连结： https://www.nownews.com/news/20190830/3601194/ 内文： 8月受到传统民俗月影响，历年来都是房市淡季，今年又有中南部豪雨、台风等干扰，更 让买气下滑。据信义房屋、台湾房屋、永庆房屋以及住商等4大房仲业者统计，全台8月成 交量皆较7月下滑；不过与去年同期相比，表现较佳。专家提醒，下半年有2020大选、中 美贸易站等压力，房市买气恐受冲击。 据信义房屋统计8月前27天的门市成交资料8月受到部分地区的连续大雨影响，加上8月为 民俗月与暑假的传统淡季，房市交易量较7月减少约7%；不过房市的首购买气仍稳定，今 年买气优於去年的趋势并未改变，房市交易量仍较去年同期增加约8%。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，第三季房市步入传统淡季，包括可能受到台 风、民俗月、客户或从业人员利用暑假带家人出国等，通常交易量都会出现明显萎缩，不 过今年淡季的交易量衰退幅度并不显着，反应市场仍有稳定的自用买盘回流，若价格接近 实价，产品又属於市场主流的标准品，就能够加快销售速度。 住商机构统计，今年8月份全体系交易量和今年7月份相比，受限选举发酵与民俗月影响， 即使工作天数多，全台较上月修正14.8%，但较去年增加17.1%。 住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，相较於上月，本月买气趋缓，除与价格拉锯有关 外，民俗月、与选举造成观望也是主要因素，不过在此情境下，资金转进低价区与高价特 殊商品的趋势不变，自用客户也逐渐到位，显见资金仍在寻求相对安全的避险标的。 台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2019年8月七都价量变化，其中高雄交易量较上月 下滑6.3%，台南也跌4.1%，而台中则量增8.6%；价的表现新竹价增最多达3.6％，其余各 都持平，整体交易月量增1.4%，价增1%；而七都对去年同期表现，量年增6.7%，价年增 4.9%。 台湾房屋智库发言人张旭岚表示，8月份南台湾受到台风和民俗月影响，交易下滑，不过 北部和中部交易量仍较上月微增，主要因为现在购屋者多半都会技巧性避开民俗忌讳，只 要交屋日期或搬家日期避开农历七月，看屋、议价、签约量都不受影响，因此八月自住族 群持续购屋，显示买家有感房价筑底回温，抢赶搭低点的末班车进场。 根据永庆房产集团研展中心统计，8月交易量较7月量缩9%，但若与去年8月同期相比，全 台交易量仍有17%的增幅；8月各都会区房市交易量，北市减少6%，新北下滑7%，桃园量缩 10%，新竹县市微减1%、台中量缩11%，台南与高雄则分别减少15%与12%。 永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，近期在中美贸易战升温的状况下，让买方出价意愿 降低，不过观察8月看屋量较7月有约5%的增幅，显示民众看屋仍积极，但连日天候不佳， 让看屋行程受影响，购屋态度转趋保守；但台商回流与转单效应持续发酵，让部分屋主期 待房市回温带动价格上涨，不愿意让价出售，在买卖双方价格难有共识的状况下，8月房 市交易量下滑。 至於下半年房市表示，大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，2019上半年告一段落，下半 年在2020大选压力下才是决胜关键，全台在资金带动下，低价区行情会有一波带动，若以 价差逻辑思考，房地合一的高税赋应该会压缩赚价差的空间，短期投资人应审慎评估。 谢志杰也提醒，近期中美贸易战升级，持续干扰全球贸易与实体经济表现，台湾虽然有台 商回流，但民间消费信心不足，加上台湾以出口为导向，国际景气不佳，下半年景气恐无 法过度乐观，而下半年还有总统大选干扰，房市买气恐受冲击，因此下半年房市表现面临 挑战。 心得： 鬼月来了，中古屋市场跟去年同比还是喷喷， 信义 mom -7%，yoy +8% 永庆 mom -9%，yoy +17% 住商 mom -14%，yoy +17% 今年8月有30天农历7月，去年是20天。 ~QQ~ --

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