月租全台北最贵！不为人知的店王之王，就藏在这间四面佛庙里 https://www.cw.com.tw/article/articleLogin.action?id=5096666 https://tinyurl.com/y44w6b75 47年历史的六福客栈，今年5月成为台北市第二栋通过「危老」改建的饭店。很多人关心 ，藏身客栈建筑一角，全台人气最旺的长春四面佛庙，拆迁後将何去何从？而且，这里还 藏着全台北最贵的「地下租金王」。 台北最贵的黄金店面在哪里？ 多家房仲都指出，是忠孝东路、敦化南路口的王道银行分行，实价登录月租1坪3万多元， 「以标的位置、醒目程度、扣掉大面积骑楼後的净坪租金水准，王道都是台北的店王等级 ，」第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出。 对照台北市地政局发布的「107年不动产市场动态年报」，主要街道店租以忠孝商圈最高 ，平均月租15,201元／坪，王道银行已是市场均价的2倍。 而非正式店面的「地下租金王」，则首推西门町步行街多根被当作服饰摊位的「黄金柱」 。陆续被媒体曝光的，包括峨眉街、汉中街的某根柱子，月租分别达6万元、8万元。 最新的「黄金柱」高价纪录，位在西门町6号出口，根据《苹果日报》报导，一个四面挂 满衣服的柱子——不到1坪的空间，一个月租金11万元。 但比起中山区巷弄一处卖鲜花的小摊位，这些「黄金柱」、「黄金店面」，都是小巫见大 巫。 地下租金王，月租高达80万 这里是台北真正的「地下租金王」，24小时营业、人流和周转率皆高，符合黄金店面的多 重标准，却彷佛遗世独立般，从来不在店面仲介的关注范围。 长春路、松江路口的六福客栈正後方，香火鼎盛的长春四面佛庙，入口处有个鲜花摊，由 当地两家花店，花鲜子、蜂彩合租。 一位看过花店与长春四面佛管理委员会所签租约的在地人士透露，这个约莫一坪大小的狭 窄摊位，月租金高达80多万元。 隐身在长春四面佛庙里的小摊位，是台北的「地下租金王」。（黄明堂摄 https://i.imgur.com/ZYgXMPu.jpg 「一般来说，店面租金顶多占营业额2成至3成，3成是极限了，」一位商业房仲业者分析 。若据此标准，以80万月租、占业绩3成推算，小小花摊每月可望进帐260万元。年营业额 超过3000万。 只要走一趟长春四面佛庙，就知道这个惊人的数字，其实一点都不夸张。 台北最贵的黄金店面 周四下午，长春四面佛庙香烟袅袅升起，七彩花束堆得半天高。 信徒所开的白色保时捷贴着外墙临停，一身金色泰国传统服饰装扮的舞者，正在佛坛内跳 着还愿舞；从巷口看去，婀娜舞姿全被花篮遮住，只留四面佛独享。 信众间流传，四面佛在星期四这天最灵，顾摊的花鲜子花店老板娘，对这说法颇不以为然 ，「没有这回事，每天都很多人，都很灵！」没有庙门，这里24小时全年开放，愈夜愈美 丽。 今年七夕，单身网友票选为全台最强姻缘庙，长春四面佛名列第三，前两名都是道教的月 老。不只姻缘，求事业的信徒也所在多有。 来参拜长春四面佛的人潮络绎不绝，不分晴雨、昼夜。（黄明堂摄） https://i.imgur.com/lyuO8vF.jpg 要选议员，一定来拜！ 当地商家指出，长春四面佛靠近林森北路，八大行业有不少拥护者，每逢选举，「像是中 山区要选议员的，一定会低调来拜。」 四面佛庙邻近的南京东路、松江路口，过去被称为「台北华尔街」，银行和号子林立，现 在仍有花旗、元大、日盛证券乃至泰国盘谷银行等。「金融圈很迷信，这附近白天有金融 市场；晚上又有特种行业市场，台北很难再找到第二个例子，」当地一位房仲业者形容。 四面佛的四面代表事业、感情、财运和健康，信众会依顺时钟参拜，买上4盘百元花，一 面摆上1盘。还愿时，有百元至数千元不等的花束、高架花篮，或是一场3000元起跳的双 人舞。 周边近10间花店，不只卖花，也兼营佛牌、木雕大象、彩带等祭祀用品，提供参拜谘询、 牵线舞蹈老师，甚至看相、改运，延伸出一系列周边服务。 「光是花和周边产业，这里一年可以卖上亿，可能整条四平街都没那麽多，」四平阳光商 圈社区规划师林文郁形容，四面佛经济，强过邻近、以小型零售为主的四平商圈。 全台第一四面佛，鼎盛35年 台湾上百处四面佛庙中，长春四面佛是第一尊从泰国引来的分身，资深新住民身分已有35 年。 佛坛外告示牌上写着，「1984年六福集团创办人庄福先生，由泰国恭请回台安奉，」并署 名「四面佛管理委员会」。 网路盛传，庄福因为事业经营不顺，发愿供奉四面佛改运；早期，四面佛被安置在六福客 栈顶楼，只供庄家、员工参拜，後来四面佛托梦必须帮助众生，才移至现在街角的位置。 「听说不是说迎就迎，还要泰国政府同意，」林文郁说。 六福客栈。（黄明堂摄） 紧邻长春四面佛庙的四平阳光商圈，曾是台北市知名的舶来品集散地，1992年成立商圈发 展协会，理事长陈永成在四平街上经营皮鞋店30年，「我们还没有正式组织的时候，四面 佛就很旺了。」 十多年前，长春四面佛外仍有不少流动花贩聚集，类似早期行天宫外卖香、龙眼乾和米糕 的阿公阿嬷，但丰厚油水，也引来黑道觊觎。 「佛是他们（六福）的，大家在拜、有利润，两派势力抢地盘，听说有一阵子闹得满厉害 ，」陈永成说。後来，因为警方介入，六福加强管理、装上监视器，才平息风波。 唯二花店获准经营，卖花兼清运 长春四面佛24小时开放，但周边花店业者公认，四面佛香火最旺的时候，大约是每日下班 时间到入夜8、9点。 但即便非热门时间，信徒依旧踊跃。 《天下》记者在周间正午观察，尽管顶着30几度艳阳，短短10分钟内，仍有10多位信众来 参拜四面佛，平均1分钟1组人；埕内随时维持10组左右信徒参拜，其中半数人，会在入口 的鲜花摊买上数百元起跳的花束或花盘。 光是以正午推算，花摊每小时进帐就已上万，黄金店面的天价租金显得有迹可循。 了解内情的地方人士透露，轮班的两间花店，照比例拆帐，每月得合力备妥80多万租金， 「只收现金，还不能用支票。」由代表拿到国宾长春影城旁、六福物业管理顾问股份有限 公司位於地下一楼的办公室缴交，缴了租金，获准在入口卖花，也承担维护佛坛整洁的责 任。 庙的周边充满了花店。（黄明堂摄） 根据六福客栈母公司，上市公司六福开发年报，六福物业管理顾问股份有限公司为六福开 发100％持有的子公司，2017年亏损236.1万元。公司负责人是六福开发董事长庄丰如的夫 婿，去年因内线交易被判刑的赖振融。 《天下》与其中一家花店员工求证，也确认租金金额与缴交地点大致无误。 但《天下》询问六福物业管理主管、员工，他们虽不否认有收取四面佛租金一事，但表 示，「只有集团总部可以发言，我们不能讲。」 《天下》求证六福集团，六福低调不回应。 四面佛庙一天消耗的花量有多少？「估不出来啦！」是每一家花店共同的回答。 黄明堂摄 因为花束上都插有写愿望用的花牌，各家店设计款式不同，很好辨识，再由花店自行清运 。但蜂彩花坊员工表示，光是花鲜子和蜂彩花坊两家售出的花，每天就能装满两车子母垃 圾箱。 夜深，当四平街商家陆续收摊，长春四面佛还忙着排解人间爱欲。多少信众冀求祂翻转命 运——但四面佛的命运呢？香火鼎盛的背後，藏着隐忧。 通过危老申请，六福客栈改建在即 今年5月，47年历史的六福客栈取得市政府核准，成为台北市第二栋通过「危老」改建申 请的饭店。容积奖励下，原址未来有望打造20层以上新大楼，上看60亿以上的潜在开发利 益，将让18年大亏13.14亿元，超过资本额二分之一的六福开发，财务上得以缓一口气。 虽然六福集团强调，新用途未定，饭店或商办皆有可能；根据法规，最迟1年内须取得建 照。但信众更关心，改建期间，少说3、4年工期，四面佛该何去何从？ 黄明堂摄 走访四平街、花店，商家间已有各种耳语传布，「有问过四面佛，祂不想走，六福还要跟 祂磨。」「他们家里人开会、掷筊，可能就搬到旁边的停车场，了不起100、200公尺。」 事实上，对花店来说，这已不是第一次变动。2年前，四面佛所在的松江路133巷，成排2 至3层楼的老旧建筑都更，巷内近十家花店被迫搬迁，在四平商圈周边巷弄寻觅新店址， 散了开来。其中一间蝶之艳创意花艺坊，搬到四平街上，刚好就开在陈永成的皮鞋店旁边 ，每天傍晚开店，卖到凌晨4点收摊。 可以确定的是，一旦大环境景气愈差，求神问卜的生意只会愈好。四面佛庙兼具目的型消 费、还愿的二次消费特性，都市一隅的四面佛传奇，从不曾停歇。（责任编辑：李郁欣） 台湾的地下经济就是那麽惊人，卖花一个月上百万轻松easy、不然怎麽缴得起80万的租金 这种摊位也不是普通人能租得到的 都是要有些人脉才有办法去经营 --

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