作者Tosca ( )
看板home-sale
标题Re: [请益] 有关ceca大先前提到日本持续失落的原因
时间Tue Sep 10 09:46:18 2019
※ 引述《batista1980 (生活要精采)》之铭言：
: 至於涨租这种危言耸听的当笑话听听就算了
: 租金来自市场机制，跟薪资所得才是真正的相关。能涨租，不用理由也会涨
: 如果拿高薪城市的租金所得比来讲也是似是而非的说法。一方面没考虑薪资绝对值高可负担比例高，一方面纽约这种大都市要挤进去的人口也不是台湾可以相比。长线下囤房税抑制不当炒作，让年轻人购屋增加，需求减少租金反而会可能下跌，这才是囤房投客真正害怕的
: 自住房价上涨一点点好处都没有
一般人对涨租最大的误解是
以为涨租的呈现方式是月租金总额上涨
这是错误的 因为承租人能付的上限是有限的
所以租金总价当然不可能直接上涨
但涨租是一直在发生的事情
他呈现的方式是你越租越小 越租越远
如果都没涨租
那一般人都租大安区电梯三房平车来住就好啦
干嘛要租鸟笼 干嘛要租到中永和
就是因为涨租阿
你被迫越租越小间
世界各国租金上涨的呈现也是这样
租金总价有极限 他付不出来就是付不出来
但空间忍受下限还很大
所以就是不停的挑战租客下限XD
不要说什麽胶囊小房间
英国连楼梯下面那个小空间都可以隔起来租人
就是哈利波特住的那个地方
如果你越租越远 套房隔间越租越小
别欺骗自己 这就是涨租的结果
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.227.18.110 (台湾)
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1F：推 dans: 这个错的，扣除隔套不论，市区大多的蚁居房反而不是新房。 09/10 09:48
2F：推 visa9527: 香港就是实例，再小的房子只要在九龙港岛就好，不去新界 09/10 09:48
3F：→ visa9527: 如果愿意住去粉岭、上水、天水围，租金跟台北相似而已 09/10 09:50
4F：推 redmi2: 其实你带风向的方式比b1980厉害很多 如果把可居住面积除以 09/10 09:51
5F：→ redmi2: 总人口 这个值应该是一直增加的 所以涨租问题在分配吧 09/10 09:51
6F：推 kevinjl: 因为新房东 知道高单价户数少 好管理 当然新房不盖小套房 09/10 09:53
7F：→ kevinjl: 只有那些旧格局改建的 才会有小房 09/10 09:54
8F：推 kevinjl: 看看十坪租15000 5坪租6000元 大概是这样的概念 09/10 09:58
9F：推 dans: 如果蚁居房以前就有，代表蚁居房的问题是这30年就一直在发 09/10 09:59
10F：→ dans: 生的，跟房东没什麽鸟关系，跟建商和新屋购买者才有关系 09/10 09:59
11F：推 kevinjl: 一日房东 终生房东 很少走入这行的退出 都是继续买 09/10 10:02
12F：→ dans: 现代很多问题，说难听一点都是「资讯问题」，因为现代人特 09/10 10:02
13F：→ dans: 别会叫，跟吉娃娃一样。举个例像全球暖化像雨林火劫像海啸 09/10 10:02
14F：→ dans: 侵袭，这都是数百年来常见的循环，却反而在近代特别严重， 09/10 10:02
15F：→ dans: 何解？因为吉娃娃在网路上一直该该叫让负面情绪渲染开来。 09/10 10:02
16F：→ dans: 蚁居问题亦同，所以要解决都市蚁居问题，简单，关网路就好 09/10 10:02
17F：→ kevinjl: 你所谓的新屋购买者 很多就是包租公 建商就是针对包租公 09/10 10:03
18F：→ kevinjl: 设计出 包租公喜欢的商品 09/10 10:03
19F：推 dans: 谁跟你说包租公都买新房租的，傻傻分不清楚 09/10 10:04
20F：→ dans: 乖乖去你的总经议题argue，不要踏错战场 09/10 10:04
21F：推 kevinjl: 每个人的投资策略不同 当然没有『都』 09/10 10:09
22F：推 F93935: 同意路易莎王讲的蚁聚以前就有，二三十年台北合江街那边就 09/10 10:17
23F：→ F93935: 一堆木板隔间雅房给学生住一个月四五千这样 09/10 10:17
24F：→ F93935: 这十几年大家烧怕了才开始注重隔间材质 09/10 10:18
25F：→ sdhpipt: 台北大学喔? XD 不过台大那边就很少这种 09/10 10:21
26F：推 inthenchen: 台大附近也是有神奇雅房，以前想体验离家的感觉跑去看 09/10 10:47
27F：→ inthenchen: 租屋，一堆木板隔间黑房子，很恐怖。再不然就是半地下 09/10 10:47
28F：→ inthenchen: 室，半地下室雅房，竟然还有浴室，超级潮湿。 09/10 10:47
29F：→ inthenchen: 地下室那个房间二坪，一个月3800免押金，我就租了一个 09/10 10:47
30F：→ inthenchen: 月玩，结果最後只去了二次，第一次去没注意，放了张纸 09/10 10:47
31F：→ inthenchen: 在房间桌上就走了，後来隔三天又去房间看看，那纸竟然 09/10 10:47
32F：→ inthenchen: 发霉了.....然後我就没再过去了......。 09/10 10:47
33F：→ inthenchen: 半地下室那间屋子，一共三间雅房，另外二间都有住人， 09/10 10:47
34F：→ inthenchen: 房东说二个房间都是来台湾交换学生的师大外籍生。 09/10 10:47
35F：推 inthenchen: 然後台大附近一进屋子黑压压的木板隔间雅房，印象开价 09/10 10:59
36F：→ inthenchen: 是5000~6000左右，这大概10多年前的价格，现在不知道 09/10 10:59
37F：推 tsukasa107: 同意楼上 万隆到景美那边什麽神奇的都有 09/10 12:05
38F：→ tsukasa107: 寄生上流那种地下室房 厕所在衣柜里的都看过 09/10 12:05
39F：→ aloness: 所以说能涨就会涨，不能涨自然会跌 09/10 12:32
40F：推 firefirefire: 缺德一族 09/10 12:34
41F：→ aloness: 竹科金山街跟跟台南安中路五段，租金变化就恰巧是两个极 09/10 12:34
42F：→ aloness: 端 09/10 12:34
43F：→ firefirefire: 万隆那一带的烂房子专租学生，房东大言不惭谈什麽 09/10 12:35
44F：→ firefirefire: 投资报酬率，或是说晚年靠房租收入过生活，你的生 09/10 12:35
45F：→ firefirefire: 活是建立在剥削房客吗，缺德。 09/10 12:35
46F：→ firefirefire: 政府应该积极取缔，也省得这些孩子蹲在一个连对外 09/10 12:37
47F：→ firefirefire: 窗都没有的顶楼加盖。 09/10 12:37
48F：推 F93935: 你可以不租啊..... 09/10 12:38
49F：→ F93935: 顶加全拆台北市可能房租再加一成了吧... 09/10 12:38
50F：→ F93935: 国中有教你供需法则了，你国中没认真上？ 09/10 12:39
51F：→ F93935: 反而要感谢这些房东都不动装潢、便宜将就租，不然重新整理 09/10 12:42
52F：→ F93935: 的都加价 09/10 12:42
53F：推 firefirefire: 没错，我们应该跪下来感谢提供垃圾商品的供给者， 09/10 12:46
54F：→ firefirefire: 他们都是慈善家！ 09/10 12:46
55F：推 dans: 你别租呀，睡建国高架桥下最好 09/10 13:04
56F：推 dragontwo: 不要这样，现在双北隔套已死。改租一整层吧 09/10 13:05
57F：→ dragontwo: 没有隔套，租一层就好 09/10 13:06
58F：推 firefirefire: 建国高架桥下哪里可以住？你怎麽这麽熟？ 09/10 13:18
59F：推 amordelcor: 停车场？ 09/10 13:21
60F：推 dans: 原来是个没进过北市的外地仔，那我能体谅你的眼界狭隘 09/10 13:25
61F：推 firefirefire: 最低生存尊严的居住替代品，应该是政府提供的社会 09/10 13:26
62F：→ firefirefire: 住宅，不是木板隔间顶加，政府该做却没做那是它失 09/10 13:26
63F：→ firefirefire: 能，与缺德产品在市场流通是两件事情 09/10 13:26
64F：推 dans: 所以你不租这种缺德房只能睡建国高架桥下，懂？ 09/10 13:28
65F：→ F93935: 你觉得缺德，是因为你是民国108年的观感，民国70年代会觉 09/10 13:31
66F：→ F93935: 得吗？不要以现在观感去看以前的人以前的建物 09/10 13:31
67F：→ F93935: 以前火车还可以抽烟你要不要觉得以前人很缺德？ 09/10 13:31
68F：推 inthenchen: 其实以前的房子真的很多都是木板隔间没错喔… 09/10 13:33
69F：→ inthenchen: 以前天花板有种材料是有致癌问题的，现在很多房子没改 09/10 13:35
70F：→ inthenchen: 建过的都还有 09/10 13:35
71F：推 chair209: 抵制恶房东还需要靠政府XD 09/10 13:38
72F：推 firefirefire: F的意思我明白，那我修改一下，70年代当时的房东不 09/10 13:38
73F：→ firefirefire: 缺德，70年代在火车上抽烟的也不缺德，70年代排放 09/10 13:38
74F：→ firefirefire: 废水的通通不缺德。 09/10 13:38
75F：→ firefirefire: 那现在108年了吧？ 09/10 13:38
76F：推 F93935: 所以现在顶加不能超过两个单元，还有要有侦烟器，不就北 09/10 13:40
77F：→ F93935: 市府有在做事 09/10 13:40
78F：→ dans: 都不要隔套，整间出租最好，搞分租的也全部检举 09/10 13:41
79F：推 firefirefire: 你慢慢紮稻草人 09/10 13:46
80F：推 Georgemerry: 人越来越少了 还在越租越小越远.... 活在什麽年代 09/10 14:14
81F：推 F93935: 人哪里少，最近还有外籍的跟我租套房 台北市耶 09/10 14:34
82F：推 Georgemerry: 人那里少 今年开始少 懂了吗 09/10 14:59
83F：→ Barolo: 天花板致癌其实是在讲屋顶的隔热石绵吧 09/10 17:07
84F：推 kusomanfcu: 少个屁啊。。。房东移民然後台北包租 不给移户籍 答 09/10 17:30
85F：→ kusomanfcu: 案在这 09/10 17:30
86F：→ kusomanfcu: 你看乡下平日车流和火车站 越来越少，少的比人口减少 09/10 17:31
87F：→ kusomanfcu: 还快 09/10 17:31
88F：推 kusomanfcu: 要国税局+户政好好查这些人XD 09/10 17:34