作者indoman (橄榄趴)
看板home-sale
标题[请益] 90分的房子 要加价吗
时间Mon Feb 17 23:58:18 2020
更新一下 被人下870买走了呵呵
感谢各位的意见
只能说中南部房价很硬的
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上周去看了一间三房 开价900
有基本装潢 格局室内大小都非常好
缺点就楼层不够高 临大马路
实价登录这两年780-850
原本预算800内 但我跟女友都很爱
隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜欢
今天房仲打来说屋主想要870
後来回房仲说预算紧绷加仲介费850内
最多只能加10万 也没跟房仲砍仲介费
希望能帮忙约屋主出来谈
如果房仲又回说屋主不愿意 该加价吗...
毕竟价差50万 很难存耶...qq
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1F：推 yes010916: 临大马路一定要做好一点的窗户，也不太能开窗，又是一02/18 00:02
2F：→ yes010916: 大笔钱，可以考虑进预算里面再想想要不要加价。02/18 00:02
3F：推 kutkin: 钱放着会咬人02/18 00:11
4F：推 cocokid: 会不会是太早表明喜欢，所以笃定你会乖乖加价啊？02/18 00:15
5F：推 ding2599: 露出很想要的样子 会被当凯子削唷\02/18 00:20
6F：→ ding2599: 不买最大02/18 00:20
7F：→ asdhse: 坚持不退，钱摆着不会咬人02/18 00:20
8F：推 likechrist: 这不就是看你不想错过的程度吗？我喜欢的房子如果能力02/18 00:24
9F：→ likechrist: 许可我会加，普通的房子就坚持不要加。很好决定的。如02/18 00:24
10F：→ likechrist: 果加价负担不起当然就别想太多02/18 00:24
11F：推 wisebani: 850冲了 不卖就算了02/18 00:26
12F：推 jay51380313: 想要870的应该是仲介02/18 00:34
13F：推 crazy81709: 很多屋主很硬啊 就算下比实价高一些也不肯谈02/18 00:37
14F：推 jump0517: 条件好的房子长期看涨，但是居住的回忆无价。02/18 00:43
15F：推 max780417: 买房急不得 仲仲比你还急02/18 00:48
16F：推 thinmon: 急了就输了02/18 01:03
17F：→ ppc: 临大马路又低楼层02/18 01:03
18F：推 join183club: 面马路，两层隔音窗都可以听到声音。02/18 01:04
有退缩啦 所以噪音还好
19F：→ thinmon: 建议先冷静一下02/18 01:04
※ 编辑: indoman (27.52.0.107 台湾), 02/18/2020 01:05:36
20F：推 max780417: 暴喜欢非他不可就冲吧~ 不然就是随缘 02/18 01:07
21F：推 qazse000: 那大楼2年内很多人卖? 其他楼层同位置格局也一样吧 02/18 01:08
22F：→ qazse000: 你说780-850都是同格局吗 02/18 01:10
23F：推 max780417: 开900... 在拉仲介费? 颗颗 02/18 01:18
24F：→ max780417: 直接贺成交吓死你~ 这两天准备进小房间喝茶吧 02/18 01:19
25F：推 lovemost: 你完全就被仲介玩弄在股掌间，可悲 02/18 01:37
26F：→ lovemost: 叫你不要买，不买最大，你也听不进去，这麽爱就加不要後 02/18 01:38
27F：→ lovemost: 悔就好，反正你一副就是要当冤大头的模样 02/18 01:38
28F：→ lovemost: 你上来PO这篇就是要板友push你而已啦 02/18 01:39
29F：推 kutkin: 仲介也会看吧 02/18 01:44
30F：推 waiting0509: 不要联络一个月换他回头求你 算了反正你也听不进 高 02/18 01:45
31F：→ waiting0509: 低楼层差很多 02/18 01:45
32F：推 nildog: 没竞争者的话，可以先坚持一下 02/18 01:45
33F：推 max780417: 不连络三天就来求你说有另外组买方了拉~ 02/18 01:52
34F：推 Tattoo: 加价就不是90分了 02/18 01:53
35F：推 wetor: 90分看几间啦 是100间的90分还是10间的90分 02/18 02:37
36F：推 goodplan547: 先别加 这家仲介不收斡旋 找别家下试试 02/18 02:47
37F：推 kyova: 加了~~ 价格上会後悔，但再也不用烦恼找房。改烦恼赚钱~~ 02/18 04:04
38F：→ kyova: 反正仲仲不就那几招...有竞争者、屋主坚持、不缺钱... 02/18 04:06
39F：→ kyova: 先爱到卡惨死...爱，为什麽就要说出来呢...02/18 04:06
40F：推 capirex: 不收就拉倒 02/18 04:06
41F：→ kyova: 不过老实说，也是有错过之後，又要拖一段时间才找到好物件02/18 04:08
42F：→ kyova: 找好房很累啦~~运气运气。 其他买家...机率上很低但也可能 02/18 04:09
43F：→ kyova: 不是话术。看到底条件有多好~ 盘子很多的 02/18 04:09
44F：推 jay111101: 这房仲不错了啦!!还会假装跟屋主谈，有的房仲还会直接 02/18 06:11
45F：→ jay111101: 呛你实价登录买的到他早就买了!! 02/18 06:13
46F：推 Kaix2: 先退出看别家吧 02/18 06:58
47F：推 balance1869: 我住大马路边，我建议你不要选择大马路边比较好 02/18 07:16
48F：推 freemay: 谁急谁输 02/18 07:38
49F：推 killerbbt: 过来人给你建议 就预算上限就好 超过就不要 因为上限 02/18 07:45
50F：→ killerbbt: 已经是你自己加价後的结果 90分房子又如何 他摆明就想Y 02/18 07:46
51F：→ killerbbt: 凹你 我当初也是不加价不卖拉到 我照实登多10万出 不卖 02/18 07:47
52F：→ killerbbt: 而且我是按照去年成交最高实登多10万 不要就算了 02/18 07:47
53F：嘘 hom0625: 大马路先砍价吧 加屁啊？ 02/18 08:15
54F：推 Morphee: 仲介在等你付他机票钱 02/18 08:23
55F：→ Morphee: 啊不对今年不能出国那可能先去酒店了 02/18 08:24
56F：推 shawncarter: 你们的谈判逻辑真的很神，看到实价最低780，预算800 02/18 08:30
57F：→ shawncarter: ，然後第一次出价就出820？这种谈法被洗到开价也是刚 02/18 08:30
58F：→ shawncarter: 刚好而已。 02/18 08:30
780是三年前 近两年同坪数是800-850三笔
59F：推 SkyFee: 大马路除非高楼层 5楼以下都会有噪音 02/18 08:31
60F：推 cool189: 表面真的很喜欢就准备当盘子QQ 02/18 08:34
61F：推 Kenver: 现在屋主比你害怕02/18 08:35
62F：→ Mei5566: 我听到羊叫的声音 02/18 08:40
63F：→ chiangww: 不建议加价，820已经出太高。当初应该出低一点，最高82002/18 08:47
64F：推 F0r: 之後看到95分的房子实价登录800万怎麽办？ 02/18 08:52
65F：推 gaussjordan: 预算800只能开600 房仲这样讲表示屋主要卖了 多的 02/18 08:54
66F：→ gaussjordan: 是房仲赚走 02/18 08:54
67F：嘘 knight92: 你不会谈价格 更别说跟仲仲说你很喜欢 那就被抓到了 02/18 08:54
68F：推 RainbowHeart: 羡慕有这种买方，仲仲开心 02/18 08:58
69F：→ nicejeffery: 开价900万表示屋主给仲介的底价才800初,850含仲介费 02/18 09:04
70F：→ nicejeffery: 能成交机率很高 02/18 09:04
71F：嘘 knight92: 850就成交了啦 02/18 09:09
72F：嘘 protoss666: 可怜哪 出国旅费靠你了 02/18 09:13
73F：→ cafein: 你说的缺点对我来说是大忌 02/18 09:16
※ 编辑: indoman (27.52.0.107 台湾), 02/18/2020 09:24:35
74F：推 rebica: 我以前也住马路边 还不是正对马路 搬到静巷後 才知道以前 02/18 09:24
75F：→ rebica: 空气 灰尘 噪音有多糟 02/18 09:24
76F：推 railwayman: 表明喜欢，第一步就先输9成了！第二步他说加到870，你 02/18 09:26
77F：→ railwayman: 没故意回绝就等於全输了！ 02/18 09:26
78F：→ railwayman: 现在要赢回来全面就只能说，我顶多就835。如果没办法 02/18 09:26
79F：→ railwayman: 就不用浪费双方的时间了！那如果真的後悔没买到这间，02/18 09:26
80F：→ railwayman: 就全丢了！反正要自住的多花一点让人当盘子也是一时 02/18 09:26
81F：→ railwayman: 而已，入住才是爽度 02/18 09:26
82F：→ railwayman: 但:我说结论:如果我是你，我最多就是开820。没买到就 02/18 09:28
83F：→ railwayman: 算了！但我有把握95%买的到 02/18 09:28
870有说无法 我大概就830打死
没有就算了
84F：推 rickylin: 如果这间房子、你看了马上就有直觉对了的话就可买 02/18 09:39
85F：→ rickylin: 但如果有一点有用的话、那就要斤斤计较 02/18 09:40
86F：→ rickylin: 前年买的房子、下午第一眼看到就觉得对了 02/18 09:41
87F：→ rickylin: 晚上就跟屋主各退一步谈妥，隔天一早签约(屋主自售） 02/18 09:42
88F：推 penpony: 板上套酸当然叫你加到喷天啊！ 02/18 09:42
89F：→ rickylin: 跟朋友聊自住的满意的，通常都有那种第一眼看到就对的 02/18 09:42
90F：→ rickylin: 直觉 02/18 09:42
91F：推 KYOLONG: 其实不用脑补 有的屋主觉得自己房屋一百分就真的想卖开价 02/18 09:43
92F：→ KYOLONG: 也是有 不奇怪。 02/18 09:43
93F：嘘 ding2599: 凯子他爹醒醒啊02/18 09:50
※ 编辑: indoman (27.52.0.107 台湾), 02/18/2020 09:54:27
94F：推 lbehide: 你认为值得就约进去再加到830就好了，有收到820这种价格 02/18 09:56
95F：→ lbehide: ，仲介一定会抓紧，就让他们去卢屋主出来吧，毕竟还是有 02/18 09:56
96F：→ lbehide: 些缺点，没必要加到底价 02/18 09:56
97F：推 ab304044: 这房子有抢手到直得让你掏出高於均值的价吗？冷静点 02/18 09:58
98F：推 start0917: 屋主自我感觉良好 但盘子更多喔 02/18 09:58
99F：→ start0917: 瓜哥:主委要不要再加码 02/18 09:59
100F：推 ding2599: 十个买房的只要碰到一个凯子他爹或盘子 就值了 02/18 10:01
101F：→ innuendo3324: 硬要加钱买，买到之後也不会开心，何必呢 02/18 10:02
102F：推 mepe1018: 是仲介想卖高吧！你表现出太想买 才会被拉抬 02/18 10:04
103F：→ mepe1018: 买房多看几间～会越看越有心得02/18 10:05
104F：→ roxiang: 你讲了很喜欢就是完了 笨死了02/18 10:05
105F：推 mepe1018: 所有社区会感谢你把房价再拉高 02/18 10:07
106F：→ ebeta: 临大马路真的很吵，灰尘又很多，三思 02/18 10:08
107F：→ mepe1018: 低楼层 和临马路都不是优点 02/18 10:08
108F：推 ding2599: 他可能刚出社会太冲动 一股傻气 02/18 10:12
109F：推 frank111: 临路?劝你晚上去看看，低频震动音用什麽窗都挡不住 02/18 10:22
110F：→ frank111: 低楼层和临大马路就大扣分了，你的标准这麽低很好找房 02/18 10:23
111F：推 e89515058: 没必要 房仲也很想成交 态度要硬 02/18 10:29
112F：→ e89515058: 前面你先表明很喜欢房子就亏了 房仲就是吃定你想买 02/18 10:29
113F：→ albertab: 面大马路+低楼层+这总价价位. 噪音/低频/震动/灰尘.无解 02/18 10:29
114F：→ e89515058: 你下820 其实屋主大概850他就可以接受了02/18 10:31
115F：→ e89515058: 现在房仲就是吃定你很想买 想赚那几十02/18 10:31
116F：→ e89515058: 基本上你亮出830的时候你已经输了.. 02/18 10:32
117F：→ e89515058: 你现在就是态度很硬的跟房仲讲说 极限就是830没办法多 02/18 10:32
118F：→ e89515058: 这时候他一定会跟你说在帮你谈 然後之後再告知你屋主 02/18 10:33
119F：→ e89515058: 不愿意或是可能说屋主850可接受 02/18 10:33
我也是这样回 心里大概也有这个底了
没买到等崩盘 继续当鲁空...
※ 编辑: indoman (27.52.0.107 台湾), 02/18/2020 10:36:28
120F：推 e89515058: 你现在顶多谈到830-850吧... 02/18 10:35
121F：推 e89515058: 记得一开始要坚持底价阿 当屋主自己还没降下来的时候 02/18 10:38
122F：→ e89515058: 你自己就把钱加上去 就被看出你很想买了 一定可以多凹 02/18 10:39
123F：推 e89515058: 你这间房子应该是800-820再谈.. 02/18 10:42
124F：推 antiall: 我以前住面大马路19楼都吵死，不知道要多高才不会吵 02/18 10:43
125F：推 a09410045: 忍一下吧 可能也有别组再谈 02/18 10:43
126F：→ a09410045: 没买到最多再看别的物件 02/18 10:43
127F：推 EX37: 750，耐心 02/18 10:45
屋主当初买770还780
※ 编辑: indoman (27.52.0.107 台湾), 02/18/2020 10:48:50
128F：推 kikooo: 跟房仲说830不然要放弃了 他一定比你还急 02/18 10:51
129F：推 chouwang68: 跟他说你买不起现在马上去退斡，应该会有很精采的反 02/18 11:06
130F：→ chouwang68: 应。 02/18 11:06
131F：→ REMEMBERYAU: 再多看几间吧，屋主一毛不降不用谈，再谈也是任人鱼 02/18 11:10
132F：→ REMEMBERYAU: 肉 02/18 11:10
133F：推 max780417: 咩 02/18 11:12
134F：→ REMEMBERYAU: 通常我都实价登录价打9折谈，最近成交都落在实价+-5% 02/18 11:14
135F：→ REMEMBERYAU: ，时间是你唯一本钱，拖越久机会越大，另外对方若不 02/18 11:14
136F：→ REMEMBERYAU: 缺你又很爱，那建议你直接870就签 02/18 11:14
137F：推 poisonB: 不买最大，不急02/18 11:19
138F：推 Unsullied: 大马路有门牌效应 路的价值比街高02/18 11:19
139F：→ Unsullied: 所以大马路不见得差 气密窗 全热交换装上去就对了02/18 11:19
140F：推 Unsullied: 你自己心中都给90分了....这个物件应该真的不错 02/18 11:28
141F：推 bagaalo: 以你的总价来看 多50万是还没多到一成 分三十或二十年摊 02/18 11:30
142F：→ bagaalo: 提贷款 一个月其实没差多少 但还是要看看物案的监价状况 02/18 11:30
143F：→ bagaalo: 跟可以贷款的成数 评估自己的能力会不会被压的喘不过气 02/18 11:30
144F：→ bagaalo: 不然钱卡太死 也会很辛苦 02/18 11:30
145F：推 RaiGend0519: 临大马路噪音外最大的问题是扬尘多容易脏 02/18 12:06
146F：推 RaiGend0519: 我是觉得别想那麽多，设个爽价跟底价，爽价最好底价 02/18 12:08
147F：→ RaiGend0519: 极限，谈到底价还不愿意就走了 02/18 12:09
148F：→ RaiGend0519: 时间不一定站在买方这边，就像楼上说的你自己都给9002/18 12:09
149F：→ RaiGend0519: 分，那可能也有其他人也会给90分，那天出现一个给9502/18 12:10
150F：→ RaiGend0519: 分的就被买走了 02/18 12:10
151F：→ RaiGend0519: 建议多看几间留几个90分的口袋名单再来选 02/18 12:11
152F：推 jason751231: 楼上的情况太理想 认为自己很挑的话 就加吧 时间就是 02/18 13:39
153F：→ jason751231: 金钱 02/18 13:39
154F：推 anthomylin: 别说90分了,80-85分物件都不用1个月,还有年初5出售的 02/18 13:49
155F：推 claire0828: 看同格局的多不多，多的话就不会再加太多 02/18 13:56
156F：→ ryanwen: 大环境在跌，结果你还开比较高是佛心来低.. 02/18 14:27
157F：推 a3453866: 说实在的出太低没服务费根本不会回头找你，没有什麽不买 02/18 14:29
158F：→ a3453866: 最大 02/18 14:29
159F：推 nica00900: 坐等下半年会变成800卖02/18 14:58
160F：→ ycch: 你爱钱 还是女友的幸福感？02/18 15:06
161F：推 asole: 先不要加 等两个星期02/18 15:17
162F：推 cle031: 跟着直觉走吧～ 02/18 15:27
163F：推 fallforward: 凯子 02/18 15:29
164F：推 ezoboy: 不买的最大 02/18 16:11
165F：推 bagaalo: 其实看你有没有急着买房的压力 没有当然可以慢慢看 但突 02/18 16:52
166F：→ bagaalo: 然想到 最近看到两个物案 一个八坪 一个25坪 两个我都直 02/18 16:52
167F：→ bagaalo: 接跟仲介说明心中底价（参考实价後 绝对是行情价 没有要 02/18 16:52
168F：→ bagaalo: 乱砍）然後过两天 仲介带看其他物案时就笑笑的说 两个物 02/18 16:52
169F：→ bagaalo: 案都卖出了 而且都卖的都比我想像中高...仅供参考吧 02/18 16:52
170F：推 bagaalo: 简单来说 要慢慢看 就是要有不後悔的决心 不然被买走後02/18 16:55
171F：→ bagaalo: 接下来的看房过程会难受很久 或是...被另一半念XD02/18 16:55
172F：推 s359999: 问中仲，稳死！ 02/18 19:13
※ 编辑: indoman (27.52.0.107 台湾), 02/18/2020 22:03:13
173F：推 y1234888: 想当初我也是差20万就买到，很惋惜，不过後来买到更喜欢 02/18 22:43
174F：→ y1234888: 的预售屋，幸亏自己当时没有买到，不然现在会很後悔 02/18 22:43
175F：推 cuteedric: 虽说已被买走 但如果是我很喜欢 作法是870可以 但砍仲 02/18 23:52
176F：→ cuteedric: 介费 02/18 23:52
177F：推 kissung: 已涨了十年了，现正房价在高点...... 02/19 02:48
178F：推 mengche: 有些是房仲自己找人头当屋主，太早表明很爱 又不肯加价， 02/19 11:49
179F：→ mengche: 就变成帮人抬轿的份 02/19 11:49
180F：推 Chothort: 邻大路 你还要再花十几万弄全热 绝对不要加价 02/19 13:06
181F：推 jump0517: 看你觉得附近的成交价是否看涨 不然临大路不是问题 02/19 14:23
182F：推 likecyndi: 开900卖870我是不信啦 02/19 15:07
183F：推 jason751231: 就差10万没买到90分房 是我会很呕.. 02/19 16:34
184F：推 jay111101: 会觉得呕代表看的还不够多~~90分的房子多的是!!只是差 02/19 17:01
185F：→ jay111101: 在地段和价钱~~买房真的不能急，一急就被牵着鼻子走了 02/19 17:02
186F：推 cicatrix: 差在地段跟价钱？干话，90分房子你买不起就跟你没关了， 02/19 19:14
187F：→ cicatrix: 地段不对就不是90分，你这个话术很弱 02/19 19:14
188F：推 KYOLONG: 下次不用再来这里问 因为1.买不到他们不会花时间陪你一起 02/19 19:32
189F：→ KYOLONG: 找房子！买到了会笑你盘子。2.你的90分可能是别人眼里的1 02/19 19:32
190F：→ KYOLONG: 00分了！3.房贷你在缴 不是乡民！4.近年来买方远远多过於 02/19 19:32
191F：→ KYOLONG: 卖方。因为新屋贵旧屋大 需要取舍。有小孩选空间 没小孩 02/19 19:32
192F：→ KYOLONG: 选新的 不难选。 02/19 19:32
193F：推 jay111101: 地段好就90分不是更干话??这样说都不用议价了阿!!有钱 02/19 19:38
194F：→ jay111101: 就直接跟屋主买，还要房仲干嘛.... 02/19 19:38
195F：推 JKrolling: 大路不见得是缺点，地价相对贵，出入直接大条路很方便 02/19 22:03
196F：→ JKrolling: 另外中南部实登价格不会差太多，好物件尽早买 02/19 22:04
197F：推 mirlll: 方便请问，是3楼吗？谢谢！ 02/19 22:24
198F：推 bagaalo: 90分的房子多的是...？那只能说您的90分币值很低 02/19 23:26
199F：→ bagaalo: K大真的是一语道破看房心情 专业！ 02/19 23:27
200F：推 cicatrix: 90分一堆？你要的学区、管理、预算、保值、户数等评比下 02/20 17:51
201F：→ cicatrix: 去能符合的可能没有几件，干话欸，有没有认真看过房子 02/20 17:51
202F：→ cicatrix: 啊，就跟择偶条件一样，90分一堆，那可能你标准很低吧？ 02/20 17:51
203F：推 k9o4bn05: 不要加，把这间房子留给有钱人。也才90分而已。以後会有 02/26 08:37
204F：→ k9o4bn05: 99分的房子，正确选择 02/26 08:37