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※ 引述《jordanyoung (年轻人看不到未来)》之铭言: : 帮朋友问的 : 朋友家里是老公寓,建商在旁边有买了相邻的地(面积很大) : 合建开出来的条件也合理,谈得过程建商也算有诚意 : 但谈到後来第1弄的出现钉子户,建商在时间压力之下 : 摊牌说再两个月如果无法达成100%住户同意的话 : 只好将我们第1、2、3共三个弄的住户切割掉 : (我们3个弄位於整体都更基地的边边而不是中心) : 建商自己的土地面积就足以申请最高的容积奖励了 : 并且说都更处说第1、2、3共三个弄, : 说什麽地号上是一个共同的单位,要都更只能同进同出 : 不能单独切割掉第1弄 : 这点真的是这样吗?? 这个可以看地籍图跟建物套绘图确认 同个建照但土地都有照建物面积分割的还可以切 如果地号都是同一块又有地上物就很麻烦 : 因为我们想说第1弄的钉子户那麽机歪,就切掉第1弄就好我们2、3弄继续都更啊 : 这部分有高手知道细节吗? 继续谈你们2、3弄但住户有100%同意了吗? 建商很简单 开的条件住户有没有买单 如果有卡住的问题看能不能解决 政府很简单 看住户同意书有没有全部签上来 有问题的看有没有协调纪录 地主很简单 分的愈多都不付钱最好 最好还包管理费跟税金 : 是真的有这样的规定,还是建商在唬烂? : 但是钉子户是真的太跨张就是了~ : 注:目前是走协议都更而非权利变换,权利变换才有办法公权力介入强拆(对吧?) : 请高手帮帮忙了 : 又或着怎麽让钉子户点头啊? : 有好办法或是相关经验可以分享吗? 你应该先搞清楚几件事 1.你们是台北市还是新北市 土地是否已经划定都更地区 了解一下你们家土地的都更条件跟流程 大概算一下分配跟符合那些情况的法令 2.跟建商谈的程度 (不一定要这间建商 住户之前整合的情况分配的问题) 若是住户大家都只是口头讲讲有意愿 而没实质的签任何文件 都更也还没送审 没有签同意书 合建契约 这种你也不用想钉子户了 对我们这种看多案子的人 可以说这块地根本就都还没谈 就算大家都觉得有诚意的条件 也还是有人会想要更多 还各种历史的爱恨纠葛原因 然後地主条件不要多都好好谈的那种 到最後选个房子楼层车位也是气呼呼的一堆 3.时间压力 你如果还可以住在里面就没什麽时间压力 (海砂屋掉阳台这种住户就有压力了) 都更没时间压力问题 划定的奖励又重新跑回来 顶多多出点钱生其他奖励出来 危老才有时间压力的问题 五月没申请就是没有10%时程容积奖励 这10%差满多 但我认为这假议题 因为危老只有合建可以选 且就算要并你们也有面积上限 你可以去查看看建商那块危老初评做了没 如果连做都还没做 99%就是假的 4.你可以多找几个人问问 调整一下心态 反正问多总是可以找到一个正常一点的方向 不要说我呛人不专业 连很多公部门接电话回答案子也是答非所问(然後就上镜周刊XD 地主、建商、规划师OR推动师、律师 大家遇过的情况可能都不一样 所以问多了你自己也有专业知识这样最好 就跟版上的大家一样 一个比一个还懂 -- 啊如果个案真的有问题要来打电话问功夫的 可以站内信 都更这麽多年走来 会成案都是缘份XDDDDD 没缘份的就算割大家的肉给钉子户也是不会成的 我们祝福 --
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1583604094.A.A0B.html
1F:→ supa64: 基本上会冲危老的.大概周遭都是集合公寓区块.只是现实上. 03/08 08:01
2F:→ supa64: 建商的肉多.你们如果有人要搞钉子.我割开就好.但是请住意. 03/08 08:02
3F:→ supa64: 割掉之後.你们之後要谈合建改建.肉地够不够多.决定了很多 03/08 08:02





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