作者LeeAnAn (就值得了爱，就值得了等)
看板home-sale
标题[闲聊] 旧公寓装上小型电梯的案例为何这麽少？
时间Tue Jul 16 18:01:30 2019
我指的不是政府的旧公寓补助装设计画
而是住户自己增设新型的小型电梯
政府的补助计画旷日费时
通过的机率又低
再加上用户自己协调不易
一楼答应的机率微乎其微
二楼大概20%机率吧
三楼50%
搞到最後是四楼五楼以上去分摊费用
加上维修，我看大部分也是不了了之
查了一些新型的电梯技术
已经有不用挖机坑（地洞）的小型电梯
也有气动式电梯
气动式的价格3人座3停（一到四楼）大约在150万
楼高限制在10米四层楼左右
特色就是体积小、装设快速、价格便宜
体积大概就一次两人是极限了吧
一台轮椅刚刚好的面积
装设部分是预先测量、订制
在工厂做好後送过来只要一两天就可以组装好
速度上没有传统电梯快速
但老公寓老透天多了电梯
那居住起来应该是截然不同的
在价格上面一定会更好
我看资料说通过政府补助计画装设一般电梯的老公寓
高楼层价格多20%
加上新型小电梯本身价格低廉
不是应该蛮多人装设的吗？
尤其天龙国旧公寓占六成以上
装设应该更普遍才对
大家觉得呢？
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1F：推 deltaz: 没人要出钱啊，45楼比较有需求，但1~3楼没帮忙出钱又不甘 07/16 18:05
2F：→ deltaz: 愿 07/16 18:05
我的意思是，传统电梯价格高，新型的小电梯相对低
150万左右，每月保养费也没有传统电梯贵
四、五楼以上自己出钱就够了吧
怎麽都好像没看到有人装
也没看到装了小电梯的旧公寓物件出售？
3F：推 deltaz: 怎麽可能自己出几十万，想太多了 07/16 18:09
4F：→ deltaz: 光吵公共电费就饱了 07/16 18:10
可是我查到的气动电梯电费便宜多了
传挺电梯耗电约5~10元一次, 每月约6000~8000元
气动电梯以每天30回一次2人来计算
一个月耗电约为28.6度,以一度平均3计算,一个月电费约为85.8块
这麽低的电费没什麽好吵的吧？
5F：推 opopkc: 台北人穷到只剩下房子 07/16 18:11
台北有最多的异国文化交流、艺文活动、国际展览
全国最数量最多也最多元的商业活动
哪有「穷到只剩下房子」？
6F：→ opopkc: 很多老台北人都是年轻时便宜买的，根本没钱装 07/16 18:13
你说的情况应该是有一定比例数量
但我觉得不至於这麽少吧
台北市的房价和地点优势来说，安装的效益相当高啊
7F：推 kutkin: 不是都出租 然後另住吗 07/16 18:14
可是没有电梯，三楼以上出租没有好价钱吧
8F：推 opopkc: 真的有钱的老台北人会直接换电梯大楼啦... 07/16 18:16
9F：→ opopkc: 就像楼上说的，公寓都是出租占大多数 07/16 18:17
直接换电梯大楼是可以理解
可是看年度物件转移资料
台北市旧公寓还是占大宗
10F：→ abyssa1: 出钱小问题 大问题是一楼觉得那是他的空间 07/16 18:18
这种小电梯好处是容易装在公共空间
我常看到的例子是装在楼梯井
11F：推 deltaz: 这麽低电费如果45楼愿意全吞就没问题，但是都想拉1~3楼一 07/16 18:21
12F：→ deltaz: 起来均摊，所以就会破局 07/16 18:21
我觉得4~5楼均摊就够了吧
13F：→ abyssa1: 有楼梯井的成功案例不少啊 问题是多数公寓都没有楼梯井吧 07/16 18:26
14F：→ abyssa1: 出租年轻人没差 装电梯还是公寓 涨不了多少租金的 07/16 18:27
我觉得四楼、五楼公寓有差耶
夏天爬五楼应该会爬到厌世
偏偏天龙国夏天超过8个月
15F：推 F93935: 一楼采光问题 07/16 18:27
公共楼板应该不影响采光吧
如果装到一楼庭院去才有可能引发一楼反对吧
虽然气动式需要的空间才1/4坪
16F：→ abyssa1: 之前看到分摊比例 12345楼 01234成 07/16 18:28
17F：推 ceca: 空间不够. 07/16 18:28
18F：→ F93935: 那四楼盖的怎麽分配 07/16 18:29
19F：推 angensun: 难是难在电梯要月月保养，公寓没管理员，谁处理？ 跟名 07/16 18:35
20F：→ angensun: 车一样，装是小事，後续才是一串问题 07/16 18:35
21F：推 IS0987: 一楼几乎没啥好处还有坏处... 07/16 18:39
22F：推 leonhsu: 顶楼加盖的要算2户钱呦 07/16 18:46
23F：→ chiangww: 怎麽有空间装，1，2楼反对先 07/16 18:46
24F：推 jamo: 问题在於1:需要公共空间2:这个公共空间没有被占用~ 07/16 18:46
25F：→ jamo: 只要这两个问题解决,四五楼很多都愿意出钱 07/16 18:47
26F：推 MonkeyD5566: 很难啦，台湾人自私出了名的 07/16 18:51
27F：推 AustinRivers: 能没人要出钱 电费问题也是 07/16 18:55
28F：推 grotwpig645: 空间 钱 麻烦 07/16 18:55
29F：→ abyssa1: 有差当然有差 但是租公寓五楼的就是价格先决 你跟房客说 07/16 18:57
30F：→ abyssa1: 我装电梯所以一个月比别的公寓贵3000？看看房客买不买单 07/16 18:57
贵到3000太多了
公寓的好处就是成本较低，不用收到电梯大楼的价格吧
而且主要差别应该是在买卖上
因为没有33%的公设比例
31F：推 F93935: 那卖价呢 五层楼四十年公寓多电梯市场上会接受吗？ 07/16 18:59
32F：→ F93935: 买方愿意加两百万买吗？ 07/16 18:59
我看新闻报导是说高楼层价格增20%
以天龙国四楼五楼、三房室内30坪1500万来说
多20%就是300万了
33F：推 roxiang: 我就问你假设你五楼 四楼住户说他要出少一点不然就不爽 07/16 19:04
34F：→ roxiang: 装 那你要出钱吗？ 07/16 19:04
依照电梯使用的逻辑
高楼层使用最久也最多
而公寓和电梯大楼价格逻辑又常常相反
公寓是愈高愈便宜，电梯大楼是高楼层较贵
公寓装了电梯後高楼层相对获得的利益最高
那我当然愿意出钱啊
35F：推 F93935: 有成交再来说....20%价格都跟华夏差不多了 07/16 19:06
36F：推 ren000: 只要4.5楼出钱的话 那2.3楼可以搭吗XD 07/16 19:10
照道理来说应该是不能的
但有可能会被4、5楼拿来当作跟1~3楼协商的筹码
我觉得这是一个人性的丑陋面
「你需要，就要给我好处」的感觉
37F：推 NagaeIku193: 2-3楼不出还不简单，只停1、4、5啊07/16 19:24
38F：→ timtams: 装电梯难道不会用到1-3楼的公共空间？07/16 19:25
39F：→ abyssa1: 三楼搬东西 坐到四楼再走下三楼 XD07/16 19:26
40F：推 F93935: 那个...公设是大家的怎麽可能23楼不停07/16 19:36
41F：推 KrisNYC: 就大部份的对开公寓中间楼梯井空间不够你装阿 真的要挖07/16 19:48
42F：→ KrisNYC: 那一楼不用说 23楼肯定意愿低落阿 代表本来一楼有个大家07/16 19:49
43F：→ KrisNYC: 放脚踏车或抽水机的空间 每层楼梯平台有空间要被电梯占走07/16 19:50
44F：→ KrisNYC: 占完以後二楼本来大件家具进出的回转空间 放鞋放杂物空间07/16 19:51
45F：→ KrisNYC: 大概你也猜得到了 另外气动式的承重很小 200kg07/16 19:53
46F：→ KrisNYC: 一般那个是别墅里装的玩具 不适合当公设07/16 19:54
47F：推 deltaz: 不出钱不停23楼，问题是你要拜托他让你装啊，要装在公共07/16 20:02
48F：→ deltaz: 空间他们也要同意07/16 20:02
49F：推 dogbydog: 宁愿停水两天 整栋公寓都没人愿意叫水电 因为不想出5007/16 20:29
50F：→ AGODC: 老公寓公共空间很小，1~2不愿意给你装，而4~5楼装了造价电07/16 20:37
51F：→ AGODC: 费维修费摊起来一个月多3~5000，除非有走不动的老人而且无07/16 20:37
52F：→ AGODC: 法搬家，不然谁要每月多付这麽多钱...07/16 20:37
53F：推 kusomanfcu: 买透天不会？很难吗？07/16 20:47
对你来说看懂文章很难吗？
54F：推 amordelcor: 人性而已 07/16 21:40
55F：→ abyssa1: 看到成功的是回旋楼梯中间有天井的 真的很罕见 07/16 21:47
56F：推 wholesaler: 另外是公寓也都很老了，很多住户会考量装了还能用几年 07/16 22:09
57F：推 Magiter: 一楼不需要阿~~ 07/16 22:26
58F：推 m3388: 1.2楼不装 就无解了 07/16 22:27
59F：推 Ethical: 这种还是尽早出脱吧 07/16 22:48
60F：推 albertab: 这不就是人性吗?? 07/16 22:55
61F：推 tinder17: 我们家边间公寓才五户 全都同意装 可惜是因为腹地不够 07/16 22:57
气动式也腹地不够吗？我看网路说只需要1/4坪
62F：→ feeya: 分成4,3,2,1,0十等份 五楼出4 四楼出3 以此类推 07/16 23:05
63F：→ spmark: 你查到的电费有问题阿，传统的没那麽贵 07/16 23:28
64F：推 k1k1832002: 一来谁出头统整？二来通常也没多少户难分摊，某户欠费 07/16 23:28
65F：→ k1k1832002: 是要装刷卡机封锁限制? 通常第一关就卡关 07/16 23:28
66F：→ smacking: 公寓低楼层价高 还要让空间给高楼装电梯？ 07/17 01:02
67F：推 morphology: 有看过，但大多都没空间装吧？ 07/17 02:00
68F：推 ciswww: 气动电梯占地很小，我也好奇未普及的原因 07/17 08:02
69F：推 smallod: 多的是不愿意了解就觉得年轻人只会惹事找事的直接否决的 07/17 08:20
70F：→ smallod: 人，而且一定觉得自己被迫要牺牲某些他们根本也搞不清楚 07/17 08:20
71F：→ smallod: 的自以为自己的空间 07/17 08:20
72F：推 cicatrix: 若你是一楼，你觉得要不要出钱，还是觉得不出钱外还要 07/17 09:11
73F：→ cicatrix: 收钱？ 07/17 09:11
74F：推 sdhpipt: 气动式电梯又贵又慢 你真的坐过就知道 07/17 09:46
我还没实际坐过，应该去坐坐看
75F：推 Magiter: 还有你都说旧公寓了 有一堆连电线该重拉都没重拉了 07/17 09:46
76F：→ sdhpipt: 传统式电梯维修保养简单多了 气动式技术没有很稳定 07/17 09:47
一具传统电梯月保养费也是要5000~6000元
气动式技术有多不稳定呢？意外事故非常的少
77F：→ Magiter: 你再装电梯是要它水泥剥落还是三不五时跳电短路? 07/17 09:48
太烂的旧公寓就算了，不然真的B>Z
78F：→ sdhpipt: 其实元PO整栋买下来 然後拉皮变成电梯华厦就大赚了 XD 07/17 09:49
如果有能力整栋买下来就装一般电梯了
当华厦卖，公设比又超低
79F：推 chigo520: 才两个人干嘛花这麽多钱一般公寓也才4 5层楼 07/17 10:05
80F：推 amordelcor: 结果原po买不起 07/17 10:05
被呛了T_T 只好发奋努力
81F：推 sdhpipt: 电梯保养费应该不用那麽贵 建议多比价 07/17 11:02
好的，我台北市的物件是这个价格
但我还是会再去比价跟了解
82F：推 frank111: 电梯要150万这金额超多好吗?房价或许很值钱，但没卖都 07/17 13:13
83F：→ frank111: 没有钱，叫五楼拿出30万装大家用的电梯，打死也不肯 07/17 13:14
84F：→ frank111: 有钱屋主的早就在别的地方买大楼，公寓只是出租用 07/17 13:16
85F：→ frank111: 没钱搬不走的，你把他挤出汁也拿不出钱来装 07/17 13:17
你说的状况当然就没办法了
我是想说也是有一些公寓住户是愿意的
毕竟天龙国就旧公寓最多...
86F：推 kusomanfcu: 不管那一种电梯 你都要找一楼，所以就直接住透天啊 07/17 13:39
87F：→ kusomanfcu: 直接旧房卖掉换其他方便的地方住比较快 07/17 13:40
也是有道理，我想的是旧房有了电梯可以卖更好的价钱
88F：推 skygi: 2，3楼不用出钱但是你占用道他的公共空间 07/17 14:31
公共空间是每一户都有份
所以我想说大家来协商把空间拿来装设
※ 编辑: LeeAnAn (210.61.193.3 台湾), 07/17/2019 14:49:14
89F：推 Nightu05: 我老家公寓四五楼都出租给学生，想过装电梯，但最後亲戚 07/17 23:25
90F：→ Nightu05: 也不想拿钱XD 07/17 23:25
91F：推 horb: 没人要出钱 谁要负责保养 一楼说为什麽我要付电费 空集合 07/19 22:51