作者grotwpig645 (张智良)
看板home-sale
标题[闲聊] 用点灯率看销售状况是不是傻？
时间Sun Sep 15 11:19:44 2019
嗨
大给厚
系安捏啦
重划区往往被嘴点灯率很低
问题是
我住市区也不会没事家里电灯全开啊
而且现在几乎都在卧室
搭配上遮光窗帘
根本看不太出有没有点灯
不过往往会看到人说经过点灯率很差
都黑黑的 暗暗的
这种人是活在石器石代吗？
个人认为最准的就是去看地下室停车位状况
也可以知道该栋大楼的住户水准
例如 地下室汽机车数量
地下室有没有杂物等
很多时候市区大楼点灯率也不高啊
就没看到有网路酸民再嘴的
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1F：→ keepstudying: 从房仲逻辑就看得出智商 09/15 11:22
2F：→ javis3021: 板上一堆人躲在ptt看外面世界不是很正常吗 09/15 11:25
3F：→ grotwpig645: 恩恩 的确是......还有人相信点灯率的 09/15 11:25
4F：→ javis3021: 讲白就是同温层聚集地Xd 09/15 11:25
5F：推 dkl1027: 住重划区都很有气氛用蜡烛吃晚餐 看电视 他们只是不喜欢 09/15 11:30
6F：→ dkl1027: 开灯 09/15 11:30
7F：推 dans: 地下室又不能进去，看车位也要挑时间看，没人告诉你看冷气 09/15 11:32
8F：→ dans: 机最简单吗 QQ 09/15 11:32
9F：推 lookoverhere: 有的方向看不到室外机吧 09/15 11:34
10F：推 dragontwo: Case study. 指标.1 路易莎 2.冷气装机率 09/15 11:35
11F：推 dans: 1)只统计有户外机的户别，2)只统计看得到户外机的大楼。 09/15 11:37
12F：→ dans: 看户外机绝对比点灯率和车位准太多，尤其点灯率在大安区根 09/15 11:37
13F：→ dans: 本也不到七成，统计点灯率根本来搞笑的 09/15 11:37
14F：→ grotwpig645: 室外机不是会放在阳台内吗？看不到 09/15 11:39
15F：推 dans: 看不到的跳过不统计就好，入住率是整体的情况很少会有单一 09/15 11:41
16F：→ dans: 建案入住率偏差，所以可以只针对特定大楼或户别统计，如果 09/15 11:41
17F：→ dans: 要跟精准，甚至可以找已知的首购产品（大台北两房、非都会 09/15 11:41
18F：→ dans: 区三房）来统计 09/15 11:41
19F：推 vaughn: 就说去看不计价时段的停车格或路旁可免费停车的地方，车子 09/15 11:42
20F：→ vaughn: 停放数量，很准的 09/15 11:42
21F：→ dans: 作路调要学会怎麽样运用经验来处理raw data，很快的速度掌 09/15 11:43
22F：→ dans: 握一个区块才能立刻往下个地方去路调，那种太刁钻不可行的 09/15 11:43
23F：→ dans: 调查方法跳过就好 09/15 11:43
24F：推 lookoverhere: 有的空屋的确可能一开始连装潢都先做好，有装冷气 09/15 11:43
25F：→ lookoverhere: 不代表真的住人吧。倒是没住人的话，谁无聊在停车 09/15 11:43
26F：→ lookoverhere: 场放一台车在那边积灰尘？ 09/15 11:43
27F：→ dans: 估重划区销况还可以透过停车场车辆来估，当然要扣掉工作人 09/15 11:44
28F：→ dans: 员车辆，很快就知道市况冷热，不用在那边听仲介代销唬烂嘴 09/15 11:44
29F：→ dans: 你要作装潢不入住我没意见啦，但没人这麽无聊啦！就算建商 09/15 11:45
30F：→ dans: 标配冷气，你以为看不出来？ 09/15 11:45
31F：→ dans: 说有冷气可以不入住，那请问有入住车就一定会24小时stand b 09/15 11:46
32F：→ dans: y给你统计？还是你知道要几点统计才最多车辆？ 09/15 11:46
33F：→ dans: 看路边停车更是好笑，重划区有规定户车比，谁跟你停外面 09/15 11:46
34F：推 F93935: 建商送冷气安装费自付唷，所以有装代表有人住了 09/15 11:47
35F：→ dans: PS.就算给你规定那个社区早上八点车都必须停在地下室，请问 09/15 11:48
36F：→ dans: 给你50%停满率，你要怎麽求算入住率？ 09/15 11:48
37F：→ F93935: 建商只会给提货单，不会帮你装到好 09/15 11:48
38F：推 vaughn: 收费的停车场是後段选择，一定都先停免费或不计价的，比如 09/15 11:50
39F：→ vaughn: 公园或空地外围还没画线的，或画了停车格但还没开始派人 09/15 11:50
40F：→ vaughn: 来计价的，附近住的人够多，这种都会一位难求 09/15 11:50
41F：推 deltaz: 还可以去看看附近大卖场开了没，有一定的居住人口，大卖 09/15 11:52
42F：→ deltaz: 场才有办法运作。如果附近一堆卖场，大概也可以知道实际 09/15 11:52
43F：→ deltaz: 有在活动的人口很多 09/15 11:52
44F：→ deltaz: 冷气，灯光都可以造假，消费支撑力无法 09/15 11:52
45F：推 vaughn: 有规定户车比，但真正入住的，车子数量大於所配的车位的， 09/15 11:53
46F：→ vaughn: 还是会有很大比例 09/15 11:53
47F：嘘 ganninian: 你就一户一户去敲门 看有没有人回应最准 09/15 11:53
48F：→ deltaz: 确定是只能评估一个大区域的概况，无法针对单一建案评估 09/15 11:53
49F：→ vaughn: 同意上面d大，看民生型的卖场也很准 09/15 11:54
50F：推 F93935: 最简单的方式就是去抄电表不会 09/15 11:54
51F：推 F93935: 我看过一个社区地主户占2成约二十户，人家建商早就卖完了 09/15 11:56
52F：→ F93935: 人家地主有钱放着过十多年老头快死了才丢出来，这怎麽算？ 09/15 11:56
53F：推 vaughn: 还有就是晚餐时间前，大约4:00，去附近公园，看看推轮椅 09/15 11:58
54F：→ vaughn: 的外佣数量，这无敌准 09/15 11:58
55F：推 Linerange: 之前统计空屋是用低度用电住宅啊 09/15 12:00
56F：→ Linerange: 低用电比桃园青埔第一副都心第二 09/15 12:00
57F：推 Noopsfilm: 直接问警卫也是个方法 09/15 12:01
58F：→ Linerange: 看商店也很准青埔盖完的建案，一楼店面几乎都没在营业 09/15 12:01
59F：→ Noopsfilm: 虽然有些警卫会说谎不过都感觉得出来 09/15 12:02
60F：嘘 asdlkjfgh: 重划区新大楼全部都有车位 老公寓都没车位能比吗 09/15 12:04
61F：→ asdlkjfgh: 认真回 其实看国小入学率跟冷气装机数最准 09/15 12:05
62F：→ asdlkjfgh: 重划区有室内车位能停谁跟你停路边 又不是那种屋龄50年 09/15 12:06
63F：→ asdlkjfgh: 的老公寓没钱买新车位 09/15 12:06
64F：→ bi125: 看周遭有没有开全联或是家乐福也满准的 09/15 12:08
65F：推 vaughn: 重划区都有室内停车位，你去北大特区找找路边的免费停车 09/15 12:09
66F：→ vaughn: 格看看，住的人够多，就会有一个比例的人需要往外找车位 09/15 12:09
67F：推 leeccc: 看停车场 哈哈哈哈 09/15 12:09
68F：→ grotwpig645: 楼上笑点是？ 09/15 12:12
69F：推 hune: 通常不会只看单一项目，要多项一起看，点灯率、冷气户外机、 09/15 12:13
70F：→ hune: 周遭格子停车位状况、商店开店数量等等等。 09/15 12:14
71F：→ hune: 要看的是综合指标，不是单一指标。 09/15 12:14
72F：嘘 hune: 对了，早上8点车流量超准，人多的社区早上八点路上车子一定 09/15 12:16
73F：→ hune: 超多，甚至会塞。除非你房仲跟我讲干话，社区全有钱人不用上 09/15 12:16
74F：→ hune: 下班。 09/15 12:16
75F：→ Qaaaa: 现在很多建商都装好冷气说是送的 光看冷气还以为完售哩 09/15 12:21
76F：→ jecko: 看附近有没有家乐福最准 09/15 12:21
77F：推 YouGot5566: 这年头不能装遮光窗帘 免的被人説鬼城没人住XD 09/15 12:29
78F：嘘 stevenyenyen: 房价一定会上涨，不要卖不出，在那心急 09/15 12:31
79F：推 kusomanfcu: 建商标配冷气的话就长的一样，那样就改用其他算 09/15 12:36
80F：→ kusomanfcu: 还有建商不会送室内机 09/15 12:36
81F：推 elantree: 不过遮光窗帘是几家在关? 09/15 12:38
82F：推 kusomanfcu: 基本上室外机都只是放着 没拉管线 09/15 12:38
83F：推 kusomanfcu: 遮光窗廉看的出来要算有住不难 09/15 12:40
84F：→ kusomanfcu: 很多地方 没人住就是没人住 讲再多还是没人住 09/15 12:41
85F：推 Anyotw: 你们都挺无聊的...关心建商赚不赚钱 09/15 12:41
86F：→ dans: 白天才看得出遮光窗帘吧？但白天又不会开灯 09/15 12:42
87F：推 kusomanfcu: 讲再多特例， 80%-0.1%就变低空屋率吗？ 09/15 12:43
88F：→ dans: 开灯率连在台北市公寓区都很难统计了，更别说重划区高楼 09/15 12:43
89F：→ kusomanfcu: 晚上看的出来好吗。。。 09/15 12:44
90F：推 kusomanfcu: 管那东西做啥，大概知道有个概念就好。价格不好或买 09/15 12:46
91F：→ kusomanfcu: 不起就别买 09/15 12:46
92F：→ kusomanfcu: 帝宝新盖好 0点灯率 房板有人买的起？ 09/15 12:47
93F：嘘 HarryHTC: 在这发废文的比较傻 09/15 12:47
94F：推 makeme: 看塞车率不就知道了 鬼总不会开车吧 09/15 12:47
95F：→ Fujiwarano: 说看室外机的 又被人家说实务建商送室外机打脸了 噗噗 09/15 12:49
96F：推 kusomanfcu: 送室外机的没拉管拉 09/15 12:50
97F：→ kusomanfcu: 只有样品屋的有 09/15 12:50
98F：→ Fujiwarano: 有些装了 但很少住 你要怎麽用天眼去看呢? 09/15 12:51
99F：→ kusomanfcu: 想知道准一点 直接看电表刻度啊。。 09/15 12:51
100F：→ Fujiwarano: 而且管人家住不住 人家还是不愿意便宜卖你 有差吗? 09/15 12:51
101F：→ kusomanfcu: 很少住就直接当做没住 有差吗？ 09/15 12:52
102F：→ kusomanfcu: 反正一堆人 还是会看到近期房价指数慢慢追 09/15 12:53
103F：→ kusomanfcu: 一路向上 不回头 09/15 12:53
104F：推 YouGot5566: 楼上中肯 09/15 12:53
105F：→ YouGot5566: 楼楼上 09/15 12:53
106F：推 YouGot5566: 住不住都好 我只知道房价崩不下来XD 等十几年了 09/15 12:54
107F：→ YouGot5566: 每年都有人说要崩 每年都让我失望 09/15 12:55
108F：推 capirex: 讲点灯率根本颗颗 买房子一定要住吗? 09/15 12:55
109F：推 fortinet: 1. 户外机 2. 阳台加装窗户 09/15 12:59
110F：推 F93935: 地主户不卖的要不要算销售情况？ 09/15 13:00
111F：→ F93935: 加装窗户的准备被报拆吧你 09/15 13:00
112F：→ grotwpig645: 加装窗户的是来搞笑？ 09/15 13:00
113F：推 fortinet: 我少打後阳台，高级建案照样後阳台会装 09/15 13:01
114F：→ fortinet: 室外机有可能建商送的，但後阳台要不装还真难见 09/15 13:02
115F：推 YouGot5566: 空空看到没开灯以为没人买 殊不知那可能只是人家其中 09/15 13:04
116F：→ YouGot5566: 一栋咧... 09/15 13:04
117F：嘘 icolee: 这篇好笑 09/15 13:05
118F：推 dans: 有被打脸吗？懂看室外机的人很多呀，标配室外机也是一眼就 09/15 13:05
119F：→ dans: 看出了，仲仲不会看吗？ 09/15 13:05
120F：→ grotwpig645: 真的不懂有些人是好笑在哪？说来听听？ 09/15 13:08
121F：推 railwayman: 真的真的我笑了！你管人住不住 09/15 13:22
122F：推 spmark: 看入住情况勉强可以参考，看销售率就笑笑吧 09/15 13:25
123F：嘘 XiaoMing5566: 急了急了 怕崩了 09/15 13:40
124F：嘘 qqabalone: 用空拍机去录影 回家一间一间看 还可以格放 前後阳台 09/15 14:02
125F：→ qqabalone: 都可以飞过去 不只看冷气机 还可以看热水器 落地窗没 09/15 14:02
126F：→ qqabalone: 关的还可以飞进屋内看有没有女主人脱下来的丝袜 这还 09/15 14:02
127F：→ qqabalone: 要我教？ 09/15 14:02
128F：推 YouGot5566: 小明急到狂嘘文 说别人急XD? 09/15 14:06
129F：推 magicpd1983: 没人叫你只看点灯率，结案，无聊的问题 09/15 14:38
130F：→ ex1986512: 有钱四处趴趴走 没钱在家看电视做爱 逻辑这麽简单 09/15 16:18
131F：推 asole: 看上下班时间人车流量、室外机最准 09/15 17:18
132F：→ asole: 还有小餐馆、早餐店密度也是指标 09/15 17:19
133F：→ Kaskade: 房虫好慌好怕 09/15 17:28
134F：→ YouGot5566: 穷空急了 09/15 17:57
135F：→ YouGot5566: 喊崩喊十几年崩不下来 帮QQ 09/15 17:57
136F：推 kusomanfcu: 房虫哥出现表示房价又涨了 09/15 18:24
137F：推 dragontwo: 喔喔，崩溃B1980一桶，好多老面孔都跑出来了 09/15 19:01
138F：推 YouGot5566: 1980被桶真的笑死 一把年纪了还来乱版XD 09/15 19:07
139F：→ YouGot5566: 原来40岁没有房 会把人逼疯 09/15 19:08
140F：推 kusomanfcu: 他是反转点开始看房板的，越看越涨就崩溃啦 09/15 19:10
141F：推 newstyle: 去每一家敲门最准~~不用猜 09/15 20:08
142F：→ HarryHTC: 下限王最近很崩溃哦...... 09/15 20:53
143F：→ YouGot5566: 崩溃?最崩溃的刚被桶 你兄弟啊XD 09/15 21:24
144F：→ YouGot5566: 叫你朋友40岁大叔不要太生气啊 09/15 21:25
145F：推 newycc: 看社区停车场最准。建商有的随屋附冷气了，看点灯率就更好 09/15 22:10
146F：→ newycc: 笑了。 09/15 22:10
147F：→ HarryHTC: 你比较崩溃...大概是今年只能出国一次？ 09/15 22:19
148F：→ ppnow: 点灯率骗小孩的，谁家不装窗帘？ 09/15 23:14
149F：→ YouGot5566: 还好啦 年初摩洛哥 您真懂 09/15 23:20
150F：→ NevinHu: 看冷气室外机不如看客厅有没安装窗帘 09/15 23:35
151F：嘘 bestandy1044: 你没房子纯幻想没梦到点灯不代表别人都跟你一样 09/16 02:35
152F：嘘 HarryHTC: 噗...我也会説中秋我出国去太空旅游 笑了...... 09/16 06:22
153F：嘘 abaranger: 说等了十几年没崩的，2009金融海啸没买？ 09/16 12:46
154F：推 kevinhon: 出不出国大家不知道，随你画虎烂，但还在赖家是千真万确 09/16 19:52
155F：嘘 HarryHTC: 幻想王説别人虎烂？ 笑屎了 09/17 06:34