大家好 小弟是东京不动产第一线特派员 在日本人的不动产公司工作，今年第四年 好久没看到有关日本的文章了 来献丑分享一些自己的心得 大家最关心的 买跟租究竟哪个划算? 我先说我个人的结论 有能力买的话，在东京「买比租划算」 来推理比较一下 台北的租金回报率一年可能只有2%甚至不到 自有住宅比例超过8成 而东京的租金回报率有4% (该扣的都扣了) 自有住宅比例却只有5成上下 非常明显的对比 单纯看持有比例的话 自有比例高的，应该买比租划算 大家都买，大家肯定都算过买比较划算，买的人才会这麽多 东京租房比例高，代表大家都觉得租房比较划算，那就不应该买呀 与我们现实上感受到的完全相反 为什麽??? 因为这里的「划算」不是单指「金钱」 ----- 导致在日本的住民倾向租房的因素有很多，我就不一一列举 最大的原因我认为是日本「借地借家法」 对於普通租赁的租方有很大的保障 最大的保障是 屋主没有「任意」解约的权利 法律上，屋主单方面想解约时，需要有「正当事由」 这个正当事由并不是说 「听说隔壁租8万，我租你7万5。合约期限到我要涨到8万，不然请你搬出去」 这不行 租金要调整，需要物价或是租税有明显变化，不是看隔壁租金 「我儿子要结婚了，这房子我想给他当婚房」 这也不行 除非你们家已经没有别的房子，也没有经济来源，只剩下这间房子可以住 才有机会将房子收回去 以上并不是说就完全没得谈，还是可以试着与租客「交涉」 只是若租客打死不搬，法理上屋主站不住脚而已 好的，各位朋友看到这里 可能会觉得 「我在日本当房东当的这麽卑微，我租房子就好了」 实际上也一点都不卑微，你手中数着租金呢 叮咚叮咚！！ 你得到答案了 日本租房比例高，就是因为租客有安全感 「只要我按时缴租金，就能安心的住」 租金虽然贵，但我有安全感，就让他贵吧 两年一次合约更新时，还要多付一个月租金做「更新费」 先不拿案子做复杂的计算 你付的租金，包含着「安全感」的成本 於是你在日本工作生活，若有能力买房子自己住 就可以省下「安全感」的成本 这就是为什麽我说「买比租划算」 但也不是那麽容易，随便买都可以 每个人在东京的背景不同 也是要综合评估 而且日本永住权的取得要10年 所以符合条件贷款的台湾人本身就不多 没永住即使能贷，利率、年数的条件不好，还只能买新房 等於是都让建商跟银行赚走了 这时我就会建议乖乖的租房 也能让房东好好的收租金... 以上 PS. 日本上班族有机会全贷甚至超贷(手续费装潢费)，但大约也就只能贷到年收的8~10倍 PPS. 近几年在日外国人都5~7%在增加。占整体人口约2%，与其他先进国相比还是相对保守 -- 东京最强小资物件情报网 https://www.facebook.com/goodlifetwjp/ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.110.209.184 (日本) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1568033226.A.2A0.html 这也是很多朋友提到的问题「日本利率很低」 在电视或是广告上能看到年利率0.6~0.8%的贷款 是的，就是这麽低 但是 这可以说一个人只能用一次 因为他是贷「自己家庭居住」的房子 你把你的人生都押在上面了，银行才敢用这麽便宜的利率给你 不是自己住的，都算「投资」型贷款，利率就在2以上了 如何证明是否自己住，这是後话 重点是请别认为日本所有的不动产贷款利率都能这麽低 ----- 再来是「垄断」这件事情 我有点难以想像要垄断东京市场需要有多大的能量 有点不切实际了 推 ViktorGoogle: 专业 09/09 23:03 ※ 编辑: tommy91124 (39.110.209.184 日本), 09/10/2019 15:55:36