※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言： : ※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言： : : 国昌老师提了囤房税後, : : 河道上好不热闹, : : 不过, 我想是这样啦, : : 目前咱们仙岛房地产税制"怪怪"的 : : 应该是共识了, 房地产的税基低於 : : 实价应该也是大家都清楚的事情 : : 各位觉得合理的税率应该是多少? : : 又或者一般1000万的大楼住宅, 每年 : : 收多少钱的房地产持有税是民意可以 : : 接受的? : 实价课税还有一个盲点 : 几十年的老公寓 当初一坪买10万 : 折旧後房屋税变得很低 : 好不容易苦尽甘来，以为税终於可以省了一些 : 结果楼下3楼邻居刚成交了一坪50万 : 以实价课税计算，整体持有税(房屋税↓，but 地价税up up)立即暴涨 : 原住户他也没卖房子 : 却受到邻居卖房波及，导致持有税大幅增加 : 这也是一个难以解决的点 如果整系列有跟下来的人，应该会知道要马上砍房价都是非常难的 最适合的方式其实是像房地合一一样，让你当下无感 然後经过5~10年的阵痛期才开始发酵 就算日本泡沫 日本政府都往自己身上砍一刀了 还是不敢动新成屋 因为日本政府可以承受死几个投资客，如果倒几间当时日本支柱的营造商 大概日本可能就暴乱了 同样的方式看台湾房价 台湾房价有两个问题，一个是持有成本太低 一个是老屋持有成本太低 看起来是一样的问题，但却要分开来解决 首先你要知道，不管哪一个国家，政府收购之後重划并卖出土地 都是主要都更与增加地区收入的主要手段 所以一刀切砍死建商 那都更怎麽办? 所以政府目前对这个的方案是重划区公告地价拉高 再给几年的免税期 几年的宽限期 几年的优惠期 类似的例子像是新庄，如果不是高昂的税率也不会搞得副都心还有3开头4开头的建案 (当然主因还是生活配套 但我认为持有税率至少影响了20% 对投资客来说可能上升到50%) 然後就是必须要订令旧屋条款，对破旧老屋大刀阔斧地去整改 但是在台湾非常困难 现在一家三口 就算爸妈都22K 他也可以住在祖传的台北市40年老宅过活 当个骄傲的台北人(? 如果你现在讲实价抽税 一年要几十万税金 马上就有人上吊给你看 所以这一方面只能慢慢来，用德国当例子 1999年开始一刀切，1999年初宣告 1999年开始的交易 都必须按照屋龄课税 与台湾残值越低缴税越低不同 反而是年纪越老的房子要缴越多 举例来说，用今天当切割日，在这之前持有的房屋都适用旧制 只要没有过户行为，你就可以持续缴旧制的税率最长30年 但只要过户 包含买卖与继承 ，就必须按照新制课税 举例来说，你家有一间北市40年老房 旧制只要年缴3000 如果持有人是你爸(90岁)，那在你爸百年之前， 你都可以享有3000的超低旧制税率 但是一旦你父亲百年，你透过继承取得房屋． 你就必须适用新制 可能需要年缴高达20万甚至50万的房屋税 但必须要注意的，德国人有对未成年人作保护 (未成年宽限期) 也有对年轻人/残疾人作保护(减免期) 但没有保护低收入户 也就是台湾一但实施 可能最慢10年 最快隔年 就会有人哭着说政府要逼死他们 媒体会说台北要把穷人赶出台北市 (没错 这就是民主国家把穷人赶出自己家的方式) 但实务上，可能总统马上被罢免，然後新总统马上把新法推翻 (有没有王安石的即视感? 只是古代是田 现在是房 ) --

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