作者qoo456alex ()
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标题Re: [闲聊] 无壳蜗牛为什麽不去买基隆淡水？
时间Sun Nov 10 21:51:03 2019
我来讲讲我看房的经验
基本上，我觉得房价会一直涨，不全然是投资客跟建商的问题，反而是自住导致房价一直
垫高
一般自住的，通常卖中古屋会把所有的持有成本（利息、装潢、各项税金）往上加，在议
价过程中常会听到我不赔就好这句话，这也就是房价一直往上的原因之一
这样的模式，总是有人会买单，买单的原因应该都是大家也是一样的心态，反正我住完20
年，我成本还是加上去阿，这就是台湾人的观念，我猜应该是无法短时间改变了
假设，今天买房大家的观念都是，我住了20年，所以价格要比之前买的时候还要低，任何
成本都是我该负担的（前提以该区域完全无建设发展来说）
这样的话，房价才有可能越旧越往下走
但是，现实就不是如此，卖方的卖价一定会把成本包含，撇除急需用钱的卖家，基本上，
只有投资客会赔钱卖
也是基於以上各项我观察到的中古屋屋主都有这种心态，导致我最後乾脆买新房
至少我不用去帮前屋主负担他20年前所有的开销
最後，我想说的是，假设大家的心态都不想赚持有成本，那我相信，没有人会想买房，也
没有现在提倡各种政策的空方，今天假如一买房，你的资产就是负的，直到你名下没有房
了，这样大家还会想买？
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※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 21:53:03
1F：推 F93935: 才不是这样，我住二十年後旁边盖了一栋新大楼他卖四十万， 11/10 21:53
2F：→ F93935: 请问我家该卖多少？基隆屋主会想说我当年买多少灌上去吗？ 11/10 21:53
3F：→ F93935: 不会，因为旁边环境就这样他怎麽灌？11/10 21:53
4F：→ F93935: 要尊重市场，买卖双方都不是白痴，才是交易 11/10 21:54
5F：→ F93935: 为什麽我当年买10万现在旁边新案子要卖到四十万？就是这11/10 21:55
6F：→ F93935: 里地已经没了或者市场愿意追价追到这里了嘛11/10 21:55
你说的没错，双方都不是笨蛋，所以有交易表示这价格ok，基隆平地那堆新房，成交也就
在30-35之间，怎麽会有人想买呢？就是平地新建案都没了阿
7F：推 good5755: 因为持有成本太低 改成日本的方法保证价格狂跌11/10 21:55
我反而觉得，持有成本变高，相对房价应该还会在继续涨，因为钱是被政府拿走的，没有
落到任何人口袋
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 21:56:37
8F：→ good5755: 所以才要推囤房税 税改 不是像一楼讲一堆屁话11/10 21:56
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 21:59:53
9F：推 good5755: 有折旧的概念价格不可能往上升 汽车就是这样 11/10 21:59
那就是了，这在台湾不可能发生，我甚至觉得全世界心态都一致，不动产跟动产的位置从
来都不是一样的商品
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:01:56
10F：推 F93935: 楼上加油加油你的逻辑十分清晰：）11/10 22:01
11F：推 good5755: 日本房子就有折旧的观念 他们持有税很重11/10 22:02
至少，房子的持有成本相对租房还是低吧，那怎麽大家还买车不直接租车就好
所以，持有成本变高，相对的，租屋市场一定会提高，不可能只有单方面提高而已
12F：→ F93935: 汽车会折旧，但是土地会折旧吗？除非你有办法复制一个大 11/10 22:02
13F：→ F93935: 直的土地出来11/10 22:02
这就是房价一定是往上的原因，至少在北部是如此
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:05:39
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:07:23
14F：推 good5755: 租房可以从法律层面着手保护租户 政府盖合宜住宅 11/10 22:08
除非政府可以完全垄断租屋市场，要不然合宜宅只租不卖到最後只会变成跟美国的烂区一
样，因为长期处於租屋市场的低价，所吸引到的人，相对也是经济条件比较差的
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:11:03
15F：→ good5755: 也是维持租房市场的稳定 这比炒房还难涨 目前台湾只有 11/10 22:09
16F：→ good5755: 商办店面是比较无法管控11/10 22:09
17F：→ good5755: 一堆学校用地可以转社区住宅11/10 22:10
18F：→ good5755: 土地价格是因为政府带头炒作才居高不下 11/10 22:11
价值就在那边，为什麽要便宜卖？如果政府降价卖，我看问题比较大吧
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:13:44
19F：→ good5755: 政府做好区域发展 土地不可能永远上涨 11/10 22:12
假设，整体区域都均衡发展，人口势必一起往上提升，以上面的讨论为前提，各个区域房
价一定也是往上
20F：推 SixC5566: 国家政策加上政府创造出一个适合炒房的环境 才是房价被11/10 22:13
21F：→ SixC5566: 早最高的主要原因，我也支持税改11/10 22:14
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:15:28
22F：推 Aswind: 房价问题很复杂 涉及通膨 就算除去建设发展因素 在正常情 11/10 22:14
23F：→ Aswind: 况下也很难在持有20年後跌价 11/10 22:14
24F：→ good5755: 推bot 落实都市计画 政府当房东 做好这些要怎麽涨 11/10 22:15
25F：→ good5755: 全台湾只有柯文哲敢这样做11/10 22:15
26F：→ good5755: 台湾空屋率没记错破15% 不是没房子11/10 22:16
27F：→ good5755: 是一堆人囤房不做事11/10 22:17
28F：推 SixC5566: 台湾一堆人靠着炒房获取利益 不事生产 整天上网说一堆 11/10 22:18
29F：→ SixC5566: 屁话 真是看不下去惹 11/10 22:18
我还没看过卖家吸收税这件事，任何大大小小的税，都是由买家或是下一个买家吸收
还有，也别把任何有不动产的一方都讲成炒房，如果未来你有能力了，或许可以考虑把自
己资产除以2卖给别人阿，讲简单一点的，把你手上的PS4，随便卖个500吧
30F：→ good5755: 你交通没搞好 资源永远集中台北 当然一直涨11/10 22:18
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:27:52
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:30:58
31F：→ good5755: 全台最大的炒房是建商 囤最多房也是建商11/10 22:34
32F：→ good5755: 你观念一开始就错了11/10 22:34
我还以为建商要赶快脱手才是对的欸
好吧，观念这种事我不想争对错，大家有自己的解释就好，买房住房不需要了解什麽经济
学吧
※ 编辑: qoo456alex (1.200.219.84 台湾), 11/10/2019 22:39:42
33F：推 poc7667: 炒房是建商 但是支撑炒房的重要因素是自住客 这些觉青将 11/10 23:30
34F：→ poc7667: 来买房要卖房 跌价了他们第一个跳脚 自住客没人愿意赔钱 11/10 23:30
35F：→ poc7667: 卖房的 是价格的铁地盘保证 建商投客吵虽炒 後盾是自住 11/10 23:30
36F：→ poc7667: 客 市场崩盘 投客赔钱都卖 自住客要他们赔钱卖 死都不卖 11/10 23:30
37F：→ poc7667: 要说是高房价帮凶 自住客到特性不是因素之一？ 11/10 23:30
38F：推 piliwu: 建商当然是拼完销囤房是会倒闭的好吗 11/11 09:14
39F：→ piliwu: 一堆状况外胡说八道 11/11 09:15
40F：→ piliwu: 台湾86%都是自住房屋你说剩下的14%怎麽炒房？ 11/11 09:16
41F：推 Anyotw: 土地增值太快啊。我签一间1300的房子。900是土地款，而且 11/11 09:35
42F：→ Anyotw: 还再涨 11/11 09:35