@@没有重大延误难求偿 07/15 10:45
25F：→ clement80161: 合约没有写明几年几月几号吗，政府版本的有阿 07/15 11:43
26F：→ clement80161: 为什麽要自己加来加去 07/15 11:43
27F：推 asdf1212: 你别忙了,我家人的预售屋被拖了一年多才完工交屋,不会赔 07/15 18:12
28F：→ asdf1212: 你任何东西的,你放弃比较好,不然只会自己气死自己 07/15 18:12