作者Kobe24Bryant (老大)
看板home-sale
标题[闲聊] 买房子还是租房子
时间Tue Jul 14 20:49:23 2020
现在房贷大概1.3%左右
假设购买1800万的房子 在北市政大附近约28年的华夏45坪, 约40万/坪
贷款30年8成房贷 头期款360万 1440万贷款 每月利息约1.6万
有查过附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一个月3万
不计入头期款的话
买房後等於一个月银行利息当租金1.6万 一年租金约 19.2万
远小於跟别人租房子3x12=36万
预定住10年的话 买房的(银行利息=租金)约19.2x10 = 192万
到时的成本等於1800万(购屋) + 200万(装潢) + 192万(租金) = 2192万
1800万的房子 等10年後南环段&东环段盖好
房价往上到50万/坪(理想化, 38年的华夏不确定值不值这个价格)
届时市值1800 + 45x10 = 2250万
这样算是不是等於这十年买房, 等於住不用钱??
这样的逻辑有甚麽缺陷吗...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.206.11 (台湾)
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※ 编辑: Kobe24Bryant (1.200.206.11 台湾), 07/14/2020 20:49:52
※ 编辑: Kobe24Bryant (1.200.206.11 台湾), 07/14/2020 20:50:04
1F：推 fedona: 可以，不过租人比较好，28年的房子没人想住 07/14 20:50
2F：→ ssiou: 如果房价不会跌，你是对的，不过照你的逻辑我会买台新金， 07/14 20:53
3F：→ ssiou: 前提也是股价不会跌，你参考一下^^ 07/14 20:53
5F：→ smaxtor2002: 算法有错 利息会逐年递减 1440w 1.6% 30年利息360左 07/14 20:53
6F：→ smaxtor2002: 右 07/14 20:53
7F：→ youga: 你都说不计入头期了 还没发现哪里逻辑有问题吗 07/14 20:53
8F：→ Kobe24Bryant: 假设是家人赞助 就先不计算这部分 07/14 20:55
9F：→ Kobe24Bryant: 所以十年利息不到192万 那比租屋少更多 07/14 20:56
10F：→ Kobe24Bryant: 缴房贷本金当作存钱的概念 07/14 20:58
11F：→ john0312: 忽略了金钱的时间价值，计算金额要用现金流折现法。 07/14 21:02
12F：推 clement80161: 你缴本金当存钱，存进去的钱30年都没有复利滚动 07/14 21:04
13F：→ Kobe24Bryant: 也是 流动可利用的资金变少了 07/14 21:06
14F：推 asole: 过去30年已经800万人证明租不如买了 还在 07/14 21:06
15F：→ jasonkey123: 还少算很多钱,房屋税,地价税,管理费... 07/14 21:09
16F：推 Francix: 头期机会成本，每月缴本金的机会成本，逐月减少的利息都 07/14 21:10
17F：→ Francix: 没算，还有持有税金、修缮丶装潢还有买卖3%以上成本 07/14 21:10
18F：→ Francix: 若持续低利且房产上涨，那当然是买好 07/14 21:12
19F：推 CharleneTsai: 1800不买新北的新房吗？ 07/14 21:12
20F：推 clement80161: 你应该列时间轴，2人相同资金，一个人买 一个人租 07/14 21:13
22F：→ clement80161: 假设房价不涨不跌，租房者如果能稳定2.7%以上才赢 07/14 21:14
23F：→ clement80161: 我认为又买房自住 又投资，是最稳健的 07/14 21:15
24F：→ clement80161: 光是自住这件事房价不涨，就大约等於投报2.7%了 07/14 21:15
25F：→ flowheart: 思考风险，就是万一你的所有假设都不成立 07/14 21:16
26F：推 Francix: 上表完全没修缮丶税金丶管理费，还有装潢，买卖成本 07/14 21:24
27F：推 newstyle: 你还要算总价之外，一辈子房屋税，契税，管理费....总共 07/14 21:26
28F：→ newstyle: 还要多总价的50%左右，也就是总成本是2700万 07/14 21:26
29F：推 Matsui: 一辈子的税要房价50%？你的一辈子是500年吗 07/14 21:33
30F：→ Matsui: 别搞笑了好不好 07/14 21:33
31F：推 clement80161: 税金、管理费等房东直接灌到房租，达到他要的投报 07/14 21:35
32F：推 Matsui: 我用我家房价除每年房屋税地价税管理费得到的数字是943 07/14 21:36
33F：推 Unsullied: 要看房产对你的意义 不能计算的才是珍贵 07/14 21:36
34F：→ Unsullied: 双北租 双北外买 结案 07/14 21:37
35F：推 Matsui: 讲管理费的人应该不知道租房的管理费很多是房客缴的 07/14 21:38
36F：→ Matsui: 尤其三房物件 基本上房东很少在付管理费的 07/14 21:38
37F：嘘 john581200: 房屋税管理费才没多少钱 某楼误导 07/14 21:39
38F：推 dragontwo: 对的，10年後保证大於50万 07/14 21:39
39F：→ Matsui: 买或租随各人喜好下好离手，但不要胡扯偏离事实好吗 07/14 21:40
40F：推 corner0111: 身边只要付得起头期、月付的 每个都买房 07/14 21:56
41F：推 ultradev: 可以连络OGL，做个朋友，以後想卖房就有人接手了 07/14 22:05
42F：→ ssiou: 楼上说的对，可以当好朋友，不对，搞不好根本是分身之术吧X 07/14 22:09
43F：→ ssiou: D 07/14 22:09
44F：嘘 killerbbt: 某楼唬烂契税也才要缴一次，大概总价1趴 07/14 22:31
45F：→ killerbbt: 房屋税跟地价税那就不用提了跟火险加起来比养车便宜太 07/14 22:32
46F：→ killerbbt: 多了... 07/14 22:32
47F：→ askachage: 是的，很高的机率会住免钱，还额外送你钱，这世界已经 07/14 22:35
48F：→ askachage: 这样运行数千年了 07/14 22:36
49F：推 Francix: 契税1%，但仲介费2-6% 07/14 22:50
50F：→ iele: 你要不要买政大重划区新一点小一点的啊 07/14 22:51
51F：→ iele: 1800在重划区应该可以买到新很多的 07/14 22:52
52F：→ Francix: 房屋税旧屋很低，新屋就高一些 07/14 22:54
53F：推 rig2121: 台湾房屋持有成本已经低到比养车还便宜了，要怎麽变成房 07/14 22:58
54F：→ rig2121: 价50%？ 07/14 22:58
55F：推 xhs: 房价50%也太夸张，你是新人杀手东巴吗? 07/14 23:12
56F：→ xhs: 如果你是房仲我一定请你帮我卖房子，帮我溢价50%卖掉 07/14 23:12
57F：推 sorkayi: 缺点是有机率隔几年 找租屋 搬家一次 07/14 23:26
58F：嘘 yniori: 1800万可以买在江翠重划区的新建案吧~政大这样太贵~山里 07/14 23:33
59F：推 Nightu05: 板桥新屋30坪税抓1万到1万9 每年还递减...... 07/14 23:57
60F：→ Nightu05: 50%求公式怎麽算的 07/14 23:57
61F：推 s26492755: 我手上四间套房差不多一间500万 每年管理费 税金保险 07/15 02:52
62F：→ s26492755: 大概一间18000 契税加仲介费给你10万 按总价50% 250 07/15 02:52
63F：→ s26492755: 万扣10万後除18000 哇133年 好长的一辈子 07/15 02:52
64F：推 sendtony6: 你没考虑贷款的银行利息 07/15 07:57
65F：推 newstyle: 还有利息 07/15 08:53
66F：推 Matsui: 以本文的例子所有税管理费再加上30年利息大概六百多万 07/15 10:02
67F：→ Matsui: 不要再凹了 还要加什麽？电视洗衣机冰箱要不要加 07/15 10:03
68F：推 Unsullied: 要租就租 全台湾有多少人自住 你可以跟他们不一样 07/15 10:55
69F：→ bluesunss: 这逻辑的缺陷就是贷1440万，每月本息要缴5万多，而且要 07/15 11:57
70F：→ bluesunss: 持续30年，就算失业生病也是。 07/15 11:59
71F：→ bluesunss: 买房的门槛就是1.头款 2.稳定且持续的收入。 07/15 12:01
72F：推 newstyle: 住不用钱的意思不就是一卡皮箱入住，什麽都免钱吗?! 07/15 12:35
73F：→ newstyle: 当然是任何花费都要算在里面阿~~ 07/15 12:35
74F：推 Matsui: 那家电算最顶级20万 也是六百多万，你50%到底怎麽来的 07/15 12:37
75F：→ Matsui: 租房子难道不用买家电？ 07/15 12:37
76F：推 Matsui: 而且利息原Po不是早就有算了？！ 07/15 12:39
77F：推 newstyle: 利息加个装潢不就到50%了，还没算家电家具之类... 07/15 16:37
78F：推 jesus: 是不是只算到宽限期的利息收入啊？ 07/15 20:54
79F：推 yawenla: 怎麽可能只缴利息啦… 07/16 08:50
80F：→ yawenla: 本金都不用还喔？ 07/16 08:51
81F：推 philip80220: 假设家人赞助头期款不计入，那怎麽不假设家人直接给 07/17 02:38
82F：→ philip80220: 你一栋，还问逻辑有没有缺陷，脑子不好使…？ 07/17 02:38