连结：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191204/1672524/ 内文： 3.7亿「公益价」买内湖商办真相！　应是儿盟杀价技术不佳 儿童福利联盟前天（12/2）被民众发现花费3.7亿元在台北市内湖区瑞光路买下一整层办 公室，让许多人质疑善款沦为买房的手段。儿福联盟今（12/4）出面澄清，原先北部据点 每年租金总计高达600多万元，内湖的新办公室将会整并台北的6个服务据点，长期来看是 节省租金。面对连日质疑，执行长白丽芳在记者会说明时不禁哽咽表示「我们是一群为孩 子努力的傻人」，未来仍会继续为弱势服务。 儿盟今澄清买房争议表示，儿盟已经成立28年，全台有320个员工，此次购入的新据点， 将有北区180个员工进驻，办公区域约占35%，其他空间将当作会谈室、辅导室与儿童治疗 室等用途。儿盟也表示，由於社福团体需要据点才能执行服务，20多年来也努力向企业或 建商寻觅捐助场地，但一直没有结果，因此只能运用捐款。 捐款人打爆要求退捐　员工边哭边接电话 「许多员工都是边哭边接电话。」白丽芳表示，这几天不断接到民众的要求退捐或是各种 情绪性发言。记者询问，目前有多少民众要求退款？白丽芳仅说，工作人员的的情绪都十 分低落，为了安抚员工的情绪，目前尚未有详细统计有多少退款；这2天电话响个不停， 大家都接电话接到手软。 白丽芳说，儿福联盟是专业组织，所有服务都需要成本，而过去租的据点也常因为各种原 因搬迁，影响服务品质，刚好今年有此机会找到适合的房屋做整并，长期发展也能节省租 金支出。讲到激动处，她也不禁哽咽。 社工买屋太单纯　今才知没买到「公益价」只是「行情价」 此次儿盟购置位於台北内湖的新办公室是在「多伦多科技中心」大楼内，儿福联盟表示是 由元大以公益价售出，但《苹果新闻网》调阅时价登录资料与询问当地房仲业者後发现， 3.7亿元的售价约为附近的「行情价」。对此白丽芳今也表示，由於自己是社工背景，当 初购屋时看房仲的资料是低於行情价，因此决定相信专业，但能确定的是元大出售转让给 儿盟时并没获利。 不过，根据元大公开交易资讯，该笔交易是11/8完成，由欧亚不动产估价师联合事务所估 价金额3亿6716万9600元，总交易价3.7亿元，处分利益426万263元(尚未扣除土地增值税) 。证实儿盟只是买到「行情价」、而非「公益价」。 《苹果新闻网》询问儿盟购房，元 大转手买卖赚了400万，白丽芳听闻拉高音量反问「真的假的？」。她说，当初元大来谈 时没有议价反而主动降价，一开始的价钱跟後来开价，是降500万元(等同仅砍1.3％)，先 前看交易资讯，也认为元大是没有赚钱转让，她对此消息表示很无奈：「呼吁做人还是要 做善事。」 白丽芳表示，当初看房时是委托房仲，希望找300坪左右、周围有捷运站的办公室，但找 了很多年，双北市有捷运站的地方例如新店、南港等地都有看过，但不是价格谈不拢，就 是房屋太过老旧、年久失修，而此次与元大接触，是在看屋之後，虽然坪数比预计的大， 但元大主动表达了解他们是社福团体，也想要做公益，才促成这桩交易。不过，据了解， 元大只是想卖屋，双方议价时从没谈到所谓的「公益价」，很可能是儿盟杀价技术差，自 以为买到便宜，还是「公益价」。但儿盟晚间不愿再对购屋买卖价格多做回应。 元大不能「公益」低价卖　会对不起股东 根据元大金重讯显示，该办公室监价为3.6亿多元，实际交易金额为3.7亿元，比监价高出 约283万元。元大银实际透过这笔交易获利金额，未扣除土地增值税的为426万元。 据了解，元大出售给儿福联盟的办公室是委托专业的不动产估价公司监价，估价约为3.67 亿元，仲介公司的费用通常在1至3%之间；若以1%计算，也要370万元，这两个费用加起来 已经超过3.7亿元。由於交易双方都是法人，儿服联盟也应该有专业估价，所以儿福联盟 才会说元大并没有赚他们的钱。 根据了解，元大金持有该笔办公室已有21年，住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，空 置多年此时处理是符合活化资产的思维。 徐佳馨认为，此笔基交易案可分2层次分析，一来是元大金有没有对股东负责、二来是有 无亏待儿盟。元大金为上市公司，任何重大决策必须以股东权益为最大考量，这笔交易未 使公司亏钱，元大金就没有对不起股东；同时，元大金以估价相当的金额出售给儿盟并未 「多捞」。至於出售给社福团体有获利造成社会观感不佳，徐佳馨表示，元大金就算想做 公益，低於估价出售给儿盟有实际执行有困难。她直言，一旦如此，第一是对不起股东， 第二是会被质疑是否牵涉赠与行为，马上被国税局找上门。 选择此处有隐情　有些业者考量公益团体进驻影响房价 最终选择内湖，儿福联盟也表示，是因为但要找到大坪数且非工业用地，愿意卖给公益团 体，有些业者考量公益团体进驻恐影响房价，并且要顾及安全、近捷运站的地方不好找， 最後在顾及坪数、能力可负担的范围，加上刚好邻近西湖捷运站才决定买这个建物。 目前儿福联盟总体员工人数为324人，而社工人数约占250人，社工占全体员工比率约为7 成7，而北区的180名员工将进驻新办公室。白丽芳表示，除社工外其余70人负责一般行政 、财务会计与资讯系统相关的工作，而社工需要家访与驻点服务谘询民众，对於民众质疑 每年盈余高达2亿元，是否考虑为社工加薪？她也表示，明年1月就有规划要加薪。 卫福部上月拍板社工加薪计画，政府部门的社工月薪从3万4000多元起跳，最终可加薪到 近4万2000元，而社工督导薪资更可达到近4万8000元，新制明年元旦上路。 白丽芳也说明，目前儿盟给大学毕业的社工起薪为3万2000元，明年起也会调整，希望能 接近政府所提出的补助，但实际加薪的金额还要等董事会讨论完才能决定。 盈余2亿惹议　会考虑更妥善运用 对於儿福联盟的盈余高达2亿多，白丽芳也说，虽然盈余在6成以下为免缴税的额度，也担 心大地震、台风来袭时儿盟恐募款不易因此预先储存，但针对民众的质疑，她也说目前也 开始讨论要如何更妥善的运用盈余，「明年一定会有不同的改变」。 白丽芳表示，目前新开办的防治儿虐的婴幼儿父母支持方案，未来也规划不只在台北服务 ，也会扩及到其他的县市，她也提到，桃园与屏东的据点陆续成立，未来也会有更多可能 性，还会再进行内部讨论。 内湖交通便捷才买　内科上班捐款人不认同 在内科园区上班，每月固定捐款2000元给儿福联盟的唐小姐说，儿盟选在内科花大笔钱买 房，最让她不能接受是内湖明明离市区远，「是交通便捷的地方吗？」，如果真的体恤社 工员的辛劳，为什麽不能够实质给予社工员更多加薪或津贴补助。 在媒体业工作，儿盟一些专案活动会捐款的陈先生说，做爱心是因为觉得自己有「多余」 的钱可以帮助社会，但他不能接受是，儿盟藉由大家的爱心捐款，竟然做公益可以累积非 常多、非常多「余钱」可以买昂贵办公室，他考虑以後不会再捐款给儿盟，而是找其他亟 需帮助的团体。（陈俐颖、万千华／台北报导） 心得： 都是仲仲和元大金的错 害公益团体买到非公益价格 被记者认证为盘子联盟 帮ＱＱ --

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