作者aGoodPerson (痛彻心扉)
看板home-sale
标题[请益] 想换房 如何操作?
时间Sat Aug 17 01:54:00 2019
[目前状况]
有一间 2房+平面车位 还在缴贷款中
房价：650万(推估市价)
当初贷款：420
剩余贷款：340
学贷：剩约15W
车贷&信贷：无
年收入：180~200W
由於小孩即将出生 考量未来空间以及学区问题
想要换房子(预计找1200左右3房)
但目前手上能动用现金只有80万
请问各位有经验的版友
如果在不搬两次家的前提下 以小换大如何操作?
还是根本就无解..只能再多存2~3年头期款
感谢 !
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1F：推 wenchenggc: 买预售～依你的年收缴期款足够，两年後的价格不知道， 08/17 02:32
2F：→ wenchenggc: 现在的房价能接受的话可先下手 08/17 02:32
3F：推 ptthypocrite: 或者先卖，用回租的方式，其中一个选项给你参考 08/17 03:51
4F：推 deltaz: 现金不足就别预设你不搬两次了，卖房急买房也急，资金不 08/17 07:51
5F：→ deltaz: 足容易断链，投资客专门杀你们这种人，别设定一个让自己 08/17 07:51
6F：→ deltaz: 陷入绝境的前提。你们财力有大到宁愿多花几十万也不愿意 08/17 07:51
7F：→ deltaz: 搬两次家吗 08/17 07:51
8F：推 amordelcor: 再等等+1 08/17 08:01
9F：推 alex8398: 边住边卖？但是蛮打扰生活的 08/17 08:24
10F：→ zaxs12333: 现在的房市买预售屋 三思 08/17 09:27
11F：→ msty: 先信贷凑头期款，跟银行说目前自住的会卖掉，以年收180-200 08/17 09:46
12F：→ msty: 万，这种负债比算很少，但不能是信用小白，跟无法证明固定年 08/17 09:46
13F：→ msty: 薪。 08/17 09:46
14F：推 smallod: 小孩才刚要出生，就先住边存？暂时也还没一定要换大的急 08/17 11:45
15F：→ smallod: 需 08/17 11:45
16F：推 Becauseloves: 先卖 卖掉回租或去找房子租 钱都拿回了再买 08/17 12:33
17F：推 KYOLONG: 先卖再买记得要求需要动用一部分的履保来作为新屋头期款 08/17 15:11
18F：→ KYOLONG: 先讲的话可以承做不要後面才讲 能接受再卖他 搬迁期约三 08/17 15:11
19F：→ KYOLONG: 个月。大概是这样 08/17 15:11
20F：推 ckallen: 向原房贷银行增贷 说明是换屋 准备收入证明等等 08/17 17:03
21F：→ Fujiwarano: 我直接回文了 有些人方法会误导 08/17 18:46
22F：推 homgor: 我算算，如果要买1200万，头期加装修家电全部应该要350万 08/18 18:34
23F：→ homgor: 左右；第一就是信贷借到满和房贷增贷；缺点还没卖掉旧房前 08/18 18:34
24F：→ homgor: 会有不少贷款压力；第二就是先卖掉旧屋先租房，优点是房子 08/18 18:34
25F：→ homgor: 可以慢慢看，现金也比较够，缺点就是要搬两次家 08/18 18:34
26F：推 homgor: 如果要选择卖旧屋後直接住新屋的无缝接轨方式，那你卖旧 08/18 18:38
27F：→ homgor: 房时因为有时间上的压力，卖的价钱有可能就普普通通，来回 08/18 18:38
28F：→ homgor: 可能一坪就差1万 08/18 18:38
29F：→ homgor: 但你年收够高，如果是我，会选择贷款借满後来操作 08/18 18:39