作者kawasakitom (DonDon)
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标题[请益] 有关ceca大先前提到日本持续失落的原因
时间Sun Sep 8 18:34:34 2019
其几篇有一则陶冬说负零利率的推文中，ceca大有提到日本资产泡沫後持续失落20多年的
原因是调高房地产持有税，原文节录如下：
“全世界只有日本在2x年前做了一件事情.
那就是大幅增加不动产持有成本.
不动产平衡公式是
投报率 <=> 房贷利息+持有成本.
日本就是当年被美国搞货币战争,玩弄了一次汇率/资产.
那时候日本经济爆发性成长,刚成为世界第二大经济体.
美国就顺势在帮日本推一把.
先是压低石油价,然後降低美元利率贬值美元,让资金大量跑去日本避险.
日本那时候经济成长数据很漂亮,外加美国这样一搞,大量热钱疯狂涌入日本.
变成日本狂升值,热钱涌入,资产价值上升,过度看好,过度投资,又制造更多热钱.
之後美国升值美元+石油,一次掏空...
瞬间所有热钱又被美国收回去.
(爽的勒,日本那边透过房贷和企业融资贷款,制造热钱,在换成美元
等同日本帮後来的美国制造大量热钱)
所以货币战争伴随网路泡沫时代,日本整个崩溃.
崩溃之後日本政府不知道是吃错甚麽药,发挥武士道精神.
把不动产的税金大幅提高,从本来跟台湾类似,千分之二左右(有点忘了详细是多少)
一次拉到1.x%..拉了超过70倍...
外加老屋的强制修缮费.....
日本直接成为世界最贵的不动产持有成本国之一...”
因为小弟对日本资产泡沫及房地产的持有税相关议题很有兴趣，所以查了一下日本的持
有税(每年要缴的)应该是固定资产税1.4%及都市计划税0.3%，但实在查不太到到底是
什麽
时候调高及确切数字，所以在这边发文请益各位高手喽。
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1F：推 chen891276: 多点讨论文不错 推 09/08 18:43
2F：推 redmi2: 日本这麽高喔 我也对日本的持有税很有兴趣 09/08 19:13
3F：推 dragontwo: 黄国昌学日本切腹 09/08 19:26
4F：推 NTUisgood: 持有成本高就是房价涨不上去 租不出去就很惨 09/08 19:42
5F：→ NTUisgood: 日本一堆乡下地方便宜到像倒贴给你的房子 09/08 19:43
6F：推 Narcissuss: 假议题 台湾这样干 就是选不上 09/08 19:50
7F：推 birdman4368: 日本人不愿重蹈覆辙阿 台湾喔 ㄏㄏ 09/08 20:13
8F：→ abyssa1: 鬼扯 美国德州纽约州税更高 经济有失落吗？ 09/08 20:33
11F：→ jeromeshih: 补上各国税率连结 09/08 21:29
12F：→ nctufish: 日本持有税没特别高，衰退是辜朝明说的资产负债表衰退， 09/09 01:15
13F：→ nctufish: 没人借钱导致 09/09 01:15
14F：→ HarryHTC: 三楼痛恨打房的国昌老师 09/09 07:30
15F：推 sdhpipt: 日本是调高了路线价 类似我们的公告地价与公告现值 09/09 09:05
16F：→ sdhpipt: 相续税路线价类似我们的公告现值 固定资产税路线价类似我 09/09 09:06
17F：→ sdhpipt: 们的公告地价 09/09 09:06
18F：→ sdhpipt: 以中华民国的现行税率 把公告地价慢慢调高到市价的话 税 09/09 09:07
19F：→ sdhpipt: 的实际负担率不一定会比日本低多少 09/09 09:07
20F：→ sdhpipt: 日本的相续税路线价只比固定资产税路线价多一些而已 09/09 09:09
21F：→ sdhpipt: 我们的公告现值与公告地价相比 常常是两三倍 09/09 09:09
22F：推 sdhpipt: 比如说 假设你在台北市有30坪公寓 土地持份8坪 公告现值 09/09 09:12
23F：→ sdhpipt: 60万/坪 公告地价20万 现况一般住宅地价税1.6万/年 09/09 09:13
24F：→ sdhpipt: 如果把公告地价调高到50万 与公告现值比类似日本那种状况 09/09 09:13
25F：→ sdhpipt: 地价税就是4万/年 自用住宅也要8000一年 09/09 09:14
26F：→ sdhpipt: 如果是公告现值与公告地价都往市价去移动 比如说100万/坪 09/09 09:16
27F：→ sdhpipt: 现行税率之下 地价税将非常可怕 09/09 09:16
28F：推 kusomanfcu: 重点不是税制而是地方政府 09/09 10:48
29F：→ kusomanfcu: 就算税制调高，地方政府要要减少也是一堆方法 09/09 10:49
30F：推 shawncarter: 推九楼的表 结果日本的持有税还是不算高啊 09/11 11:49
31F：推 horb: 日本失落主因是劳动人口减少 人均生产力还是一直上升 09/12 10:09
32F：→ horb: 人口减少是很可怕的事情 09/12 10:09
33F：→ horb: 即使日本这麽搞 还是救不了生育率 台湾只会更惨 09/12 10:11