作者LeeAnAn (就值得了爱，就值得了等)
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标题Re: [新闻] 台北Q2房价这样涨 学者：看房的会很生气
时间Fri Aug 2 16:54:49 2019
※ 引述《Neymar (内马尔)》之铭言：
: 连结：https://house.udn.com/house/story/5887/3965252
: 内文：
: 台北Q2房价这样涨 学者：看房的会很生气
: 2019-08-02 10:12:15经济日报 记者游智文╱即时报导
: 今年Q2国泰房地产指数本周出炉，房产学者分析，北市建案现正进行鸭子划水涨价法，这
: 种涨法会让看房的很生气。
: 根据国泰房地产指数，北市今年第2季推出23个建案，总户数1,271户，开价大致持平，但
: 成交价84.8万元，较上季上涨6%，六都最多。议价率仅11.6%，较上季大减5.3个百分点，
: 六都最低。
: 销售率和上季差不多，30天销售率维持在12%，但因为推案户数大幅增加，成交量也增加
: 。
: 景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，从数据来看，第2季台北市的价格涨了不少
: ，但开价没什麽动，显示房价上涨，几乎都是议价空间缩小造成的。这种鸭子划水的涨价
: 法，会让看房的很生气，因为砍不太动。
: 另外台北市主力坪数落到只剩下33坪，主力总价达3,000万，显示小宅成为哄抬单价的工
: 具，尤其在中价区与低价区。章定煊打趣表示，台北房子越盖越小，想挤进天龙国的人未
: 来恐怕得先减肥。
: 章定煊表示，整体来看，在土地成本高升与建设题材发酵下，建商边推案边拉价格的态势
: 明显，对於等待降价的消费者形成不小的压力，不过，消费者不用太早失望，因为还有很
: 多结不了案的物件还在市场上卖。
: 心得：
: 开价未涨，但是议价空间变小
: 难怪有人会生气...
跟我前天发的文章内容大致雷同
但我只是说出自己观察的结果
显然台北市现在经历2017-2018盘整後
就是在缓涨
我的文
#1TGe7wrp
33坪3000万
扣公设、车位，室内只剩十几坪
只能做两房
3000万两房正是目前台北市蛋黄的价格
不含蛋白的万华区、北投区、文山区
士林区一半一半吧，除了蛋黄的天母、阳明山
所以台北市还在涨！
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1F：→ zaxs12333: 士林区 除了社子、後港 外都贵 08/02 17:10
2F：→ zaxs12333: 你去看看剑潭、士林站、芝山站的房价就知道 08/02 17:11
3F：→ zaxs12333: 台北市蛋白 是万华 北投 文山 南港 08/02 17:11
4F：→ zaxs12333: 蛋白一哥 是士林 内湖 互有优劣 08/02 17:11
5F：→ zaxs12333: 我打错 万华 北投 文山 南港 都是相对房价低的地方 08/02 17:12
6F：→ zaxs12333: 内湖也不是都贵 东湖房价偏低了 08/02 17:13
7F：→ zaxs12333: 我看看等等又有人要说港湖黑了XD 08/02 17:14
8F：→ zaxs12333: 所谓的涨 有些是基期本来相对其他区就低 08/02 17:15
9F：→ zaxs12333: 不然像大安区 这种很稳定 就算没变动还是贵 08/02 17:15
10F：→ zaxs12333: 天母其实不要 豪宅 其实房价 真的 算亲民 08/02 17:16
11F：嘘 jecko: 楼上喜欢对号入座被打脸 也是房板奇葩 XDD 08/02 17:22
12F：→ zaxs12333: 因为我知道 你又会在楼下说 港湖黑啊 08/02 17:44
13F：→ zaxs12333: 很多东西事实就是事实 08/02 17:44
14F：→ zaxs12333: 不用怕被讲 08/02 17:45
15F：→ zaxs12333: 士林跟内湖好的点 本来就跟 蛋黄没啥 价差了 08/02 17:45
16F：→ zaxs12333: 毕竟你中山 松山 大安 信义 蛋黄也有地点差的 08/02 17:46
17F：嘘 jecko: 你要卖士林的房子就好好卖 不用整天在543 拉台北市其他区下 08/02 17:47
18F：→ jecko: 水 刷存在感而已 08/02 17:47
19F：→ zaxs12333: 蛋白一哥 士林 内湖 再拉锯 内湖有大量白领工作机会 08/02 17:47
20F：→ zaxs12333: 但是士林也离 内科 不远 过自强隧道就到了08/02 17:47
21F：→ zaxs12333: 我知道你24小时驻点了 看有人说 港湖坏话 就来当纠察队08/02 17:48
22F：嘘 jecko: 你的事实是你的偏见 无所谓08/02 17:48
23F：→ zaxs12333: 士林我上面说的三个捷运站， 其实能开发的地方非常少08/02 17:49
24F：→ zaxs12333: 士林是台北市很早期就开发的地方，是没地盖新房08/02 17:49
25F：→ zaxs12333: 我如果是房仲 剁老二 我讲N次了08/02 17:50
26F：嘘 jecko: 这篇我从没讲那区好坏 都你在讲喔08/02 17:50
27F：→ zaxs12333: 士林好的房子 根本不用我卖 自住客 就一堆了08/02 17:50
28F：→ jecko: 你已经可以跟幻想王结拜了08/02 17:51
29F：→ zaxs12333: 真正成熟的区域 根本不用在板上吹 什麽 08/02 17:51
30F：→ zaxs12333: 南港是以後的信义区 这种标题08/02 17:51
31F：→ zaxs12333: 玻璃心又碎了吗08/02 17:51
32F：→ zaxs12333: 没啥利益才会讲实话，信不信由你瞜08/02 17:52
33F：→ jecko: 这篇哪里提到南港信义区 你又在幻想哦08/02 17:52
34F：→ zaxs12333: 楼上不要再对号入座了WW08/02 17:53
35F：→ zaxs12333: 士林是非常成熟的地方 根本不缺买盘 怕没有好物件而已08/02 17:54
36F：→ zaxs12333: 而且士林人口也非常多...你懂不懂08/02 17:54
37F：推 jecko: 是啊 楼上不知入座几次了 XDD08/02 17:55
38F：→ jecko: 士林人口都跑到老三去了 原本还是老二08/02 17:56
39F：→ jecko: 这麽厉害什麽 时候反超车来看一下 08/02 17:57
你一直嘘我干嘛呢？
40F：嘘 HarryHTC: 所以你认为这样子对年轻人是好的? 08/02 18:01
我哪一句话说我认为这样子对年轻人是好的？
有的话我就修正
没有的话你可以清醒一点吗？
41F：推 visa9527: 看完推文，我觉得士林有被边缘化的危机感08/02 18:13
※ 编辑: LeeAnAn (39.10.196.150 台湾), 08/02/2019 18:22:46
42F：→ HarryHTC: 你可以发废文 别人不能嘘？ 08/03 00:03
43F：推 kevinhon: 楼上发费雯被嘘也都是7pupu啊08/03 00:14
H整天说别人幻想王要吃药
我明明没说的话他却凹我有说
这种恶行恶状还真有脸___着
44F：推 Redsoxsuck: 你去查信义房价指数或台北市的地价指数 大安区都是之 08/03 06:47
45F：→ Redsoxsuck: 前跌最多 到现在还涨不回高点的 其它地方基本上都涨 08/03 06:47
46F：→ Redsoxsuck: 的比大安区多 新北台中 台北蛋白都几乎涨过了之前高点08/03 06:47
※ 编辑: LeeAnAn (39.10.196.150 台湾), 08/04/2019 07:03:01
47F：推 Unsullied: 都已经说 房价不会跌了 装睡得叫不醒 08/04 09:06
48F：→ Unsullied: 自住进场 投资不宜 08/04 09:06
49F：→ Unsullied: 然後就会被说是房仲 是套套 好心提醒而已 08/04 09:07
50F：→ Unsullied: 每天拿豪宅个案来报导 豪宅买得起的也不多啊 08/04 09:08