作者CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦)
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标题[新闻]中古屋挑哪个年份最好?他揭露这期间的别碰
时间Tue Feb 25 18:38:32 2020
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/455097248205.html
内文：中古屋挑哪个年份最好？他揭露这期间的别碰！
好房网News 2020-02-23 17:24
好房网News记者黄暐迪／综合报导
俗话说好酒沉瓮底，对於品酒人士而言，某几支特定年份的酒特别有价值，然而这样的观
点套用到房市上也奏效吗？
一般消费者都会想要买到空间大、结构坚固、屋况新、价格实惠的物件，日前就有民众发
文询问，表示自己结婚了有小孩，目前与岳母同住，虽然是租屋族，但有了想要买房的打
算，他更透露近期在桃园看上了一间4房的大楼，蛮想知道大家「如果可以买房，建议买
几年屋最好？」
文章引发网友讨论，纷纷留言表示，「人口多直接买透天，买越新当然越好，不然就买旧
的再花200万整修」、「可以来基隆买啊，便宜又大碗CP值超高，交通方便30分钟到市府
捷运站」、「15年左右的中古屋都还可以，不会老气」、「便宜的透天还是有，建议买在
大湳，因为转运站正在盖，未来会有捷运蓝线和绿线，到台北上班的好选择」、「建议挑
10年内的房子，比较有保障」、「新成屋5年内最好，透天比大楼好」。
也有人认为，「桃园真的很大，要近800万以内，开车20分钟可以到市区，杨梅、平镇、
中坜的电梯大楼加4房，房屋通常都会有些年长，部分屋龄30～40年，屋况需再花钱
整理。要远的话有观音新屋或滨海附近的透天，800万以下，屋龄10～25年」、「有些很
老的30～40年起跳的透天可以看看，有在预算范围内，不过缺点大概就是屋况不好需要
花钱整修，地点稍偏、路宽窄小等等」。
对此，房市专家Sway曾表示，民众在挑选中古屋时尽量避开民国
77年到79年、104年到107
年完工的房子，甚至他认为最好不要买。
他指出，
民国77年到79年的房子最好不要买，是因为当时正值房价起飞，「是个连倒茶
小妹都可以赚卖屋钱的年代，导致建商预售卖光光就乱盖一通」，
因此这些年份盖好的
房屋，经常有壁癌、海砂、偷工减料的情况。
而104年到107年盖的房子，Sway也认为有偷工减料现象，因为他看到烂痘屋案例一个
一个爆发，投资客及自住客告建商的案件越来越多，全都是因为当年预售太好卖，都
卖光建商怎会认真盖屋？ 他还认为，这个年份房子多半有雨遮一圈，根本是想「A钱」
，建议民众若要买中古屋，最好避开这些年份。
心得：
大家觉得Sway讲得有道理吗?
感觉民国77年到79年盖的房子 品质普遍比较差
因为那时候盖得快 卖得快
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.132.95 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1582627115.A.6CD.html
※ 编辑: CharleneTsai (36.231.132.95 台湾), 02/25/2020 18:39:06
1F：→ imagesun: 到底谁认定S是房市专家的?他买卖过几间房?资产多少?记者 02/25 18:43
2F：推 love750507: sway... 02/25 18:43
3F：→ imagesun: 不能访问一些真正的专家吗? 02/25 18:43
4F：推 a06030501: 难得sway老师说出比较有贡献不会害人的话 02/25 18:50
5F：推 nildog: 104~107，那近几年的都不能买罗？有科学根据吗？不是凭感 02/25 18:53
6F：→ nildog: 觉？ 02/25 18:53
7F：→ nildog: 告建商案件越来越多，是人民权利意识上涨吧... 02/25 18:56
Sway讲的 104年到107年那段 我也是存疑
不过民国7X年盖的房子确实地雷比较多
当时法规还没完备
但房屋需求量多
盖的快 卖得快 赚得多
有问题的比例也高
8F：→ a06030501: 朋友的透天真的有够惨，买到炉渣屋敢怒不敢言，怕房价 02/25 18:57
9F：→ a06030501: 跌呀 02/25 18:57
※ 编辑: CharleneTsai (36.231.132.95 台湾), 02/25/2020 19:04:06
10F：推 Fujiwarano: 104~107挑赔钱物件进场价格最甜了 难怪会劝傻粉别买 02/25 19:45
11F：→ Fujiwarano: 专家勒 笑 02/25 19:45
12F：推 dans: 楼上林口永庆对好房网御用房市专家有什麽意见吗？ 02/25 19:47
13F：嘘 Fujiwarano: 意见我贴过很多他以前自打嘴巴的文章罗 有些还偷删文 02/25 19:48
14F：→ dans: 同是永庆一家人，不要彼此这麽苛刻，要知道，只有孙董能苛 02/25 19:49
15F：→ dans: 刻你们，而不能是你们互相苛刻 02/25 19:49
16F：→ Fujiwarano: 这种"专家"还有人吹他神 笑死人 02/25 19:51
18F：→ Fujiwarano: 连个稿费都没有勒 02/25 19:52
19F：推 dans: 永庆集团出来的就是神，Sway是神，我好朋友林口永庆是神。 02/25 19:53
20F：→ dans: 天上天下十界法力灵性，唯有永庆是真 02/25 19:53
21F：推 cofepupu: 我们来猜猜看这次柬埔寨哥会被桶多久，我猜十年 02/25 19:53
22F：→ dans: 就那一句话，我看台湾恐怕有2300万人都抄袭了你 02/25 19:54
23F：推 Fujiwarano: 对啦 sway跟某d一样反指标神啦 02/25 19:55
25F：→ cofepupu: 哈哈哈 02/25 19:57
26F：推 IS0987: 请不要质疑sway大神好吗？不然合理怀疑你是套套想出货， 02/25 20:08
27F：→ IS0987: 懂？ 02/25 20:08
28F：推 antiall: sway到底买几间了啊 02/25 21:41
29F：推 YouGot5566: 信sway得终生无房 佛系人生 02/25 22:16
30F：推 kevinhon: 他只会说什麽房子别碰，那到底什麽房子可以碰？又是普通 02/25 22:23
31F：→ kevinhon: 人买得起的呢？ 02/25 22:23
32F：→ askachage: 信屎味得永鲁 02/25 23:30
33F：推 amordelcor: =.= 买四间房的是专家才有说服力 sway只有一间小房子 02/26 00:13
34F：→ amordelcor: 怎麽算专家？ 02/26 00:13
35F：推 lovemost: 看你喜不喜欢吃屎，他名字都告诉你了 02/26 03:01