作者gothmog (上海极司非尔路76号)
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标题[新闻] 林口豪宅近2月11户认赔 最惨杀768万
时间Tue Sep 24 16:42:34 2019
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内文:
东森新闻
2019年9月24日 上午11:48
新北市林口地区因近年来交通建设到位,房市最高每坪成交单价曾飙上5字头,但随着这
几年景气反转,不仅多次爆出赔售案例,如今又传出大坪数豪宅社区「国家首席」,近两
个月内共转手11户,不仅11户全部赔售,最惨的还惨赔768万元。
由於「国家首席」属林口区大坪数豪宅,整体基地超过7千坪,并分为位於文化三路和中
华一路口的「国家一号院」,以及文化二路和中华路口的「世界首席」,2011年预售开价
30至38万元,2014年6月完工、7月交屋,实价登录揭露2017年交屋价格约落在22至29万元
之间不等。
然而,据最新实价登录资料显示,过去二年来,「国家首席」屋主降价赔售情况不仅一直
没间断,就今年5、6月期间,短短2个月更爆出11笔赔售交易,赔售金额最少190万元,最
多达768万元,几乎成了投资客弃儿。
对此情况,根据《经济日报》报导,大家房屋企研室主任郎美囡则表示,自机场捷运通车
後,林口房市买气回升不少,但主力买盘为首购族及换屋族,尤以首购族为大宗。但「国
家首席」坪数大、总价高,距离捷运站又较远,造成买气一直没有明显起色,早先进场的
投资人也因此纷纷认输出场。
此外,郎美囡也进一步指出,「国家首席」原为豪宅规画,坪数约80至120坪,外观十分
气派,预售开价每坪38万元上下,在大台北地区算是相对便宜,当时更吸引不少投资客进
场。但2014年交屋时,碰到政府打房,房市反转,房价从3字头跌落至2字头,导致不少投
资人多被套牢。并且,自2016年起就陆续有人认赔出场,但由於降价还是难卖,甚至还有
2户沦入法拍市场,其中一户更是直到四拍才拍出,屋主惨赔2027万元,几乎可再买一户
。
不过,郎美囡强调,林口近年买气虽回升,但建案林立、买方选择多元,仅捷运站周边房
价有起色,部分建案可达3字头,其他区域房价仍持平,维持在2字头。至於「国家首席」
平均成交价约落在每坪26至28万元,并未低於目前的区域行情,但因先前行情较高,且坪
数过大、总价偏高,才导致赔售状况显着。
心得:
难怪馆长说 林口他准备进场买房了 ,
馆长已经租林口大坪数好几年了
之前一直嫌贵就是不买
撑下去果断租屋 这下赚翻了
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※ 编辑: gothmog (122.116.229.15 台湾), 09/24/2019 16:43:20
1F:推 IS0987: 未看先猜吕副的国家首席 09/24 16:46
2F:推 jecko: 每次跌都拿这个出来讲 09/24 17:30
3F:推 Celtic8879: 叫首席的好像都。。 09/24 18:24
4F:推 HarryHTC: 个案 09/24 18:33
5F:推 kevinhon: 当然是个案,自己老家和囤的几间房还创新高价呢~ 09/24 18:39
6F:推 dans: 兴富发亚昕两大苦主在林口新庄的豪宅都有赔破千的案例 09/24 19:46
7F:推 HarryHTC: 幻想病也是个案 全版唯一幻想王 09/25 06:02
8F:推 polestar0505: 赔钱都是个案 不用怕卖不掉加价卖就对了 09/25 07:00
9F:推 newhander: 套套:你有得赔吗? 09/25 07:20
10F:推 akainorei: 拿国家首席来当例子很无聊。那边已经没人烟了。 仁爱 09/25 09:25
11F:→ akainorei: 路到捷运一带还是一堆建案。 09/25 09:25
12F:推 YouGot5566: 极少数的事件才会上新闻啊 赚的当然不会上新闻 09/25 12:59
13F:→ YouGot5566: 杀人案为啥会上新闻 因为极少数啊 09/25 13:00
14F:推 homgor: 林口国家首席是特例,第一是地点不好,第二是豪宅地位; 09/25 21:25
15F:→ homgor: 不然你去未来之丘看有哪间是赔钱卖的 09/25 21:25
16F:推 shock0223: 运动中心启用看後段会不会回来一点 09/26 00:03
17F:推 Unsullied: 投资豪宅其实不是个好方法 09/26 20:56
18F:→ Unsullied: 赔钱不太意外 09/26 20:56