※ 引述《XiaoMing5566 (小明5566)》之铭言： : 我一直觉得有几点被反对很奇怪 : 1. 良好的房屋税制，造福後代 : 这又可以分为几点 : a. 一堆人买预售屋只想转卖 : 真正想买的人晚了 只能加价买 : 那些人跟黄牛到底有什麽不同？？ : 转卖惩罚也不够严格 1.目前只有少数建商有对转卖做惩罚 ，像台南的V&A2 2.预售屋跟黄牛票比较不一样 黄牛票是靠大量挤占，买固定票价卖垄断的票价 预售屋你要买到潜销才有利可图，才可以降低大量风险 建商在这阶段找投客也不会找散客 而是找有能力吃房的投客风散资金压力 毕竟通常情况建商只要卖掉1/4 就不会面临银行的压力(包含付给营造跟买新地) 然後看着DM开卖才买到的人，基本上就是比眼光看运气 比眼光是看你对这一区的了解程度，很多人从土地开始围起来之前就评估完了 然後马上抢进最好的户别 与操作空间最大的户别 以新竹环X市来讲 临路的几乎都是永久栋距，对面就是山下 是山坡 你只要买超过4楼，基本上4楼跟顶楼看出去差异不大 这时候投资客就不会去抢高楼层 而是会去抢刚好切到景观户的户别 用非景观户的价钱杀价 用景观户的价钱去卖 就跟5楼跟6楼 ，你有准备好怎样用便宜的价钱买到5楼 用比较贵的价钱卖出吗? 投客也跟股票一样，转卖红单其实就是短进短出 如果不看就扫货的，只是等待整个区域飞涨而已 讲我最喜欢讲的例子 竹北某几个建案 大学变医院 开价原本33~36 直接杀到29.9 某知名(?)建商的大案子 ，五杨高架确定通过之後 面高价的也直接下掉 还有就是建商卖得不如预期，中间没有封盘 像是每几天就有人PO文的臻研臻邸 因为远雄比预计的早2年开卖，导致臻研跟富广的已购户都被打到 毕竟远雄直接开1字头 基本上封杀了红单客在交屋前套现的机会 要重现1~2年前 墨客 跟九牧 放半年直接赚20万应该很难了 现在卖不掉的人因为已经开始缴很多了 所以真的只好加价卖 不然宁愿等成屋时的固定涨幅 但那时候就要面对庞大利息的压力了 成屋时半年 差不多就是一翻两瞪眼 : b. 地主建商囤了一堆房不降价卖 : 今天就是没有囤房税 : 才让这些人有恃无恐 : 但我就不明白 : 一般人如果将房屋视为自住 : 不以转卖作为出发点的话 : 根本不会反对税制改革 : 但就是看到一些提到房屋税 : 开始跳针说怎麽不收单身税 : 实在无法理解 : 大概就是怕自己买太贵 : 不想别人买到便宜的 我觉得你自己也了解一下， 实际上让建商卖压出现的， 其实都在重划区 如果涨幅够大，你看12~13年 有建商在理囤房税跟行政罚款吗? 所以後来新北重划带头祭出限时容积率优惠 你3年动工7年完工 才给你优惠容积率． 不然没动工公告地价收回再扣罚款20% 如果没完工 ，奖励容积直接变政府的 你可能会问，他盖好开天价不卖阿? 这时候又要讲重划区的地税优惠了 一开始免除期 开工减免期 完工3年内优惠期 然後就按照公告地价开始徵了 有新庄为例，哪个建商敢囤XD 是真的卖不出去好吗 : b. 先买大坪数 : 每次看到有人推荐先买小房再换大房 : 就觉得很奇怪 : 如果今天便宜 : 谁不想一开始就买大的 : 但 那些推荐的人只会说 : 你努力赚钱就可以买到了 : 从来都不会思考为啥房价这麽贵 : 平常出国在那边省几千元的机票 : 平常买菜计较10几元 : 结果买房子突然都不思考计较了 : 真诡异 : 大概是这样 : 等等套套们不用花力气跳针留言人身攻击了了 : 我都黑名单看不到了 呵呵 同样的情况不是一再发生? 为什麽结婚纪念日只能吃王品? 我也想吃RAW阿 为什麽你接受奋斗期先吃王品，等有钱了再带老婆吃RAW 却不能接受奋斗期住蛋白小公寓，等功成名就再住大直豪宅? 再来机票就跟好笑了 我不就放弃贵松松的长荣年票 选甚麽服务都没有的联航了? 现在放弃 买蛋白区 你却说我不思考计较? 照你的说法你怎麽不叫长荣用虎航的价钱卖你票? 大概降 不过我想跟你相反意见的可能都被黑了 但我还是祝你能买到心目中的好房 --

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