※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言： : ※ 引述《freerider90 (自由骑士 就你)》之铭言： : : 该不该推实价课税：绝对该 : : 但能不能做？答案就是很困难 : : 原因就是「政策的稳定性」 : : 简单说就是已经有许多人照着既有规则来玩了 : : 再下个月突然持有税提高好几倍 : : 本来已经够沉重的房贷，变得更无法负担，因为跟之前计算的都不一样 : : 那你会支持改革吗？ : : 无壳蜗牛要权益，照着规则走的也要权益啊 : : 要改革只能尽量避免溯及既往 : : 设定某时间点交易後适用新税率，或实虚坪同时揭露 : : 毕竟人家的房产也没有违法，也不是违建 : : 既有的炒房者 至少 也是照着游戏规则走来的 : 持有税的重点之一：实价课税 : (以台湾房价所得比15来看，已经是超涨的状态 : 实价课税目标让房价所得比降到6以下，房价腰斩是必然会发生的) : 实价课税的税基是市价 : 建议税基，要随着房价上升或下降而调整 : 若实价课税的税基会随房价起伏而变动时： : 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越贵，税基会越提越高 : 当区域(同一个社区)，大家房子越卖越便宜，税基会越来越低 : 以过去平均一年，区域的平均成交行情为计算基准 : 若过去一年区域无成交纪录，则拉长到3年 : 若3年也没有，则拉长到5年 : 若5年也都没有，则以邻近区域，同样类型(公寓or电梯)、同样屋龄、同样... : 为计算的基准 : 而非欧美以房屋购入时的房价 : 当作永久的税基 : 以原Po举的例 : 例如300万的房子，实价课税後，房价腰斩变150万 : 税基也就以150万计算 : 持有税实价1%，税从原本一年3万→1万5→平均每月缴1250元的税 : 当初买300万房子，贷8成，利率1.7%，30年还 : 一个月房贷缴8,516元 : 房贷+税，平均每月需支出 9766元 : 加上装潢摊平、维护费摊平、水电支出 : 总和抓平均每月支出1万5元看 : 月薪3万~4万5的一户自住型的上班族 : 还是负担的起 : 若实价课税有配套措施1：浮动税基=平均成交行情x坪数 : 一户自住也不需要担心 : 短线看，实价课税後，房价下跌，持有税会立即显而易见的看到下降 : 长线看，通货膨胀终会使房价逐渐上涨，持有税会缓步上升 : 若实价课税有配套措施2：一户自住 持有税实价1% : 一户非自住 持有税实价2% : 多户持有 2户持有税实价2.5% (每增加一户+0.5%...上限5%) : 非自住 3户持有税实价3% : . : . : . : 7户以上持有税实价5% : 也对一户自住，采取最轻税率 : 以上面的例子看，原本买300万的房子，实价课税房价腰斩後 : 实价1%持有税，平均每月缴1250元的税 : 实价课税并不会让买300万房子的客群,发生无力负担的情况 : ps.买600万、买1200万、买2400万、买3600万的客群 : 请预设实价课税，房价腰斩後 : 每月1250元x(N/300)=平均每月缴的持有税 : 试问实价1%持有税，对这些一户自住的客群来说 : 难道真的是难以负担之重？ : 对於炒房者：投资客、建商 : 则视其炒房的轻重，逐步加重其税收负担 : 逼使他们持有越久，成本越重 : 只能尽速将房子卖出，而不再坚持高价 : 结论： : 实价课税并不是洪水猛兽 : 配套措施做好：1.浮动税基 2.一户自住最低税率 : 一户自住的持有税负担，并不会如想像的重 : 一户自住的民众 : 不要再被投资客误导了 : 实价课税，才能让房价下跌，达到实质打房的效果 : 也才能让一般民众，不再只是沦为房奴 : 而有更多的空间，可以去结婚、生儿育女、进行其他消费活动 原来实价课税是为了让房价腰斩？ 这理论我真的太佩服了！ 腰斩会发生什麽事？ 现在一般银行放款是实价约七折 房价腰斩 = 打五折 差价二折 银行当然直接找贷款人要 然後 你就会看到全台大追缴 贷款一千万的人 要现在立刻马上先补出二百万现金给银行 补不出来，房子就进入拍卖 房地产是大崩溃没错 不过 金融体系也爆炸啦 呵呵 为了少数月薪三万整天靠北买不起台北市大安信义的人 要去牺牲其他80%的人 恩 好正义 真的好正义阿~~ --

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